如何租到好房子.ppt

租屋安全講座 崔媽媽基金會黃淑娟講師 如何租到好房子 崔媽媽基金會製作 租屋廣告陷阱多 如何篩選才安全 租屋經驗分享 1 租賃雙方留下清楚的聯絡資料2 有租屋 換屋需求應提早規劃3 可以要求房東更換或加裝門鎖4 盡量別讓陌生人尾隨在後進入大門 崔媽媽基金會製作 公平合理的租賃契約 簽約者是否有權出租 發生糾紛找不到房東 房東會不會抵賴承諾 是否可以提前終止租賃契約 租約可以多人合租一人代簽嗎 未成年簽約是否有效 返還房屋時要如何回復原狀 可以申報租金支出抵扣所得稅嗎 簽約時多注意 簽約後沒煩惱 1 確認房東身分 確認出租地址 看一下身分證和稅單上的納稅義務人是不是相同的 1 確定房東有權出租2 有實際承租的房客皆須簽名 1 可寫上房間編號 室友分攤部分也可註明 一般市售版契約書 一般市售版契約書 記得將房東的承諾寫下來 通訊地址也可註明 大專院校學生租屋糾紛排行榜 提前解約 小提醒 1 先看看契約簽定內容對於提前解約的規定2 提出解約的一方通常需給付違約金3 違約金合理金額為一個月的租金金額 修繕爭議 房客的迷思 房東表示使用者負責修繕這樣是正確的嗎 小提醒 如果沒有特別約定由房客修繕則修繕責任在於房東 押金返還 小提醒 1 在契約內先註明交屋當天返還押金2 可請房東至水公司及電力公司申請房客使用度數及金額的明細表 安全隱私問題 小提醒 1 房客是可以要求換鎖的2 房東非經房客同意不得擅入房客住處違者有觸犯刑法第306條 侵入住居罪之嫌 人際相處 小提醒 建議先小人後君子先把權利義務講清楚免得日後麻煩 二房東轉租 分租問題 小提醒 1 向二房東承租時 一定要請二房東出示與大房東簽的租賃契約 並注意該約的租賃期限是否已經過期 以免貿然繳付押租金後 二房東遷走卻無法追還 2 另要留意的是契約中是否有明訂不得將房屋分租或轉租的規定 若有此規定二房東便無權將房屋再行分租給第三人 訂金爭議 小提醒 1 依據民法第249條規定 契約因可歸責於付定金當事人的事由 以致不能履行時 定金不得請求返還 當房客 付定金當事人 無法履行承諾來承租房子時 是不可請求房東償還定金的 2 契約因可歸責於受定金當事人的事由 以致不能履行時 該當事人應加倍返還其所受的定金 也就是說 當房東 受定金當事人 無法履行承諾將房子出租給房客時 房客是可要求房東加倍賠償的 3 契約因不可歸責於雙方當事人的事由 致不能履行時 定金應返還之 也就是當碰到像是921大地震 颱風淹水等 造成房子的損傷 或是在看屋時未談到的細節 在付定後簽約時雙方在細節部份無法溝通而致使任何一方不願承租時 另一方是不得扣下定金或是要求加倍賠償的 租所被賣或是被查封 penghu land gov tw auction bulletin htm 崔媽媽基金會製作 租屋糾紛該如何處理 一 先與房東溝通及釐清狀況 請保持心平氣和 勿與房東吵架及口出威脅 二 告訴教官或協助人員事情原委 請其協助溝通 三 書面的溝通 存證信函 存證信函請至郵局購買 一式三份需用掛號信封 如何寫存證信函 範例 一 修繕義務之通知按本人前於民國 年 月 日向台端承租門牌號碼 市 路 段 巷 號 樓房屋 詎於本人遷入後未達月餘 即發覺浴室內之馬桶不通 且廚房天花板嚴重漏水 除整日滴水外 並因而導致油漆不斷剝落 影響廚房衛生甚劇 本人於 年 月 日曾以電話與台端聯絡 惟不見台端採取修復措施 特再以本函催請台端於三日內履行民法第四百二十九條之修繕義務 逾期則本人將自行僱請水電工修復 至於修復費用 本人將逕自本月份租金中扣除 特此通知 希待見覆 範例 二 返還押租金之通知函按台端與本人於中華民國 年 月 日所簽訂之不動產租賃契約 租賃位於 市 路 號之房屋 業已於 年 月 日屆滿 並經本人遷還房屋與台端 查本人於簽訂租賃契約時 已交付台端押租金新台幣 元 依約台端應於租期屆滿時返還押租金於本人 惟屢經本人催告台端返還前述押租金 台端均置之不理 特此函告台端於函到七日內 返還前述押租金與本人 以免爭訟 寫存證信函的原則 1 明確地陳述房客欲主張之權利 或是房東應盡的義務2 勿做情緒上的宣洩 四 到調解委員會調解 房東 房客 調解委員 調解申請 gueiren tnhg gov tw地址 歸仁鄉中山路二段二號電話 2304538 崔媽媽基