房地产--金地集团分析报告.ppt

金地集团分析报告 一 企业概况1 发展史2 企业文化3 运营状况二 战略布局三 产品研究四 沈阳项目预测分析 目录 1988年1月20日 公司正式注册营业 名称为深圳市上步区工业村建设服务公司 1993年1月 公司取得房地产经营权 8月取得自营性建设监理权 1993年5月 金地物业公司成立 1994年 金地集团第一个住宅小区 金地花园 推向市场 1996年2月 公司完成股份制改造后 定名为 金地 集团 股份有限公司 1999年11月17日 深圳市金地置业顾问有限公司正式成立 1999年 金地商贸公司完成7000万元的销售额 被评为深圳市商贸先进单位 福田辖区十大出口创汇企业 2001年4月12日 金地集团股票 证券代码600383 正式在上海证券交易所挂牌上市2001年 金地物业被建设部评为国家一级物业管理企业 2004年7月8日 国家住宅工程中心综合事业部在亦庄锦江富国酒店召开 首批国家健康住宅建设试点项目验收会 通过了金地格林小镇健康住宅建设试点的验收 2004年12月6日 金地置业武汉三级市场的第一家地铺 金地置业南湖分行正式营业 企业概况 发展史 同样为上市公司 但上市时间相比万科晚进十年 住宅产品开发以品质取胜 产品品质获得国家级的肯定 业务范围广泛 包括地产开发 物业 顾问 房产中介 贸易 同样起步于深圳国企 经过股份改造 企业概况 发展史 拥有自己的物业公司 具有一级物业资质 企业概况 企业文化 突出了金地企业的发展更多依据的是科学 一定要有理性的根基 一切创新发展均是建立科学的基础上 企业文化 企业概况 运营情况 企业概况 运营情况 截止2007年6月30日 集团总资产 144亿元33 55 1 6月净利润 2 05亿元53 50 1 6月房地产销售毛利率 43 57 7 32百分点 1 6月房地产销售面积 54万 43 1 6月房地产销售额 47亿元85 资产负债率 47 2 19 6百分点 全年将开工11个项目 总投入资金超过186亿 金地集团 企业概况 小结 初期发展缓慢 但近阶段发展较快 管理模式 企业文化正在逐渐成熟 企业业务面较广 物业管理具有优势 追求开发产品的品质 强调科学支撑 预计未来在解决资金瓶颈的基础上 仍将保持快速发展 战略布局 北京 天津 沈阳 上海 南京 宁波 深圳 广州 东莞 佛山 珠海 西安 武汉 战略布局 目前在销项目仍主要集中在北京 上海 深圳 广州等一线城市 未来在二线城市的土地储备有所增加 截止5月30日 公司项目储备的未决算建筑面积约776万平方米 战略布局 深圳 战略布局 广东其他区域 战略布局 上海 金地未来域 金地格林郡 战略布局 北京 天津 战略布局 其他区域 宁波金地国际花园 产品研究 产品类型 写字楼 商场 北京金地中心 上海金地格林郡 商业 产品研究 产品类型 低密度住宅 容积率 1 上海金地格林世界 占地面积140ha建筑面积93 8万 产品研究 产品类型 低密度住宅 容积率 1 广州金地荔湖城 占地面积254ha建筑面积254万 产品研究 产品类型 舒适性住宅 1 容积率 2 上海金地格林郡 占地面积20 28ha建筑面积23 95万 产品形式 以金地首创的约130平方米 170平方米别墅式洋房为主体 并辅以少量约100平方米 130平方米的情景小高层 产品研究 产品类型 舒适性住宅 1 容积率 2 武汉金地格林小城 占地面积49 79ha建筑面积74 69万 产品形式 多层 小高层 洋房 TH 产品研究 产品类型 高容积率住宅 2 容积率 3 5 深圳金海湾花园 占地面积4 8ha建筑面积12 1万 产品形式 高层 产品研究 产品类型 超高容积率住宅 3 5 容积率 深圳金地名津 占地面积2 95ha建筑面积22 84万 产品 40 93 一房到三房 产品研究 特殊项目 上海金地未来域 强现代感建筑 占地面积11ha建筑面积14万 产品研究 特殊项目 西安曲江上林苑 新古典建筑 占地面积11ha建筑面积14万 产品研究 特殊项目 佛山九珑壁 90度合院专利 占地面积19ha建筑面积31万 产品TH 高层 沈阳项目预测分析 沈阳金地国际花园 占地面积11ha建筑面积22万 产品多层 小高层 高层 洋房 户型B89 5平 户型A87 4平 奇数层 点式高层住宅 均为90以下的小户型 将以往点式住宅的平面布局改成板式楼形式 为增加舒适度和加大开窗面积 并附带赠送面积 沈阳金地国际花园 沈阳项目预测分析 户型B143 5平 户型A128 8平 二层平面图 三层平面图 此位置露台赠送一半 沈阳金地国际花园 沈阳项目预测分析 7层板式住宅 均为120以上的四明大户型 并增加赠送面积 洋房均为120以上的四明大户型 并增加观景露台及凸窗等赠送面积 二层户型B1138平 三层户型C1136平 B2136平 C2132平 此位置露台赠送一半 此位置露台赠送一半 沈阳项目预测分析 沈阳金地国际花园 6层板式住宅均为四明户型 赠送凸窗和露台 此位置露台赠送一半 此位置露台赠送一半 此位置露台赠送一半 此位置露台赠送一半 户型B141 1平 户型A127 23平 户型B89 05平 二层平面 三层平面 沈阳项目预测分析 沈阳金地国际花园 此位置露台赠送一半 此位置露台赠送一半 此位置露台赠送一半 户型B188 75平 户型A175 37平 户型B134 68平 沈阳项目预测分析 沈阳金地国际花园 沈阳项目预测分析 金地大学城项目 基本指标