商品房(经济适用住房)预售许可一次性告知书.doc

商品房（经济适用住房）预售许可一次性告知书一、法律法规依据（一）城市房地产管理法第45条（二）城市房地产开发经营管理条例（国务院令第248号）第23-27条（三）城市商品房预售管理办法（建设部令第131号）二、办理条件（一）取得土地使用证，商品房项目已交清全部土地使用权出让金；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）拟预售项目工程进度符合以下要求：1、商品房项目：（1）别墅类项目土建工程完工；（2）低层（含五层）主体结构封顶，且砌筑工程完工；（3）多层（含六跃七）主体结构达到层数的三分之二；（4）小高层及以上建筑主体结构达到层数的二分之一且不得少于七层，主体结构中地下室每层可抵地上一层。2、经济适用住房项目：（1）多层主体结构达到层数的三分之二；（2）小高层及高层主体结构达到层数的二分之一，主体结构中地下室每层可抵地上一层。（四）商品房项目预售方案网上备案已经通过；（五）商品房项目已签订预售资金监管三方协议；经济适用住房项目取得销售基准价格批复，并确定上市计划；（六）预售申请的最低规模不得小于栋。规划一次性审批建筑面积3万平方米以下的，原则上应当一次性申报；超过3万平方米的，每次申报一般不得少于3万平方米。（七）销售车库、车位的，须经规划验收合格、人防工程验收合格。三、办理程序与时限办理程序：网上填报申请材料 提交书面申请材料 受理 审核及现场勘查 内部审批流程 批准办理时限：7个工作日四、申请材料商品房（经济适用住房）预售许可申请材料告知单序号申请材料名称要 求备 注1商品房预售许可申请表原件商品房项目提交2经济适用住房预售许可申请表原件经济适用住房项目提交3工程施工进度现场核查表及工程施工进度照片原件4建设工程规划许可证及核位红线图比对原件，收复印件5国有土地使用证及宗地图比对原件，收复印件6抵押权人出具的同意销售的书面证明原件已办理土地使用权和在建工程抵押的项目提交7建筑工程施工许可证比对原件，收复印件8建设工程施工合同复印件9商品房预售方案及商品房预售方案备案证明预售方案收取复印件，备案证明由审批系统调取商品房项目提交10武汉市商品房预售资金监管协议复印件商品房项目提交11企业法人营业执照副本复印件12房地产开发企业资质证书副本复印件13前期物业服务合同复印件14经规划批准的总平面图复印件15经济适用住房项目计划复印件经济适用住房项目提交16物价部门关于经济适用住房销售基准价格复函比对原件，收复印件17房管部门关于动迁安置房的复函复印件18建设工程规划验收合格证及竣工图比对原件，收复印件销售车库、车位的提交19建筑工程竣工验收备案证（已通过单体工程质量验收的）20人民防空工程竣工备案表（缴纳人防工程异地建设费的，提交相关证明材料）复印件21关于车位（车库）权属约定的说明及商品房买卖合同说明收取原件，合同收取复印件22房管部门认为有必要提交的其他材料注意事项：1、申请材料除原件外，提交复印件的，复印件加盖申请人公章。2、申请材料按序号用统一纸张规格整理成册，并便于拆散使用，同时附材料目录。3、申请材料应填写工整，数字准确，不得涂改。办公地址：武汉市江岸区金桥大道117号武汉市政务服务中心二层D56、