C22提前营业计划书.doc

关岭银城C22地块新建商住楼13#楼工程商场营业计划书江 西 中 盛 建 筑 工 程 有 限 公 司2013年10月8日关岭银城C22地块新建商住楼13#楼工程商场营业计划书目 录第一章 工程概况3第二章 施工组织总体部署 4第三章 安全体系总体部署 6第四章 进度计划及劳动力安排7第五章 新增工程施工费用 8关岭C22地块新建商住楼13#楼工程商场营业计划书第一章 工程概况工程名称：银城C22地块新建商住楼13#楼工程 建设单位：贵州安顺银城房地产开发有限公司 设计单位：重庆建工设计研究院有限公司监理单位：贵州省深龙港项目工程管理有限公司施工单位：江西中盛建筑工程有限公司关岭C22地块新建商住楼13#楼工程为贵州省安顺银城房地产开发有限公司投资兴建，是关岭县C22地块高层房地产开发项目。工程地块座落关岭县城体育馆北侧，总建筑面积74110.09 m2，其中整体地下室一层，建筑面积6030.97m2。本工程C22地块新建商住楼13#楼高层住宅，地下1层，地上27层（其中1#楼29层）；地下1层为停车场，15层为商业用房，六层及以上为商住楼。 本工程为一类高层建筑，耐火等级为二级；建筑使用年限为50年。建筑物总高为90m，建筑物抗震设防烈度为六度。本工程结构形式采用独立柱基、框支转换为短肢剪力墙-核心筒结构体系。设计0.000相当于绝对标高1002.200m。一、结构形式：本工程结构形式为采用框支剪力墙结构体系，裙楼为框架结构。二、建筑结构安全等级：二级三、建筑结构设计合理使用年限：50年四、抗震等级:一级；剪力墙一般部位抗震等级为3级；裙楼框架抗震等级为4级。五、地基基础设计等级：乙级。基础结构形式：独立柱基。六、结构转换层：本工程第五层为结构转换层，转换形式为全转换。七、地基基础：本工程根据地质勘探报告，基础持力层为中风化白云岩，fak=3450KPa八、后浇带：梁、板均须设置加强钢筋，构造做法详结构说明节点大洋。后浇带混凝土浇筑待母体混凝土浇筑两个月后一次性浇筑，后浇带内应清洗干净，排干积水，采用补偿收缩砼等级应高于母体一个强度等级，并内掺水泥用量12%的高效UEA。九、砌筑工程：本工程采用加气混凝土砌块MU5.0用M5混合砂浆砌筑。砌块容重9.0KNm3。目前施工形象进度：C22地块商住楼2、3#楼及附楼正在进行结构转换层施工；1#楼正在进行第二层裙楼结构施工。第二章 施工组织总体部署第一节 总体部署关岭C22地块新建商住楼13#楼工程规模大，施工场地狭窄，工期紧、施工难度大，在施工中除我方总承包外，还有水电、消防、电梯、有线电视、通讯、安防对讲系统工程等专业分包单位。本施工部署主要围绕在进行主体结构工程工期控制、质量管理、安全防护、施工协调配合的重点进行部署，同时另行组织、安排本项目部材料、劳动力、设备、安全防护设施资源，进行裙楼14层同步施工，确保本工程裙楼14层的后续施工满足业主提前营业施工要求。针对关岭C22地块新建商住楼13#楼工程的结构特点，结合业主关于裙楼商场提前营业的要求，我们在土建施工阶段要重点抓上部主体结构施工，同时安排织裙楼在砌筑、主体结构验收、粗装修、门窗、楼地面、水电、消防、电梯安装、安全防护设施等各个分部分项工程提前协调施工，合理安排施工工序、抓住工程施工重点控制是保证主体结构施工和裙楼14层商场提前营业实现的关键。根据本工程的结构特点，结合裙楼14层商场提前营业的特殊情况，将工程分为多个施工段来组织流水施工，合理地利用人力、物力，科学地安排施工顺序，利用主楼搭设悬挑防护棚，减少主体结构施工和裙楼装修工序之间干扰；利用南面、东面和西面双层防护棚保证施工人员、商场进出人员和关索大道行人、车辆安全，确保工程施工顺利、快速地进行。依据本工程特点，施工中采取以主体结构施工为优先先导的程序，实行平面分段、立体分层、同步流水的施工方法。当主体结构完成六层时，及时插入一至五层的砌筑工程、安装工程，如此形成各主要分部分项工程在时间、空间上紧凑搭接。结构封顶后，由下而上及时开始砌筑及室内外装饰施工及安装工程。本工程的重点控制为结构施工，装饰、安装、安全防护交叉配合，在施工过程中合理、科学地安排施工顺序，减少工序之间的相互干扰保证施工顺利进行。裙楼商场施工程序：施工准备混凝土结构验收砌筑工程主体结构验收9.300回车道施工门窗框安装内墙面抹灰门窗框安装外墙干挂楼梯及栏杆水电安装消防通风自动扶梯安装仿瓷涂料吊顶楼地面工程化粪池施工室外工程。本计划书无法提供给建设单位商场营业及通道部位：1、各层：916轴交1GY轴。2、 2#楼施工人货电梯安装位置：从2#楼南面关索大道人行道移至9.300裙楼屋面：11415轴交1GK轴。 3、所有裙楼屋面。 本施工程序请建设单位及时组织、协调县住建局质监站、安监站各项验收和沟通工作，同时组织协调甲方直接分包单位施工、材料、成品、半成品、设备订货等工作。第三章 安全体系总体部署本项目商场提前营业，必须增设以下安全防护设施：1、在地下室基坑土方回填完成后，南面关索大道和东面公路人行道、西面工地办公室前必须设置通长双层安全防护棚，高6m，跨5m，立杆间距1200，在1114轴线交A轴处设置进出大门。2、13#楼主楼分别在西面、南面、东面设置防护挑棚，防护挑棚沿主楼外架外侧，悬挑宽度5.00m，周边搭设900mm高护栏，拉设13.5钢丝绳斜拉按间距1500设置。每六层拉设一道防护挑棚。3、 2#楼施工人货电梯安装位置：从2#楼南面关索大道人行道移至9.300裙楼屋面：11415轴交1GK轴；因此，在该人货电梯安装位置处，以下各楼层必须采取加固措施，以防破坏结构。4、三、五、六层裙楼屋面沿屋面外架周边搭设通长双层安全防护棚，高6m，跨5m，立杆间距1200mm。5、所有主楼电梯井、强电井、弱电井、水井、风井在23.000标高处采用硬防护全封闭。第四章 进度计划及劳动力安排序号分项工程名称 施工进度计划劳动力安排1裙楼砼结构验收【分2次，由建设方组织并承担费用】2、3#楼裙楼：2013年10月30日1#楼裙楼：2013年12月30日2砖墙砌筑包含后浇带施工2、3#楼裙楼：2013年11月15日2014年3月15日含春节1#楼裙楼：2014年3月1日2014年4月15日泥工：20人副工：30日 3裙楼主体结构验收【分2次，由建设方组织并承担费用】2、3#楼裙楼：2014年3月15日1#楼裙楼：2014年4月30日 4内墙抹灰2、3#楼裙楼：2013年4月1日2014年5月30日1#楼裙楼：2014年5月15日2014年6月30日泥工：30人副工：30日5回车道施工回车道钢筋砼施工：2013年4月1日 2014年5月30日木工：15人钢筋工：10人砼工：10人 6化粪池施工化粪池施工：2013年3月30日 2014年5月30日木工：15人钢筋工：10人砼工：10人 7 门窗及楼梯栏杆安装2013年5月1日 2014年6月30日安装工：20人8商场自动扶梯安装2013年5月1日 2014年6月30日安装单位确定 9水电消防通风安装2013年5月1日 2014年7月30日安装单位确定10仿瓷涂料及吊顶2013年7月1日 2014年8月30日涂料工：20人安装工：10人11外墙干挂2013年6月1日 2014年8月30日安装单位确定12安全防护设施搭设2013年6月1日 2014年8月30日架子工：20人13室外工程2013年8月1日2014年8月30日泥工：10人副工：20日第五章 新增工程施工费用序号新增工程名称新增工程量金额元1东、南、西面安全防护棚安全防护棚：高6m，跨5m，立杆间距1200。总长：105m+58m+58m=221m人工费：3万元；钢管租赁费：5万元；安全网竹架板：2万元。2主楼防护挑棚悬挑宽度5.00m，周边搭设900mm高护栏，拉设13.5钢丝绳斜拉按间距1500设置总长：35m2+37.7m=107.7m人工费：2万元；钢管租赁费：3万元；安全网竹架板及钢丝绳：2万元。3裙楼屋面防护棚安全防护棚：高4.5m，跨5m，立杆间距1200总长：35m2+37.7m+20.6m4+25.5m2=291.7m人工费：4万元；钢管租赁费：6万元；安全网竹架板：3万元42#楼施工人货电梯加固采用整天钢管架加固：须加固三层，每层按5mm5mm,