圣大II-15#楼竣工评估报告.doc

青岛左岸风度住宅小区II-15#楼工程质量竣工评估报告一、工程概况1、本工程位于青岛市崂山区西韩居住区，九号路西侧，七号路东侧，北临株洲路，南靠长沙路。II-15#楼主体结构为剪力墙结构，主体结构基础为钢筋混凝土独立柱基础及条形基础；该楼为11层，并设有地下车库，塔楼为一梯二户，两单元建筑，建筑面积为6033.25。无机房电梯2部。本工程建筑标高为：32.00m，结构标高：30.80m。2、本地区地震基本烈度为六度，建筑抗震设防类别为丙类。3、楼座为二类建筑，耐火等级为二级，地下车库耐火等级为一级。4、本工程主要验收依据: 设计图纸、施工验收规范及强制性标准。 平面整体表示方法制图规则和构造详图。 国家及青岛地方法律、法规及有关文件。5、本工程的建设单位：青岛市崂山区中韩房地产开发中心 勘察单位：青岛市城阳勘查测绘有限公司 设计单位：青岛志海工程设计咨询有限公司 施工单位：山东圣大建设集团 监理单位：青岛昌隆建设咨询有限公司 质监单位：青岛市崂山区质监站二、建筑与结构：1、本工程为节能设计：外墙保温采用6cm聚苯板，屋面保温为7cm聚苯板，外窗为双层中空玻璃。非承重的外围护墙采用加气混凝土砌块，建筑物所有内隔墙采用加气混凝土砌块。2、钢筋品种、规格、数量，钢筋的搭接长度，锚固长度，焊接质量，均符合施工质量验收规范的要求。3、混凝土：地下车库基础、外墙、剪力墙、板、柱为C40，抗渗等级为S8，标准层暗柱、剪力墙、梯、梁、楼板砼标号：一、二层为C30，二层以上为C25。现浇商品砼的各种资料齐全合格，标准层梁、板、柱、剪力墙的轴线位移，截面尺寸、表面平整度、砼养护、砼试块的留置数量均符合设计及验收规范的要求，且表面轮廓方正，无蜂窝、麻面、漏筋等现象。4、工程试验情况：钢筋、砼、水泥、砂、砌块、防水材料、保温材料、管材管件（PPR、AGR、PVC-U、采暖镀锌钢管、阀门）、散热器、电线、开关插座等，经复试全部合格。6、工程检测：受甲方委托经青岛泰昊工程测试有限公司对II-15#楼主体结构砼强度、节能、环保等项目进行了测试，检测结果符合设计要求。7、按照建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001的规定，各分项工程施工质量符合设计及施工质量验收规范的要求，对质量控制资料及观感进行了认真的检查与评定。三、安装工程：1. 采暖系统热源由室外管网提供的供水温度85回水温度 未60的低温热水采暖系统，入口处设入口装置。住宅的采暖系统按建筑划分的住宅单元分设采暖共用立管，进行分户热计量设计，住宅户内采用埋地下供下回双管同程系统，采用连续供暖的采暖方式。2 消防电梯前室设消防箱，手动向消防控制中心报警，发生火灾时，立刻开启着火层及其上一层的多叶风口，同时开启风机。风口为常闭型多叶风口，设手动和自动开启设置。地下车库设有自动喷水灭火及通风系统。3 楼内低压配电采用放射式与树干式相组合的供电方式，电源电压380/220V、TN-S系统配线由车库变电室至各层主配电箱，各种消防设备用电负荷采用两个不同电源供电，电缆桥架刷防火漆，消防线路与普通照明回路在桥架内分开敷设。双路电源在末端配电箱自动切换且需加机械联锁装置。4 本工程包括正常照明及应急照明、电梯前室、楼梯间、公共走廊、消防电梯、消防泵房、低压配电室等场所的所有灯具兼作备用照明，住宅各楼层主要入口，楼梯口及疏散走道设疏散标志。应急指示灯具采用双电源供电，住宅楼梯间由带发光指示按钮定时开关控制，火灾时由联动总线强制点亮。四、工程评估意见：1. 在施工的全过程中，施工单位严格按照图纸及设计文件进行施工，达到了现行验收规范的要求。监理单位依据监理合同、设计图纸、设计文件、国家及地方的现行法规、标准（包括标准图）进行了认真的监理。在此期间，尤其强调贯彻了国家强制性标准及执行青岛市建委系统的有关文件，坚决预防质量通病。基础与主体经崂山区质检站的核查，证实完全符合工程验收规范及设计的要求，无结构隐患。屋面防水可靠，无任何渗漏，各种设备运行情况良好。2. 经监理核查，分部工程评定等级为：序号分部工程评定等级1基础合格2主体合格3装饰装修合格4屋面合格5给排水和采暖合格6电气合格7智能合格8通风与空调合格9电梯合格10建筑节能合格3. 质量保证资料齐全、有效。4.分户验收：使用各种测量