34万平一期机电设计委托.doc

(A-14-2、B-19-1)地块建筑施工图设计任务书及建造标准(A-14-2、B-19-1)地块施工图设计在满足国家现行规范、标准的前提下，在方案确定、设备选型、材料选择上本着经济实用的原则进行设计。1、 建筑专业：(一) 关于住宅建筑1、内外墙体材料均采用页岩烧结空心砖，外墙采用外保温(保温材料最低为B2级聚苯板加防火隔离带并严格依据相关规范规定)，热工指标必须满足节能规范要求。2、填充墙采用M5混合砂浆砌筑，卫生间薄墙采用M10水泥砂浆砌筑。3、内墙要求隔音不小于45dB。4、层高：住宅为2.9米（阁楼最高点为3米），底层商业一层不小于4.2米，二层3.6米。5、所有住宅均不设地下室（有地形高差处除外）。6、顶层赠送阁楼，阁楼层高最高处3米，在顶层顶板合适位置预留洞口（住户安装楼梯），预留洞口位置须经甲方确认。 7、窗采用塑钢窗，北侧卧室采用三玻，其它为双玻。开窗尺寸： 开间 窗宽1800 9002100 12002400 15002700 18003000 18003300 21003600 24003900 27004200 30004500 33004800 36005100 39008、客厅窗宽=开间尺寸-800（可按实际情况，窗宽尽可能大）。9、所有内门只留洞口，门洞尺寸： 进户门： 12002200 （三居及以上）进户门： 10002200 （二居及以下） 卧室门： 10002100 厨房门： 9002100 卫生间门：9002100 （有困难可以8002100）10、卫生间地面下卧350，卫生间窗顶与楼板之间留出200高以便于住户装修时加设吊顶。11、小高层及多层卫生间挂热水器的填充墙考虑采用红砖或实心砌块。12、卫生间窗台距地900。13、卫生间洁具应标明定位尺寸，洁具净距、洁具与墙距离应满足要求。14、客厅、主卧窗台距地450，窗台上加设450高普通钢管栏杆，餐厅窗台距地550，窗台上加设350高32普通钢管栏杆。15、外窗采用白色中空玻璃塑钢窗，平开90度，开启扇600宽，北侧卧室采用三玻。16、所有窗贴外墙砌块外侧立窗框，室内窗台尽量宽。17、窗台处做细石砼板，外挑60，做滴水。18、老虎窗窗台应至少高出坡屋面100，防止倒呛水。19、阁楼窗设开启扇。20、一层客厅做平开门，外留出户台阶，相邻客厅出户台阶应分开，不要贴在一起。21、入户门必须设门垛。22、单元门做保温门，并考虑信报箱位置，二道门做自由门（成品木门），三居的入户门为子母门。23、屋面采用玻纤瓦，外墙大面积墙面及线脚均采用外墙砖，尽可能不采用外墙涂料。24、屋面防水材料采用SBS（带板岩）。25、卫生间防水采用1.5厚聚氨酯涂膜，泛水从地面上翻500。卫生间下水立管根部防水应重点处理，设计中应给出详细做法。26、屋面阴角处防水应加强处理。27、立面设计不允许出现遮挡住户外窗的构件，立面中大墙面中苯板如有局部加厚处应采取措施，保证不出现竖向通缝。28、立面不得在阳角及同一平面转换材料及颜色。29、立面细部饰面材料做法应标注清楚，如窗套内侧、外侧墙面、小挑台、室外台阶正面及侧面等。30、楼梯间不设暖气；一层楼梯间下小仓库地面下卧390做弱电小间。31、阁楼层设卫生间，位置及做法同顶层；阁楼内不设暖气。32、多层住宅楼梯间采用毛面花岗岩地面，白钢栏杆及扶手，黑色花岗岩窗台板。小高层一至二楼楼梯间采用毛面花岗岩地面，二楼以上楼梯间地面为水泥砂浆抹光。电梯厅为花岗岩地面。33、北阳台做外保温，不设暖气。厨房与北阳台之间设落地塑钢推拉门。34、露天阳台采用有组织排水，贴外墙设9排水管。 9999935、卫生间内的分隔墙施工图中注明“轻质隔断用户自理”。36、不预留安装分体空调室外机的位置。37、建筑周边不做明散水，绿化一直到外墙，在散水下加设暗散水。38、一层地面座落在回填土上的，地面做现浇板，座落在好土上的正常做地面。39、水暖埋地管不允许高出地面。40、厨房地面不做防水，不设地漏。41、在框架梁、柱与填充墙交接处设1mm厚钢板网，两边各搭接100mm。42、多层每栋楼东侧第一个单元楼梯间留上屋面检修口，做爬梯，检修口盖板采用铁质盖板，阁楼平面图中留出空间，窗设开启扇。43、通风道、烟道出屋面高度应满足要求，通风百页尽量大一些。44、厨房、卫生间烟道、通风道不允许遮挡门窗。45、通风道如有条件可在阁楼内合并，减少出屋面数量。 （连接排气道的通风截面应满足排气量要求）。46、老虎窗、出屋面烟道、通风道饰面材料均采用外墙砖。47、建筑专业应核对厨房、卫生间水暖立管位置是否合理，与烟道、通风道是否打架。48、通风道、烟道按建设部图集BK-95-01采用。49、所有存在冷桥部位均采用EPS做保温，大面积处采用聚苯板。50、不允许出现未经处理的外露砼构件，杜绝节点冷桥。51、靠山墙的主卧室加设转角凸窗。52、楼梯间上方阁楼面积分配给边户型，中间单元楼梯间上方阁楼面积分配给东侧户型。53、山墙外保温加厚处理。54、出屋面构件在阁楼中做保温处理，与屋面板交接处应用保温材料填塞密实，避免出现结露滴水现象。55、出屋面构件根部泛水应重点处理。56、玻纤瓦和檐口交界处应做铁皮泛水。57、单元入口雨蓬与阳台交接处保证泛水高度。58、易结露部位重点处理，包括：窗上口“L”形过梁，山墙转角柱子部位，窗台板处，悬挑部位四角、底部和顶部，飘窗周边衔接处、阳台窗下，出屋面构件，老虎窗根部。59、建筑专业应将户型方案图（包括家具位置、卫生洁具定位）过给水暖电专业，以防止设备管线等与住户使用功能发生冲突。60、出图前水暖电与土建等各专业相对应，避免以后出现交叉碰撞现象。61、紧贴柱子的内墙洞口距柱应留出120mm墙垛以便于搭预制过梁。62、管道井尺寸及井壁开门尺寸尽量小，三表出户；管道井门尺寸：一层：水暖井门5601260，电井门8001260，底皮距地300；二层及以上：设备井门5601060，底皮距地500。63、山墙接箱小间应保证内部净宽 500（如有）。64、水暖电出户检修井尽量少设，尽可能合并。65、单元入口雨蓬与外墙交接处外饰面应为外墙砖，以保证立面材料的连续及立面效果。66、雨水管不允许放在山墙上，南北立面雨水管应躲开住户一层出户台阶及入口雨蓬。67、小高层电梯基坑应设防水。电梯选用日立品牌，速度为1m/s，型号可选用HGP-630-CO60、HGP-825-CO60或UAX-600-CO60。（二）关于底层商业1、柱网开间5000mm左右。2、开间与进深比1:2左右，不大于1:3。3、框架处要有大开间，避免剪力墙。4、当出现无效面积时，面积划分到商铺。5、多层与底商无障碍设计，可先在出入口设2步台阶。若必须无障碍，以便将来调为缓坡。（三）关于总图布局1、北侧多层住宅距建筑留出7米私家花园位置。此处公共广场布置在建筑西侧。2、入户路与车行路结合设置。 （四）关于图纸要求1、各项指标准确无误。2、所有标注清晰明确。3、立面图中所有门窗注明编号，所注编号与平面一致。4、图纸规格尽量统一，尽可能采用2号图。5、室内外装修标准见附表。 注：未标注单位的尺寸均为“毫米”。长白山明珠建造标准（参考）序号位置楼地面踢脚或墙裙窗台内墙面天棚外墙面门窗1客厅、餐厅、卧室30厚C20细石砼扫毛20厚1:2.5水泥砂浆压实赶光外墙砖1、入户门：防盗门；2、户内门：只留洞口；3、阳台门：通室外阳台的门为塑钢平开门，通室内阳台的门为塑钢推拉门4、单元门：白钢或铝合金保温门中空玻璃塑钢窗（平开900）2厨房北阳台结构板顶20厚1:2.5水泥砂浆压实赶光20厚1：2.5水泥砂浆扫毛结构板底3卫生间20厚1:2.5水泥砂浆20厚1:2.5水泥砂浆压实赶光20厚1：2.5水泥砂浆扫毛结构板底4多层楼梯间花岗岩黑色光面花岗岩150高黑色光面花岗岩白色乳胶漆白色乳胶漆5小高层楼梯间 一、二层为花岗岩黑色光面花岗岩150高黑色光面花岗岩白色乳胶漆白色乳胶漆三层以上为水泥砂浆抹光水泥砂浆6小高层电梯厅花岗岩黑色光面花岗岩白色乳胶漆，电梯门加300宽理石门套白色乳胶漆7管道井结构板顶管道井内侧抹1：1：4混合砂浆20厚结构板底8弱电设备间20厚1：2.5水泥砂浆光白色乳胶漆白色乳胶漆二、结构专业：1、基础尽可能采用浅基础方案。如采用桩基础，不做低承台。2、多层结构型式为异性柱框架结构，小高层结构形式为短肢剪力墙结构。3、梁柱不允许凸出墙面。4、所有楼板均采用现浇板。5、客厅、餐厅、卧室不允许结构梁横穿室内。6、楼梯间台阶及出户台阶结构考虑挑板。7、阳台采用梁板式结构；8、过梁顶与框架梁底的净空不够200时，框架梁与过梁一起现浇；9、外墙有挑板处，应在墙外侧与挑板交接处同时浇筑100高60宽素砼挡水台。10、墙柱拉结筋做法可采用植筋方式。三、水暖专业：1、住宅给排水工程：1) 多层、小高层、花园洋房住宅不分区，采用一个给水系统，水压为0.5Mpa。每户在管道井内设水表。2）室内给水采用ppr管，压力为1.0Mpa，3）多层住宅和小高层住宅排水管材立管采用单壁螺旋upvc管，横支管采用实壁upvc排水管4）小高层住宅一层排水要单独排出。5）凡是有底商的均按餐饮考虑，设给排水系统，设水表，设置隔油池，隔油池应尽量合并少设。2、住宅供暖：1）多层住宅和小高层住宅供热不分区，水平串分户控制并设有热表、锁闭阀，采暖形式为地热，地热分水器为铜质材质、位置需经甲方确认。2）管材：立管及埋地部分为焊接钢管。室内分户管为ppr管，压力为1.6Mpa。3）阀门DN50（含）以下采用铜质阀门。4）阀门应注明材质及压力。5）阀门井标明图集号及页码。3、车库：1）供热：采用散热器采暖。2）给水：在管理室内设一处水龙头。3）车位车库应根据车库建筑面积设置给排水点，当排水不能直接重力排出时，可设强力排水（需经甲方确认）。4）地上独立车库设采暖、给排水（均单独设热表、锁闭阀、水表）；4、小高层住宅及车库消防系统的设置1) 单元式小高层住宅设消火栓系统，通廊式小高层住宅走廊还应设消防喷淋系统。 2) 车库按国家消防规范设消火栓（喷淋）系统。 四、电气专业：1、空调采用专用回路，大厅与主卧有空调插座。2、BV-34mm2插座线穿PVC20（内径）管。PVC管标明内外径。3、卫生间设1个五孔插座，两个三孔插座。按照国家规范设置。4、厨房内设一个五孔插座，4个三孔插座。按照国家规范设置。5、照明一个回路（包括阁楼），厨房插座一个回路，卫生间电源插座一个回路，公用电源插座回路一个空调电源插座回路一个，阁楼插座一个回路。6、多层和小高层进户接箱放在一楼电气井内；集中表柜皆放在二楼和六楼电气井内。7、公用电源插座（厅、居室）及照明电线为BV-2.5mm2；其它插座电线为BV-4mm2。8、强电从南侧进户，强电井不允许设在住户花园内。9、每户住宅设计容量：小于100 m2设计容量4KW，100 m2 以上至150 m2设计容量6kW, 150 m2及以上设计容量8kW。入户铜线BV-10 16 mm2。10、住宅选单相表，一户一表。电表箱应尽量集中设在首层。公建按容量选单相表或三相表；带远传功能。11、房间内的灯具选座灯头(包括卫生间及厨房，主要考虑将来装修)。12、小高层的消防电源及电梯的备用电源采用柴油发电机；设在车库内。13、小高层的消防系统中，不同电压等级的线路分管敷设，其中消防电话与手动报警按钮分管敷设，并进入一个86盒。14、小高层采用2个单元一个强电进户。1512、门斗及楼梯须设置声控灯。1613、厅、居室插座高0.3m ，大厅的插座数量要合理，并且保证东西每侧墙上至少有一个插座。1714、所有的电器高度均指底皮距地。1815、B-19-1地块的车库地下一层设开闭所一间，给本地块及周边地块提供10KV电源。开闭所面积不小于150 m2，开闭所水泥地面高出同层地面300mm并做地面防水，开闭所采用防静电地板并预留安装高压柜的槽钢。完成开闭所高压柜布置图和高压系统结线图。开闭所内设置不少于12个高压出线柜和3个备用柜。预留从开闭所通向室外的电缆保护管SC100不少于2830根。开闭所内按照规范要求设置照明、通风、消防设施和接地系统。采用综合保护装置和配电监控系统。1916、商业部分配电标准：每个商铺设计量卡表，单独计量，一商铺一表，电表箱集中设置。餐饮店铺按照200w/m2，其他按照100w/m2。10(40)A,20(80)A根据供电负荷选定。各商铺磁卡表集中管理，配单相二孔、三孔插座，空调插座、灯箱广告插座。2017、预留供景观照明使用的户外配电箱电源，并与景观设计单位配合以确定电源容量及位置。2118、配合精装设计单位在插座灯具点位图完善后，相应做出施工图修改。五、弱电专业1、安防、停车场管理系统设计：在首层和可上人屋面设计窗磁。在单元首层及主要园区出入口、电梯轿厢设摄像头；设置门禁系统，在单元大门口设可视对讲主机，每户住宅设可视对讲分机，实现视频对讲、报警以及安防监控的要求。设置停车场管理系统，小区围墙设红外探头报警系统，小区出入口和小区主路设摄像机监控系统。设置小区物业安防监控室。完成小区物业安防监控室内的设备设计和小区物业安防监控室至红外探头、摄像机及对讲主机的管线设计。2、语音及数据：每户引入一根UTP五类双绞线和二对电话线；卧室、起居室及书房内布置电话及网络插座；实现电梯机房、电梯轿厢、及物业监控中心的多方通话，预留电梯机房至物业中心线槽；完成小区内通信线路的路由设计。3、有线电视：每户引入一根75欧姆同轴电线，设置于各卧