《成本合约与工程部的矛盾的探讨》.doc

成本合约与工程部的矛盾的探讨时间：2011-8-2地点：地产成本管理D群讨论：成本合约与工程部的矛盾前言：对踊跃发表自己意见的群友表示致敬！做了大概的删减，有不足之处，还望海涵。 -贵州-嗜天-造价& 正文：2011-9-2 8:27:50 贵州-嗜天-造价今天有空的人多不，咱们来讨论下，合约成本管理中，出来的比较麻烦的问题2011-9-2 8:32:16 贵州-嗜天-造价大家说说，如何协调和工程部的关系，如何？2011-9-2 8:35:08 贵州-嗜天-造价工程部要赶工期，我们要控制成本，矛盾就出来，大家有没有什么好的方法？2011-9-2 8:39:56 江苏-阿里-成本协调工期和成本的关系我认为关键是在发生矛盾时谁对工程紧张更重要，谁会带来的利益更大2011-9-2 8:40:54 合肥-鱼儿-成本不同阶段工期和成本的轻重不同2011-9-2 8:41:10 合肥-鱼儿-成本基础部分就应该以工期为重吧2011-9-2 8:42:57 贵州-嗜天-造价我通常遇到这种情况：实际工期并不是很紧，但工程部往往会和施工单位一起说，工期很紧，要求加钱，多给费用2011-9-2 8:43:52 合肥-鱼儿-成本是的，工程部有时就怕找不到理由2011-9-2 8:43:54 贵州-嗜天-造价而且，工程部经常会签假量出来2011-9-2 8:44:07 合肥-鱼儿-成本为以后真的工期延误做铺垫哦2011-9-2 8:44:12 贵州-嗜天-造价有些东西，假得太明显了，他们也敢签的2011-9-2 8:45:00 北京-沉舟-成控有些时候，搞成本的就难受了。2011-9-2 8:45:10 贵州-嗜天-造价工程部签假量，帮施工单位多要钱2011-9-2 8:45:54 贵州-嗜天-造价这里面，工程部和施工单位因为有共同的利益，和成本对着干，大家有没有什么好的办法|2011-9-2 8:46:20 江苏-阿里-成本高成本千万不要给工程抓到小辫子，否则以后就有数不清的麻烦了2011-9-2 8:46:21 福建-秋枫-成本两者应该是双管齐下的关系，签证也是工程的需要，但成本部就是要把关，避免多要钱这些现象出现2011-9-2 8:47:23 合肥-鱼儿-成本我们要求只要是隐蔽部分或需实测实量的内容都要工程、成本、施工单位、监理单位共同参与才可以2011-9-2 8:47:24 贵州-嗜天-造价明白“秋枫”说的，这就是矛盾2011-9-2 8:47:42 合肥-鱼儿-成本否则不予认可2011-9-2 8:48:22 贵州-嗜天-造价那最终还是归结到，最终的管理体制了2011-9-2 8:49:18 贵州-嗜天-造价现在很多时候的实际情况是，成本的人通常不会设太多，需要把一个签证，都把人叫全，实操，还是一定难度的2011-9-2 8:50:28 福建-MAX-成本设立权限，实行备案制，每个月成本考核项目部权限内金额大小，抽查签证合理性2011-9-2 8:50:47 福建-MAX-成本基本都这么干的2011-9-2 8:51:21 贵州-嗜天-造价是的，但如何调和与工程部的矛盾，矛盾深了，工作就基本上就不用干了2011-9-2 8:51:51 合肥-鱼儿-成本权限对工程部来说是可以分解掉的2011-9-2 8:52:05 福建-MAX-成本所以要考核啊2011-9-2 8:52:17 福建-MAX-成本有没拆解成本又不是看不出来。2011-9-2 8:52:44 福建-MAX-成本调和工程部的矛盾这个，我觉得完全是处事问题了。2011-9-2 8:52:48 贵州-嗜天-造价是的，我觉得人有了利益，所谓的操守，就成了空谈了2011-9-2 8:52:57 福建-MAX-成本那也没那么夸张啦2011-9-2 8:53:51 天津-飞猪-成本工程部也不可能轻易签证吧 2011-9-2 8:53:52 贵州-嗜天-造价我觉得真的有这么夸张2011-9-2 8:54:11 天津-飞猪-成本签证该有个流程2011-9-2 8:54:30 贵州-嗜天-造价我曾遇见过，一个数量，有两份不同的签证，靠后的日期数量还偏大2011-9-2 8:54:56 广州-a o-成本找工程部的喝咖啡2011-9-2 8:55:09 粤东-大壮-合同工程过程有很多情况，有些不是你们能了解的2011-9-2 8:55:12 贵州-嗜天-造价不失为一个办法2011-9-2 8:55:18 贵州-嗜天-造价那不就是利益共同化2011-9-2 8:56:38 合肥-鱼儿-成本工程和成本就不能太近乎了2011-9-2 8:57:01 合肥-鱼儿-成本不然有些事处理起来就有面子问题了2011-9-2 8:57:07 贵州-嗜天-造价是的，要不，就违被我们的职操了2011-9-2 8:57:11 蓉-李-土建安装我们这边，签证，如果是设计签人工耗量，就是工程部说了是多少，成本不就人多少2011-9-2 8:57:40 广州-a o-成本看来，公司还要再设一个反贪部才行2011-9-2 8:57:51 蓉-李-土建安装我们这边，签证，如果是涉及签人工耗量，就是工程部说了是多少，成本部就认多少2011-9-2 8:57:58 合肥-鱼儿-成本呵呵，有些事由检察部2011-9-2 8:58:17 蓉-李-土建安装督查部门是有的2011-9-2 8:58:29 广州-a o-成本稽查部2011-9-2 8:58:33 贵州-嗜天-造价我记得恒大，好像就有个监察部2011-9-2 8:58:45 广州-a o-成本审计部？2011-9-2 8:58:50 合肥-鱼儿-成本是的哦，恒大就有相互监督部门2011-9-2 8:58:50 贵州-嗜天-造价有一定效果，但人员流失就很大2011-9-2 8:59:13 合肥-鱼儿-成本审计部有时也是看表面东西2011-9-2 8:59:47 贵州-嗜天-造价像政府工程，不光有一审，还有二审2011-9-2 9:00:21 贵州-嗜天-造价一审，就有可能有问题，二审的最惨，一审单位和施工单位、还有项目管理公司，三家一起对付二审2011-9-2 9:00:34 贵州-嗜天-造价但实际了，都还是有不少假量2011-9-2 9:00:47 福建-MAX-成本所以啊，看这2审怎么定位了2011-9-2 9:01:02 福建-MAX-成本你要跟一审一样全部来一遍，实在没什么意义。2011-9-2 9:01:23 福建-MAX-成本很多公司都要集团2审，大部分只是把控一下大原则，控制一下指标而已。2011-9-2 9:01:25 贵州-嗜天-造价很多审计公司，都不太愿意接二审2011-9-2 9:01:42 贵州-嗜天-造价上市房开的二审就要简单得多了2011-9-2 9:01:53 贵州-嗜天-造价就像MAX说的一样，就是指标2011-9-2 9:02:23 福建-MAX-成本指标没大问题，那其他都是小问题。抓大放小。2011-9-2 9:02:42 贵州-嗜天-造价那也不一定2011-9-2 9:02:57 福建-MAX-成本hehe，基本就这原则2011-9-2 9:03:03 福建-MAX-成本也没空细看。2011-9-2 9:03:16 贵州-嗜天-造价指标，和范围有太大的关系了2011-9-2 9:03:41 福建-MAX-成本。又不是按一个死的指标，而是分析这个指标的合理性。2011-9-2 9:04:52 贵州-嗜天-造价其实不管怎么审，我觉得工程部和我们成本合约，的矛盾，还是不好解决2011-9-2 9:05:10 广州-a o-成本还有和财务的。2011-9-2 9:05:19 贵州-嗜天-造价总结下，大家说的，一种是从体制上制约，二是，喝咖啡2011-9-2 9:05:23 广州-a o-成本三个部门的矛盾总是存在的。2011-9-2 9:05:27 合肥-鱼儿-成本这两个部门是肯定不能完全按章办事的2011-9-2 9:05:33 京冀-刑天-造价必须有矛盾，没矛盾那还了得2011-9-2 9:05:55 贵州-嗜天-造价你们说，做为领导层，如何看这个问题的2011-9-2 9:06:18 合肥-鱼儿-成本要是没有矛盾，两个部门很好，就有人会说工程和成本一起啊2011-9-2 9:06:19 京冀-刑天-造价工程部吃工程部的饭，成本部收成本部的礼2011-9-2 9:06:42 贵州-嗜天-造价这句话很赤裸啊，但很实在2011-9-2 9:06:47 粤东-大壮-合同矛盾是无处不在的2011-9-2 9:07:14 贵州-嗜天-造价最高境界，是不是帮工程部把资料，做到谁审都审不出问题来2011-9-2 9:07:55 京冀-刑天-造价每个公司都是这个现象，工程部的人总是能出去蹭饭吃，而成本部就没饭吃，2011-9-2 9:08:00 贵州-嗜天-造价工程部的，通常对资料完整性，不太清楚2011-9-2 9:08:12 粤东-大壮-合同蹭饭吃有意思吗？2011-9-2 9:08:13 福建-MAX-成本不会有这种东西的，完整性好办，合理性没辙的2011-9-2 9:08:18 福建-MAX-成本违法自然规律呀2011-9-2 9:08:36 贵州-嗜天-造价呵呵，完整合理，利益就小了2011-9-2 9:08:51 贵州-嗜天-造价有人就不愿意了2011-9-2 9:08:51 京冀-刑天-造价大壮看来你是很少出去吃啊，嘿嘿2011-9-2 9:08:54 福建-MAX-成本想搞出审不出问题的东西，那就是实际的东西。2011-9-2 9:09:23 贵州-嗜天-造价所以矛盾还是不能解决，我们成本的就是审别人的东西2011-9-2 9:09:37 贵州-嗜天-造价就是挑毛病 2011-9-2 9:09:53 福建-MAX-成本这个是天生的矛盾，被你解决了，不是你有问题，就是他有问题。2011-9-2 9:09:57 京冀-刑天-造价说实话我做的东西，需要审计的我会给审计单位留点利润，要不就不好配合了2011-9-2 9:10:13 贵州-嗜天-造价看来，还是潜规则有用2011-9-2 9:10:45 粤东-大壮-合同给审计单位留点利润？2011-9-2 9:10:49 粤东-大壮-合同如此神奇？2011-9-2 9:10:50 贵州-嗜天-造价这个容易2011-9-2 9:11:13 贵州-嗜天-造价审计单位，有一笔费用是按审减额提取的2011-9-2 9:12:03 京冀-刑天-造价呵呵，因为我是甲方，我要初审，资料我也要审，所以我是从资料做全了，预算留点余地，让他的审减额要在我的控制范围之内2011-9-2 9:12:42 贵州-嗜天-造价喀喀，刑天，是这个行业的老油条了喔2011-9-2 9:14:13 京冀-刑天-造价不是，因为那个工程从开始到结束都是我负责，监理和审计是一家的，而我这是有总价控制的，避免超预算，自己只能认真点，帮审计单位把活也干了，唉累啊2011-9-2 9:14:55 贵州-嗜天-造价其实做到刑天这样也不容易2011-9-2 9:15:13 京冀-刑天-造价没办法，上边领导只看结果，我只想把活干好，各方都能满意2011-9-2 9:15:34 合肥-无声-成本这样焦点也集中在刑天身上了，项目部的锅也要背吗？2011-9-2 9:15:35 长沙-树-成本不仅不容易 要有实力才做得到2011-9-2 9:15:41 贵州-嗜天-造价总结下：一、制度上把控。二、私下和工程部沟通。三、尽量做到完整合理。四、不超指标2011-9-2 9:16:03 合肥-无声-成本呵呵，要是施工单位不讲理，光有技术实力是不行的2011-9-2 9:16:04 京冀-刑天-造价技术还要管，有问题肯定先骂我，唉2011-9-2 9:16:37 贵州-嗜天-造价我觉得现在有些港资的顾问公司，做得满好2011-9-2 9:16:53 长沙-树-成本贵州嗜天总结得好2011-9-2 9:17:00 贵州-嗜天-造价给施工单位合理利润，工程进度也能跟得上2011-9-2 9:17:00 京冀-刑天-造价施工单位不讲理？他不讲理我也不讲理，嘿嘿2011-9-2 9:17:29 贵州-嗜天-造价施工单位不讲理，咱跟他讲合同，讲法律2011-9-2 9:17:41 京冀-刑天-造价恩，一切都要在合理范围之内2011-9-2 9:17:46 贵州-嗜天-造价保证他听得他们头大2011-9-2 9:17:57 合肥-无声-成本大家都不讲理事情就做不完呢2011-9-2 9:18:12 贵州-嗜天-造价这个屡试屡爽2011-9-2 9:18:24 合肥-无声-成本所以有的时候是以结果为导向的2011-9-2 9:18:51 贵州-嗜天-造价表情都不讲理了，不忽悠怎么能行2011-9-2 9:19:03 京冀-刑天-造价和他们做预算的忽悠完了，他们领导来了不懂预算，继续那定额的东西规定一条一条说，最后，他也不知道我说的哪对哪不对2011-9-2 9:19:12 贵州-嗜天-造价要做到有道理的忽忧2011-9-2 9:19:59 贵州-嗜天-造价大家对合约和工程部的矛盾，还有什么补充的没|2011-9-2 9:20:40 长沙-树-成本有道理有根据的忽悠2011-9-2 9:20:39 京冀-刑天-造价唉，说实话，有的时候虽然俺说的不太对，但是利润上施工单位还是有的，2011-9-2 9:21:00 贵州-嗜天-造价其实“合理”两个字很重要2011-9-2 9:21:58 合肥-无声-成本那你说利润给他5个点合理还是6个点合理2011-9-2 9:22:18 合肥-无声-成本每家公司的管理成本是不一样的2011-9-2 9:22:39 贵州-嗜天-造价我们假设下：在市场清单模式下，合理的报价，让施工单位别存在高额利润的想法，他们形成习惯，会不会形成一个良性循环2011-9-2 9:23:08 京冀-刑天-造价合约和工程部的矛盾就像手和脚的矛盾，在听从一个整体的指挥，但各司其职，永远都不可能合并，但需要密切配合2011-9-2 9:23:20 贵州-嗜天-造价其实，都可以说合理，看什么条件下2011-9-2 9:23:24 合肥-无声-成本有些公司确实高些，有些公司管理很差，材料人工浪费都大，也在于施工单位的内部管理2011-9-2 9:23:38 合肥-无声-成本嗜天你说的是理想状态2011-9-2 9:23:41 贵州-嗜天-造价谢谢-霜2011-9-2 9:23:49 福建-MAX-成本这个度自己把握，反正你也不能对人说2011-9-2 9:23:52 贵州-嗜天-造价所以是假设2011-9-2 9:24:24 蓉-李-土建安装工程与成本合并，不可能吧，对外管理也不好的2011-9-2 9:24:36 合肥-无声-成本刑天：在结算过程中是工程部部主导还是合约成本主导？2011-9-2 9:24:51 蓉-李-土建安装有的工程部可以配备一名预算员，但也不是成本与工程合并哦2011-9-2 9:24:54 贵州-嗜天-造价我看过，威宁谢、利比、务腾的合同，他们的想法就是这样的，听说， 在香港运作得满成功，这要求施工单位具有较高的素质2011-9-2 9:25:36 贵州-嗜天-造价市场自己就形成了2011-9-2 9:25:48 京冀-刑天-造价结算当然是成本部主导，工程部配合2011-9-2 9:25:56 北京-通盈-成本项目部本来就是一个公司在项目的缩影，需要配备相关常用专业师，所以配备预算人员、采购员是正常的2011-9-2 9:26:04 贵州-嗜天-造价成本的喊他们补什么资料，他们敢不补嘛2011-9-2 9:26:21 福建-MAX-成本项目部跟项目公司有区别的2011-9-2 9:26:35 北京-通盈-成本项目公司更大2011-9-2 9:26:37 福建-MAX-成本项目公司是全的。2011-9-2 9:26:43 贵州-嗜天-造价通盈，就我们说的这个问题，你有什么好的看法没|2011-9-2 9:26:57 合肥-无声-成本我们这结算资料是由项目部初审，复核成本合约要求了我们才收的2011-9-2 9:27:00 福建-MAX-成本项目部大部分还是行使工程口的职权2011-9-2 9:27:23 贵州-嗜天-造价项目管理公司，运作得好的，成本真的可以得到很好的控制2011-9-2 9:27:25 京冀-刑天-造价项目部的预算员不属于成本部吗2011-9-2 9:27:52 北京-通盈-成本甲方：结算是成本为主导，项目部（或工程部）提供相关需要的依据承包方：结算是预算部（成本部）+项目部2011-9-2 9:27:55 福建-MAX-成本大部分应该是算成本部的吧。号称派驻现场造价人员。2011-9-2 9:28:18 深圳-土-成本其实我们公司现在就是设计、工程、合约合并2011-9-2 9:28:21 北京-通盈-成本项目部预算员专业上直属成本管理，日常是项目经理2011-9-2 9:29:13 北京-通盈-成本若是甲方的预算人员。不能叫派驻，派驻适合于顾问公司2011-9-2 9:29:20 深圳-土-成本如果项目经理的素质不高，那么他只会一味的为工程部着想，只想进度，而其他部门都是给工程部搽屁股2011-9-2