一、各类行政职权数目（其31项）doc-一、各类行政职权.doc

一、各类行政职权数目（其31项）（一）行政许可事项（共9项）1、商品房预售许可2、经济适用住房项目审批3、维修基金使用4、在建工程抵押5、城市房屋拆迁许可及补偿安置方案6、城市房屋拆迁期限延长和暂停期限审批7、未完成拆迁补偿安置方案审核8、拆迁产权不明确房屋补偿安置方案审批9、廉租房制度建设管理（二）非行政许可事项（共7项）1、房地产开发企业资质等级证书审批2、房地产估价机构资质核准3、房地产经纪机构设立备案4、房屋租赁备案5、三级物业管理企业资质审批6、房屋建筑白蚁防治处理7、经济适用房购买审核 （三）其他（共15项）1、住房置业担保2、房屋维修基金缴存 3、房屋维修基金变更4、房屋维修基金退款5、购买商品房登记发证6、购买存量房登记发证7、单位、个人自建房初始登记发证8、房地产继承登记发证9、房地产赠予登记发证10、房屋分割登记发证11、名称变更登记发证12、遗失补证登记发证13、面积增减变更登记发证14、抵押登记注销15、国有、集体房产权转让登记二、行政职权运行流程图（共31项）（一）行政许可事项（共9项）1、商品房预售许可办理流程（办理时限：10个工作日）需提交证件和资料：1、土地使用权证2、建设工程规划许可证3、建设工程施工许可证4、预售商品房工程形象进度（现场勘察）5、企业工商营业执照副本6、企业资质等级证书副本（外地驻景企业增加资质备案审查登记表和委托书）7、立项批准文件8、工程施工合同9、项目总平面图10、商品房预售方案应说明以下内容：商品房的地理位置商品房的装修标准竣工交付日期预售面积（分住宅和非住宅）交付使用后的物业管理11、房地产面积测绘证明12、由市地名委员会确认的楼盘名称批文 受理 初审 现场勘察 备案 项目受理建档 维修基金建帐 房产测绘 审批 发证2、经济适用住房项目审批办理流程（办理时限：15个工作日）需提交的证件和资料：1、市政府批准抄告单2、土地使用权证（独立工矿区住房困难企业须是自用土地）3、项目立项报告4、项目规划红线 受理 初审 审核 批复需提交的证件和资料：1、市政府批准抄告单2、土地使用权证（独立工矿区住房困难企业须是自用土地）3、项目立项报告4、项目规划红线 3、房屋维修基金使用办理流程图（办理时限：使用申报10个工作日，维修决算3个工作日）使用申报需提交的资料：1、景德镇市房屋维修基金使用申请审批表一式二份2、房屋维修使用预算表3、原物业质量保修文件 受理 初审 公示 复审 报批 基金划拨 对核准使用的房屋维修基金，数额较大的首次先拨付核准总额的50%供施工单位购置材料开始施工，数额较小的原则上待维修竣工验收后拨付。维修过程中应严格控制工支，原则上不超过维修预算的5%。竣工决算审批后，房屋维修基金划拨到决算金额的95%，余额5%待维修工程保修期满后据实拨付。 房屋修维决算须提交的资料：1、房屋维修基金工程决算书2、使用房屋维修基金业主分摊明细表（一式四份）3、房屋维修竣工验收报告4、房屋维修工程质量保证书4、在建工程抵押（商品房）登记办理流程（办理时限：5个工作日）需提交的证件和资料：1、房地产抵押及他项权利登记申请表2、开发企业营业执照和当事人身份证件或法人资格证明（交验原件、收复印件）3、国有土地使用权证4、建设工程规划许可证副本5、施工许可证6、工程状况的书面说明及房产测绘报告7、董事会（股东会）批准的文件（决议）8、借款合同、抵押合同9、房地产评估报告 受理 审理 复审 缴费 报批 发证5、城市房屋拆迁许可及补偿安置方案办理流程（办理时限：30个工作日）需提交的证件和资料：1、建设项目批准文件2、建设用地规划许可证3、国有土地使用权批准文件4、拆迁计算和拆迁方案5、金融机构出具的补偿安置资金证明 受理 审理 复审 发证 6、城市房屋拆迁期限延长和暂停期限审批办理流程（办理时限：5个工作日）需提交的证件和资料：1、房屋拆迁许可证（复印件）2、房屋拆迁许可证确定的拆迁范围（复印件）3、原拆迁期限 受理 审理 复审 发证 （拆迁人在拆迁届满15日前，向管理部门申请延期，暂停期限不超过一年）7、未完成拆迁补偿安置方案审核办理流程（办理时限：30个工作日）需提交的证件和资料：1、房屋拆迁许可证（复印件）2、房屋拆迁许可证确定的拆迁范围（复印件）3、尚未完成拆迁补偿安置建设项目转让书4、转让人与受让人协议权利、义务书 受理 审理 复审 发证 8、拆迁产权不明确房屋补偿安置方案审核（办理时限：20个工作日）需提交的证件和资料：1、房屋拆迁许可证（复印件）2、房屋拆迁许可证确定的拆迁范围（复印件）3、拆迁补偿安置方案4、现场勘察记录5、公证部门出具的证据保全资料 受理 审理 复审 发证 9、廉租房制度建设管理办理流程（办理时期：公示后15个工作日）需提交的证件和资料：1、申请人身份证2、低保证3、住房证明4、户口薄 无异议 受理 初审 审核 公示 办理 （二）非行政许可事项（共7项）1、房地产开发企业资质等级证书审批办理流程（办理时限：5个工作日）需提交的证件和资料：1、房地产开发企业资质申报表2、企业法人营业执照及代码证3、企业章程4、验资报（200万元以上货币资金证明）5、法人代表身份证及任命书6、七人以上房地产相关专业技术人员资格证书、聘书及劳动合同7、固定办公地点证明8、项目材料及可行性报告 受理 初审 审批 上报省建设厅批准 发证2、房地产估价机构资质核准办理流程（办理时限：30个工作日）需提交的证件和资料：1、企业营业执照2、企业资信证明3、评估人员和财务人员的资格证书4、其它有关文件 受理 审理 复审 上报省建设厅 批准 发证3、房地产经纪机构设立备案办理流程（办理时限：2工作日）需提交的证件和资料：1、企业营业执照2、四名以上（含）取得房地产经纪人执业资格证书或省建设厅、工商局颁发的房地产经纪资格证书的专职人员3、企业主要人员合法身份证件4、与营业执照记载一致的机构名称及服务场所证明 受理 审理 复审 备案 4、房屋租赁备案办理流程（办理时限：1个工作日）需提交的证件和资料：1、企业营业执照2、下岗证明 受理 审理 备案5、三级物业管理企业资质审批办理流程（办理时限：10个工作日）需提交的证件和资料：1、申请表（一式三份）2、企业营业执照3、企业章程 4、企业验资证明或上一年度财务审计报告5、企业法定代表人身份证明6、物业管理专业人员的职业资格证明和劳动7、物业管理委托合同8、物业管理业绩材料（申报二、三级的提供）9、房地产行政主管部门认为要求提供的其他文件 受理 审理 复审 发证 6、房屋建筑白蚁防治处理办事程序（办理时限：1个工作日）需提交的证件和资料：1、城建部门开出的收费通知单2、市政府办事大厅开发的建设工程基础设施建设项目管理审核表3房屋建筑施工图 登记 凭现金缴款单或转帐缴款单交费 工作人员在收费通知单、审核表上加盖市政府办证大厅房管局审核专用章 携合同专用章签定白蚁防治合同，极据合同规定联系施工服务细节 7、申请购买经济适用住房办理流程（办理时限：15个工作日）需提交的证件和资料：1、经济适用住房申请、审核表2、购房人所在单位或街道办事处出具的家庭总收入和现住房情况书面说明3、购房人夫妻双方身份证件和户口（交验原件、收复印件）4、婚姻状况证明5、其他必要的书面证明材料 受理 初审 公示 审批 发准购证（三）其他（共15项）1、住房置业担保办理流程（办理时限：5个工作日）需提交的证件和资料：1、反担保合同书2、担保贷款申请呈报表3、夫妻双方身份证、户口（交验原件、收复印件）4、商品房买卖合同5、购房发票复印件6、夫妻双方收入证明7、申请人婚姻状况证明8、首付款证明9、银行借款合同 合格 抵押人提出书面申请 银行及担保中心评估审查 签定借款合同和反担保合同 办理产 权证及抵押登记 收取相关费用 领取他项权证和担保承诺书 借款人按期偿还贷款2、房屋维修基金缴存办理流程图（办理时限：1个工作日）需提交的资料：1、房屋买卖合同2、购房发票3、拆迁安置需提供拆迁安置的协议4、二手房交易需房屋评估报告书 填写“房屋维修基金缴存通知单” 到委托银行 办理缴存手续 核实 建立个人帐户、单元、 幢、小区帐户及总帐3、房屋维修基金变更办理流程图（办理时限：1个工作日）需提交的证件和资料：1、房屋维修基金变更申请审核表2、已变更的商品房销售合同及发票3、原已缴存房屋维修基金的二手房需提供已变更的所有权证4、原房屋维修基金缴存通知单第四联 受理 初审 复审 办理变更 4、房屋维修基金退款办理流程图（办理时限：1个工作日）需提交的证件和资料：1、房屋维修基金退款审批表2、缴存人夫妻双方身份证明和婚姻证明3、房屋拆迁安置协议、其他有关房屋灭失证明和其他退款事由证明4、原房屋维修基金缴存通知单第四联 受理 初审 复审 报批 退款 销帐5.购买商品房登记发证办理流程（办理时限：16个工作日）需提交的证件和资料：1、房屋权属登记申请表2、买方当事人身份证件（交验原件、收复印件）3、商品房买卖合同（购买经济适用房需提供准购证）4、商品房销售发票5、房地产测绘分户平面图纸6、申报契税证明7、交缴房屋维修基金证明 受理审理复审缴费发证6.购买存量房登记发证办理流程（办理时限：10个工作日）需提交的证件和资料：1、房屋权属登记申请表2、房屋所有权证3、当事人双方身份证件、卖方婚姻证明及共有权人身份证件（交验原件、收复印件）3、买卖协议及房地产评估书5、房屋测绘图纸6、房屋共有的，须共有人到场签署同意出售的书面证明及房屋共有权证 受理审理复审缴费发证7.单位、个人自建房初始登记发证办理流程（办理时限：16个工作日）需提交的证件和资料：1、房屋权属登记申请表2、单位营业执照及法人和当事人身份证件（交验原件、收复印件）3、土地使用权证（交验原件、收复印件）或者有法律效力的土地权属证明4、建设工程规划许可证（收取原件）5、竣工验收备案表（限于建筑面积500m2以上的房屋，无则具结）6、房屋建筑面积测绘报告 受理审理复审审核缴费发证8.房地产继承登记发证办理流程（办理时限：10个工作日）需提交的证件和资料：1、房屋权属登记申请表2、继承人身份证件（交验原件、收复印件）3、房屋所有权证4、房屋所有人死亡证明5、房地产继承证书 受理审理复审缴费发证9.房地产赠予登记发证办理流程（办理时限：10个工作日）需提交的证件和资料：1、房屋权属登记申请表2、双方当事人身份证件、赠与人婚姻证明及共有人身份证件（交验原件、收复印件）3、房屋所有权证4、房地产赠与公证书 受理审理复审缴费发证10.房屋分割登记发证办理流程（办理时限：10个工作日）需提交的证件和资料：1、房屋权属登记申请表2、房产分割双方（或多方）身份证件（均交验原件、收复印件）3、房屋所有权证4、房屋产权分割平面图及分割协议 受理审理复审缴费发证 （备注：分割当事人及共有人均应到场签订协议）11.名称变更登记发证办理流程（办理时限：5个工作日）需提交的证件和资料：1、房屋权属登记申请表（须说明原因）2、当事人身份证件（交验原件、收复印件）3、房屋所有权证4、权利人名称或房屋门牌变更的证明材料（公安派出所出具） 受理审理复审缴费发证12.遗失补证登记发证办理流程（办理时限：10个工作日）需提交的证件和资料：1、房屋权属登记申请表2、当事人身份证件（交验原件、收复印件）3、遗失公告（在景德镇日报刊登三个月后）4、房地产测绘图纸5、查档报告单 受理审理复审缴费发证13.面积增减变更登记发证办理流程（办理时限：10个工作日）需提交的证件和资料：1、房屋权属登记申请表（须说明原因）2、当事人身份证件（交验原件、收复印件）3、房屋所有权证4、规划许可证5、房地产测绘图纸 测绘受理审理复审缴费发证14.抵押登记注销办理流程（办理时限：1个工作日）需提交的证件和资料：1、他项权利注销申请书2、他项权证 受理审理复审缴费发证15.国有、集体房产权转让登记发证办理流程（办理时