海南澄迈文化艺术城概念性规划报告.doc

澄迈文化艺术城概念性规划报告海南方能投资顾问：作者: 轶名 日期： 2012-03-10【收藏此页】【大 中 小 】 【打印】 【关闭】前 言第一章 项目基本概况 -4一、项目名称 -4二、项目建设地点 -4三、项目建设资金来源-4四、项目建设单位 -5第二章 项目基本规划- 5一、地块概况 -5二、项目所在区域规划- 6三、五大园城区构建原则化挑战为契机 -7第三章 项目分析及定位 -7一、项目SWOT分析 -7二、项目总体定位- 8第四章 项目发展策略 -11一、三个平衡- 11二、主要物产品运营发展建议 -12第五章 建筑设计方案 -12一、设计依据 -12二、建筑单体详细设计 -13第六章 经济性分析 -15一、投资额分析 -15二、项目运作周期分析 -18第七章 结论及建议-19 前 言文化是国家和民族的灵魂，集中体现了国家和民族的品格。党的十七大报告指出，要“大力发展文化产业，实施重大文化产业项目带动战略，加快文化产业基地和区域性特色文化产业群的建设，培育文化产业骨干企业和战略投资者，繁荣文化市场，增强国际竞争力。”并将这一任务和目标当成推进文化创新，增强文化发展活力的重要方面。这一指导思想对于我们文化艺术产业的发展具有重要的意义。国内外的实践证明，发展文化产业对于增强文化活力，推进文化的大发展大繁荣乃至整个经济社会的发展，都具有举足轻重的作用。2010年1月4日，国务院发布国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见。至此，海南国际旅游岛建设正式步入正轨。海南国际旅游岛的发展离不开文化产业的支撑，海南的崛起离不开文化产业的振兴。本项目在引进国内外先进文化产业模式的同时，将深入挖掘和整合海南宝贵文化艺术资源，大幅度提升海南的文化艺术产业的发展层次和社会影响力。并通过产业化的经营举措，既产生直接的经济效益，还将通过文化产业巨大的产业带动作用，发挥文化产业对于经济的反向调节功能，大力促进澄迈周边地区旅游、酒店、餐饮、娱乐生产等相关行业的发展，并加速澄迈县的城市化建设进程，成为带动澄迈及周边城市相关产业新发展的强大引擎。 在海南文化产业加快发展的过程中，财政奖金日益凸显“四两拨千斤”的重要引导作用。截至2011年10月底，海南财政奖金已经投入9.8亿元支持文化产业发展，今年投入的文化产业财政奖金与去年同期相比，大幅增长了61.1%，显示出海南对文化产业的投入和扶持力度不断加大。2011年，海南出台了关于支持文化产业加快发展若干政策，将文化产业发展纳入国际旅游岛建设战略，提升到新的高度，文化产业发展自此进入了快车道。“十一五”规划已经把文化产业作为调整经济结构的重要举措，从中央到地方出台了一系列鼓励文化产业发展的政策措施。2008年在全球金融危机的影响下，国务院出台扩大内需十项措施增加千亿元投资的“振兴规划”，即后来大家简称的“国十条”。这些政策措施不但是我国经济发展的契机所在，也是我国文化产业大发展的历史机遇。2009文化产业振兴规划的出台，标志着把文化产业发展作为一个战略性产业提升了国家战略的层面。2011年中共中央政治局听取了中共中央关于深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定稿在党内外一定范围征求意见的情况报告。会议强调，当今世界正处在大发展大变革大调整时期，当代中国进入了全面建设小康社会的关键时期和深化改革开放、加快转变经济发展方式的攻坚时期，文化越来越成为民族凝聚力和创造力的重要源泉、越来越成为综合国力竞争的重要因素、越来越成为经济社会发展的重要支撑，丰富精神文化生活越来越成为我国人民的热切愿望。中共中央总书记胡锦涛主持会议，强调发展面向现代化、面向世界、面向未来的，民族的，科学的，大众的社会主义文化，培养高度的文化自觉和文化自信，提高全民族文明素质，增强国家文化软实力，弘扬中华文化，努力建设社会主义文化强国。第一章 项目基本概况一、项目名称：澄迈华煌文化艺术城概念性规划二、项目建设地点本项目拟建地澄迈县，位于海南岛北部，北部濒临琼州海峡，隔海与雷州半岛相望，毗邻省会海口市，东接定安县，西靠临高县、儋州市，南与屯昌县、琼中县接壤。澄迈县地属热带季风气候、光照充足、雨量充沛、气候温和、全年无霜。年均日照2017.6小时，年均降雨量1790.7毫米。较之全省东部市县，处于静风环境区，台风影响较弱。这为本项目文化艺术展览等功能区提供了一个较为稳定的自然环境。此外，澄迈水陆交通发达，海榆中、西干线和环岛西线高速公路和规划的粤海跨海铁路纵横贯穿县内东西部地区，海南火车货运车站坐落境内。乡镇公路实现沥青化，村村有公路相通，形成了纵横交错的公路网。在沿海的马村港、美当湾已兴建了6个0.5-3.5万吨级泊位深水码头，形成琼北最大的码头群。东水、马村、玉包、新兴等重要港口，每天有国内外船只开往海口、湛江、北海、广州及东南亚等地。海南国际旅游岛荣升为国家战略，澄迈县做为海南省会海口的后花园，凭借其优越的自然环境、成熟的生活配套设施及发达的交通系统，在未来，必将吸引更多投资人加入。三、项目建设奖金来源本项目投入面积3600亩，规划5年建设，8年盈利。经测算，包括土地建设费、配套设施费等，共计需投入资金50亿元。其资金来源为：由建设单位自筹与国际大型集团联合开发。第二章 项目基本规划一、地块概况项目地块形状呈长方形，南北长7530米，东西宽4370米，场地内地势平坦，不需要拆迁。总占地面积为3600亩，其中2300亩为华煌文化艺术城的规划用地，另1300亩为住宅、生活设施用地（具体规划指标待定）。地块四至：项目东侧为南北向主干道金马大道将物流中心分为东西两翼，区内路网纵横交错。海、陆、空交通十分便利，是发展物流产业的黄金地带临街面很长，商业价值高，项目形象展示好；项目南侧头包岭、美浪港、紧靠物流片区，该方位目前无高层建筑，视线阻挡较少，景观视野较好；项目西侧为福山咖啡、福山水库。该方位建筑主要以高新产业为主，视线阻挡较少，景观视野较好；项目北侧为文化路，紧邻七星岭，大拉长寿谷其为县中心为数不多的自然景区。项目四至及周边情况详见图2-1。二、项目所在区域规划n 项目位于澄迈县金马大道与西线高速交界处。该区域的现状与澄迈的总体形象不符，有待改造，同时该区域为荒地，因此该区域适合建设文化艺术中心，且符合城市未来建设的规划。n 中央区容积率规定：文化艺术面1.09，住宅项目2.56。文化商业一条街20-25%，艺术品展览中心10-20%，艺术家工作室10-20%，文化广场20-25%，国际马会10-20%，国际马会体育中心5-15%，住宅项目10-20%。n 后退道路基本规划基本后退：规定40米