翠薇园4#、5#楼竣工验收评估报告.doc

西安市翠薇园小区4#、5#楼竣工验收质量评估报告编制： 审核： 审批： 监理单位：上海福达工程建设监理咨询有限公司编制日期： 2008年 4月 25 日一、工程建设基本概况1、工程概况本工程位于西安市南二环东段以南雁翔路北段以西，东临曲江水厂，西临唐城绿化带，基地成三角形。该工程为两栋剪力墙结构。4#楼为地下一层地上二十四层，5#楼为地下一层地上二十五层.；建筑面积4#楼：25804，5#楼：13670.5。按地震设防烈度划分为丙类建筑，抗震设防烈度为八度，剪力墙抗震等级为一级，建筑类别为二类，耐火等级一级，地下室防水等级二级。屋面防水等级级。 建筑总高度4#楼为70.1m，5#楼为73m。设计使用年限50年。本工程于2006年10月8日开工，于2007年4月通过地基与基础验收，同年8月通过主体结构验收。至2008年4月已完成设计图纸及合同内的全部内容，本工程施工技术资料齐全、真实、有效，已达到竣工验收条件。2、建设责任主体单位建设单位：西安市翠薇置业有限责任公司设计单位：陕西市政建筑设计研究院勘察单位：西安核工业勘察院施工单位：西安市中煤建筑工程公司第一项经部监理单位：上海福达工程建设监理咨询有限公司检测单位：陕西省中盛建设科技服务有限公司 西安市建设工程质量检测中心 3、施工单位概况施工单位西安市中煤建筑工程公司第一项经部，针对本工程工期短特点，组成了由刘永军任项目经理的工程项经部，项经部组成人员专业配套齐全，主要人员均持证上岗。项目部按合同要求制定了工程质量和工期目标计划。为保证合格工程质量目标的实现，公司有较完善的质量管理体系，现场质量管理制度和质量岗位责任制等基本落实。主体施工中，质量控制中各项制度及质量予控措施执行较好。4、监理部组成项目监理部由7人组成，总监：金亚民；总监代表：魏铨劳；土建监理工程师：黄宏斌；水暖监理工程师：胡世国；电气安装监理工程师：孙小纯；造价监理工程师：张化宁；监理员：马伟。总监理代表负责各建设责任主体间的协调构通工作；专业工程师负责本专业分项检验批的质量验收工作；监理员负责见证取样及旁站监理。为确保监理工作的开展，监理部配备常规检测工具主要有卷尺、靠尺、方尺、小锤等。二、监理在施工中的质量控制情况由总监理工程师组织编制工程监理规划和实施细则，明确质量控制目标和办法，确保质量合格。监理人员在施工过程中，严格按照监理规划，设计文件，验收规范，监理实施细则进行质量监督检查，切实做好施工过程控制，强化对进场原材料，各工序质量的检查与验收。1、加强进场原材料的质量控制对主体施工、装饰装修及安装工程所使用材料及制品均经监理进行进场质量确认，如钢材、水泥、塑钢窗、防火门、防水材料、电线（缆）、给排水管材配件、外墙饰面砖、专用粘合剂等均按规范规定要求对质量合格证书，质量证明文件进行核查或见证取样复检，保证用于施工材料符合设计及规范要求。对建设方指定品牌产品，监理对生产厂家资质进行核验。2、监理方式和检验方法监理人员按岗位责任制要求，严格按验收规范对分项工程检验批中，主控制项目和一般项目进行验收检查。结合实际，灵活运用见证、旁站、巡视、平行检验等方式，运用目测、量测方法，按规范要求全数检验或抽检。各种监理方式的采用，保证了监理工作有成效，有效率。3、施工过程阶段的监理工作施工过程是质量控制的关键环节，按照“验评分离，强化验收，过程控制，完善手段”的指导思想，加强事前和事中的质量控制，根据监理规划和验收规范要求，落实并做好以下几方面的工作。施工方提交的施工组织设计，专项施工方案，进度计划均经监理部审核批准后实施，并在施工中检查所制定的质量管理制度，质量保证措施，施工人员执证上岗情况。要求施工单位认真落实技术交底制度，工序交接制度，工程质量报验制度，监理部在日常工作中加强检查和督促。对施工中出现的质量问题，通过监理例会，专题会议及下发监理工程师通知单等方式，要求项目部制定整改措施，并检查落实情况。要求监理人员跟班上岗，保证有施工活动就有监理在现场。工作中加强责任心，认真旁站、巡视检查，作好监理记录（旁站记录和监理日志）。严格设计变更管理。为保证设计质量，凡涉及结构安全及重要使用功能的设计变更，均由设计院出具正式设计变更单。对关键部位，工序确定控制点，编制旁站方案。主体施工中，把桩基、墙，板钢筋、屋面和卫生间防水层、砼浇筑施工作为关键点进行质量监控，保证了结构整体质量。监理人员按照监理规划及验收规范，对分项工程检验批均进行实体检查，签署验收意见，有整改要求的进行二次验收，确认符合要求后，再对施工方的报验资料签字验收。4、分项分部工程质量验收情况经对施工单位编制的单位工程竣工资料核查，管理及技术资料完整，质量控制资料真实齐全。单位工程所含分项及检验批主控项目全部合格，一般项目符合规范规定要求。各分项分部工程合格，均经监理方验收签认，分部工程观感质量综合评定为好，安全和功能须检测项目均按规范要求进行了检测，符合要求。资料与施工基本同步，未出现违反强制性标准情况。地基与基础工程于2007年4月验收。主体结构于2007年8月验收。施工单位自评分部工程质量合格。参加验收的建设单位、设计单位、勘察单位、监理单位经核验认为质量合格，同意验收，并签字确认。本工程共有9个分部工程，所含分项检验批施工单位自检合格，经监理部核查，认为质量符合规范要求，同意验收，并在分项分部工程资料上签字确认。（后附分部分项一览表）三、单位工程质量评估1、评估依据业主提交的本工程施工图及说明、设计变更；建筑工程施工质量验收统一标准及配套验收规范；2、竣工资料的核查监理按建筑工程施工质量验收统一标准中单位工程验收质量标准的条件和程序，对施工单位竣工资料进行了核查。检验批，分项分部工程质量资料基本完整，填写规范；质量控制资料完整齐全，管理及技术资料完整，均已整编成册。竣工图已编制且完整真实。3、分部工程质量、安全与功能检测记录核查情况建筑工程：、沉降观测情况：本工程沉降观测由陕西国土测绘工程院进行测设。在主体施工期间每施工一层进行一次沉降观测，4#楼共设置19个观测点，截止2007年8月15日共测设33次；5#楼共设置12个观测点，截止2007年8月15日共检测35次。检测结果全部符合设计、建筑变形测量规程（JGJ/T8-97）及规范要求。、钢筋保护层厚度抽查情况：梁保护层厚度抽查40点，合格38点，合格率93.3%；板抽查40点，合格37点，合格率92.5%；梁、柱截面抽查35点，合格34点，合格率97.1%，符合要求。、民用建筑工程室内环境污染物检测情况：2008年3月16日由陕西中盛建设科技服务有限公司对本工程进行检测；4#楼共设置50个抽取点，5#楼共设置30个抽取点，从抽取的点位中，甲醛、总挥发性有机化合物、氡、氨和苯等污染物浓度均符合国家标准GB50325-2001（2006年版）民用建筑工程室内环境污染控制规范中室内环境污染物浓度类限量，判定该工程室内环境质量合格。、外墙饰面砖粘结强度检测情况：2007年11月由陕西中盛建设科技服务有限公司对本工程分部进行检测，4#、5#楼各检测一组，检测性能结果符合JGJ1101997标准要求。、建筑门窗质量检测情况：2008年1月由西安市建设工程质量检测中心对本工程分部进行检测，4#、5#楼各检验3樘，检验结论：抗风压性能属国标GB/T71062002第3级；气密性能属国标GB/T71072002第3级；水密性能属国标GB/T71082002第2级，依据JG/T1402005标准，抗风压性能、气密性能、水密性能均符合标准要求。安装工程：水测试情况：给水系统进行了管道试压，试验压力符合设计图纸要求，不渗不漏；排水管道进行了灌水、通球试验，管道及接口无渗漏。给排水管道接口，坡度综合合格率95%；检查口、地漏综合合格率96%。电测试情况：各系统用电设备运行正常，开关开启灵活，漏电保护装置动作灵敏，接地电阻测试符合设计及相关规范规定要求。建筑电气安装综合合格率95%。防雷检测情况：4#、5#楼于2008年4月23日，经西安防雷电装置检测所检测，依据建筑物防雷设计规范（GB 50057-94）、建筑电气工程施工质量验收规范（GB 50303-2002）、建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB 50343-2004）。所检各项均符合建筑物防雷设计规范（GB 50057-94）的要求。2008年4月2日对本工程进行了初步的验收，针对初步验收检查出的问题：针对塑钢窗外框周边密封胶有漏打现象，个别玻璃密封条接口不严，混凝土墙与砖墙接口处的裂缝处理；疏散楼梯外墙外窗窗台低，应做防护栏杆；屋面变形缝的接口处应做伸缩缝；管道井的冷热水管应避免直接接触，或采用隔热材料分隔；采暖管焊接处应做防腐处理；楼梯前室与楼梯平台有高差；各部位细部组织完善。项经部已于2008年4月2日下午组织各分包单位、各专业施工人员针对目前工程出现的不完善状况召开了专题会议，并在4天内进行了全部整改，现已基本整改完毕。5、单位工程质量验评意见本工程竣工资料编制已完成，基本完整。施工单位按建筑工程质量统一验收标准，对该单位工程进行了自检自评，评定结果为合格，并经监理验收。单位工程结构安全及使用