丰都房地产环评报告书132页.doc

I 134 目目 录录 前前 言言 1 1 1 1 总总 论论 3 3 1 1 评价目的 3 1 2 评价总体构思 3 1 3 评价依据 3 1 4 评价等级 评价范围 评价因子 7 1 5 评价标准 8 1 6 评价内容及评价重点 12 1 7 主要环境敏感点与保护目标 12 2 2 建设项目概况建设项目概况 1515 2 1 拟建项目基本情况 15 2 2 总平面布置 21 2 3 立面设计 22 2 4 竖向设计 22 2 5 交通组织 22 2 6 景观及绿化布置 22 2 7 建筑节能设计 23 2 8 公用工程 23 2 9 环境保护设计 26 3 3 工程分析工程分析 2727 3 1 拟建项目产污及流程图分析 27 3 2 主要污染源及污染物排污分析 27 3 3 拟采取的污染防治措施和生态保护措施 34 3 4 污染物产生排放汇总 37 4 4 区域环境概况区域环境概况 4141 4 1 自然环境状况 41 4 2 社会环境简况 43 4 3 区域基础设施 45 4 4 城市总体规划 45 4 5 区域污染源调查 46 5 5 环境质量现状环境质量现状 4747 5 1 环境空气质量现状评价 47 5 2 声环境质量现状 48 5 3 地表水环境质量现状 49 5 4 生态环境质量现状 49 II 134 6 6 环境影响识别环境影响识别 5151 6 1 环境对拟建项目的影响分析 51 6 2 项目建设对环境的影响分析 51 7 7 环境影响预测与评价环境影响预测与评价 5 53 3 7 1 施工期环境影响分析与评价 55 7 2 营运期环境影响分析与评价 61 7 3 后期建设对前期竣工项目的影响分析 61 8 8 外环境对拟建项目环境影响分析外环境对拟建项目环境影响分析 6868 8 1 外界道路对拟建项目的影响 68 8 2 外界高压线对拟建项目的影响 72 9 9 生态环境影响评价生态环境影响评价 7373 9 1 施工期生态环境影响分析 73 9 2 营运期生态环境影响分析 77 1010 居住环境适宜性居住环境适宜性 8080 10 1 目的 80 10 2 评价指标 80 10 3 评价分析方法 80 10 4 归一化的生态满意度指标 80 10 5 环境适宜性评价 83 10 6 进一步提高环境适宜性的途径 84 10 7 拟建项目居住环境适应性评价 84 10 8 环境适宜性预评定结果公示 87 1111 与产业政策 城市规划符合性及选址布局合理性分析与产业政策 城市规划符合性及选址布局合理性分析 8989 11 1 拟建项目产业政策符合性分析 89 11 2 拟建项目规划符合性 89 11 3 拟建项目选址合理性分析 90 11 4 项目布局合理性分析 91 1212 污染控制措施及其技术经济论证污染控制措施及其技术经济论证 9595 12 1 施工期污染控制措施及其评述 95 12 2 营运期污染控制措施及其评述 99 12 3 环保投资构成及比例 103 1313 环境经济损益分析环境经济损益分析 105105 13 1 环境效益 105 13 2 经济效益 105 13 3 社会效益 105 13 4 环境损益分析 105 1414 污染物总量核定污染物总量核定 107107 14 1 水体污染物 107 III 134 14 2 大气污染物 107 14 3 固废产生和处置情况 107 1515 公众参与公众参与 108108 15 1 公众参与的方式 内容及范围 108 15 2 调查结果 108 15 3 公众意见反馈及处理 111 1616 环境监测及环境管理环境监测及环境管理 112112 16 1 环境管理机构设置 112 16 2 施工期环境管理 112 16 3 营运期环境管理 112 16 4 监测计划 113 16 5 关于排污口的规整技术要求 113 16 6 竣工验收内容及相关要求 113 1717 评价结论及建议评价结论及建议 121121 17 1 评价结论 121 17 2 建议 128 IV 134 附图 附图 附图 1 拟建项目地理位置图 附图 2 拟建项目外环境关系图 附图 3 拟建项目现场实照图 附图 4 拟建项目总平面布置图 附图 5 拟建项目绿化布置图 附图 6 拟建项目室外综合管网图 附图 7 拟建项目与龙河东组团控制性详细规划关系图 附图 8 丰都县龙河东组团污水管道系统图 附图 9 拟建项目效果图 附图 10 拟建项目分期分区建设示意图 附图 11 拟建项目公示图片 附件 附件 附件 1 丰都府 2011 112 号 附件 2 渝 丰都 环评通 2011 20 号 附件 3 建设用地规划许可证 附件 4 企业投资项目备案证 附件 5 关于土地出让完善配套市政道路官网的协议书 附件 6 高压线铁塔搬迁证明 附件 7 环境监测报告 丰环 监 字 2011 第 HP08 号 附件 8 公众参与调查汇总表 附件 9 公众参与调查表 附件 10 业主确认函 附件 11 专家审查意见 附件 12 建设项目环境保护审批登记表 1 134 前前 言言 龙城华府建设项目是重庆市永川区宏旭房地产开发有限公司开发的以 居住 为 主的综合型社区 项目位于重庆市丰都县三合街道龙河东组团 B 区 用地周边为规 划市政道路 用地被规划市政道路 横五路 一分为二 龙河东组团规划为新城区 目 前场地及周边正在进行土石方场地平整工程 市政干道工程及给排水管网 燃气管 电信通道 电力管沟 寨子沟排洪涵洞等基础设施建设 龙城华府建设项目总用地面积 333333 m2 其中含道路用地面积 69417m2 建设 用地 263916m2 拟规划建设 25 栋多层洋房 32 栋高层住宅 并配套沿街商业门面 车库 幼儿园 卫生站 物业管理用房和体育设施等 总建筑面积 782558m2 按功能 性质划分 其中 住宅建筑面积 667233m2 商业及配套设施 32706 64m2 车库及设备 用房 82618 8m2 按地上地下划分 其中地上建筑面积 699939m2 地下建筑面积 82618 8m2 停车位 2687 个 其中地上 261 个 地下 2426 个 社区建筑密度 18 容 积率 2 65 绿地面积 92527m2 绿地率 35 06 社区居住户数 6823 户 居住总人口 21833 人 项目建设工程总投资 56000 万元 其中环保工程投资 1258 万元 占工程总投资 的 2 25 采用分期建成投用的建设方案 计划于 2011 年 6 月正式动工建设 建设工 期 60 个月 共四期 2011 年 3 月 9 日重庆市丰都县规划局以 地字第建 500230201100018 号 文对拟 建项目下达了 建设用地规划许可证 批准建设用地面积 263916m2 建筑面积 700000m2 丰都县发改委以 311230K72411899 进行了备案 丰都县人民政府以 丰 都府 2011 112 号 对项目修建性详细规划进行了批复 目前拟建项目正开展场地平 整工作 根据 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国环境影响评价法 和 建设 项目环境保护管理条例 及重庆市的有关规定 拟建项目应进行环境可行性研究 重 庆市丰都县环保局以 渝 丰都 环评通 2011 20 号 文对拟建项目下达了 重庆市建 2 134 设项目环境影响评价要求通知书 确定该项目需编制环境影响报告书 受项目业主 委托 重庆渝佳环境影响评价有限公司承担该项目环境影响评价工作 接受委托后 评价单位多次组织技术人员深入现场进行实地调查和资料收集 委托丰都县环境监 测站对项目所在的环境质量现状进行监测 并进行了现场环境信息公示和公众参与 调查 结合拟建项目周边的环境状况 工程技术特征 根据专家审查意见进行修改完 善 编制完成了 龙城华府建设项目环境影响报告书 现按规定程序呈报 敬报审批 该项目环境影响报告书的编制过程中得到了重庆市环境工程评估中心 丰都县 环境保护局 丰都县规划局 丰都县环境监测站 重庆市永川区宏旭房地产开发有限 公司等单位的大力支持和帮助 在此一并致以诚挚的谢意 3 134 1 1 总总 论论 1 1 评价目的评价目的 建设项目环境影响评价的目的是防止建设项目产生新的污染 破坏生态环境 拟建工程为居住及商业为主的开发项目 在本环评中不仅将关心其产生的生活污染 物 还将重点关注外界对项目的影响和该项目建成后的适宜性 为此 评价将通过 详细的现状调查和工程分析 从环境角度研究拟建工程建设带来的环境影响及生态 环境状况的变化 在满足达标排放和环境容量的前提下 对拟建工程的污染治理措 施进行论证 提出避免和减轻环境污染 防止生态破坏的对策措施 另一方面 评 价还将本着 以人为本 的原则 分析拟建项目的适居性和选址的适宜性 为实现城 市环境功能的完善 合理布置 最佳设计和环境优化提供科学依据 1 2 评价总体构思评价总体构思 拟建工程为房地产开发项目 属非污染型项目 本评价根据该项目特点 结合 该地区的环境状况以及丰都县城市总体发展规划 在对项目工程内容 产污环节 污染防治措施进行深入分析的基础上 抓住该项目建成使用后生活废水对地表水质 量的影响及该地生态环境变化开展评价 重点分析施工期施工扬尘和废水对环境的 影响 核实生活废水的产生量 分析污染防治措施 处理效果 预测对环境的影响 提出减轻污染的对策和措施 分析居住适宜性 论述项目的环境可行性 1 3 评价依据评价依据 1 3 1 国家法律法规国家法律法规 1 中华人民共和国环境保护法 1989 年 12 月 26 日施行 2 中华人民共和国水土保持法 1991 年 6 月 29 日施行 3 中华人民共和国环境噪声污染防治法 1997 年 3 月 1 日施行 4 中华人民共和国大气污染防治法 2000 年 9 月 1 日施行 5 中华人民共和国环境影响评价法 2003 年 9 月 1 日施行 6 建设项目环境保护管理条例 2004 年 7 月 1 日施行 7 中华人民共和国土地管理法 2004 年 8 月 28 日修订 8 中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法 2005 年 4 月 1 日施行 9 中华人民共和国城乡规划法 2008 年 1 月 1 日施行 10 中华人民共和国节约能源法 2008 年 4 月 1 日施行 4 134 11 中华人民共和国水污染防治法 2008 年 6 月 1 日施行 1 3 2 国务院及部委规范性文件国务院及部委规范性文件 1 全国生态环境保护纲要 国发 2000 38 号 2 国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定 国发 2005 39 号 3 促进产业结构调整暂行规定 国发 2005 40 号 4 国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知 国发 2007 15 号 5 国务院关于印发国家环境保护 十一五 规划的通知 国发 2007 37 号 6 国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管理的通知 国办发 2007 64 号 7 国务院关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的若干意见 国发 2009 3 号 8 关于西部大开发中加强建设项目环境保护管理的若干意见 环发 2001 4 号 9 环境影响评价公众参与暂行办法 环发 2006 284 号 10 三峡库区及其上游水污染防治规划 修订本 环发 2008 16 号 11 关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知 环办 2008 70 号 12 建设项目环境影响评价分类管理名录 中华人民共和国环境保护部令第 2 号 2008 年 10 月 1 日施行 13 建设项目环境影响评价文件分级审批规定 中华人民共和国环境保护部令第 5 号 2009 年 3 月 1 日施行 14 产业结构调整指导目录 2011 年本 国家发展和改革委员会 2011 年第 9 号令 15 关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见 建设部建科 2005 78 号 16 绿色生态住宅广场建设要点与技术导则 中华人民共和国建设部 2001 年 4 月 1 3 3 重庆市法律 法规和规范性文件重庆市法律 法规和规范性文件 1 重庆市环境保护条例 2007 年 9 月 1 日施行 2 重庆市环境噪声污染防治办法 渝府令 2002 126 号 3 重庆市长江三峡库区流域水污染防治条例 2005 年 5 月 27 日修正 4 重庆市水资源管理条例 2004 年 4 月 1 日施行 5 134 5 重庆市城市规划管理技术规定 2006 修正 6 重庆市城市区域环境噪声标准适用区域划分规定 渝府发 1998 90 号 7 重庆市环境保护局关于修正城市区域环境噪声标准适用区域划分规定调整方案 的通知 渝环发 2007 78 号文 8 重庆市地表水域适用功能类别划分规定 渝府发 1998 89 号 9 重庆市人民政府办公厅转发市环保局关于 关于加强城镇化进程中环境保护工作 的意见 的通知 10 中共重庆市委重庆市人民政府关于加强环境保护若干问题的决定 渝委发 2006 24 号 11 重庆市人民政府关于印发重庆市绿地行动实施方案的通知 2006 2010 年 渝府发 2006 31 号 12 重庆市人民政府办公厅关于印发 十一五 化学耗氧量及二氧化硫总量控制计划 的通知 渝办发 2006 196 号 13 关于印发重庆市宁静行动实施方案的通知 2006 2010 年 渝府发 2007 12 号 14 重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市主要污染物总量控制管理办法 试行 的通知 渝府发 2007 119 号 15 重庆市人民政府关于印发重庆市碧水行动实施方案的通知 渝府发 2008 125 号 16 重庆市生态功能区划 修编 渝府发 2008 133 号 17 重庆市环境空气质量功能区划分规定 渝府发 2008 135 号 18 关于加强房屋开发建设项目环境保护管理工作的通知 渝环发 1999 639 号 19 关于发布 关于加强餐饮行业含油废水 废渣管理的通告 的通知 渝环发 2002 10 号 20 排污口规范化整治方案 渝环发 2002 27 号 21 重庆市环境保护局关于加强餐饮业建设项目环境管理的通知 渝环发 2005 81 号 22 重庆市环境保护局关于加强建设项目环境监理有关问题的通知 渝环发 2005 106 号 23 关于调整城市污水排放方式的通知 渝建发 2006 19 号 6 134 24 重庆市环境保护局关于明确城市污水排放方式有关问题的通知 渝环 2006 52 号 25 关于进一步规范建设项目环境保护管理的通知 渝环发 2007 12 号 26 重庆市环境保护局关于调整重庆市部分地表水域适用功能类别的通知 渝环 发 2007 15 号 27 重庆市环境保护局关于印发城市区域环境噪声标准适用区域划分规定调整方案 的通知 渝环发 2007 39 号 28 关于开展房地产类开发建设项目环境适宜性评定试点工作的通知 渝环发 2007 94 号 29 重庆市环境保护局关于印发重庆市建设项目主要污染物排放总量指标管理办法 试行 的通知 渝环发 2008 120 号 30 重庆市餐厨垃圾管理办法 2009 年 9 月 1 日 31 丰都县人民政府关于丰都县城市区域环境噪声标准适用区域划分规定调整的通 知 丰都府发 2006 73 号 32 丰都县人民政府关于加强饮食娱乐服务业环境管理的通告 丰都府告 2006 3 号 1 3 4 环境评价技术性规范环境评价技术性规范 1 环境影响评价导则 总纲 HJ T2 1 1993 2 环境影响评价导则 大气环境 HJ2 2 2008 3 环境影响评价导则 地面水环境 HJ T2 3 1993 4 环境影响评价导则 声环境 HJ2 4 2009 5 环境影响评价导则 非污染生态影响 HJ T19 1997 7 建设项目环境风险评价导则 HJ T169 2004 8 开发建设项目水土保持方案技术规范 GB T50433 2008 9 开发建设项目水土流失防治标准 GB50434 2008 10 健康住宅建设技术要点 国家住宅与居住环境工程中心 2001 年版 11 重庆市房地产类建设项目环境影响评价技术规范 试行 重庆市环境保 护局 2003 12 12 景观娱乐用水水质标准 GB12941 91 13 民用建筑隔声设计规范 GBJ118 88 14 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ134 2001 7 134 15 混凝土外加剂中释放氨的限量 GB112588 2001 16 室内装饰装修材料人造板及其制品甲醛释放标准 GB18580 2001 17 室内装饰装修材料有害物质限量 GB18580 18587 2001 18 室内装饰装修材料建筑材料放射性核素限量 GB6566 2001 19 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325 2001 20 建筑材料放射性核素限量 GB6566 2001 21 公共建筑节能设计标准 GB50189 2005 22 防治城市扬尘污染技术规范 HJ T393 2007 1 3 5 建设项目有关资料建设项目有关资料 1 重庆市建设项目环境影响评价要求通知书 渝 丰都 环评通 2011 20 号 2 丰都县规划局 建设用地规划许可证建 500230201100018 3 重庆市企业投资项目备案证 备案项目编码 311230K724117899 4 龙城华府项目修建性详细规划 5 龙城华府项目方案设计 6 丰环 监 字 2011 第 HP08 号 7 丰都府 2011 112 号 8 关于土地出让完善配套市政道路官网的协议书 1 4 评价等级 评价范围 评价因子评价等级 评价范围 评价因子 1 4 1 评价工作等级评价工作等级 1 环境空气 根据 HJ2 2 2008 环境影响评价技术导则 大气环境 的规定 大气评价工 作等级按建设项目主要污染物的排放量 周围地形的复杂程度及当地环境空气质量 功能区等级来确定 拟建项目施工期和运营期都使用清洁能源 天然气 和电 大 气污染物排放量少 大气污染物主要为施工期的扬尘 施工机械及车辆运输排放的 尾气和运营期间的机动车尾气 饮食油烟等 排放量较小 工程地区开阔 根据环 境影响评价技术导则关于大气评价工作等级的规定 大气环境评价等级为三级 2 地表水 根据 HJ T2 3 1993 环境影响评价技术导则 地表水环境 的规定 地表水评 价等级按建设项目污水排放量 污水水质的复杂程度以及污水受纳体的大小和水域 功能等因素确定 拟建项目污水成分较简单 且所有污废水全部经过市政污水管网 8 134 排至污水处理厂处理达标后外排至长江 属 类水域 地表水评价工作等级为三级 3 声环境 根据 HJ T2 4 2009 环境影响评价技术导则 声环境 声环境评价等级按建 设项目所在地声环境功能区划 建设项目大小以及建设项目建成后的声环境变化来 确定 项目地处声环境 2 类功能区 施工期间施工作业时产生的噪声对周围环境影 响较大 项目营运后对环境的影响较小 确定为二级评价 4 生态环境 拟建项目建设用地面积 263916m2 远小于 20km2 项目建设不会引起项目所在 地生物多样性的改变和物种的减少 生态系统结构将从原来的城郊农业生态系统转 化为城市生态系统 根据 HJ T19 1997 环境影响评价技术导则 非污染生态影 响 的规定 生态环境评价评价等级为三级 进行简要分析 1 4 2 评价范围评价范围 生态环境 征地范围及外延 200m 范围 环境空气 征地范围外 200m 范围 地表水 本项目位于丰都县新县城庙嘴污水处理厂服务范围 丰都县新县城庙 嘴污水处理厂已投入使用 通过环保验收 接入本项目的市政污水管网目前正在施 工建设 拟建项目建成后产生的污废水经生化处理后排入市政管网进入污水处理厂 处理达标排入长江 项目生活污水对长江和三峡库区的影响较小 仅对地表水进行 影响分析 声环境 施工场界外 200m 范围和营运期整个小区 1 4 3 环境质量现状评价因子环境质量现状评价因子 环境空气 SO2 NO2 PM10 地表水 PH COD BOD5 NH3 N 类大肠杆菌 DO 声环境 等效连续 A 声级 生态环境 地表植被 景观 水土流失 1 4 4 环境影响评价因子环境影响评价因子 环境空气 PM10 油烟 臭气 H2S NH3 声环境 等效连续 A 声级 固体废弃物 弃土弃渣 生活垃圾 餐厨垃圾 医疗废物 生态环境 植被破坏 水土流失 绿化 城市景观 土地利用 生态适宜度 9 134 居住适宜性 1 4 5 评价时段评价时段 评价分为施工期和营运期两个时段 1 5 评价标准评价标准 1 5 1 环境质量标准环境质量标准 1 环境空气质量标准 根据重庆市人民政府 渝府发 2008 135 号 文规定 拟建工程所在地属二类 区域 环境空气质量执行 GB3095 1996 环境空气质量标准 2000 年 1 月 6 日 修改 的二级标准 与工程相关污染物的标准值详见表 1 5 1 表表 1 5 1 环境空气质量标准环境空气质量标准 mg m3 取值时间 污染物 小时平均日平均年平均备注 SO20 500 150 06 NO20 240 120 08 TSP 0 300 20 PM10 0 150 10 GB3095 1996 中 二级标准 2 地表水环境质量标准 根据调整后的渝府发 1998 89 号规定 拟建项目经丰都县新县城庙嘴污水处理 厂处理达标后排入长江 丰都湛谱镇 镇江镇段 评价段长江执行 地表水环境 质量标准 GB3838 2002 类水域标准 标准值如表 1 5 2 表表 1 5 2 地表水环境质量标准地表水环境质量标准 mg l 序号项目标准值备注 pH6 9 COD20 BOD54 NH3 N1 0 总磷0 2 1 类大肠杆菌10000 个 L 地表水 环境质量 标准 GB3838 2002 类水域标 准 3 声环境质量标准 根据重庆市人民政府 渝府发 1998 90 号文 渝环发 2007 39 号文 渝环 发 2007 78 号文 的规定 本工程所在地区属居住 商业混合区 小区内部声学环 境质量执行 GB3096 2008 声环境质量标准 中 2 类标准 即昼间 60dB A 夜 间 50dB A 临街一面执行 GB3096 2008 声环境质量标准 中 4a 类标准 即 昼间 70dB A 夜间 55dB A 4 振动质量标准 10 134 执行城市区域环境振动标准 GB10070 88 拟建项目铅垂 Z 向振动执行昼间 75dB A 夜间 72dB A 区域环境振动标准限值详见表 1 5 3 表表 1 5 3 区域环境振动质量标准区域环境振动质量标准 适用地带范围昼间夜间 特殊住宅区6565 居民 文教区7067 混合区 商业中心区7572 工业集中区7572 交通干线道路两侧7572 铁路干线两侧8080 5 水土保持 根据土壤侵蚀类型的区划原则 重庆区属以水力侵蚀为主的西南土石山区 土 壤容许流失量 500t km2 a 土壤侵蚀强度分级标准见表 1 5 4 表表 1 5 4 土壤侵蚀强度分级标准表土壤侵蚀强度分级标准表 级 别平均侵蚀模数 t km2 a 平均流失厚度 mm a 微 度 500 0 37 轻 度500 25000 37 1 9 中 度2500 50001 9 3 7 强 度5000 80003 7 5 9 极强度8000 150005 9 11 1 剧 烈 15000 11 1 1 5 2 污染物排放标准污染物排放标准 1 废气 备用柴油发电机组执行 GB16297 1996 大气污染物综合排放标准 中 2 级 标准 新污染源 详见表 1 5 5 餐饮业执行 GB18483 2001 饮食业油烟排放 标准 试行 详见表 1 5 6 表 1 5 7 表表 1 5 5 大气污染物综合排放标准大气污染物综合排放标准 最高允许排放速率无组织排放监控浓度 污染物 最高允许排放浓度 mg m3 排气筒 m 二级 kg h 监控点 浓度 mg m3 NOx 240 硝酸使用和其它 15 20 30 0 77 1 3 4 4 周界外浓 度最高点 0 12 非甲烷 总烃 120 使用溶剂汽油或其 他混合烃类物质 15 20 30 10 17 53 周界外浓 度最高点 4 0 表表 1 5 6 饮食业单位的规模划分饮食业单位的规模划分 规模小型中型大型 11 134 基准灶头数 1 3 3 6 6 对应灶头总功率 108J h 1 67 5 0 5 0 10 10 对应排气罩面总投 影面积 M2 1 1 3 3 3 3 6 6 6 6 表表 1 5 7 餐饮油烟最高允许排放浓度和净化设施最低去除效率餐饮油烟最高允许排放浓度和净化设施最低去除效率 规模 净化设施最低去除效率 最高允许排放浓度 mg L 大型85 中型75 小型60 2 0 2 污废水 拟建项目生活污水经处理达标后 排入市政排污管道 经管网排入丰都县新县 城庙嘴污水处理厂处理达标后进入长江 重庆市建设委员会 重庆市市政管理委员 会和重庆市环境保护局 关于调整城市污水排放方式的通知 渝建发 2006 19 号 和重庆市环境保护局 关于明确城市污水排放方式有关问题的通知 渝环 2006 52 号 同时结合拟建项目的 重庆市建设项目环境影响评价要求通知书 渝 丰都 环评通 2011 20 号 拟建项目的生活污废水执行 污水综合排放标准 GB8978 1996 中的三级标准 见表 1 5 8 小区卫生站产生少量医疗废水 分别 在 2 个卫生站设置埋地式一体化污水处理设备 处理达 医疗机构水污染物排放标 准 GB18466 2005 预处理标准排入小区生化池处理 再进入市政官网进入城市 污水处理厂 见表 1 5 9 表表 1 5 8 污水综合排放标准污水综合排放标准 mg L 污染物CODSS BOD5 NH3 NTPTN 动植物 油 石油类 三级标准值500400 300 10020 表表 1 5 9 医疗机构水污染物排放标准医疗机构水污染物排放标准 GB18466 2005 预处理标准 预处理标准 mg L 污染物 粪大肠 杆菌 PH 肠道致 病菌 肠道病 毒 CODBOD5 SSNH3 N 预处理标准值50006 9 不得检 出 不得检 出 25010060 3 噪声 施工期执行 建筑施工场界噪声限值 GB12523 90 详见表 1 5 10 营运 期执行 工业企业厂界环境噪声排放标准 GB12348 2008 和 社会生活环境噪 12 134 声排放标准 GB22337 2008 中的 2 类标准 即昼间 60dB A 夜间 50dB A 表表 1 5 10 建筑施工场界噪声限值建筑施工场界噪声限值 单位 单位 LeqdB A 噪声限值 施工阶段主要噪声源 昼间夜间 土石方推土机 挖掘机 装载机等7555 打 桩各种打桩机85禁止施工 结 构混凝土搅拌机 振捣棒 电锯等7055 装 修吊车 升降机等6555 4 建筑节能 室内环境节能设计计算参数必须符合 GB50189 2005 公共建筑节能设计标 准 并满足建设部建科 2005 78 号 关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导 意见 及 重庆市建筑节能条例 符合 四节 标准 即建筑节能 建筑节地 建 筑节水 建筑节材 1 6 评价内容及评价重点评价内容及评价重点 1 6 1 评价内容评价内容 由于本项目属房地产开发建设项目 根据工程建设情况 分析建设期和营运期 的产污环节 并提出相应的污染防治措施 同时 对项目区的环境承载力 项目区 选址可行性以及该项目的环境适宜性进行评价 根据分析结果 从环境保护角度对 项目提出反馈意见 促进区域环境的可持续发展 本次评价的主要内容有 项目概况和工程分析 环境质量现状评价 评价因子 的识别和筛选 环境影响预测与评价 环境保护措施技术经济论证 环境适宜性分 析 项目规划选址合理性分析 总体布局合理性分析及规划符合性分析等 1 6 2 评价重点评价重点 评价以施工期间扬尘影响 噪声影响 项目运营期小区的居住环境适宜性分析 外环境对小区的影响 环境保护措施的技术经济论证作为评价工作重点 1 7 主要环境敏感点与保护目标主要环境敏感点与保护目标 龙城华府项目位于重庆市丰都县三合街道龙河东组团 B 区 地块周边情况如下 用地基本呈矩形 用地周边为规划市政道路 用地被规划市政道路 横五路 一分为二 根据对现场的调查 评价区内无自然保护区 风景名胜区 生态功能保 护区 基本农田保护区 水土流失重点防治区 森林公园 地质公园 世界遗产地 13 134 国家重点文物保护单位 历史文化保护地等 目前用地周边主要为坡地等自然环境 并分布着一些居民住宅 根据拟建项目性质和所在区域环境敏感程度 确定主要环境保护目标如下 环境空气与声环境 保护区域内环境空气和声环境质量不受明显影响 地表水环境 所有污废水经过处理后达标排放 长江不受明显影响 禁止污废 水排放龙河 生态环境 尽量减轻水土流失 营造良好的城市生态环境和城市景观 生态环境 搞好水土保持 将施工期水土流失降至最低 本项目环境敏感点情况见表 1 7 1 表表 1 7 1 评价区域环境敏感点分布状况评价区域环境敏感点分布状况 环 境 类 别 敏感目标敏感目标基本特征位 置 受影响因素和 时段 一地表水环境地表水环境 1长江 位于地块北侧 600m 处 长江属 类水域 拟建项目整体建设完成后 污废水 全部经过市政污水管网后 排至丰都县新县城庙嘴污水处理厂处理达标后外排 至长江 对地表水环境影响小 二大气环境 大气环境 声环境声环境 居民50 户 见附图 2 西侧 270m 居民8 户 见附图 2 北侧 250m 邯路学校 小学 建筑面积 1664 平方米 学生 568 人 教职工 26 人 见附图 2 北侧 300m 1 居民10 户 见附图 2 东侧 150m 影响时段 施 工期 影响因素 施 工期产生的废 气影响 以扬 尘为主 施工 期机械噪声和 运输车辆的噪 声影响 二期工程建设对一期工程环境敏感点 居民 龙城华府 B 区 17 22 栋电梯花园洋 房 23 31 栋高层 北面 38 750m 三期工程建设对一 二期工程环境敏感点 2 居民 龙城华府 A 区 1 11 栋电梯花园洋房 12 16 栋高层 西面 75 515m 影响时段 施 工期 影响因素 施 工期产生的废 气影响 以扬 尘为主 施工 期机械噪声和 运输车辆的噪 声影响 14 134 居民 龙城华府 B 区 17 22 栋电梯花园洋 房 23 31 栋高层 北面 38 750m 四期工程建设对一 二 三期工程环境敏感点 居民 龙城华府 A 区 1 11 栋电梯花园洋房 12 16 栋高层 西北面 100 800m 居民 龙城华府 B 区 17 22 栋电梯花园洋 房 23 31 栋高层 西面 66 330m 居民 龙城华府 C 区 32 39 栋电梯花园洋 房 40 45 栋高层 北面 35 705m 三生态环境生态环境 1 拟建项 目地块 地块现状性质以农耕地为主 占地大 小为 263916m2 对原有地表植 被的破坏 水 土流失等 四四外界环境 以交通道路对拟建项目的影响为主 外界环境 以交通道路对拟建项目的影响为主 道路性质位 置 对拟建项目的 影响 规划市政道路 双向 2 车道紧邻地块东侧 规划市政道路 双向 2 车道紧邻地块南侧 规划市政道路 双向 2 车道紧邻地块西侧 规划市政道路 双向 4 车道紧邻地块北侧 1 规划市政道路 双向 4 车道横穿地块中间 交通噪声影响 为主 2规划高压线走廊 距离地块 200m 外地块南面 东面 影响很小 不 做分析 15 134 2 2 建设项目概况建设项目概况 2 1 拟建项目基本情况拟建项目基本情况 2 1 1 位置与交通位置与交通 本工程位于重庆市丰都县三合街道龙河东组团 B 区 用地基本呈矩形 用地周 边为规划市政道路 用地被规划市政道路 横五路 一分为二 拟建项目地理位置及交通状况详见附图 1 2 1 2 项目基本情况项目基本情况 项目名称 龙城华府建设项目 项目性质 新建 建设地点 丰都县三合街道龙河东组团 B 区 项目类别 房地产开发 占地面积 总用地面积 333333 m2 其中含道路用地面积 69417m2 建设用地 263916m2 总建筑面积 782558m2 投资规模 56000 万元 建设工期 2011 年 6 月 30 日 2016 年 6 月 30 日 分四期开发建设 2 1 3 场地现状场地现状 基地为丘陵地貌 内有一条山沟和两个单向坡 呈东南角高 西北角底的走向 用地东西长约 385m 南北宽约 780m 呈矩形状 用地周边为规划市政道路 用地 被规划市政道路 横五路 一分为二 西侧用地南北长 780m 东西最宽处 195m 最窄处 125m 东侧用地南北长 780m 东西最宽处 348m 最窄处 121m 整个用地用 地高差较大 最高点为东南角约 317 60m 最低点为西北角约 182 80m 高差约 134 80m 整体地势东侧高 西侧低 地质条件较好 2 1 42 1 4 拆迁安置拆迁安置 本项目用地现状为农地 林草地 荒地及部分住宅 无工业企业 建设方已按 照相关规定办理了征地手续 场地拆迁 征地工作由丰都县政府的撤迁办负责 拆 迁户由政府统一安排 以净地方式交给宏旭房地产开发有限公司 故不存在拆迁安 置问题 拟建项目用地范围内目前有 35kv 高压线一条 根据业主出具的承诺函 该高 16 134 压线将于 2011 年底进行搬迁 搬迁到龙河东组团规划的高压线走廊 2 1 5 项目组成项目组成 拟建项目规划总用地面积 333333 m2 其中含道路用地面积 69417m2 建设用地 263916m2 总建筑面积 782558m2 其中地上 699939m2 住宅 667233m2 商业及配套 设施 32706 64m2 地下车库及设备用房 82618 8m2 容积率 2 65 建筑密度 18 绿地率 35 06 停车位 2687 个 其中地上 261 个 地下 2426 个 住宅户数 6823 户 居住人口约 21833 人 拟建项目分四期建设 主要技术经济指标见表 2 1 1 项目 组成见表2 1 2 表表 2 1 1 龙城华府建设项目主要技术经济指标龙城华府建设项目主要技术经济指标 数 据 序 号 项目名称单位 A 区 一期 B 区 二期 C 区 三期 D 区 四期 总计 规划指 标 1 项目建设用 地面积 m2263916263916263916 2建筑基地面积m21011411773 51141713191 446495 9 3总建筑面积m2127428 21210990 73164819 88279551 34782558 一 按功能性质一 按功能性质 分分 住宅面积住宅面积m2102808 47186236 8140117 7238069 83667233 公建面积公建面积 1 配套设施 建筑面积 m24945 252243 584953 8815812 6627955 37 地上商业 面积 23825 73 物管用房2347 67 卫生站165165330 储蓄所153153306 邮电所145145290 居委会153153306 青老年活 动中心 m2 225225550 其 中 2 幼儿园 面积 m21487 973263 274751 24 二 按地上地下二 按地上地下 部分划分部分划分 地上建筑 面积 m2106071 17188790151234253882 83 699939 700000 3 其 中地下建筑 面积 m214832 4122200 7313585 8832193 2282618 8 停车泊位辆2641 4 其 地面辆216216 公建每 200m2 个 17 134 中 地下辆3746374899252425 住宅每 300m2 个 5总居住户数户1142 户1845 户1406 户24306823 6绿化面积m292527 7建筑密度 27 99 8容积率2 65 9绿地率 35 06 不得小 于 35 表表 2 1 2 项目组成项目组成 工程工程项目名称项目名称楼号楼号功能分布功能分布 1 栋 11 栋 电梯花园洋房 一期工程 A 区 12 栋 16 栋 高层 位于地块西北部分 呈 点式布置 1F为地下 车库 1F以上为住宅 17 栋 22 栋 电梯花园洋房 二期工程 B 区 23 栋 31 栋 高层 位于地块西南部分 呈 点式布置 1F为地下 车库 1F以上为住宅 32 栋 39 栋 电梯花园洋房 三期工程 C 区 40 栋 45 栋 高层 位于地块东南部分 呈 点式布置 1F为地下 车库 1F以上为住宅 主体主体 工程工程 四期工程 D 区 46 栋 57 栋 高层 位于地块东北部分 呈 点式布置 1F为地下 车库 1F以上为住宅 配电间 1 期 1 配电房位于 8 号楼旁地下车库 2 期 2 配电房位于 28 号楼旁地下车库 3 期 3 配电房位于 C 区花园下地下车 库 4 期 4 配电房位于 49 号楼旁地下车库 发电机房 1 期 1 发电机房位于 8 号楼旁地下车库 2 期 2 发电机房位于 28 号楼旁地下车 库 3 期 3 发电机房位于 C 区花园下地下 车库 4 期 4 发电机房位于 49 号楼旁地下车 库 消防水池 泵房 1 2 期 1 消防水池及泵房位于 7 号楼 旁羽毛球场下 3 4 期 2 消防水池及泵房位于 47 号楼 旁绿地下方 小区幼儿园 2 个 2 期建 1 个位于小区中部小区 3 期建 1 个位于小区南侧 公用公用 工程工程 商业建筑 包括物业管理用房 58 62 号楼 位于 1 期 3 期和 4 期的沿街 面 见附图 18 134 卫生站 2 个 1 期修建 1 个 4 期修建 1 个 小区卫生站按 城市社区卫生服务站基本 标准 建设 根据国家有关规定提供社区 基本公共卫生服务和社区基本医疗服务 设日间观察床 1 张 不设病床 设有全科 诊室 治疗室 处置室 预防保健室 健 康信息管理室 污水处理系统 预设生化池 4 座 隔油池 5 座 其中 1 生化池位于 A 区西北角广场下方 2 生化池位于 B 区东北角人行入口处 3 生化池位于 C 区幼儿园后 4 生化池位于 D 区东南角车行入口处 环保环保 工程工程 垃圾收集点 小区建筑外设置 25 个点 设置垃圾箱分类 收集生活垃圾 物业进行日清日运交环卫 外运进行卫生填埋 城市污水管网系统 城市给水管网系统 城市生活垃圾中转站和垃圾填埋场 依托依托 工程工程 城市燃气系统 民用建筑工程面积明细表见表 2 1 3 户型明细表见表 2 1 4 19 134 表表 2 1 3 拟建项目民用建筑工程面积明细表拟建项目民用建筑工程面积明细表 栋号栋号主要功能主要功能 建筑基底面建筑基底面 积 积 m2 建筑面积计建筑面积计 算值算值 层数 层 层数 层 建筑高度建筑高度 m 居住户数居住户数备注备注 1住宅495 184020 892736 2住宅381 323410 9492736 3住宅381 323410 9492736 4住宅381 323410 9492736 5住宅255 993187 0672114 6住宅554 063658 4672114 7住宅255 993187 672114 8住宅298 691714 956 12112 9住宅298 691714 956 12112 10住宅298 691714 956 12112 11住宅298 691714 956 12112 12住宅703 6415072 802266190 13住宅688 5115050 702266151 14住宅677 0614949 492266153 15住宅688 5117955 612678181 16住宅703 6418204 162678233 17住宅255 993187 672114 18住宅381 323410 9492736 19住宅381 323410 9492736 20住宅511 986375 272128 21住宅554 063658 4672128 22住宅767 979562 872128 23住宅677 0617366 652678177 24住宅677 0618431 892885 5189 25住宅677 0618431 892885 5189 26住宅677 0618431 892885 5189 27住宅677 0617657 652678181 28住宅703 6418204 162678233 29住宅688 5115201 612266183 30住宅677 0614949 492266153 31住宅688 5117955 612678181 32住宅597 383429 96 12124 33住宅597 383429 96 12124 34住宅597 383429 96 12124 35住宅597 383429 96 12124 36住宅597 383429 96 12124 37住宅554 063658 4672128 38住宅554 063658 4672128 39住宅554 063658 4672128 40住宅677 0619011 732884195 41住宅703 6420996 403090269 42住宅677 0619011 732884195 43住宅677 0617657 652678181 44住宅677 0617657 652678181 45住宅677 0617657 652678181 46住宅703 6418204 162678233 47住宅703 6418204 162678233 48住宅677 0619011 732884195 49住宅688 5117955 612678181 50住宅577 0617657 652678181 51住宅688 5119332 612884195 52住宅677 0620365 823090209 53住宅677 0619011 732884195 54住宅677 0620365 823090209 55住宅677 0619011 732884195 56住宅677 0620365 823090209 57住宅677 0619011 732884195 58 商业及社区 用房 2194 833723 571 14 2 59售楼部610 841221 6828 4 60商业1755 002243 5814 2 61商业1682 774953 88312 6 62商业4990 5915812 66416 8 63幼儿园534 311487 97311 4 6 班幼儿园 64幼儿园1128 613263 27311 4 12 班幼儿园 65 地下车库及 设备用房 14832 41 14 2374 车位 66 地下车库及 设备用房 19763 74 14 2565 车位