商品房预售方案样本.docx

商品房预售方案样本一、基本情况开发企业XX建设有限公司办公地点XX市XX路XX号法人代表沈XX资质等级四级经办人山XX联系电话135XXXXXXXX开发项目名称XXX村1、2、3幢开发项目座落平湖市当湖街道城南路与新华路交叉口东北侧土地使用权证号平湖国用20XX第020XX号平湖国用20XX第020XX号土地用途批发零售用地用地面积土地使用年限商业40年住宅70年土地使用权取得方式出让规划许可证号建字第33048220XX00001号规划建设总面积规划容积率绿地率10%施工许可证号33042220XX07180301施工合同号GF-1999-0201开发项目及预售商品房建设情况、预售计划：一、开发项目基本情况：我公司开发建设的平湖市新华东村1、2、3幢项目，取得的土地时间为20XX年4月，坐落于平湖市当湖街道城南路与新华路交叉口东北侧，土地面积为。总规划面积为，规划用途为商住，其建设工程规划许可证编号为建字第33048220XX00001号。二、此次申报预售商品房情况：1、申报预售详细情况：本次申报预售的商品房1#、2#、3#楼，建筑总面积为。其中1#、2#楼总层数为9层，1-2层商贸，可销售商贸27间，建筑面积；3-9层为住宅，可销售住宅194套，建筑面积。3#楼总层数为6层，1层商贸，可销售商贸5间，建筑面积；2-6层为住宅，可销售住宅47套，建筑面积，其它4套，建筑面积。2、预计建设进度：此次申报的1#、2#、3#楼于20XX年5月6日开工建设，预计20XX年5月6日竣工。于20XX年12月按相关规定验收合格后以毛坯房标准交付，交付后委托平湖市大地物业管理有限公司进行统一管理。3、销售进度计划、销售方式：商品房销售设计有楼书，并在售楼处及户外作宣传。房屋面积已委托“平湖市城工建设测绘设计有限责任公司”测绘，以其提供的数据为准，严格杜绝虚假宣传。我公司承诺在取得商品房预售许可证30日内开盘。销售采取一次性推出全部可售房源的方式。付款方式可以选择一次性付款或银行按揭贷款支付。销售地点选择在平湖市新华中路32号，项目选择自行销售。4、销售价格：本次开盘签约流程：选定房源签订定金合同收取定金开具定金发票7日内交首付款或全部房款签订商品房买卖合同15日内办理好银行贷款手续。预售房屋住宅一房一价，住宅均价为9878元/。销售合同采用省工商局批准的标准文本，明确商品房交房时间及违约责任。5、售楼处的各种规章制度，包括解决商品房销售纠纷的预案和制度，维护销售秩序的措施及突发事件的处理预案，为和谐社会的建设承担应有的义务和责任，达到预售标准时及时申请，取得预售许可证后按时销售。6、交房时涉及相关费用以政府执行文件为准。二、申请预售商品房情况(一)申请预售总面积。1、住宅 3 幢 241 套。2、非住宅 。其中：办公用房 / 幢 / 套(间) / ;商业用房 3 幢 32 套(间);其他 1 套(间)。3、车库 / 套(间) / ;4、本次申报的 / 幢 / 室作为保留房，待房屋所有权初始登记后，按照房屋登记办法规定办理存量房交易手续。(可附页)(二)申请预售条件1、除地价款外已投入资金： / 。2、基础工程完成情况： 已完工 。(三)承诺开盘时间为： 承诺取得预售证后30日内 。(四)权利受限制情况本次申报预售的项目中，平湖国用20XX第020XX号。平湖国用20XX第020XX号的土地使用权已办理土地抵押，抵押权人为浙江平湖工银村镇银行。抵押权人于12书面同意我司申报预售许可证并上市销售(详见附后)。(五)计划竣工日期：。(六)设计单位： 浙江中房建筑设计有限公司 。(七)施工单位： 浙江成城建设有限公司 。(八)监理单位： 平湖市方正工程咨询监理有限公司 。三、预售资金监管情况本次申报的商品房预售资金监管银行是浙江平湖工银村镇银行(监管账户为50020XX129000005938)。预售资金将优先用于后续工程建设，我公司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用(详见附后协议书)。四、物业管理和社区用房(一)物业管理1、该项目的前期物业管理企业采用 协议 方式选聘，并向 平湖市物业管理处 进行备案，前期物业服务合同于20XX.签订，前期的物业管理企业为平湖市大地物业管理有限公司 ，其资质证号为3304110175 。2、本住宅区物业管理配置设施具体情况见说明书(后页)。(二)社区用房社区用房面积配置(应提供面积)，具体位置在3#楼一层平面(1/C轴1/D轴)X(1/2轴5轴)。五、人防设施和白蚁防治人防设施核定必建人防设施面积 ，已缴纳人防工程易地建设费650238元 。(二)白蚁防治白蚁防治合同合同号 2号 ，白蚁防治面积，有关该住宅小区的白蚁保证内容： 按合同约定履行 。五、物价部门价格审验批文号(属商品房性质无需提供)： /物业管理配套设施说明情况名称规划许可证号坐落位置(幢、室号)所在层数应提供建筑面积交付日期备注物业管理服务用房1建字第33048220XX00001号31见物业配置联系单23物业管理经营性用房1建字第33048220XX00001号31见物业配置联系单23公共车库123公共车位123会馆123其他六、预售房屋明细(可附页)序号幢号房号结构总层数所在层数预测面积规划用途房屋预售单价房屋预售总价12城南东路538号钢混91商业45800142941822城南东路540号钢混91商业388001630376钢混92商业120XX60696032城南东路542号钢混91商业388002054460钢混92商业120XX125868042城南东路544号钢混91商业42800204027652城南东路546号钢混91商业388002041268钢混92商业120XX120960062城南东路548号钢混91商业42800187934872城南东路550号钢混91商业388001875980钢混92商业120XX110748082城南东路552号钢混91商业42800169702092城南东路554号钢混91商业388001711856钢混92商业120XX1005360102城南东路556号钢混91商业428001515120112城南东路558号钢混91商业408002314176钢混92商业120XX1074720121城南东路564号钢混91商业488001687992131城南东路566号钢混91商业488001692872141城南东路568号钢混91商业438002663478151城南东路570号钢混91商业438002663478161城南东路572号钢混91商业438002663478171城南东路574号钢混91商业438002663478181城南东路576号钢混91商业438002663478191城南东路578号钢混91商业438002663478序号幢号房号结构总层数所在层数预测面积规划用途房屋预售单价房屋预售总价201城南东路580号钢混91商业458002785098211城南东路582号钢混91商业458002785098221新华中路9号钢混91商业2880015399648231新华中路9号201室钢混92商业120X华中路11号钢混91商业488002728408钢混92商业120XX2764080251新华中路13号钢混91商业488002421944261新华中路15号钢混91商业488002575176271新华中路17号钢混91商业488002575176281301钢混93住宅9180295871291302钢混93住宅9180567140301303钢混93住宅9180413834311304钢混93住宅9180413834321305钢混93住宅8980401137331306钢混93住宅8780518810341307钢混93住宅9380944566351308钢混93住宅10680456570361309钢混93住宅10380443745371310钢混93住宅9680413820381311钢混93住宅9180392445391312钢混93住宅9180310376401313钢混93住宅9680477321411314钢混93住宅10680639625421315钢混93住宅10680432540431316钢混93住宅10680432540441317钢混93住宅10680432540451318钢混93住宅10680432540461319钢混93住宅10680432540471320钢混93住宅10680432540481321钢混93住宅10680432540491322钢混93住宅10680432540501323钢混93住宅10680432540511324钢混93住宅8800631840521325钢混93住宅9680350222531326钢混93住宅9680350222序号幢号房号结构总层数所在层数预测面积规划用途房屋预售单价房屋预售总价541327钢混93住宅8680294686551328钢混93住宅8680294686561329钢混93住宅8680442072571330钢混93住宅8680442072581331钢混93住宅8680316126591332钢混93住宅8680329753601333钢混93住宅8680329753611334钢混93住宅8680329753621401钢混94住宅9280299094631402钢混94住宅9280573318641403钢混94住宅9280418342651404钢混94住宅9280418342661405钢混94住宅9080405604671406钢混94住宅8880524719681407钢混94住宅9480954636691408钢混94住宅10780460845701409钢混94住宅10480448020711410钢混94住宅9780418095721411钢混94住宅9280396720731412钢混94住宅9280313757741413钢混94住宅9780482252751414钢混94住宅10780645614761415钢混94住宅10780436590771416钢混94住宅10780436590781417钢混94住宅10780436590791418钢混94住宅10780436590801419钢混94住宅10780436590811420钢混94住宅10780436590821421钢混94住宅10780436590831422钢混94住宅10780436590841423钢混94住宅10780436590851424钢混94住宅8900639020861425钢混94住宅9780353840871426钢混94住宅9780332031881427钢混94住宅8780447165891428钢混94住宅8780447165901429钢混94住宅8780319768911430钢混94住宅8780333552921431钢混94住宅8780333552931432钢混94住宅8780333552941501钢混95住宅9280299094序号幢号房号结构总层数所在层数预测面积规划用途房屋预售单价房屋预售总价951502钢混95住宅9280573318961503钢混95住宅9280418342971504钢混95住宅9280418342981505钢混95住宅9080405604991506钢混95住宅88805247191001507钢混95住宅94809546361011508钢混95住宅107804608451021509钢混95住宅104804480201031510钢混95住宅97804180951041511钢混95住宅92803967201051512钢混95住宅92803137571061513钢混95住宅97804822521071514钢混95住宅107806456141081515钢混95住宅107804365901091516钢混95住宅107804365901101517钢混95住宅107804365901111518钢混95住宅107804365901121519钢混95住宅107804365901131520钢混95住宅107804365901141521钢混95住宅107804365901151522钢混95住宅107804365901161523钢混95住宅107804365901171524钢混95住宅89006390201181525钢混95住宅87804471651191526钢混95住宅87804471651201527钢混95住宅87803197681211528钢混95住宅87803335521221529钢混95住宅87803335521231530钢混95住宅87803335521241601钢混96住宅92802990941251602钢混96住宅92806275141261603钢混96住宅92804183421271604钢混96住宅90804056041281605钢混96住宅88805247191291606钢混96住宅94809546361301607钢混96住宅107804608451311608钢混96住宅104804480201321609钢混96住宅97804180951331610钢混96住宅92803967201341611钢混96住宅92803137571351612钢混96住宅9780482252序号幢号房号结构总层数所在层数预测面积规划用途房屋预售单价房屋预售总价1361613钢混96住宅107806456141371614钢混96住宅107804365901381615钢混96住宅107804365901391616钢混96住宅107804365901401617钢混96住宅107804365901411618钢混96住宅107804365901421619钢混96住宅107804365901431620钢混96住宅107804365901441621钢混96住宅107804365901451622钢混96住宅107804365901461623钢混96住宅97804367751471624钢混96住宅87802235391481625、626钢混96住宅87804471651491627钢混96住宅87803197681501628钢混96住宅87803335521511629钢混96住宅87803335521521630钢混96住宅87803335521531701钢混97住宅92806275141541702钢混97住宅92804906341551703钢混97住宅92805717411561704钢混97住宅92805580061571705钢混97住宅107804608451581706钢混97住宅104804480201591707钢混97住宅97804180951601708钢混97住宅92803967201611709钢混97住宅92803137571621710钢混97住宅97804822521631711钢混97住宅107806456141641712钢混97住宅107804365901651713钢混97住宅107804365901661714钢混97住宅107804365901671715钢混97住宅107804365901681716钢混97住宅107804365901691717钢混97住宅107804365901701718钢混97住宅107804365901711719钢混97住宅107804365901721720钢混97住宅107804365901731721钢混97住宅97806613241741722钢混97住宅87803197681751723钢混97住宅87803335521761724钢混97住宅8780557091序号幢号房号结构总层数所在层数预测面积规划用途房屋预售单价房屋预售总价1771801钢混98住宅91804138341781802钢混98住宅91804034611791803钢混98住宅106807221821801804钢混98住宅91804138341811805钢混98住宅91803103761821806钢混98住宅97804822521831807钢混98住宅107806456141841808钢混98住宅107804365901851809钢混98住宅107804365901861810钢混98住宅107804365901871811钢混98住宅107804365901881812钢混98住宅107804365901891813钢混98住宅107804365901901814钢混98住宅107804365901911815钢混98住宅107804365901921816钢混98住宅107804365901931817钢混98住宅91803103761941818钢混98住宅91803103761951819钢混98住宅91803908841961820钢混98住宅87804334691971821钢混98住宅87804471651981901钢混99住宅108803310781991902钢混99住宅108803310782001903钢混99住宅108803310782011904钢混99住宅108803310782021905钢混99住宅108803310782031906钢混99住宅108803310782042301钢混43住宅106805141352052302钢混43住宅106804389482062303钢混43住宅106804568902072304钢混43住宅106804344622082305钢混43住宅106804048792092306钢混43住宅106803754022102307钢混43住宅106803459252112308钢混43住宅106803164482122309钢混43住宅106802869722132310钢混43住宅106804829502142401钢混44住宅103803956862152402钢混44住宅103803422292162403钢混44住宅103803595632172404钢混44住宅10380337765序号幢号房号结构总层数所在层数预测面积规划用途房屋预售单价房屋预售总价2182405钢混44住宅103803091162192406钢混44住宅103802804682202407钢混44住宅103804748852212408钢混44住宅10380494815合计：共计221套，建筑面积其中商贸27间，建筑面积，住宅194套，建筑面积2223城南东路520号钢混61商业4580018860442233城南东路522号钢混61商业4580020257342243城南东路524号钢混61商业4580020257342253城南东路526号钢混61商业4580020257342263城南东路528、530号钢混61商业3280095828482273201钢混62住宅106804370262283202钢混62住宅106804345692293203钢混62住宅106804345692303204钢混62住宅106804345692313205钢混62住宅93009298142323206钢混62住宅96806105182333207钢混62住宅96803943632343208钢混62住宅96803956222353209钢混62住宅96806543682363211钢混62住宅96805345302373212钢混62住宅96805345302383213钢混62住宅96806413972393214钢混62住宅83008397942403301钢混63住宅107804910292413302钢混63住宅107804990062423303钢混63住宅107804990062433304钢混63住宅107804990062443305钢混63住宅940010494162453306钢混63住宅97806204432463307钢混63住宅97804024472473308钢混63住宅97804034252483309钢混63住宅97806686592493311钢混63住宅97805400522503312钢混63住宅9780540052序号幢号房号结构总层数所在层数预测面积规划用途房屋预售单价房屋预售总价2513313钢混63住宅97806480232523314钢混63住宅84008499122533401钢混64住宅107804910292543402钢混64住宅107804990062553403钢混64住宅107804990062563404钢混64住宅107804990062573405钢混64住宅940010494162583406钢混64住宅97806204432593407钢混64住宅97804024472603408钢混64住宅84008499122613501钢混65住宅107804910292623502钢混65住宅107804990062633503钢混65住宅107804990062643504钢混65住宅107804990062653505钢混65住宅940010494162663506钢混65住宅97806204432673507钢混65住宅97804024472683508钢混65住宅84008499122693601钢混66住宅106804864742703602钢混66住宅106804943772713603钢混66住宅106804943772723604钢混66住宅106804943772733605钢混66住宅93001038252合计：共计52套，建筑面积其中商贸5间，建筑面积，住宅47套，建筑面积注：1、房屋面积数据应由具有房产测绘资质的测绘企业提供;2、应注明跃层面积;3、房屋销售单价严格实行“一房一价”申报制度;4、房屋销售单价为本年度最高销售单价。六、其他情况说明(相关承诺)：1、本项目使用的预售合同、住宅质量保证书、使用说明书，严格使用工商行政管理局和房地产主管部门统一印制的示范文本，预售合同签订后及时办理商品房网上合同备案登记。2、我公司对本预售方案的真实性做出郑重承诺，并将切实履行。开发企业名称：XXX建设有限公司日 期： 20XX年 11 月 6日第一章 制定本商品房预售方案的依据根据中华人民共和国城市房地产管理法、城市商品房预售管理办法、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知(建房20XX53号)等有关规定制定本方案。第二章 项目基本情况第一条 开发企业简介企业名称：通讯地址：邮政编码：社会统一信用代码号：企业资质等级： 证书号：法定代表人： 联系电话：身份证号码：项目负责人： 联系电话：第二条 项目基本情况1、本开发企业以【出让】【划拨】【 】方式取得坐落于地块的建设用地使用权。该地块国有土地使用权证号为： ，土地使用权面积为： ，地类(用途)为： ，土地使用终止日期为：城镇住宅至 年 月 日;商服用地至 年月 日。2、开发企业经批准在上述地块上建设的商品房项目名称为： 。项目位置：建设用地规划许可证号： ，发证日期：建设规模为：地上建筑面积： ，地下建筑面积： 。房地产开发经营权证号： 发证日期：项目建筑面积： ，其中配套公建 ，住宅 。非住宅 。项目投资： 万元，其中配套公建 万元，住宅 万元。非住宅 万元。3、权利受限制情况：本项目为【无抵押】【土地抵押】【在建工程抵押】【其他】抵押权人： 抵押登记部门为： 抵押期限： 年。4、前期物业管理落实情况：该项目按照规定配建物业用房建筑面积为 ，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号。该项目前期物业管理企业采用方式选聘。前期物业服务合同于 年 月 日签订。物业企业名称为 资质证书： 服务内容为：物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、 、 、 。收费方式为：【包干制】【酬金制】【 】 。收费标准为：多层住宅： 元/月. ，高层住宅： 元/月. ，商铺： 元/月. 。(建筑面积)5、公共部位、公共设施及公共建筑情况名称规划许可证规划定位图坐落位置建筑面积交付时间权属归属物业管理用房全体业主公共建筑1政务管理用房政府2社区居民委员会用房政府3承担义务教育的中小学校政府4会所5幼儿园6服务网点地下车库情况物业管理区域内规划用于停放汽车的车库(包括专用车库和共用车库内的车位)共个。权属在商品房买卖合同中约定。地上车位情况占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位共个，属于全体业主共有。封闭设施小区主入口位置，小区次入口个，位置。值班室个，监控设施 。其他情况住宅小区内的专业经营设施设备，由专业经营单位负责设计、建设、维护和管理。专业经营设施设备包括变电、二次供水、换热、燃气调压等设施设备及相关管线和计量装置。住宅小区内供水、供电、供气、供热分户计量装置或者入户端口以外设施设备的各类建设资金，统一并入城市基础设施配套费，不得单独收取。6、拆迁安置情况：。第三条 项目建设情况预计建设周期为 年 月至 年 月。各期工程建设计划和进度安排为：分期建设内容建设计划和进度安排备注1一期建设2二期建设3三期建设4四期建设5 五期建设 第四条 项目预售方式该项目采用【自行销售】【代理销售】方式销售商品房。销售机构名称： 备案编号为：售楼处地址： 联系电话：销售负责人： 电话： 手机：暂定开盘销售时间：预售签约流程：。第三章 本次申请预售商品房情况第五条 预售楼栋情况1、本次申请预售楼号为 、 、 、 号楼，共 栋。具体信息如下：1) 号楼，建筑面积 平方米，其中，住宅 套，面积 平方米;商业 套，面积 平方米;储藏室 套，面积 平方米。2) 号楼，建筑面积 平方米，其中，住宅 套，面积 平方米;商业 套，面积 平方米;储藏室 套，面积 平方米。3) 号楼，建筑面积 平方米，其中，住宅 套，面积 平方米;商业 套，面积 平方米;储藏室 套，面积 平方米。2、本次申请预售的楼栋