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新之城 全生活广场招商手册 目录 第一部分无锡市概况第二部分项目周边概况第三部分 新之城 全生活广场项目概况第四部分招商思路与流程 无锡市概况 无锡市 别名梁溪 简称锡 江苏省辖地级市 无锡市位于北纬31 7 至32 2 东经119 33 至120 38 长江三角洲江湖间走廊部分 江苏省东南部 东邻苏州 距上海128公里 南濒太湖 与浙江省交界 西接常州 去南京183公里 北临长江 与泰州市所辖的靖江市隔江相望 无锡是中国著名的鱼米之乡 无锡是中国民族工业和乡镇工业的摇篮 无锡发达的商业形成了向全国的强劲辐射力 无锡景色优美 是中国优秀旅游城市之一 优越的地理位置 无锡位于江苏省东南部 东临苏州 距上海128公里 南濒太湖 与江苏省交界 西接常州 离南京183公里 是华东地区主要的交通枢纽 以上海为核心 江浙为两翼的长江三角洲地区是当今世界经济发展活力最 强增长潜力最大的地区之一 无锡位于长三角这样一个高速发展区 与周围各城市的联系尤为紧密 便利的交通网络也为无锡的发展提供了更便利的交通与更快速的沟通 无锡市概况 无锡商业发达 素有 小上海 之称 是拥有千年文明 百年繁华的城市 诞生过中国最早的民族工商业 也是中国最早的乡镇企业重点发展城市之一 获得 2004 05 06 07CCTV中国最具经济活力城市 名列 2007福布斯中国大陆最佳商业城市 第四位 拥有得天厚的商业发展条件 改革开放以来无锡的经济再次得到巨大发展 1981年无锡被列为全国15个经济中心城市之一 发达的经济和得天独厚的商业条件 无锡市概况 2008年无锡GDP产值4400亿元 人均GDP超过10000美元 2008年1 12月主要经济指标 良好的投资环境 无锡新区是无锡开放型经济的最重要载体 60多家500强企业投资了80多个项目 英国 企业测位 杂志评为亚太地区投资环境最佳科技工业园区贯通长三角的便捷交通 沪宁铁路 京沪高速铁路 沪宁高速公路和312国道在区内穿过 设有高速公路入口 无锡机场位于区内 强大的消费水平 新区大量的外资企业为新区造就了大批的高收入白领和新无锡人 白领平均工资4000元 月以上 大大超过无锡平均收入水平 亟待开发的商业环境 新区初期规划只考虑园的经济功能 而忽略了区域的各类其他城市功能 休闲功能 居住功能 娱乐功能等 从而导致缺乏高档次的商业配套 潜力巨大 无锡市新区概况 商业潜力亟待开发 无锡市新区概况 新区现有商业设施主要分布在长江路沿线 大型商业业态主要为大型超市和建材卖场 大型综合性休闲购物场所比较缺乏 商业设施的整体层次不高 尚未形成规模和集聚效应 商业布局 新区初期规划只考虑园的经济功能 而忽略了区域的各类其他城市功能 休闲功能 居住功能 娱乐功能等 从而导致缺乏高档次的商业配套 从城市规划可以看出 新区商贸服务区将承载无锡高端服务业功能的使命 尤其从 中央公园 目奠基可以看出 周边高端城市综合体商业项目 是政府倾力打造城市高端服务业的目标所在 目录 第一部分无锡城市简介第二部分项目周边发展分析第三部分 新之城 全生活广场项目概况第四部分招商思路与流程 项目周边发展分析 本项目位于无锡市新区的商贸商务区域 该区域位于无锡市区的东南部 是新区内距市区最近的区域 衔接着无锡市区与新区 承载着现代化金融贸易 商务办公 行政管理 文化休闲 餐饮娱乐 特色商住等众多功能 是具有现代都市气息和综合服务功能的服务配套区 正是现代都市人向往的围城边 新之城全生活广场 新区未来的新型商业中心 商业街 大型商业 大型住宅项目 地块位置 商圈辐射范围 3km 项目以辐射区域消费者为主 周边区域的消费群体为辅 项目辐射范围 短期半径3公里左右 辐射人口 0万人 远期半径5公里左右 辐射人口30 50万人 项目周边发展分析 按目前市场在售项目推测 周边将在未来3 5年内导入约8万人 而周边房地产项目的高档次定位 也决定了这部分导入客群的购买力属于较高水平 项目周边发展分析 总公司为加快推进商贸区的开发 已在商贸区取得 土地并实施运作商贸区城市综合体 并计划将商贸区B2地块 中央公园 春华路西侧地块和经发 新之城 商业广场实施整体开发 运作 新之城 形成新区新的城市商业中心 改善新区商贸区的整体形象 项目周边发展分析 新之城城市综合体 无锡新区未来的新标志 目录 第一部分无锡城市简介第二部分项目周边发展分析第三部分 新之城 全生活广场概况第四部分招商思路与流程 新之城 全生活广场概况 开发商介绍 无锡经发置业有限公司是经无锡新区国资委批准成立的项目公司 在08年12月16日注册登记 注册资金为8000万元 由无锡市新区经济发展集团总公司独资 性质为国有集体 无锡经发置业有限公司在09年3月将开发建设无锡经发新城商业广场 项目总投资101249万元 09年预算投资额为40000万元 2010年投资为61249万元 新之城 全生活广场概况 开发商介绍 无锡市新区经济发展集团总公司隶属于无锡市人民政府新区管理委员会 成立于1995年 2005年1月与无锡新区管委会实施政企分设 是新区最主要的投融资平台 开发建设最重要的组织和实施主体 经济综合实力最强的国控公司 主要从事高新技术企业投资 基础设施建设及市政公用事业项目的投融资 运营 管理 从事国有资产经营和资本运作 实施项目投资和管理 资产重组和经营管理 产权监管等 经发集团总公司注册资本41 08亿元 总资产达130亿元 净资产达52 8亿元 拥有全资 控股及参股公司49家 对外投资达24亿元 曾通过省高新技术企业认证 并连续多年被评为无锡市纳税百强企业和地方财政收入贡献十强企业 新之城 全生活广场概况 开发商介绍 近年来 无锡市新区经济发展集团总公司 积极投资新区内能源 通讯 基础设施开发建设 软件设计等大批高新技术企业 拥有工业 教育 办公 商业娱乐 用房 高档住宅公寓等各类房产近百万平方米 如 新区商务中心 创新创意产业园 软件外包园 海关国检大楼 新城大厦 长江俱乐部 科技文化会展中心及长廊 无锡科技职业学院 东南大学分校 新洲生态园 新洲花园等 新之城 全生活广场概况 项目概况 位置 无锡新区商贸服务区 新光路北侧 锡兴路东侧 春晖路西侧 面积 占60099平方米性质 商业用地容积率 1 8建筑密度 50 绿地率 30 新之城 全生活广场概况 鸟瞰图 新之城 全生活广场概况 新之城 全生活广场概况 2009年项目被全国工商联房地产商会及商业不动产专业委员会评为 2009中国城市综合体示范工程 对项目给予了充分的肯定和嘉奖 2009中国城市综合体示范工程 B区 休闲娱乐 餐饮 精品基地 语言学校 图书 品牌专店 A区 乐购超市 餐饮 品牌专卖 休闲健身 C区 星级酒店 嘉禾国际影院 KTV 运动城 专业店 高档餐饮 SPA 新之城 全生活广场概况 布局与规划 A区 超市 餐饮 品牌专卖 休闲健身 家电卖场 A区总建筑面积41339平方米 其中超市面积20000平方米 其他为餐饮面积 零售 休闲健身及其他一些商业 新之城 全生活广场概况 布局与规划 新之城 全生活广场概况 布局与规划 A区 1F 苏宁电器旗舰店 手机连锁卖场 移动 联通 电信营业厅 新光路临街商业是体现项目形象的关键 大型家电 手机卖场可以达到这种要求 饮品店包括茶果吧 奶茶类 咖啡吧 啤酒吧 冰激凌店 甜品 无烟小吃等 这些业态为广场客流提供服务 体现了休闲的功能 丰富了广场文化 2F 超市 中西简餐 辅营区社区商业 辅营区社区商业包括品牌服饰店及部分社区商业 这类规划是超市辅营区常规设置 与家庭消费息息相关 3F 超市 玩具反斗城 儿童摄影 益智教育 辅营区社区商业 玩具反斗城与B区3F规划相补充 打造儿童服务全业态体系 达到增加消费辐射半径的目的 辅营区社区商业包括茶叶店 药店 面包房 鲜花 滋补品 眼镜店 美甲店 休闲食品店 服务类 皮鞋修补皮具翻新等 4F 健身会所 泳池 真冰溜冰场 露天烤吧 B区 休闲娱乐 餐饮 精品中心 运动系列 妇幼 语言学校 图书 新之城 全生活广场概况 布局与规划 建筑占地面积13000平方米 总建筑面积25431平方米 由一条步行街分为南北两区 新之城 全生活广场概况 1F 家居用品店 满足项目周边大量自有房产对这类商品的需求 1F 2F 餐饮主题店 服饰概念馆 精品中心 餐饮店包括西式快餐和中餐 如KFC 麦当劳 真工夫 蒙自源 好伦哥等 服饰概念馆是品牌服饰商品全结构的消费概念 主要物业形式是二层楼上下互通 形成不同于传统的品项 如ELLE馆 Esprit馆 only馆 百丽馆 H M馆等 精品中心包括男女服饰及用品 如屈臣氏 万宁 千色店等 丰富商业亮点和品质 3F 妇幼儿童用品 儿童乐园 幼教中心 打造儿童服务全业态体系 与A区3F规划形成业态客流的横向联系 成为无锡商业儿童服务新坐标 4F 特色餐饮 足疗或图书音像或琴行及语言学校 布局与规划 B区 C区1 4层部分主要为高档餐饮 休闲娱乐等 C区5 8层部分为商务酒店 地上总建筑面积约为41308平方米 布局与规划 新之城 全生活广场概况 C区 酒店 影院 KTV 运动专业店 高档餐饮 SPA 新之城 全生活广场概况 1F 酒店 运动城 精品便利店 概念店 专业店 健身器材店 运动城与中心公园相呼应 变休闲客流为消费客流 随着SARS H1N1流感等传染病发生和生活水平的提高 加强体育锻炼是人们对生活的一种态度 近几年运动服饰销售持续增长也证明这个品项的发展趋势 精品便利店主要是服务酒店的商务人士 概念店起到吸引客流的作用 是项目的亮点之一 专业店主要是屈臣氏 万宁等 2F 高档餐饮 咖啡厅 SPA 美容美发 3F 高档餐饮 电影院 4F 具备演艺吧的KTV 布局与规划 C区 布局与规划 地上一层 新之城 全生活广场概况 布局与规划 地上二层 新之城 全生活广场概况 布局与规划 地上三层 新之城 全生活广场概况 布局与规划 地上四层 新之城 全生活广场概况 业态分布 新之城 全生活广场概况 设有三个主要车辆出入口 分别位于新光路 锡兴路 春晖路上 道路系统力求简洁实用 不同道路分级布置 避免车辆交叉影响 车行道路均采用钢筋混凝土路面 横坡不小于1 纵坡不小于0 3 转弯半径不小于6米 新之城 全生活广场概况 出入口设置 由商业街步道 休闲步道 绿化节点以及场地空间组成 开放式的建筑格局以 回 型布局紧密结合 既开放又聚合 使人流可从任何一个角度进入而汇聚于中央广场 又能很快进入各个核心区 B区通过步行街区的人流导入 室内外均设有走廊 通过空中连廊连接 既充分发掘了室外商业价值 又同时满足了消费者随买随走的简单购物需求 新之城 全生活广场概况 步行系统 在商业体前设置港湾式停车 道路设计上考虑路边停车 采取就近分散临时停车的做法 用户可以方便的将车停在各相应区域的地下车库和地面停车位上 其余设置地下停车车库停车 以尽量释放地面绿化 提升项目品质 整个商业区内设集中地下停车库三座 共1000个停车位 每个地下停车库设二个双车道出入口 另设地面停车位200个 共计停车位1200个 新之城 全生活广场概况 停车场设置 目录 第一部分无锡概况第三部分项目周边发展分析第四部分 新之城 全生活广场概况第五部分招商思路与流程 招商思路与流程 新之城全生活广场业态规划 功能组合 精品步行街 品牌专卖 精品街 大型影院 大型超市 大型电器 中式正餐 休闲餐饮 咖啡厅 西式快餐 休闲餐饮 中西餐饮 韩式餐饮 西式快餐 招商思路与流程 新之城全生活广场业态规划 功能组合 日本料理 韩国料理 风味餐馆 招商思路与流程 健身广场 电子游戏 儿童娱乐 KTV 溜冰场 新之城全生活广场业态规划 功能组合 书店 大型生活超市 大型家居卖场 大型餐饮中心 大型娱乐中心 精品时尚百货 大型数码家电卖场 大型康体中心 连锁星级影城 连锁品牌专卖 特色酒吧 餐厅 招商对象 招商思路与流程 百货类 化妆品 服饰 鞋帽 箱包 珠宝 钟表 皮具等 综合超市 精品专卖 儿童城 体育运动城 数码电器 书店等 家居建材 家具 家居软装 健身广场 美容美发美体 SPA 休闲会所等 电影院 溜冰场 量贩式KTV 夜总会 酒吧 台球厅 电玩网吧 桑拿会所 足浴中心等 主力餐饮 特色餐饮 休闲餐饮等 招商思路与流程 新之城全生活广场招商范围 招商思路与流程 集团部分合作伙伴 签约客户及意向商家 意向洽谈 商业审核 选址落位 商务洽谈 签定合同 进场装修 验收 布货展示 开业 招商思路与流程 新之城全生活广场招商流程 招商思路与流程 新之城全生活广场100 建筑面积持有经营 确保了整体的业态规划