第三章 缔约过失责任3.ppt

缔约过失责任 法学院胡建 热点案件 宋庄农民房买卖纠纷案 北京郊区有一个蛮声中外的画家村 宋庄 画家李玉兰在2002年以45000元价格买了宋庄农民马海涛的家宅 2007年 宋庄被北京市列入整体规划 6年中宋庄的土地升值5倍 如果拆迁 李玉兰居住的宅子可得到50万元的拆迁补偿金 2007年马海涛之妻董秀梅起诉至北京通州区宋庄法院 以法律规定农村宅基地不能自由流转 农民不能出售宅基地给城市居民为由 要求法院确认原来房屋买卖合同无效 返还房款 并收回自家的宅子 1 一审判定 原房屋买卖合同无效 返还房款 2 北京市第二中级人民法院的二审判定 房屋买卖无效 李玉兰败诉失房 马海涛被判返还李玉兰买房款和补偿款共计93000元 同时认为 出卖人明知其所出卖的房屋及宅基地属禁止流转的范围 出卖多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效 故应当对合同无效承担主要责任 应全面考虑因土地升值或拆迁所获得利益等确定对买方的信赖利益损失 2008年3月3日 画家李玉兰以 信赖利益损失 为主要诉讼理由 反诉马海涛 要求赔偿48万元损失 问题 假设您是法官 将如何对案件作出裁判 第六节缔约过失责任 一 缔约过失责任的理论二 缔约过失责任的构成要件三 缔约过失责任的适用情形 缔约过失责任的理论 一 概念在缔结合同过程中 一方当事人过失地违反诚实信用义务 导致合同不成立 被确认无效或被撤销时 使对方当事人遭受损害而应承担的赔偿责任 二 理论的提出 德国法学家 鲁道夫 冯 耶林 RudolfVonJhering 缔约上的过失 合同无效与不成立时的损害赔偿 三 缔约过失责任理论价值 缔约过失责任保护的是信赖利益 是诚实信用原则在合同缔结过程中具体运用 它对维护市场交易安全与市场交易秩序意义重大 该理论使得法律保护的范围从保护 有效成立的合同 扩展到 合同交易的全过程 要求双方当事人在交易过程中应当互尽一种诚信的义务 先合同义务 即互相负有 通知 协作 保护 保密等义务 以及禁止欺诈的义务 以避免给对方造成损害 四 缔约过失责任理论的运用德国 意大利 日本 希腊等国民法典 国际商事合同通则 我国的 合同法 第42条 第43条 二 缔约过失责任的构成要件 1 一方违反先合同义务 先合同义务 指要约生效后 合同成立前 缔约双方在磋商过程中发生的说明 告知 协助等义务 2 违反的一方主观上有过错 包括故意 过失3 相对方有信赖利益的损失 信赖利益 缔约相对人因相信合同会有效成立而付出的费用或直接财产的减少 其在数额上一般不应超出履行利益 4 违反先合同义务与损失之间有因果关系 缔约过失责任的适用情形 1 恶意磋商致合同不成立缔约过失责任2 订约欺诈适用的具体情形3 泄露或不当使用对方商业秘密4 其他违反诚实信用原则的行为 1 恶意磋商致合同不成立 甲公司得知乙公司正在与丙公司谈判 甲公司本来并不需要这个合同 但为了排挤乙公司 就向丙公司提出了更好的条件 乙公司退出后 甲公司也借故中止谈判 给丙公司造成了损失 甲公司的行为如何定性 A欺诈B以合法形式掩盖非法目的C恶意磋商D正常的商业竞争 2 订约欺诈 甲欲购买乙的汽车 经协商 甲同意3天后签定正式的买卖合同 并先交1000元给乙 乙出具的收条上写明 收到甲订金1000元 3天后 甲了解到乙故意隐瞒了该车证照不齐的情况 故拒绝签定合同 下面哪个说法是正确 A甲有权要求乙返还2000元并赔偿在买车过程中受到的损失B甲有权要求乙返还1000元并赔偿在买车过程中受到的损失C甲只能要求乙赔偿在买车过程中受到的损失D甲有权要求乙承当违约责任 3 泄露或不当使用对方商业秘密 甲 乙二企业就彩电购销协议进行了洽谈 其间乙采取了保密措施的市场开发计划被甲得知 甲遂推迟与乙签约 开始有针对性地吸引乙的潜在客户 致使乙的市场份额锐减 下面说法正确的有 A甲的行为属于正当商业竞争B甲的行为违反了先合同义务C甲的行为侵犯了乙的商业秘密D甲应当承担缔约过失责任 4 其他违反诚实信用原则的行为 甲公司于6月5日以传真方式向乙公司求购一台机床 要求 立即回复 乙公司当日回复 收到传真 6月10日甲公司电话催问 乙公司表示同意按甲公司保价出售 要甲公司6月15日来人签定合同 6月15日 甲公司派人前往 乙要求加价 未获甲同意 乙遂拒绝签约 那下面说法正确的有 A买卖合同6月5日成立 B6月10日成立C6月15日成立 D甲可要求乙承担缔约过失责任 作业 假设您是法官 在北京宋庄 农民房买卖纠纷案 中将对画家李玉兰所提出的 赔偿信赖利益 的反诉请求作出裁判 请写出您的裁判结论 并说明裁判理由 字数不少于500字 推荐阅读书目 彭万林 民法学 中国政法大学出版社张俊浩 民法学原理 中国政法大学出版社魏振瀛 民法学 北大 高等教育出版社梁慧星 民法总论 法律出版社黄立 民法总则 中国政法大学出版社王泽鉴 民法总则 中国政法大学出版社 推荐阅读书目 二 王泽鉴 民法学