注册物业管理师政策与制度习题.doc

例题1物权法作为规范我国财产法律关系的基本法律，是权利人对（）实施占有、使用、收益和处分的基本准则。A房产和地产B有形资产和无形资产C不动产和动产D固定资产和流动资产答案：C，例题2建筑区划内，应当认定为业主专用部分的是（）。（2012.37）A各个业主对其在构造和使用上具有独立性的建筑物部分B建设单位销售时承诺赠予业主的露台C未经确权的地下贮物空间D业主停放汽车的人防设施答案：A，例题3根据我国物权法，在建筑区划内不能直接界定为业主共有部分的是()。（2011；47）A电梯间B楼梯C物业服务用房D停车位和车库答案：D例题4关于物业管理房权属的说法，正确的时（）。A、物业管理用房属于全体业主共有B、物业管理用房属于建设单位所有C、物业管理用房的所有权应事先约定D、物业管理用房属于政府所有答案：A例题5：非业主的专有部分物业使用人在物业管理法律关系中，享有权利和承担义务的来源 不包括（）。A、管理规约B、业主大会议事规则C、业主大会和业主委员会的决定D、使用人与业主的约定答案：B例题6关于建筑物区分所有权的说法，错误的是（）。(2013,51)A、建筑物区分所有权是一个集合权，包括专有所有权、共有和共同管理权B、业主转让建筑物专有所有权时，对其享有的共有和共同管理权一并转让C、在区分所有权人之间，建筑物区分所有权不具有排他性D、建筑区划内，共有所有权的标的物不得请求分割答案：C例题7业主行使专有部分所有权，不得发生的行为有()。（2010；62）A危及建筑物安全B出租非经营性用房C损害其他业主合法权利D自行将住宅改变为经营性用房E进行二次装修答案：ACD例题8业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规及管理规约外，应当经（ ）业主同意。(2013,46)A、有利害关系的B、有相邻关系的C、同一单元 2/3 以上的D、小区 2/3 以上的答案：A例题9下列业主的行为中,属于未履行对共有部分承担义务的是()。(2013,53)A、以不使用共用电梯为由，拒绝承担相关维修费用B、违反规定，擅自改装室内燃气管道和灶具C、未事先告知物业服务企业而进行室内装修D、未按规定办理备案手续出租房屋，收取租金答案：A例题10业主对共有部分行使权利、承担义务，除应当遵守物权法及相关法律、法规外，还应当依据()。（2010；48）A 管理规约B业主大会议事规则C专项委托合同D业主委员会决议答案：A例题11根据我国物权法，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，应当由当事人通过()等方式约定。（2011；76）A出售B公告C协商D出租E附赠答案：ADE例题12侵害业主共有权行为的主体，包括（）。A业主B使用人C权利人D物业服务企业E建设单位答案：ABDE例题13 建筑区划内的下列（）事项需由业主共同决定。A 改变共有部分的用途B 利用共有部分从事经营性活动C 更换业主委员会成员D 制定临时管理规约E 维修资金的筹集答案：ABCE ；例题14经建筑区划内专有部分占建筑物总面积1/2 的业主且占总人数 1/2 的业主同意，才能做出有效决定的重大事项是（）。（2013，49）A、续筹住宅专项维修资金B、改建消防和安保监控设施C、决定业主自行管理建筑物及其附属设施D、调整和改建小区公共绿地答案：C例题15业主大会更换业主委员会委员，应当经专有部分占建筑物总面积规定比例的业主同意外，还应当经()的业主同意。（2011；49）A占总人数 23 以上B占总人数过半数C占出席大会总人数 23 以上D占业主代表总人数过半数答案：B；例题16某住宅小区已销售并交付住宅 300 套，其中业主张某拥有住宅 3 套，其余业主一人一套，已销售但未交付住宅 60 套，未销售 80 套，该小区全体业主决定重大事项时，应当认定的业主总人数是（）人。（2013，50）A、299B、359C、360D、420答案：A例题17业主对专有部分以外的共有部分行使共有和共同管理权的首要途径是()。（2010；53）A参加业主大会，参与重大事项的决策B监督业主委员会规范运作C监督物业服务企业履行服务合同D配合政府主管部门加强行政监管答案：A例题18对业主具有约束力的业主大会或者业主委员会的决定必须是（），上述要求必须同时具备，否则业主大会、业主委员会的决定对业主没有约束力。（2012.77）A依法设立的业主大会、业主委员会作出的B业主大会、业主委员会依据法定程序作出的C符合法律、法规及规章，不违背社会道德，不损害国家、公共和他人利益的决定D居委会的决定E依法设立的街道办事处作出的答案：ABC例题19业主大会和业主委员会，对损害他人合法权益的行为，有权要求行为人()。A停止侵害B消除危险C排除妨害D限期搬离E赔偿损失答案：ABCE例题20根据物权法的规定，对于建筑区域内任何任意（）、侵占通道、拒付物业费等侵权行为，受到侵害的业主个人可以依据民事诉讼法等法律规定，向人民法院提起诉讼。（2012.76）A弃置垃圾B排放污染物或者噪声C违反规定饲养动物D违章搭建E擅自改变家用设施设备的结构答案：ABCD，例题21建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，在没有约定的情况下，应当（）。（2012.48）A按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定B由物业服务企业与业主委员会协商确定C由物业服务企业依据物业服务合同确定D按照依法登记的专有部分所有权人平均分摊、分配答案：A例题22关于管理建筑物及其附属设施的说法，错误的是()。A业主不可以自行管理B业主