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文档简介

巴彦卓尔市新华街南 朔方路西地块项目 概念规划设计方案 2011 08 规划条件 项目用地位于巴彦卓尔市新华街以南 朔方路以西 属城市近郊 项目区位 巴彦淖尔市城市总体规划 2010 2030 中明确了未来城市的组成主要分为三个功能片区 而本项目所在的临河片区属于城市综合服务区 所处位置为三片区的交接处 与其它两区间被城市生态景观带分隔 城市规划分析 项目位置 规划设计 而地块北侧除已有的建材市场外 建设中的红星美凯龙总建筑面积近70万平方米 其中商业面积近50万平方米 其业态除红星美凯龙建材家居外 还有大五金 小五金 家纺城 小商品批发城 文化商城 酒店 餐饮 娱乐 办公 物流 居住 百货 超市 影院 住宅公寓等多种业态 商业分析 商业分析 在大型建材家居商业集中区域内一般设有的其它商业主要有汽配城 花卉市场 窗帘布艺 餐饮等 其它多见的业态还有婚纱摄影 高尔夫练习场等 建设中的红星美凯龙是一大型城市综合体 未能设置的业态主要有汽配城 花卉市场 婚纱摄影 高尔夫练习场等 因此本案的业态以此为切入点 集中设计了以婚庆为主题的商业区域 总平面图 因五 六号地块相对于一 二 三号地块更适宜规划住宅 故本案将医院及学校的位置分别移至一号及三号地块 如此便形成了以一 二 三号地块为主的公建区域和以四 五 六号地块为主的住宅区域 婚庆主题区 会所 总平面图 会所设于两块居住用地之间 别墅区位于四号地块东南角 景观与环境最佳 住宅区域沿建筑退线布置底层商业 住宅区 住宅区 别墅区 主要经济技术指标 业态配比表 各地块经济技术指标 西北角鸟瞰图 西南角鸟瞰图 东南角鸟瞰图 总平面图 本案较方案一减少了商业面积 增加了住宅面积 住宅中又分为老年住宅 普通住宅及别墅区 医院的位置保持原有规划 而学校的位置改为老年住宅 并将其学校移到一号地块 供目标消费群使用的业态仅设有汽配与花卉两种 二 三号地块业态分布 一 五 六号地块业态分布 四号地块业态分布 四号地块布置与方案一相同 主要经济技术指标
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