某建材有限公司建设项目申请报告(DOC 104页).doc

武汉？建材有限公司建设项目申请报告第一章 总 论 一、项目背景1、项目名称项目名称：武汉？建材有限公司2、项目承办单位概况主办单位：武汉幕墙装饰工程有限公司法人代表：3、项目拟建地点武汉市阳逻经济开发区新征82.58亩建设用地（含代征道路用地）4、建设项目申请报告编制单位单位名称：武汉？建材有限公司5、建设单位概况武汉鼎加幕墙装饰工程有限公司是以建筑幕墙、装饰为主，同时集机电、金属门窗、钢结构设计与施工、制作及安装于一体的系统工程整体解决方案供应商和专业的建筑装饰企业。拥有国家建设部授予的建筑幕墙设计甲级资质和施工壹级资质，同时具有建筑装饰工程设计专项甲级、建筑装修装饰工程专业承包壹级、金属门窗安装壹级、钢结构施工贰级、机电设备安装贰级等多项资质，通过GB/T19001-2000质量管理体系、GB/T24001-2004环境管理体系、GB/T28001-2001职业健康安全管理体系认证。服务范围涵盖建筑幕墙、装饰系统设计与施工，幕墙和装饰部件产品研发、生产、物资采购、性能检测、安装以及完善的售后等。成立以来，良好的企业机制使鼎加形成了人才、资本、管理等诸多综合优势，推进企业在较短时间实现了快速稳步发展。武汉鼎加幕墙装饰工程有限公司是北京城建集团和美国合资企业北京港源建筑装饰工程有限公司（以建筑装饰工程为主，集土建、装饰、钢结构、幕墙和机电工程综合优势于一身的建筑装饰企业，是北京建筑装饰行业综合排名第一，2008年荣获五项鲁班奖）联合控股企业。公司依托大企业在全国各地承建多项优秀工程，取得了良好的社会效益和经济效益，奥运项目北京联想展示中心，湖北省体育中心场馆幕墙、湖北省东湖会议中心、湖北省总工会综合楼、十堰广电大楼内外装饰等。主要从事建筑装饰、建筑幕墙设计与施工；智能化工程、金属门窗、钢结构制作及安装；并致力于建筑外围护结构技术的研究与发展。具有相应专业承包资质、专业设计资质，并通过ISO9001认证。公司拥有用于建筑幕墙、金属门窗加工制作的车间，净化打胶室、固化养护室等。具有配套的铝合金制作、安装、检测设备，注胶机械设备以及先进的装饰施工用的机具。同时公司还具有完善的施工设计工作室，各类中、高级专业技术人员齐全，专业范围包括建筑装饰设计及建筑幕墙、钢结构、技术咨询等。公司坚持“用户第一，质量第一，信誉第一，服务第一”的宗旨，奉行“信誉为本，用户至上”的原则，不断开拓进取，向着高科技、高效益性产品的方向发展。坚持精心设计、技术创新，诚信合法，文明环保施工，不断创优创新，客户的期望是我们的追求，顾客的满意是我们的宗旨。武汉？建材有限公司是根据土地招拍挂文件要求在该地块所在地阳逻开发区成立的新公司，该公司与武汉鼎加幕墙装饰有限公司企业法人均为吕学安先生，主要持股人也均为同一人。6、项目申请报告编制依据：（1） 项目申请报告书；（2） 概念性建筑规划方案（3） 国家发改委、统计局相关法规政策及武汉市相关法规政策（4） 工程建设方面的标准、规范、定额；（5） 其他有关依据资料。7、项目提出的理由及过程： 在九届全国人大三次会议上，朱镕基总理在政府工作报告中指出：“建筑建设将成为国民经济的重要产业。”1994年中国政府编制了中国21世纪议程白皮书，其中将人居环境列为重要内容，从此开始策划以建筑建设为主题的达建材有限公司概念。为实现建筑工业化的目标，国务院办公厅转发了建设部等八部位关于推进建筑产业现代化提高建筑质量若干意见的通知（国办发199972号），2003年国务院又颁发了关于促进房地产市场持续健康发展的通知（国发200318号）文件，明确指出房地产业是国民经济的支柱产业。传统的建筑由于其手工业和使用传统材料，在建材的制造到房屋的建造过程中，不仅破坏了大量的耕地，而且产生了大量的噪声污染、城市水污染、大气污染等，这与我国人多地少的国情，以及实现环境的可持续发展目标是根本违背的。2001年多哈会议以后，中国已经度过了入世三年的过渡期，面对国外拥有建筑高新技术企业的大量涌入，用新技术改造传统产业更是迫在眉睫，也是中国建筑业与世界接轨，走向世界之必经之路。从建筑业的发展来看，目前我国正开始摆脱粗放的生产模式，向集约化、达建材有限公司的生产模式跨跃。实现这一跨跃的基础便是建筑产品生产的工业化与标准化，而这更有赖于建筑科技作为强有力的后盾与支撑。以建筑科技的发展为前提，全国各地因地制宜走建筑生产的工业化之路，这样才会使建筑生产标准化，又兼具丰富的个性和多样性。只有建筑质量日益提高，功能日益完备，同时建筑的生产成本又相对降低，这样建筑产业才能步入良性发展轨道。我国建筑幕墙行业从1983年开始起步，历经20多年的发展，到21世纪初已成为世界第一幕墙生产大国和使用大国，正在向幕墙强国发展。2003年我国生产了约1000万m2幕墙，约占全世界当年用量的2/3左右，到2003年底我国建成了约1亿各式建筑幕墙（包括采光屋面）工程，占世界总量的一半还多。19902005年年均幕墙用量2000万，累计3亿。随着公共建筑节能设计标准的运用，国家提出对既有建筑幕墙(约2亿m2进行节能改造,并要求在2020年前完成（即每年改造约1000多万 m2）,这样我们可以预测：2008年-2020年期间我国建筑幕墙用量(含节能改造)在4000万m2-5000万m2之间。建筑幕墙行业的前景相当可观。随着我国经济的高速发展，以及建筑、房地产市场的不断扩大，建筑装饰行业在行业规模、行业组织化程度，都得到了很大程度的提升，使这一新兴行业充满了希望。到2020年，城镇人均住宅面积将到达35m2/人，而农村人均住宅面积将达到40m2/人，未来15年，需要新建住宅20多亿m2。大量的住宅投入使用，促进建筑装饰市场迎来大的机遇。根据中国建筑装饰协会预测，2010年全国装饰装修产值将达2万亿元。 21世纪初10-20年内，房地产国民生产总值将占到国民经济的10-15%，全国每年至少有200万套精装房竣工，和300万套毛土石房竣工，建筑装饰市场巨大，前景美好综上所述，我国的建筑幕墙、装饰市场巨大，前景广阔，是建筑幕墙装饰业高速发展的历史机遇，要珍惜机会，加强自身建设，使建筑幕墙装饰业走向成熟，走向工业化、品牌化、为我国幕墙装饰产业的发展开创新篇章。目前，公司正在大力实施“科技加金木 ，从建造到制造”的发展战略，凭借基地式市场拓展方式和项目化组织管理模式，整合资源，集聚力量，坚定不移走向远景，与国际接轨，分享中国城市化大蛋糕，为中国走向建筑装饰工业化强国而奋斗。二项目建设的必要性1节约能源实现可持续发展己经成为世界各国的共同课题，而对中国来说，具有更大的特殊性和挑战。只有实现可持续发展的能源战略，才能保证在“能源消耗最少，环境污染最小”的基础上，实现经济社会快速发展和人民水平的提高。根据战略转型原则和着眼解决能源发展遇到的严峻挑战，未来20年中国应实行“节能优先、结构多元、环境友好”的可持续能源发展战略。根据国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知（国发200521号）和国务院办公厅关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知（国办发200533号）精神，为进一步加快推进墙体材料革新和全面建设节能建筑，有效保护耕地和节约能源，促进资源节约型、环境友好型社会建设，到“十一五”期末，实现节约1.1亿吨标准煤的目标。大城市完成既有建筑节能改造的面积要占既有建筑总面积的25%，中等城市要完成15%，小城市要完成10%；通过推广应用节能型照明器具，实现节能1040万吨标准煤；太阳能、浅层地能等可再生能源应用面积占新建建筑面积比例达25%以上。国家初步测算，2005年全年能源消费总量22.2亿吨标准煤，比上年增长9.5%。2005年，湖北省新型墙体材料产量已占墙体材料总产量的71.5%，新型墙体材料建筑应用比例达到88，分别比2000年提高35.3和35.4个百分点。节能建筑竣工面积不断增加，2004年全省节能建筑设计量为2180万平方米，并建成了一批节能建筑示范工程。2009年11月3日，全国建筑装饰行业增强达建材有限公司能力经验交流大会在山东省济南市隆重举行。中国建筑装饰协会秘书长刘晓一在致辞中说：“自全国建筑装饰行业科技大会举行以来，我国建筑装饰行业发展迅速，其部品生产工厂化、施工现场装配化的理念得到了社会各界人士的一致赞同，工期短、质量好的精品工程越来越多。如何保持良好发展态势，使我国建筑装饰行业尽快迈入工业化强国行列，不仅是理论范畴的问题，更是实践范畴的问题。10个达建材有限公司实验基地的诞生是理论联系实际的最好样本，它们反映出我国建筑装饰业已经进入新阶段。10个达建材有限公司实验基地将成为建筑装饰行业推进产业改革的培训、交流平台。10个达建材有限公司实验基地的诞生是实现建筑装饰行业“十二五”发展规划的重要措施，将有力推动我国建筑装饰行业的可持续发展。2节约土地资源我国人多地少，土地资源匮乏，随着国家对城镇规划和土地保护等措施的加强，特别是新的土地法出台后，国家对用地情况进行了严格控制。基地建设可以把这些分散的企业进行集中，统一建设配套设施、发挥基地的整体优势，最大可能地节约土地资源。3有效保护环境，养活环境污染，降低治理费用把分散的制造加工企业集中起来，便于环境污染的集中治理，按照“三同时”原则配套集中建设环保设施，将大大减少环保投资和运行费用，发挥规模效益，促进排污管理。4产品结构、产业技术升级换代的需要 武汉作为长江中游最大的都市，具有承东启西，接南转北的枢纽作用，被国内经济学家誉为“中国经济地理中心”。目前虽有一批建筑装饰、幕墙生产企业，产品结构单一，初级产品多，低档产品多，创新能力不足，已不能适应社会对建筑装饰、建筑幕墙的发展的需求。因此，有必要以建设建筑装饰、建筑幕墙工业化基地为契机增加企业的科技投入，对企业进行以提高产品质量和档次，增加产品品种和科技含量，降低消耗为目标的技术改造。5降低生产成本、增强市场竞争力的需要，实施品牌战略的需要中国的建筑装饰、建筑幕墙产业的发展已经历了起步、增长阶段，现在已到了调整提高、树立品牌的阶段。很多企业已完成了原始积累、具备了扩大再生产的投资能力；不少企业已形成一定的生产规模。在激励的市场竞争中已占有一席之地。企业开始追求市场最大化、国际竞争力、品牌效应等目标。基地的建设为实现这一阶段性发展要求提供了机遇。通过基地建设可引导企业发展传统的优势产品，开发新产品，树立品牌意识，培养品牌产品，以期形成国内外有举足轻重的专业化加工基地。同时，为湖北建筑装饰、幕墙部品市场的进一步发展创造良好的产品形象和信誉。基地的建设必将促进企业上规模、上等级，促进企业间的分工协作，提高资源的利用效率、降低生产成本，增强产品的竞争力。6吸引人才，实现企业持续发展的需要21世纪产业的归根结底是人才和技术的竞争，企业要发展必须具备：市场开拓能力、新产品开发能力和对现代化生产进行有效的组织和管理能力。这些都需要各种技能的人才，分散的小企业不利于引进人才。而基地由于有交通方便、配套齐全，整体优势和政策优势，将吸引更多的人才加盟基地企业。同时，基地还可以利用整体力量成立科研产品开发中心、检测中心和计算机中心，技术人员找到真正的用武之地。企业拥有了人才，就具备了长远发展的基础。同时将显著提高当地企业的核心竞争力。7加入WTO面对国际竞争的需要市场全球化是21世纪商品贸易的发展方向，我国加入WTO后，企业面临激烈的国际竞争，我国虽然有原料充足、劳动力成本低的优势。但入关后随着大量国外产品进入中国市场，将促进外国企业的本地化进程，使我国企业的以上优势逐步消失，而纵观国外的建筑产业发展情况，尤其是西欧、日本等的建筑装饰、幕墙产业已经发展到一定的高度，技术成熟、产品规范，建立起了系统规范的装饰、幕墙部品件认证制度，像德国的旭格、多玛、荷兰乐思龙等，无一不在建筑工业化上大做文章。西方发达国家的建筑部品制造业已经过现代技术的嫁接和改造，其产品和技术的竞争优势将非常明显。因此，为了面对即将来临的激烈的国际竞争，企业必须积极引进人才，开发新产品，用现代技术改造传统产业，提高企业的核心竞争力。而建筑部品工业基地的建设，不仅可以引导企业引进先进技术和设备，加大科技投入，还可以利用基地的整体优势，建设为基地服务的产品开发中心、检测中心和计算机信息中心。利用互联网与国内外市场及科研院所，大专院校建立广泛联系和合作关系，收集技术信息和市场信息，开展网上销售，使建筑装饰、幕墙部品制造企业真正与国际接轨。我司率先在同行业推广“生产工厂化、加工配套化、装配现场化”的技术革新三、项目概况1.拟建地点：武汉市阳逻经济开发区2.建设规模及目标：武汉？建材有限公司占地约82.58亩，拟建总建筑面积约为7.2万平方。整个基地拟分三个功能区域，一为研发楼、产品展示中心等，拟建建筑面积约为14000m2 ，二为建筑装饰、幕墙工业化部品件生产建造基地，其中拟建钢结构体系生产车间（含新型外墙节能板材）、建筑门窗及幕墙玻璃体系生产车间、木制品体系生产车间、新型五金件生产车间、家纺装饰布艺生产车间、仓库、产品堆场等，拟建建筑面积约为50000m2 ；三为达建材有限公司基地配套部分，拟建接待中心、食堂、多功能活动中心、员工宿舍等，拟建建筑面积约为8000m2。整个地块容积率约为1.5，建筑密度为58%，绿地率约12.5%。（1） 主要建设条件： 武汉？建材有限公司拟建基地位于湖北武汉阳逻经济开发区，阳逻开发区区位交通优势突出，长江阳逻港，拥有长江中上游唯一的天然深水岸线，具有建设华中地区最大的、以集装箱江海直达为主的外向型主枢纽港口的自然条件；开发区与106、318国道紧密相连，穿越开发区的武汉绕城高速公路、阳逻长江大桥与沪蓉、京珠高速公路一线贯通；京广、京九铁路自南而北夹境而过，京九铁路新洲旧街车站距开发区仅30公里，京广铁路专用线已延伸到阳逻港区，正在规划将铁路沿江延长；阳逻距武汉天河国际机场仅半小时车程，迁建后的汉口（原王家墩）机场就在阳逻。这种水路、公路、铁路、空运立体交通网络汇集一地的格局在华中地区独有。自2000年底阳逻开发区实行“市区共建、以区为主”的管理体制以来，在武汉市和新洲区的共同努力下，阳逻开发区在一片荒山黄土上实现了快速启动、快速推进、快速发展。基础设施建设全面推进，投资环境不断优化，新修了30多公里的园区主干道，三大功能园区已连成一体；首期日供水5万吨、终期日供水20万吨的开发区新水厂已经建成供水，开发区实现24小时供水不间断；12.6万千伏安的竹林输变电站建成投入使用；投资7000万元的污水处理厂正在建设。招商引资取得丰硕成果，共引进投资项目75个，协议投资额370多亿元，其中有26个项目竣工投产，18个项目正在建设，30多个项目即将开工，已初步形成了港口物流、能源工业、纺织服装、钢材深加工、设备制造、新型建材、农副产品加工等几大产业集群。项目建设取得显著成效，武汉国际集装箱转运中心、阳逻电厂、一冶钢结构、江南集团、升阳食品、武船重工、浦项耐火材料等一批项目建成投产，武钢阳逻钢材深加工基地、亚东水泥、一棉纺织集团等一批项目正在建设，德国西门子输配电、北新建材等一批项目即将开工，阳逻开发区呈现出蒸蒸日上的发展态势！阳逻开发区山水资源丰富，历史文化悠久，生态环境丰富，市政基础设施基本具备，可达性好，凭借阳逻开发区良好的投资环境及便捷的交通优势，阳逻开发区经济发展的巨大潜力给项目建设实施创造了必要条件。4.项目总投资及资金来源：项目总投资12121万元，其中：项目建设投资11200万元，建设期利息393万元，铺底流动资金528万元。资金来源：a.建设投资资金来源项目建设投资11200万元，拟申请银行长期借款6000万元，剩余5200万元由项目单位自筹解决。b.建设期利息来源项目建设期利息393万元，全部由项目单位自筹解决。c.流动资金来源项目投产后各年所需流动资金1759万元，其中1231万元计划向银行申请短期借款，其余528万元铺底流动资金由项目单位逐年用自有资金增补。5.经济效益测算：经测算，本项目正常生产年份不含税销售收入20000万元（含税销售收入23400万元），利税总额为4132万元，其中：增值税1258万、附加税191万元、利润总额为2683万元，项目总投资收益率为22.74%，所得税后全部投资财务内部收益率为15.87%，所得税后全部投资回收期为7.19年（含建设期2年），盈亏平衡点59.04%，有较好的经济效益和一定的抗风险能力。本项目主要经济技术指标详见下表： 主要经济技术指标表序号指标名称单位数据备注一主要技术指标1项目总用地面亩82.582项目总建筑面积72000按68100为基准二项目总投资万元121211建设投资万元112002建设期利息万元3933铺底流动资金万元528全额流动资金为1759万元三建设投资来源万元11593含建设期利息393万元1企业自有资金万元55932申请银行贷款万元6000四流动资金来源万元17591企业自有资金万元5282申请银行短期借款万元1231五建设期年2六销售收入（不含税）万元20000含税销售收入为23400万元七利税总额万元41321 其中：增值税万元1258达产年2 附加税万元191达产年3 利润总额万元2683正常生产年八所得税后净利润万元2012正常生产年九评价指标所得税前所得税后1总投资收益率%22.74按正常生产年数据计算2静态投资回收期年6.237.19含建设期2年3财务内部收益率%20.4415.874累计财务净现值万元54202380i=12%5资本金财务净现值万元3397i=13%6资本金内部收益率%22.57十盈亏平衡点%59.04 第二章 建设规模与产品方案一建设规模及目标武汉？建材有限公司占地约82.58亩，拟建总建筑面积约为7.2万方。整个基地拟分三个功能区域：1、技术研发中心楼、产品展示中心等，拟建建筑面积约为14000m2 ；2、生产制造基地，拟建总建面为50000m2，其中（1）钢结构生产车间：单层钢结构厂房，拟建6000 m2，（2）门窗、幕墙玻璃、型材、铝材深加工车间：单层钢结构厂房，拟建7000 m2，（3）家纺装饰布、新型五金件、木制品生产车间：单层钢结构厂房，拟建7000m2，（4）多层厂房、仓储：拟建26000 m2，（5）软装：多层厂房，拟建4000 m2，（6）产品堆场：单层钢结构（半开敞式），拟建10000 m2，不计入容积率。3、 配套部分 包括接待中心、食堂、员工宿舍等，拟建8000 m2；项目拟于2012年12月正式开工，分二期进行，2013年12月完成一期工程，二期工程穿插其中，到2014年12月完成全部投产后年产值达 2亿元人民币。二产品方案 项目为建筑装饰工业化的部品件生产制造基地，主要有钢结构生产体系（含新型外墙节能板材）、门窗幕墙玻璃、型材、铝板深加工体系、木制品生产体系、家纺装饰布艺生产线、新型五金件生产线等。主要产品方案介绍如下：1.钢结构所用原辅材料主要是各种不同的钢板，薄板钢卷焊丝及电焊条、防锈油漆等。钢结构由于节省资源。建设周期短，适用于建设别墅及多层建筑。我们公司可以利用这个市场，引进日本九保或国内先进的现代化钢结构流水线，结合我们在多层建筑与别墅建设中采用钢结构集成式装配的成功实践，把与高等院校共同合作开发的钢结构项目的生产发展与成熟的管理技术嫁接到武汉基地，同时联合北京港源，占领并开拓全国市场。轻钢结构有H型钢制作框架柱、框架梁抗风柱和各种冷弯C型及Z型檩条，然后用新型轻质夹芯板或压型钢板（包括铝美锰铝板）做的屋面板及墙板联接而成。重钢结构一般是用 20-70毫米（或更厚些）钢板经电弧焊，电渣焊焊接而成，其断面以箱形，十宇型和 H型较多。轻重钢结构构件的断面尺寸，采用的钢板材质和厚度是根据不同的工程特点，由设计人员决定。生产工艺主要是以钢板、型钢为原材料，切割成长条形，用自动埋弧焊，电渣焊及气体保护焊等万法，将条状钢板焊接成H型、箱型、十字型等，再在一定位置上焊接筋板，联接板等，再经喷丸除锈而成。聚氨酯夹芯钢板主要是以彩钢卷板及聚氨酯板芯为原材料，通过轻质板复合机，经过加胶、压型、压化、卷边、开槽、修边、切割等工艺制作而成，一般宽度为1.2米，长度可根据工程需要任意确定。操作过程基本上是全自动的。本生产线大部分设备在国内采购，个别关键设备考虑从国外引进。2节能玻璃幕墙、门窗 符合国家有关规定的低辐射的玻璃加工幕墙玻璃，依托具有设计双乙级、制作二级、安装二级资质（正在申办一级）的武汉鼎加幕墙装饰公司在武汉设立生产基地，开发出适合当地市场的高强高密封的节能门窗、幕墙，引进意大利铝合金加工中心及生产线，引进钢化、中空玻璃深加工生产线，形成中空、钢化夹胶、夹丝等节能型系列产品。采用硬结皮微发泡塑料育钢衬共挤生产线，该生产线集成了PVC结皮微发泡技术、塑料表面木纹色彩技术、电子中频加热及钢塑黏结技术、钢衬接缝自检锯切技术、电脑集中控制技术等多项先进技术。是新一代门窗用型材制造装备，据国家经贸委鉴定属国内首创，该生产线成套技术装备已达到国际领先水平。共挤型材产品性能稳定良好、既具有塑料异型材绝热、隔音、耐腐蚀的优点，具有钢材的高刚性和高强度，特别是从根本上解决了原塑的装饰性。3. 木制品引进德国豪迈公司的木制品系列生产线，将鼎加防火材料制作和北京港源建筑装饰木制品公司的成功经验，利用已有的资质和生产能力产品满足自有项目和湖北市场的需求，同时有机会出口到日本和美欧地区。4.家纺装饰布鼎加已计划多年，与北京港源摩诺饰品及港源来奥布艺联合开发“关于新型布艺的关键技术（属国家重点产业推广技术）”，同时引进日本旭哨子株式会社的技术和设备，准备生产新型布艺及饰品，目的是为自行开发生产的窗帘装饰面料、经编纱、电脑绣花面料远销国内各大市场。随着人们生活水平的提高和审美观念的变化，居室装修更加注重风格、体现个性，“以人为本，简约适用”成为装修设计的主流风格，倡导基础装修从简，重点 在陈设装饰上下工夫，减少硬装饰的使用，增加软装饰的消费。“轻装修重装饰” 逐渐成为现代人家居布置的主导理念。 5.新型五金件我国门窗幕墙、家具五金配件水平落后局面已存在多年，好像卫生洁具一样，大家都知道落后但是就是解决不了，到底是什么原因，分析认为主要对配件的重要性认识不足。门窗幕墙五金配件大家都承认落后，但为什么没人去开发，有人认为，五金配件利润太薄，不值得投资，况且投资太少也做不好五金件，因此多年来没人有大的投入，五金配件依靠国外局面也一直延伸下来。五金配件，低档次的利润是不高，但高档次的利润并不薄，我们研究过，国外五金配件利润占国外成本的20%-30%（不包括进口税）新型短线五金配件利润还要高。更重要一点是不要忘记中国是个大国，我国一年需求量大的惊人，这么大的市场，同档次同水平五金配件，比国外成本要低的多，整个效益不是不大，而是非常可观。国内几个较大有些名气的五金配件厂设备老，不先进，厂规模小，管理差，不少为乡镇企业，没脱离开手工作坊。？公司正是看到这一点，引进高档门窗幕墙、家具用五金件生产线及国外新技术，专业生产高端五金件，填补湖北空白，走向全国市场。充分地与武汉市场相结合，既可以为武汉的城市发展添砖加瓦，有可为企业创造效益。第三章 项目场址分析及评价一项目场址现状项目地块位于武汉市阳逻开发区内，在地理位置上是与汉口联系最紧密的区域之一，开发区与106、318国道紧密相连，武汉绕城高速公路穿越整个开发区，与天河机场、汉口火车站等城市对外连接港口均距离较近，具有非常便利的对内和对外交通条件。目前地块自身及周边均为生地，主要为废弃荒山。场地高差较大，标高在48.0米64.74米之间。场地内植被良好，有樟树及低矮乔木若干。场地内无拆迁还建问题。项目所选地点符合城市规划要求，有较好建设条件。二场址条件1、交通条件阳逻开发区区位交通优势突出，长江阳逻港，拥有长江中上游唯一的天然深水岸线，具有建设华中地区最大的、以集装箱江海直达为主的外向型主枢纽港口的自然条件；开发区与106、318国道紧密相连，穿越开发区的武汉绕城高速公路、阳逻长江大桥与沪蓉、京珠高速公路一线贯通；京广、京九铁路自南而北夹境而过，京九铁路新洲旧街车站距开发区仅30公里，京广铁路专用线已延伸到阳逻港区，正在规划将铁路沿江延长；阳逻距武汉天河国际机场仅半小时车程，迁建后的汉口（原王家墩）机场就在阳逻。这种水路、公路、铁路、空运立体交通网络汇集一地的格局在华中地区独有。2006年底，武汉市委市政府正式批准阳逻新城规划，规划中的阳逻新城以阳逻区位交通和深水良港资源为依托，按照“向北轴向拓展，向东适度推进，向南有机延伸”的空间拓展思路，充分发挥高效便捷的水陆交通枢纽优势，依托武汉市华中地区中心城市的综合服务功能，着力发展“三业”（港口物流业、加工制造业、现代服务业），形成“一带（沿江产业带）、一心（阳逻新城核心区）、双轴（十字型发展轴）、十片（1个港口物流片区、6个产业片区、2个生活片区、1个休闲度假片区）”的总体功能结构，形成以集装箱仓储转运为特色的华中区域性重要物流中心和以现代化加工制造业为主的工业发展区。到2020年阳逻将建成为面积达54平方公里，人口数达到60万的开放型、多功能、现代化港口工业新城。2、景观条件项目所在地阳逻西临主城区，南滨长江，其江段江宽水深，良港天成。阳逻古称“阳逻堡”，历来是武汉东部重要的军事要塞和水上门户，现有香炉山遗址，距今有2500年历史。其所在新洲区现有报恩寺、唐代紫霞寺、孔子问津书院等18处名胜古迹。阳逻现有大专院校3所，教育、卫生、文化设施齐全，具有良好的人文居住环境。3、气候条件 阳逻开发区属亚热带湿润季风气候，雨量充沛、日照充足，四季分明。最热月平均温度28.8，平均相对湿度70，极端最高温度41.3；最冷月平均温度3.0，平均相对湿度81，极端最低温度14.9。夏季主导风向SSW，夏季平均风速2.5m/s，冬季主导风向NNE，冬季平均风速2.6m/s，日（小时）最大降雨量317.4mm，最大积雪深度320mm，最大冻土深度100mm。总体气候环境良好，近30年来，年均降雨量1269毫米，且多集中在6-8月。年均气温15.8-17.5，年无霜期一般为211天-272天，年日照总时数1810小时-2100小时。阳逻开发区拥有大面积的天然植被及淡水湖泊资源，是良好的生态家园。4、市政基础设施条件（1）给排水 本项目水源从晶港路市政给水管引入（D150 ），水质良好，能满足工程建设和后期运营的需要；阳逻新水厂为生产、生活提供了可靠的保证。排水进入晶港路市政管网系统。（2）电力、电信及电讯本项目规划用电由晶港路10KVA就进引入，电力充沛，满足工程建设和后期运行的需要。现有通信机楼；距规划地块约5公里，现有阳逻 邮政支局。规划通信线路由阳逻通信机楼引来，19万门程控交换电话，可直拨国内外；数字移动电话网络、有线电视网络畅通。（3）天然气 本项目用气就近从晶港路天然气干管引入。（4）防洪、防涝设施条件本项目所在地地势较高，在武汉市阳逻区主要洪水威胁来自长江及周边河流，长江的防洪由国家防汛部门统一管理，该地区防洪基础设施完备。项目所在地有着完善的城市市政管网系统，周边道路生活污水及雨水通过雨污管网系统进入城市市政管网系统排放。（5）环境保护条件本项目工程只是在施工期间对周围有噪声及尘埃影响，交付使用后对环境不产生污染，符合国家环境保护法规的要求。5、公建配套设施条件阳逻开发区内共有中小学校8所，幼儿园10所，大专院校3所。有医院5所，防疫保健机构5家，形成了完善的医疗卫生网络。阳逻开发区是武汉市“十二五”重点建设区域，配套设施建设将得到进一步加强与完善。6、政策环境 执行国家、省、市对外资企业、高新技术企业、出口创汇等企业的有关税收优惠政策，包括外资企业再投资退税政策。 在新洲区政府职权范围内，免收与生产经营无关的全部行政、事业性收费。 实行“一站式”服务，建立两条隔离带，实行区公安分局、区纠风办双挂牌保护。 对世界500强企业或投资额度大、税收贡献多、拉动效应强的项目，实行一企一策，制订特别优惠办法。三、场址评价用地选址于东临城市支路，毗邻城市快速路，道路畅通，交通方便；水、电、气等公用设施配套齐全，工程建设条件较好；地块内略有高差无建筑物（构筑物），易于规划和建设；用地临近城市干道，闹中取静，环境优美，有利于工作人员提高工作效率，可为阳逻可持续发展提供有力支持。选址各项条件可行。第四章 技术方案及设备规划建筑方案一技术方案主要产品生产流水线及工艺简介见第二章中产品方案。二主要设备方案 主要施工技术装备（幕墙）种类（名称）数量型号产地已使用年限额定功率（或生产能力）铝幕墙门窗高速五面数控加工中心4LJGZ-CNC-6000德国530.2铝幕墙接口锯4LJK-500德国46.5铝幕墙铣榫机4LXSJ-250德国5 4.8铝门窗数控双头精密切割锯4LJZ2S-50042000德国 2 8.8铝门窗多头组合钻床4LZZ4-13德国56.2铝门窗角码自动切割锯床4LJJA-500德国 74.6铝门窗组角机8LMB-120德国53.2台钻10ZQ4116/国产60.37钻铣床8ZXL20国产47.5复合铝板开槽切断机10KT1971国产42.2方箱锯15SB12国产51.1枚田断头锯12IS1440国产41.38沙轮机6HOAEL国产61.8空气压缩机20HTA120国产52.2手提式开槽机182371型 德国51.5逆变直流氩弧焊机25WS160国产50.4吊篮1ZLD80国产40.7种类（名称）数量型号产地已使用年限额定功率（或生产能力）双头斜切锯床10QL22-500国产622.2端面铣床12DXI250A国产41.1双轴仿形铣床5LSX30F2国产61.1角连接冲铆机6LC200国产71.5六位冲切机9CQ6300国产42.2台式铣钻床14ZXJ7016国产3055台式攻丝机8SWJ12A国产50.37电焊机25WS-160 国产70.8两拥转角切割机4JG400国产40.8电锤钻30HR2010国产51复合铝板开槽切断机6KT1971国产82台式铣铝床7Z7032国产72玻璃磨边10SDM国产51.5玻璃运输机14BYJ-18国产80.37玻璃清洗烘干机6BXH-18国产717.25玻璃检查运输机8JYJ-18国产50.37中空铝框定位机4KDW-18国产60.7中空平压合片机4ZPH-18国产52.2中空玻璃分片机4CPJ-18国产20.4中空玻璃翻转运输机4FZY-18国产50.5中空玻璃旋转涂胶机4XZT-18国产41.2中空玻璃铝框运输机4KST国产51.4种类（名称）数量型号产地已使用年限额定功率（或生产能力）中空玻璃丁基胶涂胶机4TJJ国产60.6中空玻璃分子筛灌装机4GZT国产71.4中空玻璃铝框下料机2XLT国产61.6角向磨光机2牧田9505B国产50.7交流电焊机5380V-30KW国产5240单头锯1null国产56配电箱1HS国产6Null射钉枪50603型国产1Null板块运输车85吨国产2Null经纬仪8J2国产1Null水准仪8SB32国产1Null自有施工机械设备表（装饰）序号机械设备名称规格型号数量国别产地出厂日期额定功率kw生产能力备注1喜德利电锤油压（TE118）126中国20070.3满足使用闲置2激光放线仪LX210T+V360168中国20050.1满足使用闲置3喜德利电锤活塞（TE520）136中国20070.5满足使用闲置4激光手提测距仪WCJ-2101中国20050.1满足使用闲置5灵虎锤钻HB8226135中国20081.1满足使用闲置6灵虎电锤模具G802525102中国20071.5满足使用闲置7激光自动安平标线仪DSZ3-A198中国20030.05满足使用闲置8博士手电钻GBM400156中国20032.3满足使用闲置9红外线桥式切割机HQC40193中国20052.3满足使用闲置10牧田电圆锯5900BR178中国20081.5满足使用闲置11新轮达云石机4010（110mm）196中国20050.3满足使用闲置12ACC冲击钻SHB550ER112中国20041.5满足使用闲置13ACC冲击钻SB182RE132中国20031.2满足使用闲置14轮达切割机02-355183中国20040.3满足使用闲置15轮达钢材切割机HU-355新124中国20031.1满足使用闲置16轮达皮带介铝机HU-08-255136中国20070.8满足使用闲置17宏宇电刨NT-82*1112中国20080.5满足使用闲置18木工双面刨MB204型98中国200321满足使用闲置19牧田修边机3703（1/4寸）203中国20042.3满足使用闲置20新轮达修边机3006213中国20031.5满足使用闲置21博士角磨机GWS6-100226中国20010.7满足使用闲置22ACC角磨机WS100N113中国20020.3满足使用闲置23博士曲线锯GSD54197中国20071.1满足使用闲置24牧田曲线锯4323（可调）203中国20051.2满足使用闲置25牧田电链锯5016B153中国20040.5满足使用闲置26牧田抛光机9128SB221中国20030.4满足使用闲置27牧田铝材锯1040168中国20010.3满足使用闲置28博士热风枪PH630DCE176中国20040.05满足使用闲置29熊猫高效清洗机QL-280 k220113中国20041.3满足使用闲置30超声波清洗机NP600126中国20071.3满足使用闲置31南山射钉枪603236中国20030.05满足使用闲置32搅拌机JDY50098中国2004230满足使用闲置33电焊机KDE-50086中国200533满足使用闲置34三洋台钻BS16112中国200411满足使用闲置35经纬仪TDJ2-E98中国2004满足使用闲置36万用表DT9201246中国20030.01满足使用闲置37全站仪TPS40056中国20060.01满足使用闲置38水准仪DZS-196中国2002满足使用闲置39绝缘电阻测量仪ZC-70216中国20040.01满足使用闲置40数字水平尺DL100211中国20050.01满足使用闲置41干湿温度计JWS-AL240中国2004满足使用闲置42架盘天平HC.TPLLB.10169中国2001满足使用闲置43袖珍表面粗糙度仪TR100204中国20060.01满足使用闲置44墙体探测仪D-TECT 100112中国20050.5满足使用闲置45坍落度筒100200300108中国2004满足使用闲置46TVOC+苯检测仪PC-5000EX113中国20060.01满足使用闲置47 甲醛分析仪PPM-400S129中国20050.5满足使用闲置48抗渗试模185175150mm600中国2003满足使用闲置49楼板测厚仪DJLC-A105中国20060.2满足使用闲置50混凝土试模150150150mm800中国2005满足使用闲置51混凝土试模100100100mm1000中国2006满足使用闲置525束激光投线仪SP5119中国20050.01满足使用闲置53游标卡尺0-150mm135中国2005满足使用闲置54良明锣机R600W86中国20041.0满足使用闲置55地面抹光机SDM1136中国20030.5满足使用闲置56喷浆泵HPB167中国20040.7满足使用闲置57木工锯床MT500136中国20030.5满足使用闲置58数显式电子拉力试验机LDS10076中国20050.1满足使用闲置59电子万能试验机LDW-1275中国20060.2满足使用闲置60冲击试验机JB-300/500W86中国20041满足使用闲置61硬度试验机HR-150A76中国20031.2满足使用闲置62摩擦磨损试验机MRS-10