项目优势分析.doc

万象新天项目优势分析万象新天项目位于建设中的哈北站东200米，紧邻规划中的客运站及地铁2号线终点，具体位置在松北区西北部与利民开发区交界处，利民大道西侧，外国语学院斜对面。由于本项目所处的独特的地理位置，决定着其具有独一无二的区位价值。一、区位优势1、 松北区的发展优势 松北区是黑龙江省哈尔滨市下辖的一个区，位于松花江哈尔滨城区段北岸。面积736平方千米，人口16.3万人，非农区人口3.6万人，邮政编码150028，区人民政府驻松北街道松北一路18号。下辖3个街道、4个镇。街道办事处：松北街道、松浦街道、万宝街道。镇：太阳岛镇、三电镇、乐业镇、对青山镇。 松北区是2004年2月经国务院批准设立的黑龙江省唯一的政区型开发区，兼有政府行政和开发区 松北区地图建设管理双重职能，享受国家级开发区管理权限和优惠政策。体制先进、机制灵活、省市支持、政通人和，为松北区发展提供了坚强的体制保证。 松北区委、区政府根据市委、市政府提出的“开发江北，两岸繁荣”的战略目标，确定了“建设现代文明，打造绿色松北”的发展思路，把握国家振兴东北老工业基地的契机，借助政区型政府的体制优势，坚持高水平规划、高质量建设、高标准管理，建设松北、发展松北、繁荣松北。松北区有着良好的生态环境，丰富的土地资源，明显的区位优势，广阔的发展空间。省市行政中心聚集松北，交通便捷、信息畅通、商贾云集、人杰地灵，适于发展总部经济、高端经济和现代服务业。这里有驰名中外的太阳岛，碧波荡漾的天鹅湖，旖旎的天然湿地风光，东北虎野生放养的虎林园，风情万种的俄罗斯小镇,具有哈尔滨冬之韵的雪博会、冰雪大世界等，展现了松北区北国四季各异的独特风姿。“城在林中、路在绿中、楼在园中、人在景中”目标的实现，将成为人们休闲、旅游、居住的最佳选择。 松北区松北区自然资源丰富，发展绿色和特色农业及农产品深加工潜力巨大。独有的政区型开发区管理体制和运行机制，可为入区企业提供方便、快捷、高效的服务和优良的经济发展环境。松北区发展前景广阔，是国内外投资者兴业发展的一片沃土。 2009年，市委十二届七次全会确定了“北跃、南拓、中兴、强县”的发展战略。其中，“北跃”的核心内涵是“以水定城，科技兴城”。松北区今后一个时期发展总的指导思想是：坚持以水定城和科技兴城理念，以打造全省科技中心、文化中心、金融中心、行政中心、旅游中心、奥体中心为目标，推进基础设施建设、城市景观建设、民生工程建设、城乡一体化建设，把松北区建设成为集科技、文化、生态功能于一体的现代化新城区，努力实现经济社会发展新跨越。“北跃”战略构想是一幅非常美好的蓝图，相信在不久的将来，一座高端产业集聚的科技创新城，水绿相映的北国水城必将屹立于松花江北岸。2、利民开发区的发展优势哈尔滨利民经济开发区是1991年6月经省政府批准创办的省级开发区，规划面积24.39平方公里。区内现有企业260户，引进资金总额189.75亿元，固定资产123.2亿元。2007年开发区实现总产值135亿元，同比增长22.73%，其中，工业总产值112亿元，同比增长24.44%，全年完成进出口总额6596万美元，同比增长27.5%。建区以来，开发区累计实现税收13.53亿元，出口创汇3.5亿美元，为区域经济发展做出了突出的贡献。到目前为止累计投入近13亿元进行基础设施建设，已经完成了道路、给水、排水、供电、通讯、供热、燃气、有线电视、宽带网等城市基础设施配套项目的建设。完善的基础设施吸引着越来越多的投资者进区谋求发展。哈尔滨利民经济技术开发区利民开发区经过十几年的发展建设，现已形成四大支柱产业。一是以中泰合资黑龙江正大实业有限公司、香港华润雪花啤酒（黑龙江）有限公司、龙丹乳业、正阳河、鑫天食品、哈尔滨义利实业有限公司等一批农副产品精深加工企业为骨干的绿色食品加工产业。二是以三联、乐泰、誉衡、圣泰等30家高科技医药企业为骨干的哈尔滨利民医药科技园区，医药企业目前投资总额超过20亿元，设计生产能力年产值可达100亿元。三是文化教育科技产业，经过几年的发展，这里逐步形成了一个高等学府相对集中的大学城。目前已有哈尔滨师范大学、黑龙江警官学院、哈尔滨理工大学远东学院、哈尔滨工业大学华德应用技术学院等18所大学相继进区建校，15所大学已建成投入使用，投资总额28.4亿元。；四是由于入区人口的迅速增加，为满足居住生活需要而兴起的房地产业。现已开发出宏信广场、绿海田园、志华商城、名流新城等多处环境优良的住宅小区。具有最新设计理念，代表新一轮潮流的环境优良的绿色生态园区已成为这里发展的靓点。 利民开发区以其全新的开放形象、突出的区位优势、优越的发展环境迅速崛起于松花江畔，逐渐成为新世纪最具活力和发展潜力的地区之一。2008年4月，省政府把以利民开发区为主导的近70平方公里区域确定为哈大齐工业走廊核心示范区，利民开发区从而成为哈大齐工业走廊的发动机。至此，一个以利民开发区为核心并经过扩展的呼兰河新兴工业园区进入了规划。利民的经济社会发展日新月异，呼兰区委书记张万平说：“20年间，利民开发区由最初规划的7平方公里，发展到32平方公里，再到69.34平方公里，直至128平方公里，从昔日的省级县管开发区，发展成为哈大齐工业走廊核心示范区、国家级经济技术开发区，演绎了开发区二十年磨一剑、破茧成蝶、凤凰涅槃的发展神话。”利民大道2011年4月10日，国务院正式批准利民经济开发区晋升为国家级经济技术开发区，吹响了利民开发区二次创业的号角。张万平说，今后利民开发区要以“建设国家一流开发区”为目标，着力发展生物医药、休闲旅游、绿色食品、服务外包、装备制造五大产业，加速打造以省级生物医药园为主导的新型工业新区和以松江避暑城为主导的现代宜居新城。迎风走在利民开发区的街路上，一个个花园般的住宅小区拔地而起，人们不禁感叹：利民开发区已从一位蹒跚学步的孩童，成长为才华横溢的青年。今天的利民经济开发区这个新兴城区，洋溢着一片欣欣向荣的气息。机关、名校、名企争相入驻，道路、桥梁、隧道相继连通，巨大的财富磁场效应日益显现。专家预测未来利民繁荣状况：10年内常住人口可达到100万以上，接近占哈尔滨人口的三分之一。商业配套逐渐完善，商圈基本形成；经济繁荣发展，与江南形成隔江鼎立之势。随着利民新城市中心的崛起，大量的企事业单位入驻和新居民的迁入，新的商业需求正在颠覆旧有自然商业模式。拥有大型化、专业化、整体化、新型业态的大利民商圈呼之欲出。二、松北区、利民开发区配套设施日臻完善1、 交通： 未来3年，哈尔滨市政府、松北区政府将投入1.5亿打造松北公共交通。今年下半年，松北区政府将加大公交线路调整延伸力度，加大老城区至松北城区跨江公交干线的布设密度，调整延伸公交线路进入松北区，以松花江公路大桥、规划的三环路和建设中的松浦大桥为三条主要通道，拉开过江公交线网骨架，形成“三纵两横”的线网结构。满足两岸居民跨江出行、一次性换乘的不同方向出行需求。未来3年内，松北区通车线路将达到20条，增加公交车170台，松北区域的公交车配置总量达到600余台，日运送乘客36万人次，基本满足松北市民的出行需求，实现松北区公交路网全覆盖。2011年10月15日9时，哈尔滨市“北跃”重点工程之一 大耿家立交工程全线贯通，松北区“三横三纵”交通骨架基本形成，彻底打破了进出松北区交通不畅的“孤城”困局。大耿家立交桥工程地处哈黑、哈大、江北中环路交汇处。跨越铁路，是联通松北区与呼兰区的重要交通枢纽。该工程由A、B、C、D四条高架桥及地面环岛组成。桥梁面积6万平方米，道路面积10万平方米，人行道面积1.8万平方米，总投资5.9亿元。该工程竣工后，将大大缩短呼兰利民开发区与松北区间的车辆通行时间。同时，该立交工程通车将完善松北区“三横三纵”道路工程，与大耿家立交桥南端相连的“水城”桥梁，现正在抓紧施工，预计10月末通车。届时，松北区该区域交通将更加通畅。松北区“三横三纵”路网建设，设定了“一年打基础，两年出形象，三年见成效”的总体部署。两年来，松北通过“三横三纵”交通体系建设，构筑了南联主城、北接呼兰、西通大庆的大交通体系，打破了“孤城”困局。 “三横”包括：沿江景观大道、三环延长线、中环路；“三纵”即围绕阳明滩大桥、松花江公路大桥系(包括松花江大桥)、松浦大桥三条过江通道形成的延伸南北纵向道路格局，实现东西相连、南北贯通的纵横发展城区交通骨架，为“一江居中，两岸繁荣”、“北跃”战略实施提供硬件保障。 2、 教育：拥有一站式教育体系，师大附属幼儿园、前进小学、顺迈小学、师大附中、哈九中及台资顺迈小学、韩资万邦中学，教育体系完善而丰富，为孩子的成长打下浑厚的基石。 另2011年松北区启动了2所中学，2所小学和1所幼儿园建设。哈尔滨第88中学选址在哈医大四院松北分院对面。九中分校和太阳岛小学拟选址在世茂滨江预留教育用地，师范附小选址定为科技新苑小区。剑桥国际幼儿园选址在科技新苑内。目前，松北科技新城小学，已进入前期可行性研究阶段；松北88中学已进入招标阶段；松北95中学已进入施工阶段。年底前，完成市88中、市95中教学楼主体建设工程。据介绍，市88中学为全日制高中，市95中学为全日制初中，两校紧邻，占地面积超过9万平方米，总投资过亿元，集体育馆、学生食堂、宿舍、标准体育场等现代化设施为一体。总投资3500万元的“科技新苑小学”(暂定名)选址在科技新苑小区，总占地2万平方米，拟建设30个教学班，平均每班45人。“太阳岛小学”拟选址在世茂滨江预留教育用地，总投资3500万元，总占地2.6万平方米。目前，松北区已有3所公办幼儿园，年内将启动建设5所公办幼儿园。届时，公办幼儿园将全面覆盖辖区城镇。预计“十二五”末期，松北区公办幼儿园将达到10所。据介绍，松北区今年将在松浦镇建设面积6900平方米的广信幼儿园；在松北镇建设面积960平方米的众和城幼儿园；在乐业镇建设面积1644平方米的玉丰幼儿园；在对青山镇改建面积1244平方米的对青镇第二幼儿园；在乐业镇改建面积698平方米的丰富幼儿园。哈尔滨商业大学、黑龙江科技学院、大庆石油学院华瑞学院、哈尔滨市第九中学分校、哈尔滨市第一二九中学及哈尔滨市师范附小分校等一大批名校的入住，给松北区教育增添了更多活力。3、 医疗：哈医大四院松北分院选址在松北区拉萨路以西、三环路以东，总投资14亿元，占地面积30万平方米，建筑面积34万平方米，设有2000个床位。分院已经于5月开工建设，一期工程总投资6亿元，建筑面积14万平方米，主要建设门诊、急诊、教师学生宿舍，并设有床位500个，预计2012年年底完工并投入使用。届时，松北区20余万居民的就医条件将得到明显改善。二期建筑面积20万平方米，2013年开工，计划投资8亿元，设有1500个床位，主要为住院部、教学基地、科研基地、康复中心、体检中心。哈医大四院在松北成立了松北社区卫生服务中心，这一集体检、疾病控制、卫生监督、妇幼保健、计划生育技术服务为一体的大型综合性卫生服务机构，不仅为松北区居民提供了高水平的医疗服务，还将辐射全省，成为全省北部地区的医疗中心。另外，位于利民开发区北端的我省最大的外资高端医院机构顺迈医院也将为开发区居民的健康生活平添砝码！4、 商业：华润欢乐颂：8月29日，华润欢乐颂哈尔滨购物广场项目开工奠基仪式举行，标志着松北区首个大型综合商贸项目正式开工建设。该项目预计总投资人民币17亿元，总占地面积90110平方米，总建筑面积约30万平方米，其中商业建筑面积20万平方米，包括大型超市、购物中心，影院、健身、滑冰场、餐饮等休闲娱乐设施以及其他配套服务设施。项目于2013年末投入运营后，将为我市市民提供“一站式消费”与“快乐购物”的双重体验，对于填补“北跃”区域缺乏大型商业的空白，加快提升哈尔滨市民生活品质，构筑松北商业发展优势，促进区域功能改善，提升城市形象具有十分重要的意义。润恒农副产品物流园：在松北区建设的哈尔滨润恒农副产品物流园项目总计投资14.8亿元，占地面积33万平方米。园区内设有10万吨级冷库群、农副产品交易市场、蔬菜交易中心、果品交易中心等相关配套服务设施，建设期为3年，建成后将成为东北最大的农副产品交易基地。目前，该项目正在火热施工当中。润恒农副产品物流园续建工程投资11.2亿元，建筑面积24万平方米，今年计划完成冷库、沿街商铺、交易市场及交易大棚17万平方米，一期工程投入使用。 盛恒基生活广场：松北区首家集主题餐饮、特色购物、娱乐及酒店式公寓为一体的大型综合性购物广场盛恒基国际生活广场，已经于9月份正式营业。 凯利国际汽配城：凯利国际汽车广场项目计划投资10亿元，建筑面积22万平方米，5月开工建设，2013年年底建成并投入使用。哈尔滨凯利置业有限公司汽车百货广场是以汽车生活为主题，集汽车配件、汽车用品、汽车展示、汽车交易、改装美容、餐饮娱乐、休闲购物、车友俱乐部于一体，配套商务办公、公寓的大型汽车生活商业综合体，将作为哈市汽车配件销售及服务的龙头企业之一，项目总投资10亿元，投入全面运营后即可产生效益，预计引进业户1500户，年销售额预计为25亿元，可实现利税约1亿元。该项目的运营，不但会成为哈尔滨迈向国际级汽车后服务市场的起点，也会给松北区经济的发展起到巨大的拉动作用。松北区第一个购物中心2009年，松北购物中心一、二期投用，使用面积5000多平方米。该中心现有商品共15大类2000余个品种，能满足方圆5公里内的居民生活需求。 该购物中心位于松北区的商业中心地带，地处聚源路、三环路之间，毗邻你好荷兰城，辐射哈商大、世纪花园等学校和居民区。该中心总投资预计达3000万元，分多期建设，其中一、二期总投资1400万元，现投用的是地下一层、地上两层，使用面积达到了5000多平方米，摊位近500个。该购物中心主要经营种类有：蔬菜、肉、海鲜、粮油、副食、服装、鞋帽、日用品、家电、五金、餐饮、烟酒等，并引进了中国移动、人民同泰、月亮八珍等知名品牌。 5、 五星级酒店：今年，松北区将建设4个五星级酒店，在太阳岛中区建设两个五星级酒店，其中希尔顿酒店5月开工建设，计划投资15亿元，建筑面积7万平方米，2014年竣工投入使用；地中海酒店计划投资16亿元，建筑面积7万平方米，主要功能为旅游度假。香格里拉酒店投资15亿元，年内开工建设，2014年竣工投入使用。为科技创新城服务的五星级酒店丽笙大酒店及写字楼项目总投资18亿元，今年6月开工建设，2014年6月竣工投入使用。此外，全总劳模技能交流基地项目坐落在太阳岛西区，总投资9.16亿元，分二期建设，一期为学员公寓、会议中心和专家公寓已于2009年10月开工建设，正在进行主体施工，今年7月竣工，二期预计2012年10月竣工。总部设在香港的香格里拉酒店集团是亚太地区的先驱型豪华酒店集团，也是公认的全球最佳酒店控股及管理公司之一。该项目此次落户松北区，将极大的提升松北区价值和城市品质及形象，是高品质城市生活的一种标志。该项目位于松北新新怡园小区附近，占地面积4万平方米，投资超过12亿元，房间达500个以上，每个标准间面积不少于42平方米，酒店高度达150米以上，建成松北区新标致，也是该区域首个五星级宾馆。另外，在2011哈尔滨深圳经贸洽谈会上，哈市与恒大集团负责人就松北区金融商务核