管理合同刚要.doc

考试大纲：1Z206010 建设工程施工招标与投标1Z206020 建设工程合同的内容1Z206030 合同计价方式1Z206040 建设工程施工合同风险管理、工程保险和工程担保1Z206050 建设工程施工合同实施1Z206060 建设工程索赔1Z206070 国际建设工程施工承包合同考纲知识点：1Z206010 建设工程施工招标与投标1Z206011 施工招标的内容1Z206012 施工投标的内容1Z206013 合同的谈判与签约合同管理的主要工作内容有：根据项目的特点和要求确定设计任务委托模式和施工任务承包模式(合同结构)、选择合同文本、确定合同计价方法和支付方法、合同履行过程的管理与控制、合同索赔等。1Z206011施工招标的内容建设工程施工招标应该具备的条件包括以下几项：招标人已经依法成立；初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准；招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经核准；有相应资金或资金来源已经落实；有招标所需的设计图纸及技术资料。一、招标投标项目的确定我国的招标投标法，以下项目宜采用招标的方式确定承包人：1大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；2全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；3使用国际组织或者外国政府资金的项目。二、招标方式的确定招标投标法规定，招标分公开招标和邀请招标两种方式。（一）公开招标公开招标的优点是招标人有较大的选择范围，可在众多的投标人中选择报价合理、工期较短、技术可靠、资信良好的中标人。但是公开招标的资格审查和评标的工作量比较大，耗时长、费用高，且有可能因资格预审把关不严导致鱼目混珠的现象发生。如果采用公开招标方式，招标人就不得以不合理的条件限制或排斥潜在的投标人。例如不得限制本地区以外或本系统以外的法人或组织参加投标等。（二）邀请招标根据中华人民共和国招标投标法实施条例（中华人民共和国国务院令第613号）第八条，国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目，应当公开招标；但有下列情形之一的，可以邀请招标：（一）技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择；（二）采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。世界银行贷款项目中的工程和货物的采购，可以采用国际竞争性招标、有限国际招标、国内竞争性招标、询价采购、直接签订合同、自营工程等采购方式。其中国际竞争性招标和国内竞争性招标都属于公开招标，而有限国际招标则相当于邀请招标。三、自行招标与委托招标招标人自行办理招标事宜，应当具有编制招标文件和组织评标的能力。工程招标代理机构资格分为甲、乙两级。其中乙级工程招标代理机构只能承担工程投资额（不含征地费、大市政配套费与拆迁补偿费）3000万元以下的工程招标代理业务。工程招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务。四、招标信息的发布与修正(一)招标信息的发布在国务院发展改革部门依法指定的媒介发布。指定媒介发布不得收取费用。依法必须进行招标的项目应当使用法定的标准文本。招标人应当按招标公告或者投标邀请书规定的时间、地点出售招标文件或资格预审文件。自招标文件或者资格预审文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于5个工作日。招标文件或者资格预审文件售出后，不予退还。招标人不得擅自终止招标。(二)招标信息的修正如果招标人在招标文件已经发布之后，发现有问题需要进一步澄清或修改，必须依据以下原则进行：1时限：应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前发出；2形式：所有澄清文件必须以书面形式进行；3全面：所有澄清文件必须直接通知所有招标文件收受人。五、资格预审资格审查分为资格预审和资格后审。招标人有下列行为之一的，属于以不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人：（一）就同一招标项目向潜在投标人或者投标人提供有差别的项目信息；（二）设定的资格、技术、商务条件与招标项目的具体特点和实际需要不相适应或者与合同履行无关；（三）依法必须进行招标的项目以特定行政区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分条件或者中标条件；（四）对潜在投标人或者投标人采取不同的资格审查或者评标标准；（五）限定或者指定特定的专利、商标、品牌、原产地或者供应商；（六）依法必须进行招标的项目非法限定潜在投标人或者投标人的所有制形式或者组织形式；（七）以其他不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。六、标前会议标前会议也称为投标预备会或招标文件交底会，是招标人按投标须知规定的时间和地点召开的会议。会议结束后，招标人应将会议纪要用书面通知的形式发给每一个投标人。对问题的答复不需要说明问题来源。以书面的形式发给每一个获得投标文件的投标人。会议纪要和答复函件形成招标文件的补充文件，都是招标文件的有效组成部分。与招标文件具有同等法律效力。当补充文件与招标文件内容不一致时，应以补充文件为准。七、评标评标分为评标的准备、初步评审、详细评审、编写评标报告等过程。初步评审主要是进行符合性审查，即重点审查投标书是否实质上响应了招标文件的要求。审查内容包括：投标资格审查、投标文件完整性审查、投标担保的有效性、与招标文件是否有显著的差异和保留等。如果投标文件实质上不响应招标文件的要求，将作无效标处理，不必进行下一阶段的评审。报价计算的正确性进行审查，处理方法：大小写不一致的以大写为准，单价与数量的乘积之和与所报的总价不一致的应以单价为准；标书正本和副本不一致的，则以正本为准。这些修改一般应由投标人代表签字确认。详细评审是评标的核心，是对标书进行实质性审查，包括技术评审和商务评审。技术评审主要是对投标书的技术方案、技术措施、技术手段、技术装备、人员配备、组织结构、进度计划等的先进性、合理性、可靠性、安全性、经济性等进行分析评价。商务评审主要是对投标书的报价高低、报价构成、计价方式、计算方法、支付条件、取费标准价格调整、税费、保险及优惠条件等进行评审。评标方法可以采用评议法、综合评分法或评标价法等，可根据不同的招标内容选择确定相应的方法。小结：1Z206011 施工招标的内容6-1施工招标应该具备的条件：注意图纸的要求。6-2必须应该招标项目的范围规定要求。6-3公开招标与邀请招标的理解：无限竞争、限制于排斥潜在投标人、邀请招标条件、世行的公开招标与邀请招标。6-4自行招标与委托招标的差别与适用情况。6-5招标信息的发布：媒体数量、管理部门、报刊与网络发布、出售文件时间要求、信息修正要求、招标文件的押金规定等。6-6资格预审与资格后审的区别。6-7招标投标法实施条例中，属于不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人的条款的理解。6-8标前会议的作用和工作形式。6-9评标的步骤：符合性审查、错误处理方法，详细评审，评标方法，中标推荐等。的理解。1Z206012施工投标的内容一、研究招标文件研究招标文件的重点应放在投标者须知、合同条款、设计图纸、工程范围及工程量表上，还要研究技术规范要求，看是否有特殊的要求。（一）投标人须知（二）投标书附录与合同条件（三）技术说明（四）永久性工程之外的报价补充文件（一）投标人须知“投标人须知”是招标人向投标人传递基础信息的文件，包括工程概况、招标内容、招标文件的组成、投标文件的组成、报价的原则、招标投标时间安排等关键的信息。首先，投标人需要注意招标工程的详细内容和范围，避免遗漏或多报。其次，还要特别注意投标文件的组成，避免提供的资料不全被废。还要注意招标答疑时间、投标截止时间等重要时间安排。二、进行各项调查研究市场宏观经济环境调查工程现场考察和工程所在地区的环境考察工程业主方和竞争对手公司的调查三、复核工程量对于单价合同，尽管是以实测工程量结算工程款，但投标人仍应根据图纸仔细核算工程量，当发现相差较大时，投标人应向招标人要求澄清。对于总价合同，如果业主在投标前对争议工程量不予更正，而且是对投标者不利的情况，投标者在投标时要附上声明：工程量表中某项工程量有错误，施工结算应按实际完成量计算。四、选择施工方案施工方案应由投标人的技术负责人主持制定，主要应考虑施工方法、主要施工机具的配置、各工种劳动力的安排及现场施工人员的平衡、施工进度及分批竣工的安排、安全措施等。施工方案的制定应在技术、工期和质量保证等方面对招标人有吸引力，同时又有利于降低施工成本。五、投标计算在进行投标计算时，必须首先根据招标文件复核或计算工程量。作为投标计算的必要条件，应预先确定施工方案和施工进度。此外，投标计算还必须与采用的合同计价形式相协调。六、确定投标策略常用的投标策略又以信誉取胜、以低价取胜、以缩短工期取胜、以改进设计取胜或者以现金或特殊的施工方案取胜等。七、正式投标投标人按照招标人的要求完成标书的准备与填报之后，就可以向招标人正式提交投标文件。在投标时需要注意以下几方面。(一)注意投标的截止日期(二)投标文件的完备性(三)注意标书的标准:项目经理投标需要法人授权书(四)注意投标的担保小结：1Z206012 施工投标的内容6-10招标文件研究的重点、投标人须知研究的重点，二者的区别。6-11投标书附录与合同条件、技术说明等包括的内容，别弄混了。6-12复核工程量：单价合同、总价合同有重大偏差怎么处理。6-13选择施工方案对报价的影响：方案制定者、选择原则、机械、分包、材料、水电设施。6-14常用投标策略。6-15正式投标注意事项：截止日期、完备性、标准格式、担保的规定。1Z206013合同的谈判与签约一、合同订立的程序招标人和中标人按照中标通知书、招标文件和中标人的投标文件等订立书面合同时，合同成立并生效。二、建设工程施工承包合同谈判的主要内容(一)关于工程内容和范围的确认在谈判中双方达成一致的内容，包括在谈判讨论中经双方确认的工程内容和范围方面的修改或调整，应以文字方式确定下来，并以“合同补遗”或“会议纪要”方式作为合同附件，并明确它是构成合同的一部分。(二)关于技术要求、技术规范和施工技术方案双方尚可对技术要求、技术规范和施工技术方案等进行进一步讨论和确认，必要的情况下甚至可以变更技术要求和施工方案。(三)关于合同价格条款依据计价方式的不同，建设工程施工合同可以分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。(四)关于价格调整条款价格调整条款可以比较公正地解决这一承包人无法控制的风险损失。无论是单价合同还是总价合同，都可以确定价格调整条款，即是否调整以及如何调整等。合同计价方式以及价格调整条款共同确定了工程承包合同的实际价格。 (五)关于合同款支付方式的条款建设工程施工合同的付款分四个阶段进行，即预付款、工程进度款、最终付款和退还保留金。(六)关于工期和维修期双方应通过谈判明确，由于工程变更(业主在工程实施中增减工程或改变设计等)、恶劣的气候影响，以及种种“作为一个有经验的承包人无法预料的工程施工条件的变化”等原因对工期产生不利影响时的解决办法，通常在上述情况下应该给予承包人要求合理延长工期的权利。合同文本中应当对维修工程的范围、维修责任及维修期的开始和结束时间有明确的规定，承包人应该只承担由于材料和施工方法及操作工艺等不符合合同规定而产生的缺陷。承包人应力争以维修保函来代替业主扣留的保留金。与保留金相比，维修保函对承包人有利，主要是因为可提前取回被扣留的现金，而且保函是有时效的，期满将自动作废。同时，它对业主并无风险，真正发生维修费用，业主可凭保函向银行索回款项。(七)合同条件中其他特殊条款的完善主要包括：关于合同图纸；关于违约罚金和工期提前奖金；工程量验收以及衔接工序和隐蔽工程施工的验收程序；关于施工占地；关于向承包人移交施工现场和基础资料；关于工程交付；预付款保函的自动减额条款等等。三、建设工程施工承包合同最后文本的确定和合同签订(一)合同风险评估(二)合同文件内容建设工程施工承包合同文件构成：合同协议书；工程量及价格；合同条件，包括合同一般条件和合同特殊条件；投标文件；合同技术条件(含图纸)；中标通知书；双方代表共同签署的合同补遗(有时也以合同谈判会议纪要形式)；招标文件；其他双方认为应该作为合同组成部分的文件。(三)关于合同协议的补遗(四)签订合同小结：1Z206013 合同的谈判与签约6-16招标公告-要约邀请，投标文件-要约，中标通知书-承诺6-17合同补遗、会议纪要对工程内容和范围的影响。6-18价格调整条款的地位和作用。从风险角度看。6-19合同付款的四个阶段与合同付款方式。6-20对“作为一个有经验的承包人无法预料的工程施工条件的变化”的理解。6-21合同签订的过程：风险评估、合同文件组成、合同协议补遗、合同签订。考纲知识点：1Z206020 建设工程合同的内容1Z206021 施工承包合同的内容1Z206022 物资采购合同的内容1Z206023 施工专业分包合同的内容1Z206024 施工劳务分包合同的内容1Z206025 项目总承包合同的内容1Z206026 工程监理合同的内容根据合同中的任务内容来划分，有勘察合同、设计合同、施工承包合同、物资采购合同、工程监理合同、咨询合同、代理合同等等。根据中华人民共和国合同法，勘察合同、设计合同、施工承包合同属于建设工程合同，工程监理合同、咨询合同等属于委托合同。工程建设过程中的代理活动有工程代建、招标投标代理等。1Z206021施工承包合同的内容发包人：建设单位或取得建设项目总承包资格的项目总承包单位一、施工承包合同示范文本建设工程施工合同（示范文本）（GF-20130201）增加了双向担保、合理调价、缺陷责任期、工程系列保险、索赔期限、双倍赔偿、争议评审等八项新的制度二、施工承包合同文件1各种施工合同示范文本一般都由以下3部分组成：(1)协议书；(2)通用条款；(3)专用条款。3原则上应把文件签署日期在后的和内容重要的排在前面，即更加优先。建设工程施工合同（示范文本）（GF-2C13-0201）通用条款规定的优先顺序：(1)合同协议书；(2)中标通知书（如果有）；(3)投标函及其附录（如果有）；(4)专用合同条款及其附件；(5)通用合同条款；(6)技术标准和要求；(7)图纸；(8)已标价工程量清单或预算书；(9)其他合同文件。5主要的词语定义与解释(2)永久工程：包括工程设备。(3)临时工程：不包括施工设备。(4)单位工程：是指在合同协议书中指明的，具备独立施工条件并能形成独立使用功能的永久工程。(5)工程设备：是指构成永久工程的机电设备、金属结构设备、仪器及其他类似的设备和装置。(6)施工设备：是指为完成合同约定的各项工作所需的设备、器具和其他物品，但不包括工程设备、临时工程和材料。对“日期和期限”的定义如下（第1.1.4项）：(1)开工日期：包括计划开工日期和实际开工日期。计划开工日期：合同协议书约定；实际开工日期：监理人 开工通知载明的开工日期。(2)竣工日期：包括计划竣工日期和实际竣工日期。计划竣工日期：合同协议书约定的竣工日期；实际竣工日期：按照第13.2.3项竣工日期的约定确定。(3)工期：包括按照合同约定所作的期限变更。(4)缺陷责任期：承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金的期限，自工程实际竣工日期起计算。(5)保修期：是指承包人按照合同约定对工程承担保修责任的期限，从工程竣工验收合格之日起计算。(6)基准日期：招标发包的工程以投标截止日前2 8天的日期为基准日期，直接发包的工程以合同签订日前2 8天的日期为基准日期。对“合同价格和费用”的定义如下（第1.1.5项）：(1)签约合同价：在合同协议书中确定的总金额，包括安全文明施工费、暂估价及暂列金额等。(2)合同价格：按照合同约定完成承包范围内全部工作的金额，包括履约发生的价格变化。(3)费用：包括管理费和应分摊的其他费用，但不包括利润。(4)暂估价：用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价、专业工程以及服务工作的金额。(5)暂列金额：包括在合同价格中的一笔款项，用于尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价格调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。(6)计日工：发包人提出的零星工作或需要采用计日工计价的变更工作时，按合同中约定的单价计价的一种方式。(7)质量保证金：保证其在缺陷责任期内履行缺陷修补义务的担保。(8)总价项目：是指在现行国家、行业以及地方的计量规则中无工程量计算规则，在已标价工程量清单或预算书中以总价或以费率形式计算的项目。6发包方的责任与义务发包人的责任与义务有许多，最主要的有：(1)图纸的提供和交底（第1.6.1项）发包人至迟不得晚于第7.3.2项开工通知载明的开工日期前1 4天向承包人提供图纸。(2)对化石、文物的保护（第1.9款）(3)出入现场的权利（第1.10.1项）发包人负责取得出入施工现场所需的批准手续和全部权利，并承担相关手续费用和建设费用。(4)场外交通（第1.10.2项）场外交通设施无法满足工程施工需要的，由发包人负责完善并承担相关费用。(5)场内交通（第1.10.3项）发包人按照专用合同条款的约定向承包人免费提供满足工程施工所需的场内道路和交通设施。(6)许可或批准（第2.1款）发包人：包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、施工所需临时用水、临时用电、中断道路交通、临时占用土地等许可和批准。因发包人原因未能及时办理完毕前述许可、批准或备案，由发包人承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并支付承包人合理的利润。(7)提供施工现场（第2.4.1项）发包人应最迟于开工日期7天前向承包人移交施工现场。(8)提供施工条件（第2.4.2项）发包人应负责提供施工所需要的条件，包括：1)将施工用水、电力、通信线路等施工所必需的条件接至施工现场内；2)保证向承包人提供正常施工所需要的进入施工现场的交通条件；3)协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物、古树名木的保护工作，并承担相关费用；4)按照专用合同条款约定应提供的其他设施和条件。(9)提供基础资料（第2.4.3项）合理期限应以不影响承包人的正常施工为限。(10)资金来源证明及支付担保（第2.5款）发包人应在收到承包人要求提供资金来源证明的书面通知后2 8天内，向承包人提供能够按照合同约定支付合同价款的相应资金来源证明。发包人要求承包人提供履约担保的，发包人应当向承包人提供支付担保。 (1 3)现场统一管理协议（第2.8款）施工现场统一管理协议作为专用合同条款的附件。举例：2013年第97题根据建设工程施工合同（示范文本）（GF-2013-0201），属于发包人工作的有（ ）。A保证向承包人提供正常施工所需的进入施工现场的交通条件B保证承包人施工人员的安全和健康C依据有关法律办理建设工程施工许可证D负责对指定分包的管理，并对分包方的行为负责E向承包人提供施工现场的地质勘察资料【试题答案】ACE7承包人的一般义务（第3.1款）(3)按法律规定和合同约定采取施工安全和环境保护措施，办理工伤保险，确保工程及人员、材料、设备和设施的安全；(4)按合同约定的工作内容和施工进度要求，编制施工组织设计和施工措施计划，并对所有施工作业和施工方法的完备性和安全可靠性负责；(9)按照法律规定和合同约定编制竣工资料，完成竣工资料立卷及归档，并按专用合同条款约定的竣工资料的套数、内容、时间等要求移交发包人；8.进度控制的主要条款内容：(1)施工进度计划1)施工进度计划的编制（第7.2.1项）承包人应按照第7.1款施工组织设计约定提交详细的施工进度计划。2)施工进度计划的修订（第7.2.2项）发包人和监理人应在收到修订的施工进度计划后7天内完成审核和批准或提出修改意见。发包人和监理人对承包人提交的施工进度计划的确认，不能减轻或免除承包人根据法律规定和合同约定应承担的任何责任或义务。3)开工通知（第7.3.2项）监理人应在计划开工日期7天前向承包人发出开工通知，工期自开工通知中载明的开工日期起算。因发包人原因造成监理人未能在计划开工日期之日起90天内发出开工通知的，承包人有权提出价格调整要求，或者解除合同。发包人应当承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并向承包人支付合理利润。(2)工期延误1)因发包人原因导致工期延误（第7.5.1项）因下列情况导致工期延误和（或）费用增加的，由发包人承担由此延误的工期和（或）增加的费用，且发包人应支付承包人合理的利润：发包人未能按合同约定提供图纸或所提供图纸不符合合同约定的；发包人未能按合同约定提供施工现场、施工条件、基础资料、许可、批准等开工条件的；发包人提供的测量基准点、基准线和水准点及其书面资料存在错误或疏漏的；发包人未能在计划开工日期之日起7天内同意下达开工通知的；发包人未能按合同约定日期支付工程预付款、进度款或竣工结算款的；监理人未按合同约定发出指示、批准等文件的；专用合同条款中约定的其他情形。2)因承包人原因导致工期延误（第7.5.2项）承包人支付逾期竣工违约金后，不免除承包人继续完成工程及修补缺陷的义务。(3)暂停施工1)发包人原因引起的暂停施工（第7.8.1项）因发包人原因引起的暂停施工，发包人应承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并支付承包人合理的利润。2)承包人原因引起的暂停施工（第7.8.2项）承包人在收到监理人复工指示后84天内仍未复工的，视为第16.2.1项承包人违约的情形第(7)目约定的承包人无法继续履行合同的情形。3)指示暂停施工（第7.8.3项）4)紧急情况下的暂停施工（第7.8.4项）因紧急情况承包人可先暂停施工，并及时通知监理人。监理人应在接到通知后2 4小时内发出指示，逾期未发出指示，视为同意承包人暂停施工。(4)提前竣工承包人认为提前竣工指示无法执行的，应向监理人和发包人提出书面异议，发包人和监理人应在收到异议后7天内予以答复。(5)竣工日期（第13.2.3项）工程经竣工验收合格的，以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期，并在工程接收证书中载明；因发包人原因，未在监理人收到承包人提交的竣工验收申请报告42天内完成竣工验收，或完成竣工验收不予签发工程接收证书的，以提交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期；工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有工程之日为实际竣工日期。举例：2011年第49题某工程竣工验收阶段，承包人于6月1日向工程师递交了竣工验收报告；发包人于6月15日组织生产设备启动试车检验；6月18日试车完毕后发包人、承包人、工程师和设计代表在试车记录上签字确认质量合格；工程师于6月20日签发工程移交证书。则承包人的实际竣工日应为（）。 A6月1日 B6月15日 C6月18日 D6月20日 【试题答案】A9.质量控制的主要条款内容：（1）承包人的质量管理（第5.2.2项）（2）监理人的质量检查和检验（第5.2.3项）监理人为此进行的检查和检验，不免除或减轻承包人按照合同约定应当承担的责任。（3）隐蔽工程检查（第5.3款）1)承包人自检（第5.3.1项）2)检查程序（第5.3.2项）自检确认具备覆盖条件的，承包人应在共同检查前48小时书面通知监理人检查，通知中应载明隐蔽检查的内容、时间和地点，并应附有自检记录和必要的检查资料。监理人不能按时进行检查的，应在检查前24小时向承包人提交书面延期要求，但延期不能超过48小时，由此导致工期延误的，工期应予以顺延。3)重新检查（第5.3.3项）符合合同要求的，由发包人承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并支付承包人合理的利润；不符合合同要求的，由此增加的费用和（或）延误的工期由承包人承担。4)承包人私自覆盖（第5.3.4项） (4)不合格工程的处理（第5.4款）(5)分部分项工程验收自检合格，承包人应提前48小时通知监理人进行验收。监理人不能按时进行验收的，应在验收前24小时向承包人提交书面延期要求，但延期不能超过48小时。(6)缺陷责任与保修1)工程保修的原则（第15.1款）缺陷责任期届满，承包人仍应按合同约定的工程各部位保修年限承担保修义务。2)缺陷责任期自实际竣工日期起计算，期限最长不超过24个月。3)工程竣工验收合格后，发包人有权要求承包人延长缺陷责任期，并应在原缺陷责任期届满前发出延长通知，但缺陷责任期最长不能超过24个月（第15.2.2项）。4)任何一项缺陷或损坏修复后，试验和试运行的全部费用应由责任方承担（第15.2.3项）。5)承包人应于缺陷责任期届满后7天内发出届满通知，发包人在收到通知后1 4天内核实。发包人应在收到通知后1 4天内，向承包人颁发缺陷责任期终止证书（第15.2.4项）。6)保修责任（第15.4.1项）工程保修期从工程竣工验收合格之日起算，不得低于法定最低保修年限。举例：2011年第50题在施工过程中，工程师发现曾检验“合格”的工程部位仍存在施工质量问题，则修复该部位工程质量缺陷时，应（）。 A由发包人承担费用，工期给予顺延 B由承包人承担费用，工期给予顺延 C由承包人承担费用，工期不给予顺延 D由发包人承担费用，工期不给予顺延 【试题答案】C10.费用控制的主要条款内容： (1)预付款1)预付款的支付（第12.2.1项）至迟应在开工通知载明的开工日期7天前支付。预付款在进度付款中同比例扣回。发包人逾期支付预付款超过7天的，承包人有权向发包人发出要求预付的催告通知，发包人收到通知后7天内仍未支付的，承包人有权暂停施工，并按第16.1.1项发包人违约的情形执行。2)预付款担保（第12.2.2项）承包人应在发包人支付预付款7天前提供预付款担保，可采用银行保函、担保公司担保等形式。(2)计量1)计量周期（第12.3.2项）除专用合同条款另有约定外，工程量的计量按月进行。2)单价合同的计量（第12.3.3项）承包人应于每月2 5日向监理人报送上月2 0日至当月1 9日已完成的工程量报告，并附具进度付款申请单、已完成工程量报表和有关资料。监理人应在收到承包人提交的工程量报告后7天内完成对承包人提交的工程量报表的审核并报送发包人，以确定当月实际完成的工程量。监理人未在收到承包人提交的工程量报表后的7天内完成审核的，承包人报送的工程量报告中的工程量视为承包人实际完成的工程量，据此计算工程价款。3)总价合同的计量（第12.3.4项）除专用合同条款另有约定外，按月计量支付的总价合同，按照本项约定执行：承包人应于每月2 5日向监理人报送上月2 0日至当月1 9日已完成的工程量报告，并附具进度付款申请单、已完成工程量报表和有关资料。监理人应在收到承包人提交的工程量报告后7天内完成对承包人提交的工程量报表的审核并报送发包人，以确定当月实际完成的工程量。监理人未在收到承包人提交的工程量报表后的7天内完成复核的，承包人提交的工程量报告中的工程量视为承包人实际完成的工程量。(3)工程进度款支付除专用合同条款另有约定外，付款周期应与计量周期保持一致。(4)进度款审核和支付（第12.4.4项）1)监理人7天内完成审查并报送发包人，发包人应在收到后7天内完成审批并签发进度款支付证书。2)发包人应在进度款支付证书或临时进度款支付证书签发后1 4天内完成支付，发包人逾期支付进度款的，应按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金。3)发包人签发进度款支付证书或临时进度款支付证书，不表明发包人已同意、批准或接受了承包人完成的相应部分的工作。(5)支付分解表（第12.4.6项）1)支付分解表的编制要求支付分解表中所列的每期付款金额，应为第12.4.2项进度付款申请单的编制第(1)目的估算金额；（1）截至本次付款周期已完成工作对应的金额；（2）根据第10条变更应增加和扣减的变更金额；（3）根据第12.2款预付款约定应支付的预付款和扣减的返还预付款；（4）根据第15.3款质量保证金约定应扣减的质量保证金；（5）根据第19条索赔应增加和扣减的索赔金额；（6）对已签发的进度款支付证书中出现错误的修正，应在本次进度付款中支付或扣除的金额；（7）根据合同约定应增加和扣减的其他金额。实际进度与施工进度计划不一致的，合同当事人可按照第4.4款商定或确定修改支付分解表；不采用支付分解表的，承包人应向发包人和监理人提交按季度编制的支付估算分解表，用于支付参考。2)总价合同支付分解表的编制与审批承包人应根据第7.2款施工进度计划约定的施工进度计划、签约合同价和工程量等因素对总价合同按月进行分解，编制支付分解表。承包人应当在收到监理人和发包人批准的施工进度计划后7天内，将支付分解表及编制支付分解表的支持性资料报送监理人。监理人应在收到支付分解表后7天内完成审核并报送发包人。发包人应在收到经监理人审核的支付分解表后7天内完成审批，经发包人批准的支付分解表为有约束力的支付分解表。3)单价合同的总价项目支付分解表的编制与审批单价合同的总价项目，由承包人根据施工进度计划和总价项目的总价构成、费用性质、计划发生时间和相应工程量等因素按月进行分解，形成支付分解表，其编制与审批参照总价合同支付分解表的编制与审批执行。举例：2010年第9题根据建设工程施工合同(示范文本)(GF-99-0201)，合同实施过程中工程师同意采用承包人的合理化建议，由此产生的费用或获得的收益应由( P83 )。A、发包人与承包人另行约定分担或分享B、发包人承担或享有C、发包人、承包人和工程师根据约定分担或享有D、承包人承担或享有【试题答案】A举例：2010年第72题根据建设工程施工合同(示范文本)(GF-99-0201)，下列工作内容中，属于承包人义务的有( P252 )。A、 支付施工现场附近的古树保护费B、办理夜间施工许可证C、看管未交工工程D、办理施工许可证E、办理施工现场爆破作业申请【试题答案】BC小结：1Z206021 施工承包合同的内容6-22发包人、承包人、分包人在签订工程承包合同过程中的称谓。6-232013版施工合同示范文本增加的八项新制度。6-24施工承包合同的组成部分：协议书、通用与专用条款，此外还应包括的内容。6-25施工合同文件组成内容的优先顺序以及基本原则。6-26有关新版施工合同示范文本中关键的词语的定义域解释。（永久与临时工程，工程与施工设备，开工与竣工日期的确定，缺陷责任期与保修期的区别以及与质量保证金的关系，基准日期的确定，暂估价与暂列金额的区别，总价项目的释义）6-27发包人的责任与义务：图纸提供、文物保护费用、产内外以及进出场地交通的费用、发包人办理的许可和批准的范围、施工现场提交的时间期限及施工条件、资金来源证明与支付担保的区别。6-28承包人的一般义务：环境保护与安全文明施工的有关规定、完成竣工资料的立卷及归档。6-29进度控制有关条款：施工进度计划的提交与修订程序，开工通知下发的时间期限及开工违约的利润支付，工期延误情形中发包人支付合理利润的情形，暂定施工的原因及费用和利润支付，紧急暂停施工的处理程序，竣工日期的确定。6-30质量控制有关条款：质量管理文件与活动包括质量保证体系、检查制度、质量文件、培训、检查记录、质量报表、取样试验与检测报告等，监理人的检查不免除或减轻承包人的责任，隐蔽工程的检查与处理，不合格的情形及处理，验收的一般程序，缺陷责任期与保修期的时间划分及保修责任的时间起算点。6-31费用控制有关条款：预付款支付的有关时间规定及责任划分及最后一次预付款的结算，预付款担保的形式，单价合同与总价合同的计量与支付周期，对于支付分解表的理解。1Z206022物资采购合同的内容物资采购合同分建筑材料采购合同和设备采购合同。材料和设备的供应一般需要经过订货、生产(加工)、运输、储存、使用(安装)等各个环节。一、建筑材料采购合同的主要内容(一)标的购销物资的名称（注明牌号、商标）、品种、型号、规格、等级、花色、技术标准或质量要求等。约定质量标准的一般原则是：(1)按颁布的国家标准执行；(2)没有国家标准而有部颁标准的则按照部颁标准执行；(3)没有国家标准和部颁标准为依据时，可按照企业标准执行；(4)没有上述标准或虽有上述标准但采购方有特殊要求，按照双方在合同中约定的技术条件、样品或补充的技术要求执行。质量标准代号、编号和标准名称，明确各类材料的技术要求、试验项目、试验方法、试验频率等。(二)数量明确所采用的计量方法，并明确计量单位。建筑材料自然损耗，如挥发、飞散、干燥、风化、潮解、破碎、漏损等，在装卸操作或检验环节中换装、拆包检查等也都会造成物资数量的减少，这些都属于途中自然减量。有些情况不能作为自然减量，如非人力所能抗拒的自然灾害所造成的非常损失，由于工作失职和管理不善造成的失误。因此，对于某些建筑材料，还应在合同中写明交货数量的正负尾数差、合理磅差和运输途中的自然损耗的规定及计算方法。(三)包装包括包装的标准、包装物的供应和回收。包装物的回收办法可以采用如下两种形式之一：1押金回收：适用于专用的包装物，如电缆卷筒、集装箱、大中型木箱等；2折价回收：适用于可以再次利用的包装器材，如油漆桶、麻袋、玻璃瓶等。(四)交付及运输方式约定地点提货或供货方负责将货物送达指定地点。(五)验收验收方式有驻厂验收、提运验收、接运验收和入库验收等方式。1驻厂验收：在制造时期，由采购方派人在供应的生产厂家进行材质检验；2提运验收：对加工订制、市场采购和自提自运的物资，由提货人在提取产品时检验；3接运验收：由接运人员对到达的物资进行检查，发现问题当场作出记录；4入库验收：是广泛采用的正式的验收方法，由仓库管理人员负责数量和外观检验。(六)交货期限交货日期的确定可以按照下列方式：1供货方负责送货的，以采购方收货戳记的日期为准；2采购方提货的，以供货方按合同规定通知的提货日期为准；3凡委托运输部门或单位运输、送货或代运的产品，一般以供货方发运产品时承运单位签发的日期为准，不是以向承运单位提出申请的日期为准。举例：2010年第16题在建筑材料采购合同中，委托运输部门运输、送货或代运的产品，其交货期限一般以( P262 )的日期为准。A、 货物送达交货地点B、供方向承运单位提出申请C、承运单位签发D、需方收货的日期为准【试题答案】C(七)价格1有国家定价的材料，应按国家定价执行；2按规定应由国家定价的但国家尚无定价的材料，其价格应报请物价主管部门的批准；3不属于国家定价的产品，可由供需双方协商确定价格。举例：2009年第19题建筑施工企业与物资供应企业就某构件材料的供应签订合同，如该建筑材料不属于国家定价的产品，则其价格应（ ）。A. 报请物价主管部门确定 B.参考国家定价确定C.按当地工程造价管理部门公布的指导价确定 D.由供需双方协定确定【试题答案】D(八)结算首先应明确是验单付款还是验货付款。结算方式可以是现金支付和转账结算。(九)违约责任1.供货方的违约行为可能包括不能按期供货、不能供货、供应的货物有质量缺陷或数量不足等。供货方不能按期交货分为逾期交货和提前交货。2需方采购方的违约行为可能包括不按合同要求接受货物、逾期付款或拒绝付款等，应依照法律和合同规定承担相应的法律责任。举例：2012年第78题78.在国际上，工程建设物资采购的常用模式有（ ）。 P47A.业主方自行采购B.行政指定采购C.承包商自行采购D.与承包商约定指定供应商采购E.行业协会统一采购【试题答案】ACD举例：2011年第78题某建筑材料采购合同中，约定由采购方子2011年6月30日到指定地点提取约定数量的货物，7月10日支付货款总额；6月25日采购方接到了提前提货通知，采购方派车于6月28日接收货物；发现供货方交货数量大于约定数量。那么采购方可采取的正确行为有（）。 A应在7月8日支付货款总额 B支付6月25日至28日未及时提货的保管费用 C仍可在7月10日支付货款总额 D只提取约定数量的货物 E对多交货部分代为保管，但保管费应由供货方承担 【试题答案】CDE二、设备采购合同的主要内容成套设备供应合同的一般条款可参照建筑材料供应合同的一般条款。合同价款的支付一般分三次：(1)设备制造前，采购方支付设备价格的1 0%作为预付款；(2)供货方按照交货顺序在规定的时间内将货物送达交货地点，采购方支付该批设备价的80%。(3)剩余的1 0%作为设备保证金，待保证期满，采购方签发最终验收证书后支付。现场服务：合同可以约定设备安装工作由供货方负责还是采购方负责。验收和保修：成套设备安装后一般应进行试车调试，双方应该共同参加启动试车的检验工作。举例：2012年第50题50.某工程施工过程中，由于供货商提供的设备(施工单位采购)质量存在缺陷，导致返工并造成损失。施工单位向（ ）索赔，以补偿自己的损失。A. 业主B. 程师C. 设备生产商D. 设备供货商【试题答案】D小结：1Z206022 物资采购合同的内容6-32材料采购合同：质量标准原则、自然减量与不能作为自然减量的情形，包装物回收的形式，交付方式、四种验收方式的识别，三种交货日期的确定，价格的确定，违约责任的情形，结算的方式。6-33设备采购合同：合同价款的支付比例，现场服务的工作内容，供货单位、安装单位、生产单位的责任划分。1Z206023施工专业分包合同的内容一、专业工程承包单位的资质建筑业企业资质管理规定，规定了专业承包序列企业的资质设二至三个等级，60个资质类别。二、专业工程分包合同的主要内容专业工程分包合同示范文本的结构、主要条款和内容与施工承包合同相似。分包合同所采用的语言文字和适用的法律、行政法规及工程建设标准一般应与主合同相同。三、工程承包人(总承包单位)的主要责任和义务1分包人对总包合同的了解：承包人应提供总包合同(有关承包工程的价格内容除外)供分包人查阅。2项目经理应按分包合同的约定，及时向分包人提供所需的指令、批准、图纸并履行其他约定的义务，否则分包人应在约定时间后24小时内将具体要求、需要的理由及延误的后果通知承包人，项目经理在收到通知后48小时内不予答复，应承担因延误造成的损失。3承包人的工作：(1)向分包人提供与分包工程相关的各种证件、批件和各种相关资料，向分包人提供具备施工条件的施工场地；(2)组织分包人参加发包人组织的图纸会审，向分包人进行设计图纸交底；(3)提供合同专用条款中约定的设备和设施，并承担因此发生的费用；(4)随时为分包人提供确保分包工程的施工所要求的施工场地和通道等，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通；(5)负责整个施工场地的管理工作，协调分包人与同一施工场地的其他分包人之间的交叉配合，确保分包人按照经批准的施工组织设计进行施工。举例：2012年第63题63.根据建设工程施工专业分包合同(示范文本)(GF一2003 一 0213)，承包人应提供总包合同供分包人查阅，但可以不包括其中有关（ ）。 A.承包工程的价格内容B.承包工程的进度要求C.项目业主的情况D.违约责任的条款【试题答案】A四、专业工程分包人的主要责任和义务1分包人对有关分包工程的责任分包人应履行并承担总包合同中与分包工程有关的承包人的所有义务与责任。2分包人与发包人的关系分包人须服从承包人转发的发包人或工程师与分包工程有关的指令。3承包人指令分包人拒不执行指令，承包人可委托其他单位完成该指令，费用从应付分包款项中扣除。4分包人的工作在合同约定的时间内，向承包人提供年、季、月度工程进度计划及相应进度统计报表。在合同约定的时间内，向承包人提交详细的施工组织设计，承包人应在专用条款约定的时间内批准，分包人方可执行；按规定办理有关手续，并以书面形式通知承包人，承包人承担由此发生的费用，因分包人责任造成的罚款除外；分包人应允许合理进入分包工程施工场地或材料存放的地点；特殊措施保护的工程部位和相应的追加合同价款，双方在合同专用条款内约定。五、合同价款及支付价款形式：固定价格+可调价格+成本加酬金1分包工程合同价款应与总包合同约定的方式一致。2分包合同价款与总包合同相应部分价款无任何连带关系。3合同价款的支付：预付款、工程款(进度款)、工程变更调整的合同价款等。承包人不