合作建房协议.doc

合作建房协议甲方代表： 姓名 联系电话 姓名 联系电话 姓名 联系电话 乙方代表： 姓名 联系电话 姓名 身份证号： 联系电话 姓名 联系电话 根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上同意采取“甲方出地，乙方出资金”的方式合作建房，现达成如下协议：第一条 合作建房方式：1，甲方提供具有宅基地证和完整报批手续的宅地基，该地块位于广州市太和龙归镇永兴村10队，宅基地证户名为： ，证号穗郊字 。该地块占地面积约 平方米（以实际面积为准），由乙方出资进行房屋建设，房屋建成后产权双方共同拥有，并共同使用，产权和使用分配方式见本合同第三条。2，计划合作建房层数为九层，单层建筑面积约为 平方米（以实际建设面积为准），一楼留一块2米宽6米长（大概尺寸）的区域作为公共使用的庭院。3，房屋结构为框架结构，使用楼梯与电梯。4，合作建设的装修标准：统一装修好的部分有：外墙、楼梯、庭院内的装修、院墙、外墙上所有的窗户、各户的入户大门。各层套内交楼标准按商品房的毛坯房标准交楼，但由乙方补给甲方四万元室内基础装修费。 5，乙方负责建房的全部施工安排与费用（包含拆旧房），甲乙双方共同监督建房质量。6，建房时需要办理的水电进楼事宜由甲方负责办理（用电按每层8KW的容量计算），报建等手续由甲方负责办理，这两件事项办理过程的费用由乙方承担。7，建房过程中由甲方负责协调村里及邻里之间关系，以确保建房施工顺利进行。8，甲方的旧房拆除前由乙方付给甲方建设押金壹拾万元，房子框架建到二层后甲方将押金退还给乙方。如果因报建不成，或村里原因或其他原因造成不能建房（旧房未拆），则押金退还给甲方。如果旧房拆除后乙方违约不建房，则押金自动补偿给甲方作为损失费。9，合作建房过程中属于乙方需要支付的村级增容费等，由乙方承担。第二条 产权与分配方式：1， 产权与居住使用：甲、乙双方各拥有第一到第八层的一半产权，第九层的产权归乙方所有。楼层分配：甲方分配其中的四层（第一层至第四层），乙方分配五层（第五层到第九层），庭院与顶楼天台共同使用。各方拥有各自楼层的产权，三年后可以转让、出售或继承，对方或对方子女或亲属不得以任何方式和理由进行阻挠。如果本楼建成后70年未拆迁，则70年后本楼所有产权归于甲方。3，补偿分配：甲、乙双方合作建设的房屋如果面临拆迁，拆迁所获补偿的分配方式为：本地块一到八层所有的补偿（含一到八层的所有补偿项目，包括地价补偿和建筑补偿等）甲乙双方各分配50%，第九层的补偿归乙方。说明，如果乙方所获补偿总额不够整个房屋的建筑成本（即不够乙方所出资金），也不得向甲方提出额外的补偿要求。4，如果由于村里、城管、建委等部门限制的原因导致无法建至预建层数，则本楼的使用与补偿分配按实际建设层数平分（比如只建了七层，则各得三层半，使用和补偿全部平分，补偿包括所有补偿项目）。且同时确保甲方至少有三层（1-3层）。5， 如果由于政策原因在以后可以办理房产权证或其他证明房产拥有权的证件时，各自有权自行办理（对方必须协助提供相关证明文件），各自办理产权证件的费用自行承担。第三条 使用与相关费用1，电梯购置安装费由乙方负责，电梯仅供四楼以上使用（含四楼）。电梯使用过程中的电费、年检及维保费等由五楼及以上使用者平均分摊，如果拆迁电梯的所有权归乙方。2，整栋房屋的公共部分的维护费（包括水泵与水箱的维护费、楼梯路灯及路灯电费、化粪池维护费、房屋公共部分的维修费等公共费用，不含房间内维修费）由各层平均承担。3，村里及其他单位所收的卫生费等不可预知的外来费用，按各层平均承担。4，各楼层内部的水电费、网络与电视费等由各层自担。5，在居住过程中，甲、乙双方本着友好相处，有事相商的原则共同协调相关事宜。双方共同负责好公共部分的卫生，保持房屋的清洁。第四条 争议与仲裁1，本协议一式拾份，甲乙双方各执伍份。合同正文内容以打印或其复印件有效，手写涂改部分无效。合同签订双方当事人身份证复印件和甲方宅基地证复印件作为本合同附件。2，本协