土地转让合同.doc

土 地 承 包 合 同 合同编号： 签约地点： 发 包 方： （以下简称甲方） 法定代表人： 住 所 地： 承 包 方: （以下简称乙方）法定代表人： 住 所 地： 甲方同意将享有经营使用权的土地在有效期限内转让给乙方，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国农村土地转让法、中华人民共和国农村土地转让经营权流转管理办法及其它有关法律法规的规定，双方本着公正、平等、自愿、互利、有偿的原则，经充分协商，订立本合同。一、转让标的甲方同意将位于 的 亩(大写： )五年以上熟地（该面积以实地测量为准，并不含林地及管沟面积）的经营使用权转让给乙方从事 农业种植 生产经营活动。 二、转让土地方式、用途甲方将其拥有经营使用权的土地转让给乙方用于农业生产经营，乙方不得改变土地用途，用于非农生产。三、土地转让经营权转让的期限和起止日期双方约定土地经营权转让期限为 年，从 2013 年 月 日起，至 年 月 日止。 四、转让土地的种类、面积、等级、位置（附件一：详见列表及甲方提供的国有土地使用证中所标明的坐标）序号土地使用权人面积（亩）等级 坐标点东南西北123456五、转让费及支付方式、时间（一） 每年土地转让费为 元/亩，合计年转让费为 元（大写： 元整）。（二）乙方按照以下时间向甲方支付土地转让费用：1、乙方在每年元月31日前将年转让费的50%即 元（大写： 万元整）以转账的方式支付给甲方。2、乙方在每年秋收结束后即11月30日前将剩余50%的年转让费支付给甲方。六、土地交付、收回的时间与方式（一）甲方应于201 年 月 日前将转让的土地交付乙方使用。同时转让土地所属的首部及滴灌设施、生活用房及其他配套设施无偿交由乙方使用，交付方式为现场移交并由双方签署书面交接记录及交接清单。以上附属设施正常使用后方视为正式交接。（二）乙方应于_ 年_ _月_ _日前将转让的土地交回甲方。同时将甲方在2013年交付的首部及滴灌设施、生活用房及其他配套设施（以交接清单为准）依正常使用交还甲方，如有人为损坏由乙方承担，并在交接时结清当年电费。 交回方式为现场移交并由双方签署书面交接记录。 七、灌溉设施（一）根据乙方种植需要，甲方承诺将已有的完整的节水滴灌设备、地下、地上管网无偿交付乙方使用，甲方应将地下管道排水清除干净，不得影响乙方在 年春季的种植，否则造成的所有损失由甲方承担，甲方确保乙方在转让期内种植土地的灌溉及正常用水，如因缺水或者无水导致乙方无法正常进行农业灌溉，所产生的经济损失由甲方承担。（详见附件：滴灌设施清单及相关文件）（二）乙方在转让期内，滴灌井在使用过程中，出现塌方或报废，由甲方负责维修和维护，费用由甲方承担。 八、电力设施（一）乙方在转让期内，电力线路在使用过程中，出现故障或损毁，由甲方维修和维护，费用由乙方承担。乙方可根据农作物生产需要，要求甲方协助乙方办理相关手续，在征得当地行业部门的许可下，改造原有的电力设施及线路，所产生的费用由甲方承担。（二）乙方在转让期内，甲方确保乙方所使用电力为国家农业用电，并按实际发生费用计算。超出国家农业用电部分由甲方承担。九、房屋甲方须为乙方的种植提供必要的生活，生产设施。甲方应将现有的生产和生活设施交付乙方使用，从农业生产开始至生产转让期结束：为满足乙方农业种植及生产的实际需要将 交付乙方无偿使用，生活用水井及配套设施，供电设施，乙方负责对生产和生活设施的维修和管理。（附件：交接清单） 十、生产经营（一）在转让期内，乙方除支付本合同规定的各项费用及负责自己的正常经营费用外，有权抵制各种乱摊派、乱收费和乱集资的行为。 （二）在转让期内，水费以实际发生费用计算，甲方须提供正式发票。 （三）乙方在转让期内，独立经营，自主安排农作物的种植和销售，自愿参加各类保险，费用由乙方自行解决。 （四）甲方需根据本合同的约定，及时完整地向乙方提供转让土地的土地使用权，并为乙方争取国家给予当地的各项优惠政策。 （五）因不可抗力或政策因素而致减产减收，甲方应当减收或免收当年的转让费。十一、林网建设林网建设面积不在转让土地范围中, 林权属甲方所有。转让期内，转让土地范围内林网由乙方代管，管理费用由甲方承担。管理费用包括：水费及人工费等。 十二、甲方的权利和义务（一）甲方应提供真实有效的土地所有权证及相关资料。（二）按照合同规定收取土地转让费用，同时提供税务部门正式发票，并承担年转让费2%的赋税；按照合同约定的期限交付、收回转让的土地。 （三）协助和督促乙方合理、环保正常使用土地，协助解决该土地在使用中产生的用水、用电、道路、边界及其他方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。除乙方外，甲方不得在该转让土地及其该土地上的构筑物、设施、设备等财产，以及林木上设定抵押、质押、担保等其他权益。 （四）如发生一切阻碍、危害乙方转让经营事项时，甲方应及时通知乙方采取措施，因故意或者疏忽甲方怠于通知乙方，由此造成乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（五）如乙方投入全部资金以土地经营权人名义争取项目及资金时，甲方应给予支持和协调，新增收益全部归乙方所有。（六）甲方转让给乙方的土地完全犁地后交与乙方，转让期满后乙方将转让的土地完全犁地后交与甲方。（七）甲方转让给乙方的土地不得为碱地，否则乙方有权拒付碱地部分的土地转让费。（八）甲方承诺在本合同签订前，因该土地出现的任何纠纷，与乙方无关，均由甲方负责协调，并不得影响乙方农业种植计划。如给乙方造成损失的，除返还乙方已交纳的土地转让费外，还应承担由此给乙方造成的所有经济损失。十三、乙方的权利和义务（一）按合同约定，乙方对转让的土地具有从事生产经营活动的自主生产经营权，经营决策权，产品收益权、处置权、土地转包权（需经甲方同意）等。（二）按照合同规定按时足额交纳土地转让费用，不得擅自改变土地用途,非不可抗力原因，不得使其荒芜，不得对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产。履约期间不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。（三）乙方必须服从当地行政部门的管理，遵守其制定的各项规章制度。（四）乙方在转让期内，依法维持土地的农业用途，依法享受国家对土地种植有关的各种政策性补贴，乙方有权通过种植来申报当地及地区、国家的有关项目。（五）转让期满，在同等条件下乙方享有优先转让权。在乙方书面放弃继续转让权时，甲方可将本协议所涉及的土地转让给第三人。十四、合同的变更和解除有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：(一)经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；(二)订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；(三)一方违约，致使合同无法履行的；(四)乙方丧失经营能力使合同无法履行的；(五)因不可抗力使合同无法履行的。十五、违约责任（一）甲方不按合同规定时间向乙方交付转让的土地，或不完全交付转让土地的，甲方按年转让费总额的20%向乙方支付违约金。（二）甲方违约干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，甲方应按年转让费总额的20%向乙方支付违约金。违约金数额不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担经济赔偿的责任。（三）乙方不按合同规定时间向甲方交回或不完全交回转让土地，甲方可以依法收回土地，造成乙方损失，甲方不予赔偿。（四）乙方有下列情形者，甲方有权收回土地经营权：乙方在转让期内无故出现弃耕、荒芜、改变土地用途不用于种植农作物等行为，甲方有权收回土地、终止合同。（五）乙方应按时支付土地转让款，延迟支付超过三个月的，按照同期银行贷款利率付滞纳金。十六、特别约定（一）甲方在合同期内不得单方强行收回乙方转让的土地，如遇国家征地、统一规划农田基本建设、土地开发和综合治理等不可预见的事件发生，甲乙双方要按国家有关规定协商解决，并根据情况甲方负责对乙方转让土地做适当调整，甲方未对乙方转让土地做调整的，甲方应退回已收的剩余年限土地转让费，甲方获取国家征用土地补偿费，乙方获取地上种苗、构筑物补偿费。（二）本合同履约期间，不因双方组织或自然人的分立、合并、变更、负责人变更、双方法定代表人变更而变更或解除。（三）、甲方未完成的滴灌首部工程及土地的平整等必须在 年 月 日之前完工并交付给乙方使用，不得影响乙方的正常使用。否则给乙方造成的所有损失均由甲方赔偿。 十七、争议的解决方式在履行本合同过程中发生的争议，由双方协商解决，也可由当地政府部门调解；协商或调解不成的，任何一方可以向合同签订地人民法院起诉。十八、其它约定1、本合同一式 份，甲方 份，乙方 份，具备同等的法律