东莞市松山湖建设工程提前介入程序告知.doc

松山湖建设工程提前介入程序告知书 ：贵公司在松山湖投资建设的 设计方案报管委会审核通过后，为加快建设进度，按市住建局相关规定，可按建筑工程绿色通道的相关程序办理质安监提前介入手续（房地产项目除外），具体流程如下：一、委托有信用手册的设计单位和勘察单位进行设计和地质勘察（信用手册资质可在市住建局网站查询）。受委托的设计单位和地质勘察单位在市住建局办理承接业务登记。二、总平面和单体方案通过规划部门审批后，去市人防办办理东莞市防空地下室设计要点，纳入初步设计审查范围的，需办理初步设计审查（工业项目和部分规模较小项目可不用办理此项，具体要求可在市住建局网站查询），初步设计审查批复必须加盖市住建局公章。使用人工挖孔桩的，需东莞市建筑工程使用人工挖孔桩备案意见书。三、办理由环保、国土、规划部门出具意见的东莞市建筑工程施工前期审批手续办理意见表，施工图完成后送审图公司审查，通过后在市建设局办理施工图审查备案。四、确定施工单位、监理单位，签订范本合同，施工合同公证后办理承接业务登记（总承包合同和监理委托合同中，必须按照国家相关规定明确约定电梯安装施工现场的安全生产管理责任，且建议不要协议垫资建设，如确实需要垫资的，在施工过程中乃至后期运营中出现的各类经济、合同纠纷将由建设单位自行承担）。建设单位、施工单位办理保函备案（担保机构应为在市住建局网上已取得信用手册单位，且担保机构不得为同一家），办理工伤保险参保登记证明和工伤保险费缴费凭证（需向我局提供建设工程规划许可证或施工图设计文件审查报告，办理面积核定手续）； 五、对于基坑工程、消防工程、机电设备安装工程，建议企业将此归为总承包合同内进行专业分包。如公司需要必须进行单独发包，务必按照东莞建设网办事指南流程办理施工许可证，否则我局将实施停工并扣分的处罚。注意事项：相关具体办事程序可在建设局网站查询-政务公开-办事指南-相关事项及资料下载，内有相关事项申请资料清单及咨询电话，我局亦可配合企业进行相关业务咨询。施工场地围墙搭建、场地平整、基坑开挖、基坑支护等施工前期准备工作，要由有资质施工单位按审批通过后的专项方案（危险性较大工程需经专家论证审查）施工，并注意做好施工安全保障措施，且在未取得提前介入手续前不得动工，否则按市局要求将进行处罚。危险性较大工程需经专家论证审查事项可进入-建科信息进行咨询。建筑工程规划许可证和施工图审查备案项目名称应一致，建筑面积要尽量与东莞市建筑工程施工前期审批手续办理意见表上登记面积相符，且不得大于东莞市建筑工程施工前期审批手续办理意见表上登记面积。为保证建筑工程规划许可证和施工图审查备案面积一直，建议在向规划局申报施工图电子报批后，以所获得的建筑面积数据为准来申报施工图审查备案。否则，将需要办理变更备案手续。提交提前介入资料前，应先通知市安监站办理开工安全条件审查具体资料可加入松山湖工程监督群（群号：91140424）在共享文件中下载。对于需进行桩基施工的项目，我局提出以下建议：一、新建项目的桩基工程设计时须充分考虑临近地块的实际情况，相邻地块存在已建建筑物或构筑物的，施工范围内的桩基施工应采用非锤击桩方式施工，施工范围的划定应由勘察、设计单位根据实际情况确定； 二、项目如需采用锤击桩施工的，由业主或代业主牵头与相邻地块项目业主协商，再行向市住建局上报施工方案，办理相关手续。 三、经协商论证后仍需要采用锤击桩形式的，项目试桩前应到松山湖环保分局办理有关审批手续；建筑施工单位必须采取有效措施，防治建筑施工过程中产生的废气、噪声和扬尘等污染；松山湖环保分局负责协助有关部门委托监测机构对施工过程中产生的废气、噪音和振动等进行监测；对不能达标排放的项目，由环保分局、综合执法分局根据职能分工依法进行查处。 四、项目正式启动，开始办理手续前，由招商局负责通知建设局，由建设局将该管理办法作为提前介入资料告知企业。建设单位必须在办理提前介入手续后90天内，向市建设局完成申办施工许可或报建证明手续，否则，市局将对相关单位作出处理。 松山湖建设局 2013年 月 日松山湖业务办理咨询人员：余 磊 22892605伟钊