拆迁安置用房小区开发项目招标方案.doc

拆迁安置用房小区开发项目招标方案一、 招投标方式1、 登报向社会公开招标。2、 政府确定房屋回购价，投土地使用权出让金价格。二、 开发商投标资格，需同时满足以下三个条件：1、 具有建设行政主管部门核定的三级及以上开发经营资质的、具有良好资信情况的房地产开发经营企业。2、 具有三年及以上的房地产开发经历，累计竣工面积5万平方米以上，并独立承担过30亩以上的住宅小区开发建设，企业信誉良好。3、 需缴纳每亩规划用地10万元的小区开发权投标保证金。三、 评标决标办法采用商务标和技术标两项分数相加，取分数最高的两家进行询标，最后确定开发商的百分制办法进行。分数分配如下：1、 商务标投标企业按照招标文件需求报投小区土地使用权出让金价格的标函（70分）2、 技术标项目总体实施方案，包括资金筹措、开发竣工时间、施工组织设计、分阶段进度计划及质量控制目标以及项目可行性分析报告（10分）项目开发进度目标及保证措施（5分）项目开发质量目标及保证措施（5分）企业信誉（10分）其中：资质等级 3分 开发经营业绩 4分 奖励 3分四、 回购价及土地使用权出让金底价的确定1、 回购价以货币补偿基准价为依据，综合考虑其它因素后，由政府确定的向开发商回收的每平方米建筑面积购买价格。2、 土地使用权出让金底价=（回购价房屋建设成本）容积率房屋建设成本主要是指前期工程费、建安工程费、小区配套费以及管理费用、财务费用和税金。土地使用权出让金：指开发商为购买小区开发建设必需的土地使用权而支付的费用。前期工程费：包括图纸设计费、勘察费、图纸审核费、绿化设计费、规划设计费、白蚁防治费、防雷审核费、招标代理费、测绘放样费、建筑监理费、质监费。建安工程费：包括房屋主体部分（含基础）的土建工程费、水电安装工程费等。小区配套费（含小区非营业性配套公建费）：包括道路、绿化、生活用水、生活用电、排水（污）、路灯、物业管理用房、消防器材、通信、有线电视、建筑小品、小区智能化、小区围墙与大门等。管理费用：指开发业主为组织拆迁安置用房小区建设和房屋销售所发生的费用。财务费用：指开发商筹措小区开发建设资金所发生的利息。税金：指营业税、城市维护建设税、教育附加税等。五、 招标的组织机构拆迁安置用房小区开发商招标小组由旧城改造、建设、计委、国土、人行、监察、公证处等部门组成，下设办公室，办公室设在 旧城改造指挥部。招标工作在 招投标中心进行，招标小组聘请有关专家组成评标决标审议组。城北安置区工程为垂直式房屋，容积率0.7，房屋单位建筑面积土地成本：214.00元/平方米。二、房屋建造成本：580元/平方米三、小区配套设施：173元/平方米1、 水、电、广电、电信配套（土建、高压、低压、电缆、水管、消防、路灯、一户一表、一户一接口）：65元/平方米2、 小区市政配套（砼路面、下水管道、人行道）：55元/平方米3、 小区园林绿化：30元/平方米4、 小区围墙、大门、化粪池：8.0元/平方米5、 区内回填土方：15.0元/平方米四、开发建设过程中的其他费用：19.5元/平方米1、 白蚁费：2.0元/平方米2、 质监费:1.5元/平方米3、 监理费:7.0元/平方米4、 市政配套及园林绿化设计:2.5元/平方米5、 测绘放样费:1.5元/平方米五、 财务及管理费用：45元/平方米1、 财务费用：30.0元/平方米2、 管理费用:15.0平方米六、 利润：65.0元/平方米七、 以上合计:1096.5元/平方米八、 税金(6%):65.8元/平方米九