禄丰恐龙城项目招商计划书.doc

中国禄丰恐龙城中国禄丰恐龙城 招商计划书招商计划书 深圳市度假湾企业策划有限公司 二零零四年八月 深圳市度假湾企深圳市度假湾企业业策划有限公司策划有限公司 中国禄丰恐龙城招商计划书 2 项目指导 王传黎 秦晓琪 商务总监 罗 震 郝晓榕 项目经理 易能武 项目组成员 张宪洪 刘改芳 声明 声明 本方案解释权归深圳市度假湾企业策划有限公司 深圳市度假湾企深圳市度假湾企业业策划有限公司策划有限公司 中国禄丰恐龙城招商计划书 3 目 录 1 项目概要项目概要 5 1 1项目简介 5 1 2项目招商方 6 1 3项目投资环境 6 2 中国禄丰恐龙城资源优势分析中国禄丰恐龙城资源优势分析 8 2 1禄丰恐龙城的交通区位优势 8 2 2中国禄丰恐龙城的恐龙资源优势 10 3 中国禄丰恐龙城项目介绍中国禄丰恐龙城项目介绍 14 3 1总体功能分区框架 14 3 2总体功能分区图 14 3 3项目核心区规划 15 3 4交通规划图 15 3 5典型效果参考图 16 4 中国禄丰恐龙城市场分析中国禄丰恐龙城市场分析 22 4 1供给市场 22 4 2需求市场 23 4 3市场竞争状况 23 5 中国禄丰恐龙城机遇分析中国禄丰恐龙城机遇分析 25 5 1旅游业市场前景广阔 25 5 2假日旅游在全国范围内升温 25 5 3社会消费心理趋于成熟 25 5 4极度有利的政策环境 25 5 5 2008年北京奥运会 25 5 6中国加入WTO 26 深圳市度假湾企深圳市度假湾企业业策划有限公司策划有限公司 中国禄丰恐龙城招商计划书 4 6 市场形象与市场营销市场形象与市场营销 27 6 1市场形象 27 6 2市场营销 27 7 投资估算和财务分析投资估算和财务分析 28 7 1项目总投资 28 7 2项目投资回报 28 8 风险分析及对策风险分析及对策 29 8 1国家宏观经济政策变化分析及对策 29 8 2国内外市场波动变化及对策 29 8 3利率 汇率 税率波动变化及对策 30 8 4成本波动及对策 30 8 5新产品替代的可能性及对策 31 9 合作方式合作方式 32 9 1出资方式 32 9 2出资比例 32 9 3管理经营方式 32 9 4合作年限 32 深圳市度假湾企深圳市度假湾企业业策划有限公司策划有限公司 中国禄丰恐龙城招商计划书 5 1 项目概要项目概要 1 1 项目简介项目简介 1 1 1 项目名称项目名称 云南禄丰恐龙城 1 1 2 项目地点项目地点 该项目位于云南省楚雄彝族自治州禄丰县川街乡阿纳村境内 距昆明 80 公里 1 1 3 项目规划项目规划 图图 1 1 项目规划范围图项目规划范围图 1 1 4 项目建设目标项目建设目标 以城市居民中等收入水平所能承受的家庭型 伙伴型 团队型消费为市场游客定位 以主题 公园和休闲度假为主 兼具特色观光的多功能 综合性旅游度假区 目标可细化分述如下 在全国形成有影响力的知名品牌 成为西南地区的著名旅游景区 深入开发具有世界级的恐龙资源 引进大型配套项目 深圳市度假湾企深圳市度假湾企业业策划有限公司策划有限公司 中国禄丰恐龙城招商计划书 6 1 2 项目招商方项目招商方 1 2 1 招商方介绍招商方介绍 禄丰恐龙城经济发展有限公司是经云南省政府批准成立的国有企业 位于楚雄州禄丰县阿纳村 公司性质为国有独资企业 注册资本 1 亿元 主要经营以旅游主题公园为主体的 恐龙系列产品开 发销售 旅游地产等项目 1 2 2 招商方对项目建设的初步设想招商方对项目建设的初步设想 招商方禄丰恐龙城经济发展有限公司对项目建设的总体设想为 利用禄丰的恐龙资源 坚持资源开发和现代化项目建设相结合 以可持续发展为前提 注重人 与自然的融合 面向国内国外两个市场 把禄丰恐龙城建成全国知名的旅游胜地 通过对主题公园 度假和生态开发项目的高品位规划和高质量设计 开发主题公园 度假旅游 和生态旅游这三个旅游市场 从而把游客的感性认识转化为购买行为 为禄丰恐龙城走出云南 走 向全国乃至世界奠定良好的生态基础和营造完美的旅游氛围 为禄丰恐龙城的深层次开发和禄丰旅 游业的进一步发展创造更大的经济效益 社会效益和生态效益 1 3 项目投资环境项目投资环境 禄丰县境内铁路 公路密集 交通四通八达 成昆铁路横贯境内 13 个乡 镇 34 个村委会 广大铁路经境内 8 5 公里 以 320 国道 安楚二级汽车专用线 安丰营至武定为主干线的全县各类 公路通车里程达 1321 公里 在全州率先实现村村通路和县乡公路等级化 全县邮电通讯业发展迅速 信息灵通 程控电话与国际国内联网 总装机容量达 48308 门 遍 布所有乡 镇 和村 居 委会 移动电话网络覆盖 18 个乡 镇 161 个村 居 委会 用户达 23600 户 全县能源丰富 电力充足 属金沙江 元江两大水系上游分水领地带 主干流龙川江 星宿江 境内流程分别为 51 公里和 44 公里 全县集水面积 3536 平方公里 境内有著名的一平浪煤矿 昆 明 滇中两大电网覆盖全境 改革开放以来 禄丰县国民经济快速健康发展 综合经济实力显著增强 投资软硬环境明显改 善 禄丰县委 县人民政府紧紧抓住国家实施西部大开发战略和加入世贸组织的良好机遇 实施全 方位开放带动战略 加大招商引资工作力度 力争通过招商引资 引进一个新禄丰 禄丰 独特的区位 悠久的历史 灿烂的人文 富集的资源 优惠的政策 开放的环境 是 一块投资的活土 热情 好客的 42 万各族人民 热情欢迎国内外企业 客商和友人前来旅游观光 投资开发 开办独资 合资 合作企业 一展鸿图 共谋其利 共创辉煌 深圳市度假湾企深圳市度假湾企业业策划有限公司策划有限公司 中国禄丰恐龙城招商计划书 7 2 中国禄丰恐龙中国禄丰恐龙城城资源优势分析资源优势分析 2 1 禄丰恐龙城的交通区位优势禄丰恐龙城的交通区位优势 2 1 1 禄丰的交通区位介绍禄丰的交通区位介绍 禄丰县位于云南省中部 隶属楚雄彝族自治州 居州境东部 地理位置 北纬 24 51 25 31 东经 101 38 102 25 东西最大横距 76 千米 南北最大纵距 68 千米 景区较分散 总 面积 184 5 平方千米 县城东距昆明 104 千米 西距大理市 284 千米 北距攀枝花市 327 千米 由 于恐龙化石和腊玛古猿化石的发现 禄丰被誉为 恐龙之乡 亚洲人类发祥地 县人民政府驻金 山镇 全县总面积 3536 平方千米 其中耕地 356718 亩 辖 7 乡 11 镇 170 个村委会和 1 个居委会 2151 个自然村 境内驻有中央 省 州属企业 56 个 2002 年 全县总人口 414404 人 其中 汉 族占 77 8 彝 苗 回 傈僳 白等 25 个少数民族占 22 2 人口密度每平方公里为 117 人 禄丰地处滇西交通咽喉 自古有 九州通衢 两省驿站 之称 是省城通往滇西及西亚的必经 之地 古今交通均以陆路为主 滇缅公路横贯境内约 90 千米 成昆铁路纵贯境内长 153 千米 安 宁 楚 雄 二级专用线公路已于 1994 年初通车 广 通 大 理 铁路 1996 年通车 县境内 各乡镇均通公路 形成了以过境昆畹公路 成昆铁路为主干骨架 连接县内公路的公 铁陆路交通 网络 成为通往滇西的交通要道和西南大动脉成昆铁路在滇中的物资集散和中转要地 2 1 2 禄丰恐龙城的位置禄丰恐龙城的位置 表表 2 12 1 项目基本情况表项目基本情况表 基本情况基本情况 项目名称项目名称中国禄丰恐龙城 地理位置地理位置地处云南省楚雄州禄丰县川街乡阿纳村 与中心城市距离与中心城市距离距昆明 80 公里 楚雄 80 公里 品级品级世界级 高速公路情况高速公路情况安楚高速横穿而过 国道情况国道情况318 国道及 320 国道 航空情况航空情况距昆明机场 90 公里 综合评价综合评价 本项目规划地点距离中心城市昆明在 100 公 里以内 且有高速公路直达 区位优越 交通便 利 旅游资源丰富 现场开发空间广大 开发主 体目标明确 主题定位富于创新 综合开发潜力 巨大 禄丰开发历史悠久 并为古代南方丝绸之路要冲 近现代特别是改革开放以后 形成了便捷的 交通条件 北至四川有成昆铁路 穿境 153 公里 经 14 个乡镇 有 17 个站点 东去两广及其它经 深圳市度假湾企深圳市度假湾企业业策划有限公司策划有限公司 中国禄丰恐龙城招商计划书 8 济发达省市有广大铁路 东距省会昆明有到达全国各地及世界各大城市的昆明国际机场 320 国道 安楚公路 安武公路和立项在建的禄丰联络线 大 庄 大 旧庄 公路形成了纵横交错路网 县 内通车公路里程 1306 公里 随着楚大 大理 大保高速公路的建成 半天之内 从禄丰即可直达 滇西北旅游区 项目规划所在地位于禄丰县川街乡阿纳村 距禄丰县城 30 公里 安楚高速横贯而过 昆明作 为云南省旅游的集散地 而禄丰县川街乡阿纳村则成为了从昆明到达滇西北旅游区的必经之地 东 距昆明机场约 90 公里 约一小时车程即可到达现场 西去楚雄 80 公里 交通极为便利 图图 2 1 项目区位交通图项目区位交通图 深圳市度假湾企深圳市度假湾企业业策划有限公司策划有限公司 中国禄丰恐龙城招商计划书 9 2 1 3 气候条件气候条件 表表 2 22 2 项目气候条件表项目气候条件表 所属气候区划所属气候区划 中亚热带 季风气候 四季分配类型四季分配类型 冬干夏湿 气 候温和 四季 如春 年降雨天数年降雨天数128 5 天年降雨量年降雨量915 5 毫米 极端最低气温极端最低气温 4 5 C 极端最高气温极端最高气温 36 1 C 平均气温平均气温 16 2 C 平均相对湿度平均相对湿度74 无霜期天数无霜期天数261 天年日照时数年日照时数2198 小时 负氧离子含量负氧离子含量空气质量等级空气质量等级 常年风向常年风向西南风向灾害性天气灾害性天气 总体评价总体评价 禄丰属低纬高原型季风气候 冬无严寒 夏无 酷暑 气温年较差小 日较差大 干湿季分明 雨热同期 气候垂直变化显著 类型多样 气候条件较优 适合建设室内 室外综合性主题公园 2 2 中国禄丰恐龙城的恐龙资源优势中国禄丰恐龙城的恐龙资源优势 2 2 1 恐龙化石资源丰富恐龙化石资源丰富 作为 恐龙之乡恐龙之乡 化石之仓化石之仓 禄丰在中国乃至世界恐龙研究史上占有重要的地位 1938 年 地质学家卞美年在恐龙山西部首次发现完整的恐龙化石 次年 偕同著名的古生物学家杨钟健 教授前往考察 采获了丰富的脊椎动物标本 装架了我国第一具恐龙骨架 1941 年 杨钟健发表 中国云南一条完整的许氏禄丰龙骨骼 一文 震惊了中外学术界 在禄丰恐龙动物群中尤以许氏 禄丰龙震惊全球 这种恐龙个体虽小 但十分完整 对探讨恐龙早期进化具有重要意义 到目前为止 禄丰已发掘恐龙骨架几十具 已研究鉴定的有 24 属 30 多种 分别属于两栖 动物 爬行动物 哺乳类动物三大类 是世界是最原始 最古老 最丰富 最完整的脊椎动物化石 群 可以说 禄丰恐龙甲天下禄丰恐龙甲天下 大洼恐龙山的化石资源和腊玛古猿化石发掘遗址以及川街恐龙山以南的陨石坑等 禄丰的 恐龙化石及古生物化石资源具有独特的垄断性的特点 主要体现在科研价值高 数量多 密度大 保存最完整 观赏性强 悬念感突出 已形成了独特的恐龙文化 禄丰恐龙山已列入第三批国家地质公园国家地质公园名单 建立国家地质公园有着重大的社会效益 经 济效益和生态环境效益 开发地质旅游资源 做山水文章 明确人与自然的关系 即人类是自然之 子 确定自然资源开发与保护的原则 理清地质资源与历史文化的延伸 丰富多彩的地质旅游资源 与人类文明发展 历史文化延续 地质遗产保护相互依存 禄丰恐龙山国家地质公园将加强当地与 国内外地质 考古学家的合作与联系 增加当地旅游的科技含量 积极地保护地质遗产与地质环境 深圳市度假湾企深圳市度假湾企业业策划有限公司策划有限公司 中国禄丰恐龙城招商计划书 10 促进当地经济发展 增加就业机会 2 2 2 恐龙化石资源的价值含量高恐龙化石资源的价值含量高 科考价值 恐龙有许多待解之谜 是人类尚在认识的事物 恐龙化石十分珍贵 是不可再 生资源 美国的 R 凯斯教授称 禄丰是世界已知最原始古老 种属最多 数量最多 埋藏最集中 保存最完整 研究价值最高的恐龙化石产地 在川街阿纳同一地点同时发现了早 中 晚侏罗纪时 代的恐龙化石群 在世界上独一无二 揭开禄丰恐龙密集之谜 跨越时空之谜 无恐龙蛋之谜 灭绝之谜及生活在不同年代 毫不相生的植食性恐龙与肉食性恐龙同埋一堆之谜 对于考证古生物 演化进程具有深远意义 科普价值 探寻远古奥秘 遨游古生物世界 展示史前文化 对于唤起人们热爱自然 保护环境 关注人类生存空间和可持续发展的意识以及普及科学文化知识具有现实意义 文化价值 恐龙是一种文化 是一种高品位的文化 它对提升一个地区的文化品位 扩大知名度和影响力具有重要意义 禄丰是当之无愧的奠定云南 恐龙王国 地位的恐龙文化基地 旅游价值 恐龙主宰了地球 1 6 亿年之后突然从地球上消失 恐龙消失 留下了许多悬 案 疑案 令人神往 探索恐龙的起源 演进 分布 灭绝 一直吸引着世人的视野 每一次恐 龙的新发现都成为媒体的焦点 恐龙已是发展旅游业的一大卖点 禄丰川街恐龙化石的国际 国 内知名度高 古生物资源的多样性 恐龙化石的独特性及观赏性强 科普性高 化石产地集中 吸引力大 发展旅游业前景广阔 美国在上世纪中叶 拍摄一部 侏罗纪公园 成就了一个产业 禄丰得天独厚的恐龙化石资源和开发条件是打造云南精品旅游产品的极佳选择 我国著名的恐龙 研究专家董枝明教授把毕生的精力都献给恐龙研究事业 根据他对世界恐龙化石资源所做的研究 他认为 禄丰恐龙化石资源不仅在世界古生物史上有重要影响和有较高的学术价值 而且川街恐龙 山恐龙化石资源旅游开发价值巨大 他有生之年的最大愿望就是在禄丰建造中国的 侏罗纪公园 中国的著名策划大师郑建平先生预言 中国云南继世界园艺博览会之后 禄丰恐龙化石资源开发 可望成为云南新一轮旅游热潮的新 亮点 2 2 3 禄丰恐龙化石资源开发优势明显禄丰恐龙化石资源开发优势明显 资源优势 一是禄丰恐龙化石遗址规模宏大 在世界上无与伦比 中国龙王 董枝明教 授考察过世界所有知名恐龙化石点后 他认为禄丰恐龙化石更胜一筹 川街恐龙山作为恐龙寻秘之地 堪称第一 二是在科考 科普 旅游观赏方面与云南省的其它资源相比 具有互补性和不可替代性 是不可再生的垄断性资源 区位优势 巨大的 恐龙公墓 位滇中与滇西 滇西北旅游圈联 结点上的安楚高速公路旁 距云南最大的游客集散地昆明 85 公里 交通极为便利 交通区位是四川 自贡化石产地所无法比拟的 环境优势 国际国内旅游业的持续 快速发展 国家实施西部大开发战略 云南建设民族 深圳市度假湾企深圳市度假湾企业业策划有限公司策划有限公司 中国禄丰恐龙城招商计划书 11 文化大省 旅游经济强省和旅游业的强劲发展势头 为地处滇中 滇西与滇西北旅游圈联结点上的 禄丰恐龙开发提供了较好的基础 以及巨大的发展空间 市场优势 禄丰作为昆明 楚雄 大理 攀枝花等大中城市的近邻 具有吸纳中心城市的 旅游消费群体的优势 又有吸引中远程目标市场的国内外旅游者的优势 客源市场广阔 党委 政府重视 进入 20 世纪 90 年代以来 省委 省政府及省级有关部门给予禄丰恐龙 极大的关注 有关领导亲临现场考察调研 2001 年 3 月 时任中共云南省委书记令狐安同志到川 街恐龙山进行了考察调研 对禄丰恐龙的保护开发事宜作出了重要指示 这是世界级的宝贵资源 要 保护好 开发利用好 2002 年 8 月 中共云南省委副书记丹增到川街恐龙化石遗址现场视察调研 就禄丰恐龙化石开发与保护提出了建议和意见 2002 年 11 月 中共云南省委书记白恩培到川街恐 龙化遗址视察调研指出 禄丰县具有较好的资源优势和交通区位优势 恐龙化石的保护与开发 基 础设施完善 符合国家 西部大开发战略 的部署和省委 建设民族文化大省 的方向 恐龙 化石的保护与开发 不仅是禄丰县 楚雄州的事 也是全省的事 省里应给予支持 2 2 4 项目资源特色突出项目资源特色突出 2 2 4 1 具有全球独一无二的恐龙化石资源 被称为具有全球独一无二的恐龙化石资源 被称为 六大世界之最六大世界之最 1 禄丰蜥龙动物群 是当今世界最原始 最古老的脊椎动物化石群 禄丰出土的三叠中国龙 芦沟龙 大地龙是恐龙世家的始祖 填补了从中国澄江寒武纪生物群 落 禄丰后三叠纪刀鱼生物群落 禄丰后更新世时代古猿 到元谋人 170 万年前 之间的空白 2 恐龙化石的种类居世界之最 仅到 1987 年 禄丰已分类的恐龙动物化石群就有 4 纲 15 目 18 科 45 种 几乎涵盖了恐龙生存 时代脊椎动物的所有门类和系列 是研究恐龙家族起源 演化和灭绝最完整的序列基地 3 已出土和探明的恐龙化石保存数量居世界之最 目前 当地已发掘出恐龙化石 120 多具 恐龙山平均埋藏密度为 7 条 平方公里 零星化石碎 片漫山遍野 随手可得 美国著名恐龙研究专家 圣姆大学民用工程与地质学系教授凯斯 瑞格认 为 禄丰恐龙化石埋藏规模很可能超过美国犹他州和中国四川自贡而成为世界第一 4 恐龙化石埋藏的集中程度居世界之最 仅在阿纳 220 平方米的山坡上就发掘出 8 具巨型恐龙个体 凯斯 瑞格教授估计 阿纳一带还 可能有四五百具恐龙化石 5 化石的完整性居世界之最 大部分禄丰恐龙化石均十分完整 连小的尾椎 趾骨及发掘时最易碎的肋骨均保存完好 骨纹 也相当清晰 6 可能是世界上最大的恐龙发掘坑 深圳市度假湾企深圳市度假湾企业业策划有限公司策划有限公司 中国禄丰恐龙城招商计划书 12 阿纳恐龙化石埋藏的集中 丰富 完整的程度 使许多专家断言这里可能是世界上最大的恐龙 发掘坑 是举世无双的高密度多种类恐龙化石群埋藏点 2 2 4 2 蕴藏着蕴藏着 七大千古之秘七大千古之秘 1 密集之秘 禄丰已探明的恐龙化石数量居世界之最 为什么有如此多的恐龙聚到禄丰 禄丰究竟是恐龙的 故乡还是恐龙的巨型公墓 禄丰究竟还埋藏有多少恐龙化石 是谁把如此之多的恐龙埋到了禄丰这 块小地方 2 跨越时空之秘 阿纳在同一地区 同一地质剖面上发现了分别代表早 中 晚侏罗纪的 禄丰蜥龙动物群 川街恐龙动物群 和 川街马门溪龙动物群 并且数十条恐龙交错相叠 种类上既有植食性又 有肉食性 时空跨度从 2 亿年前到 1 6 亿年前不等 每一种恐龙动物群的时间跨度长达 5000 万年 这在全世界绝无仅有 为什么相隔 5000 万年的恐龙会睡在一起 恐龙的个体寿命究竟有多长 是 谁有如此大的力量把两种互为天敌 多种不同种类的庞然大物跨越 5000 万年的时空搬到一起 埋 地一坑 3 生殖之秘 禄丰发现了种类如此繁多 数量如此巨大的恐龙化石 在苍岭发现了 500 余个恐龙足印 但是 至今却仍然没发现一枚恐龙蛋化石 那么 禄丰的恐龙蛋究竟被谁偷走了 如果没有恐龙蛋 禄丰 成群的小恐龙是怎样生出来的 4 集体灭绝之秘 恐龙以绝对力量雄霸地球 2 亿年之后 于 6500 万年前忽然神秘失踪 集体灭绝 使如此强大 的世界霸主一夜之间集体灭绝的罪魁首是谁 谁有如此可怕的力量 5 东方之秘 迄今为止 所有在禄丰发掘出的恐龙化石其头都向东方 东方究竟发生了什么 让几百条恐 龙一齐为之侧目 至死也不敢移开 或者 恐龙们在临死前 企盼东方出现什么 是恐龙的救星吗 6 未死之秘 一些学者深信如此强大的恐龙并未全部从地球上消失 万事都有例外 个别恐龙侥幸逃脱了 6500 万年前那场灭顶之灾幸存到了今天 那么 幸存着的恐龙在哪里 禄丰还有没有幸存的活恐 龙 7 恐龙复活之秘 美国生物学家波纳尔认为 只要能找到恐龙的基因 DNA 分子 就可以让灭绝 6500 万年的恐龙 复活 而恐龙的 DNA 可以在中生代的琥珀中找到 禄丰随处可以拣到恐龙化石 能不能拣到有恐龙 深圳市度假湾企深圳市度假湾企业业策划有限公司策划有限公司 中国禄丰恐龙城招商计划书 13 DNA 的琥珀 3 中国禄丰恐龙城项目介绍中国禄丰恐龙城项目介绍 3 1 总体功能分区框架总体功能分区框架 图图 3 1 总体功能分区框架图总体功能分区框架图 3 2 总体功能分区图总体功能分区图 图图 3 2 项目总体功能分区图项目总体功能分区图 3 3 项目核心区规划项目核心区规划 图图 3 3 项目核心区规划图项目核心区规划图 3 4 交通规划图交通规划图 图图 3 4 交通规划图交通规划图 3 5 典型效果参考图典型效果参考图 深圳市度假湾企深圳市度假湾企业业策划有限公司策划有限公司 中国禄丰恐龙城招商计划书 14 图图 3 5 灭绝体验效果参考图灭绝体验效果参考图 图图 3 6 激流勇进效果参考图激流勇进效果参考图 图图 3 7 四维影院效果参考图四维影院效果参考图 图图 3 8 侏罗纪广场效果参考图侏罗纪广场效果参考图 图图 3 9 汽车营地区效果参考图汽车营地区效果参考图 图图 3 10 度假地产区效果参考图度假地产区效果参考图 图图 3 11 田园体验区效果参考图田园体验区效果参考图 图图 3 12 生态探险区效果参考图生态探险区效果参考图 深圳市度假湾企深圳市度假湾企业业策划有限公司策划有限公司 中国禄丰恐龙城招商计划书 15 4 中国禄丰恐龙城市场分析中国禄丰恐龙城市场分析 4 1 供给市场供给市场 滇中地区与滇西北的大理可以说是整个云南省旅游资源分布最为丰富的地区 其主要旅游产品 如下表 表表 4 1 云南省旅游产品表云南省旅游产品表 昆明玉溪楚雄大理 翠湖 翠湖 A 大观楼 大观楼 B 金马碧鸡坊 金马碧鸡坊 B 西山风景区 西山风景区 A 世博园 世博园 D 滇池 滇池 C 昆明黑龙潭 昆明黑龙潭 A 昙华寺 昙华寺 B 九乡九乡 A 路南石林 路南石林 A 盘龙寺 盘龙寺 B 筇竹寺筇竹寺 B 阳宗海阳宗海 C 云南民族村云南民族村 D 圆通山圆通山 A 圆通寺 圆通寺 B 金殿风景名胜区金殿风景名胜区 A 云南陆军讲武堂旧址云南陆军讲武堂旧址 B 云南省博物馆云南省博物馆 B 安宁温泉 安宁温泉 C 帽天山国家地质公园 E 玉溪通海曲陀关 B 秀甲南滇 秀山 A 玉溪哀牢山自然保护区 A 神奇晶莹的玉溪溶洞 A 玉溪抚仙湖 C 华宁海镜海关 B 孤山岛 A 海门河 A 观鱼洞 A 玉溪星云湖 A 玉溪九龙池 A 玉溪聂耳公园 A 玉溪象鼻温泉 C 红塔工业区 F 李家山青铜文化园 E 楚雄元谋土林楚雄元谋土林 A 楚雄紫溪山楚雄紫溪山 A 水目山 水目山 A 楚雄永仁方山楚雄永仁方山 A 楚雄大姚白塔楚雄大姚白塔 B 楚雄狮子山 楚雄狮子山 A 化佛山化佛山 B 龙江公园 龙江公园 A 福山草堂福山草堂 B 腊玛古猿遗址 腊玛古猿遗址 E 禄丰恐龙博物馆 禄丰恐龙博物馆 E 十月太阳历文化园十月太阳历文化园 D 人类发祥地元谋人类发祥地元谋 E 楚雄护法明公德运碑摩崖楚雄护法明公德运碑摩崖 E 楚雄万家坝古墓群楚雄万家坝古墓群 E 楚雄哀牢山自然保护区楚雄哀牢山自然保护区 A 黑井古镇 黑井古镇 B 苍山风景区 A 洱海风景区 C 石宝山风景区 A 巍宝山风景区 A 鸡足山风景区 A 大理古城 B 大理三塔 B 蝴蝶泉 B 周城白族村 B 三塔倒影公园 B 杜文秀墓 B 漾濞石门关 B 元世祖平云南碑 B 天龙八部影视城 D 自然类景点 自然类景点 A 人文类景点 人文类景点 B 度假区类 度假区类 C 主题公园类 主题公园类 D 遗址公园类 遗址公园类 E 工业旅游类 工业旅游类 F 显然 云南本地市场中尚没有大型的 游乐型的主题公园项目 而本项目正好可以填补空白 深圳市度假湾企深圳市度假湾企业业策划有限公司策划有限公司 中国禄丰恐龙城招商计划书 16 4 2 需求市场需求市场 表表 4 2 项目市场分级构成表项目市场分级构成表 市场分级市场分级游客结构游客结构 一级市场一级市场 由 昆 大 丽 旅游线路上 分流的国内 游客 以昆明市民为 主的滇中地区 的城镇居民 世界著名的恐 龙专家 研究 学者 以昆明市为 主的滇中地 区中小学生 二级市场二级市场 向滇西方向 旅游的国内 游客 西南地区 东 南沿海地区的 城镇居民 国内的恐龙研 究者和爱好者 以昆明市为 主的滇中地 区自驾车旅 游市场 云南省的 中小学生 三级市场三级市场 来云南旅游 的国内游客 世界上的恐龙 爱好者 西南地区的 会务旅游及 疗养市场 以东南亚 日本 韩 国为主的 国际游客 表表 4 3 禄丰恐龙遗址公园游客量预测禄丰恐龙遗址公园游客量预测 建成后年份 年 建成后年份 年 第一年第一年第二年第二年第三年第三年第四年第四年第五年第五年 游客量 万人次 91 29101 88113 69126 88141 60 4 3 市场竞争状况市场竞争状况 表表 4 4 国内恐龙主题公园简介表国内恐龙主题公园简介表 景区景区开业时间开业时间占地面积占地面积投资额投资额 化石资源状化石资源状 况况 产品供给产品供给 云南禄丰侏罗纪遗址公园云南禄丰侏罗纪遗址公园规划中4 km2 一级综合型园区 四川自贡恐龙博物馆四川自贡恐龙博物馆1987 年0 07km20 3 亿一级遗址型 自贡恐龙王国公园自贡恐龙王国公园规划中8 98 km2 18 亿 预 一级综合型园区 江苏常州中华恐龙园江苏常州中华恐龙园2000 年0 47km23 亿没有化石主题公园 广东河源恐龙公园广东河源恐龙公园规划中4 3km2不详少量化石综合型园区 广东茂名恐龙公园广东茂名恐龙公园规划中2 5km2不详少量化石主题公园 浙江天台恐龙公园浙江天台恐龙公园规划中0 2km23 亿 预 恐龙蛋遗址型 甘肃永靖恐龙公园甘肃永靖恐龙公园规划中 km2不详 恐龙脚印化 石 遗址型 深圳市度假湾企深圳市度假湾企业业策划有限公司策划有限公司 中国禄丰恐龙城招商计划书 17 在恐龙化石资源方面 禄丰和自贡的最佳 均为国家地质公园 河源 天台 茂名和永靖 的次之 而常州中华恐龙园是没有恐龙化石资源的 资源上的三个层次决定了其发展方向的不同 具有资源优势的公园在长期发展过程中具有巨大优势 在开发时间上 自贡恐龙园开发最早 常州中华恐龙园也比较早 其它项目都处于立项和 规划阶段 而其中自贡恐龙知名度也是最大的 而禄丰恐龙早在 20 世纪 30 年代就轰动世界 在没 有开发的情况下就具有了很大的知名度 得到世人广泛的期待 深圳市度假湾企深圳市度假湾企业业策划有限公司策划有限公司 中国禄丰恐龙城招商计划书 18 5 中国禄丰恐龙城机遇分析中国禄丰恐龙城机遇分析 5 1 旅游业市场前景广阔旅游业市场前景广阔 我国经济发展迅速 九五 期间国内生产总值年均增长率接近 8 在我国制定的 十五 计划和 2010 年远景目标规划中 未来十年的国内生产总值平均增长将在 7 2 左右 目前我国人均 年收入已达 500 美元左右 城镇居民大多已从小康步入富裕小康水平 而据世界银行的统计 人均 年收入达 400 800 美元是国内旅游的急剧发展期 我国农村经济近年来持续发展 农民收入逐年攀 升 农民消费将在今后几年内转向质量型高层次消费 农村旅游市场即将启动 由于农村人口基数 巨大 势必迸发出巨大的旅游潜力 云南旅游业逐渐形成旅游网络 加上中西部大开发 加入东盟 自由贸易区 机遇无限 5 2 假日旅游在全国范围内升温假日旅游在全国范围内升温 目前我国居民的节假日由原先的 7 天增加到 10 天 全年的休假 含双休日 总共达到 114 天 约占全年总天数的 1 3 因而假日旅游也成为云南省旅游业发展的重要因素 随着我国经济的进一 步发展 带薪休假制度将在我国出现 这将带来新一轮的持续假日旅游热潮 进一步推动云南省旅 游业的发展 5 3 社会消费心理趋于成熟社会消费心理趋于成熟 随着居民生活水平的提高 居民节假日的增加 闲暇时间上升 民众的生活追求以由数量型 向质量型转变 我国居民的恩格尔系数逐年下降 越来越多的居民趋向于观光旅游和休假旅游 休 闲性旅游是旅游业发展的一大趋势 高品位 高科技 文化型 质量型 休闲型 生态型旅游在现 代旅游中的份量日趋加重 也更加符合现代都市人的旅游消费心理 5 4 极度有利的政策环境极度有利的政策环境 旅游业已成为我国经济发展的新经济增长点 逐步成长为我国国民经济的支柱产业之一 党 中央 国务院和云南省委 省政府高度重视发展旅游业 出台了一系列扶持旅游业发展的政策 措 施和部署 云南省人民政府发出了关于加强旅游业发展的系列文件 将旅游业列为国民经济的支柱 产业 制定了确实的发展措施 并出台了有关保证旅游业持续 快速 健康发展的法规和办法 5 5 2008 年北京奥运会年北京奥运会 北京申办 2008 年夏季奥运会成功 将为中国地区吸引大批国内外游客提供一个极好的机会 云南也将成为重要的旅游地之一 届时将吸引大批海外客源和国内客源 并形成一个二至三年的旅 游高潮 深圳市度假湾企深圳市度假湾企业业策划有限公司策划有限公司 中国禄丰恐龙城招商计划书 19 5 6 中国加入中国加入 WTO 加入世界贸易组织 WTO 会为我国旅游产业的突破性发展创造重要机遇 加入 WTO 对旅游业 发展的整体影响是积极的 有力的 我国加入 WTO 以后 将加速旅游相关各业的对外开放步伐 有 利于建立更加符合国际规则的运行机制 外国旅行社将通过合资和独资方式逐步进入中国市场 将 直接带来入境客源的增长 外国投资者进入中国的机会增多 也为发展商务旅游带来广阔的市场 深圳市度假湾企深圳市度假湾企业业策划有限公司策划有限公司 中国禄丰恐龙城招商计划书 20 6 市场形象与市场营销市场形象与市场营销 6 1 市场形象市场形象 禄禄 与 丰丰 禄丰是禄丰龙的故乡 禄丰恐龙城选择以儿童化卡通化的禄丰龙为吉祥物 以 禄禄 和 丰 丰 来命名形象代表 体现了恐龙与孩子的密切关系 这一命名易记且琅琅上口 能给游客留深刻 印象 我们可以在全国范围内征集形象设计 吸引更多的青少年参与 同时也对外宣传禄丰县的知 名度和形象 为城市发展迈出重要的一步 6 2 市场营销市场营销 中国禄丰恐龙城前期的市场营销活动成功与否 将直接影响到中国禄丰恐龙城今后的经营收入 基于前文我们对客源的分析 中国禄丰恐龙城将着重开发云南以及周边省份的国内游客资源 营销 中心可以放在云南 针对中国禄丰恐龙城 初期可以开展如下市场营销活动 参加以旅游为主题的旅游 会议 展览 论坛 积极宣传中国禄丰恐龙城 利用云南地区的旅游网络 进行网络促销 多途径 全方位立体包装 在全国各大中型城市的旅游休闲类报纸 杂志及相关媒体上做 广告宣传 特色旅游产品的开发 例如 开发饮食 组织体验生活活动 设计异域活动等 采用套票 学生票 优惠票 VIP 卡等营销方式 赞助公益事业 支持绿色行动等活动来树立中国禄丰恐龙城良好的公众形象 争取国际 国家旅游部门及行业协会的评定 在提高服务水平的同时增加公园的知名度 深圳市度假湾企深圳市度假湾企业业策划有限公司策划有限公司 中国禄丰恐龙城招商计划书 21 7 投资估算和财务分析投资估算和财务分析 7 1 项目总投资项目总投资 表表 7 17 1 投资总额估算表投资总额估算表 占地面积投资额 序号项目名称 亩 万元 1项目核心区150071000 1 1侏罗纪王国48030000 1 2恐龙遗址公园34512000 1 3恐龙部落15010000 1 4景观营造区2701000 1 5会议酒店区25518000 2汽车营地区7501000 3考古科教区450500 4景观地产区52513000 5田园体验区600500 6生态探险区1350500 7景观隔离区450500 8传统集镇区3754000 9基础设施 9000 10土地价格 30000 11合 计6000130000 7 2 项目投资回报项目投资回报 经终合分析研究 确定本项目的主要经济指标如下 1 总投资 130000 万元 2 内部收益率 IRR 为 9 34 3 静态投资回收期为 11 47 年 4 动态投资回收期为 14 45 年 5 财务净现值为 11893 万元 深圳市度假湾企深圳市度假湾企业业策划有限公司策划有限公司 中国禄丰恐龙城招商计划书 22 8 风险分析及对策风险分析及对策 8 1 国家宏观经济政策变化分析及对策国家宏观经济政策变化分析及对策 总体来看 国家宏观经济政策连续稳定 经济稳步增长 并且国家也提出了鼓励发展旅游业 的政策 总体形势向好 因而 若政策继续维持现状或改变得比现阶段更优惠 如降低对旅游业的 税收 则将有利于旅游业的发展 从发展旅游业的角度来看 影响旅游的两个最大因素是经济收入和人身安全 首先 居民有了较高的经济收入才有可能产生度假旅游的需求 现阶段经济政策的连续和稳 定从根本上保证了经济的持续发展 若万一发生类似 97 98 年的东南亚金融风暴 则有可能大范 围地较长期限地影响旅游业 度假旅游也会受到打击 从目前的财政金融政策走势来看 尽管问题 不是很大 但也应该未雨绸缪 及早做好准备 其次 人身安全问题 我国没有民族仇视和恐怖活动 针对游客的暴力伤害情况基本上是不 存在的 另一可能会造成重大影响的是战争 即使 台独 可能引起的关于祖国统一的战争问题 若事情真的走到这一步 任何单位 组织或个人也只能服从于祖国统一的千秋大业 8 2 国内外市场波动变化及对策国内外市场波动变化及对策 有效需求 按目前经济状况及居民实际可支配收入水平 市场需求已达旅游消费扩张的临 界点 旅游消费热潮持续高涨 存在强大的旅游需求 在市场经济条件下 需求是最大的资源和最 好的市场动力 但关键是要形成社会的有效需求 才能最终获得收益 有了资源并不等于是有了产 品 而有了产品也不等于有了顾客 产品只有通过营销活动销售出去后才能实现自身价值 禄丰恐 龙城的旅游资源固然很有潜力 但这些资源并未转化为有效的需求 因而在禄丰恐龙城的开发中 必须面向目标市场需求开发 必须运用整套营销手段 将旅游资源或产品加以包装 只有这样的旅 游产品才能算是走向市场的产品 带来更多的经济效益 劳动力供给 我国劳动力丰富 并且随着教育水平的提高 劳动力素质也不断提高 不论 什么时候都不会因这个问题而影响旅游业的发展 资金供给 我国现阶段资金供给状况总体上充沛 愿意投资旅游业的资本也为数不少 但 由于信息的不对称 不一定能及时获得这种供求双方的匹配 因此应注重信息调研 把握资金市场 的变化情况 根据建设及经营中的资金需要 及时筹措资金 产业配套 作为一个产业 旅游业的发展是在一个较宽泛的范围内进行的 即在旅游主管 部门指导下 依靠社会的理解 支持与参与 以旅游生产力六要素即食 旅游饭店业 住 旅游 宾馆业 行 旅游交通业 游 旅游资源业 购 旅游商业 娱 旅游娱乐业 为核心 以旅游组织者 旅行社 为龙头 由一系列相关行业部门单位组成的整合产业 是一个开放的复杂 深圳市度假湾企深圳市度假湾企业业策划有限公司策划有限公司 中国禄丰恐龙城招商计划书 23 系统 只有多业并举 才能共同繁荣 共同获利 因此禄丰恐龙城项目开发在做好景区内的规划时 还应多关注延伸到区外的产业的规划 并积极与相关部门协调规划 8 3 利率 汇率 税率波动变化及对策利率 汇率 税率波动变化及对策 目前国内资本充足 建设资金充裕 银行