凯悦酒店管理合同.doc

凯悦国际酒店管理 北京 有限责任公司凯悦国际酒店管理 北京 有限责任公司 与与 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX股份有限公司股份有限公司 之间之间 关于武汉泛海君悦酒店之关于武汉泛海君悦酒店之 酒店管理合同酒店管理合同 酒店管理合同酒店管理合同 君悦酒店君悦酒店 目目 录录 第一条第一条 酒店的场地 设计 建造 装备及布置酒店的场地 设计 建造 装备及布置 2 1 1场地场地 2 1 2酒店的建造 布置和装备酒店的建造 布置和装备 2 1 3酒店酒店 2 1 4酒店的所酒店的所有有权权 4 1 5开业前经费及开业费用开业前经费及开业费用 5 1 6试营业试营业 7 1 7酒店正式开业酒店正式开业 68 第二条第二条 营运期营运期 89 2 1营运期营运期 89 2 2续期续期 8 2 3终止终止交交接接 9 第三条第三条 酒店营运酒店营运 9 3 1营运标准营运标准 9 3 2营运控制权营运控制权 9 3 3租赁及特许使用租赁及特许使用 10 3 4管理服务管理服务 10 3 5营运银行账户营运银行账户 12 3 6与业主协商与业主协商 1312 3 7管理公司之签约权管理公司之签约权 1413 3 8与管理公司的关联方间的合同与管理公司的关联方间的合同 14 3 9代理关系代理关系 15 3 10管理公司获得报销的权利管理公司获得报销的权利 15 3 11酒店之员工酒店之员工 16 3 12管理公司之管理模式管理公司之管理模式 1817 3 13员工住房和设施员工住房和设施 18 3 14履约豁免履约豁免 18 3 15连锁冲突连锁冲突 1918 第四条第四条 管理费及业主的分配利润管理费及业主的分配利润 19 4 1管理公司的收费管理公司的收费 19 4 2收费的支付收费的支付 19 4 3业主业主的的分配利润分配利润 2019 4 4年终调整年终调整 2120 4 5会计年度会计年度 2120 第五条第五条 账簿与记录 营运毛利之确定账簿与记录 营运毛利之确定 2120 5 1账簿与记录账簿与记录 2120 5 2营运毛利营运毛利 2221 第六条第六条 修理及修改修理及修改 2625 6 1正常的修理与维护正常的修理与维护 2625 6 2布置及设备的更换及增添布置及设备的更换及增添 2625 6 3变更变更 2726 6 4必需的修理 修改与更换必需的修理 修改与更换 2726 6 5其它的修改 更换及增添其它的修改 更换及增添 2726 6 6整修计划整修计划 2826 第七条第七条 管理公司与业主间的一般约定事项管理公司与业主间的一般约定事项 2827 7 1开业库存及营运资金开业库存及营运资金 2827 7 2可行性研究可行性研究 2927 7 3检查及审查权检查及审查权 2928 7 4报表报表 2928 7 5限制交易方限制交易方 3029 7 6反腐败义务反腐败义务 31 第八条第八条 保险和赔偿保险和赔偿 3231 8 1业主应维持的保险业主应维持的保险 3231 8 2管理公司应维持的保险管理公司应维持的保险 3332 8 3赔偿赔偿 3332 第九条第九条 酒店的损坏及损毁酒店的损坏及损毁 3433 第十条第十条 征用征用 3534 第十一条第十一条 履行约定事项及报销的权利履行约定事项及报销的权利 3534 第十二条第十二条 违约违约 3635 第十三条第十三条 与策略合同之协调与策略合同之协调 37 第十四条第十四条 仲裁仲裁 3837 14 1仲裁仲裁 3837 14 2友好解决友好解决 3938 第十五条第十五条 继承人及受让人继承人及受让人 3938 15 1管理公司做出的转让管理公司做出的转让 3938 15 2业主做出的转让业主做出的转让 4039 15 3继承人及受让人继承人及受让人 4140 第十六条第十六条 其它文件 合同的登记备案其它文件 合同的登记备案 4140 第十七条第十七条 通知通知 4140 第十八条第十八条 适用法律适用法律 4241 第十九条第十九条 其它规定其它规定 4241 19 1签约权签约权 4241 19 2同意及批准同意及批准 42 19 3全部协议全部协议 4342 19 4不受终止影响的义务不受终止影响的义务 4342 19 5条款的可分割性条款的可分割性 4342 19 6弃权弃权 4342 19 7按比例摊付按比例摊付 4342 19 8语言和文本语言和文本 4342 19 9保密条款保密条款 43 19 10业绩测试业绩测试 4443 19 11限制限制区区域域 4645 19 12管理过渡管理过渡 47 第二十条第二十条 特别条件特别条件 5049 20 1管理公司的终止权管理公司的终止权 5049 20 2自动终止自动终止 5150 附件一附件一 场地描述场地描述 5352 附件二附件二 酒店管理合同之附录酒店管理合同之附录 5453 附件三附件三 初期库存和营运资金列表初期库存和营运资金列表 5554 附件四附件四 限制区域限制区域 5655 附录 附录 损益表损益表 5756 酒店管理合同酒店管理合同 武汉君悦酒店 武汉君悦酒店 本酒店管理合同本酒店管理合同 下称 本合同本合同 由下列双方于二零一一年 月 日订立 武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司 下称 业主业主 一家根据中华人民 共和国 下称 中国中国 就本合同本合同而言 不包括香港特别行政区 澳门特别行政区及 台湾地区 法律设立的公司 其注册地址及其主营业地点位于中国中国武汉市建设大道568 号新世界国贸大厦1座36层 邮政编码 430022 和 凯悦国际酒店管理 北京 有限责任公司凯悦国际酒店管理 北京 有限责任公司 HYATT INTERNATIONAL HOTEL MANAGEMENT BEIJING CO LTD 下称 管理公司管理公司 一家根据中国中国法律设 立的公司 为凯悦国际酒店集团凯悦国际酒店集团 HYATT INTERNATIONAL CORPORATION 下 称 H I 的一家间接子公司 其注册地址与其主营业地址位于中国中国北京市朝阳区霄 云路38号现代汽车大厦803室 邮政编码 100027 陈述陈述 鉴于鉴于 业主业主准备在中国中国湖北省武汉市王家墩中央商务区宗地16 地号为A051209 0913 上开发建设一个综合项目 包括出资 筹划 建造 布置 装备及装潢一家 具备君悦标准君悦标准 定义见下文 的现代化的卓著酒店 下称 酒店酒店 酒店酒店内设有大 约400套客房 餐饮店 一个宴会大礼堂 宴会及会议设施 娱乐设施 商业空间 根 据本合同本合同第一条第1 3款预留给酒店酒店专用的停车位停车位和本合同本合同所描述的其他组成设施 酒酒 店店将采用与全球各地的 Grand Hyatt 酒店的标准相当的标准营运 鉴于鉴于 管理公司管理公司愿意为酒店酒店提供本合同本合同规定的日常现场管理及相关服务 鉴于鉴于 在签订本合同本合同的同时 业主业主 i 与中国凯悦有限公司中国凯悦有限公司 HYATT OF CHINA LIMITED 下称 HOCL 于本合同本合同的签署日同日签署了一份 策略监督及顾问合 同 下称 策略合同策略合同 使HOCL能够依据该策略合同策略合同的条款及条件为酒店酒店提供 全面的策略性政策和相关服务 并且 ii 与H I 于本合同本合同的签署日同日签订了一份 商 标许可合同 下称 许可合同许可合同 根据该许可合同许可合同 业主业主将获准在酒店酒店的营运中 依照该合同的规定使用许可商标许可商标 定义见许可合同许可合同 鉴于鉴于 业主业主与凯悦国际技术服务公司凯悦国际技术服务公司 HYATT INTERNATIONAL TECHNICAL SERVICES INC 下称 HITS 于2010年10月9日签订了一份 技术服务合同 下称 技术服务合同技术服务合同 根据该技术服务合同技术服务合同 HITS将提供与酒店酒店的筹划 建造 布置 装备和装潢有关的技术服务 以使酒店酒店符合H I 为 Grand Hyatt 酒店制定的标 准 鉴此 鉴此 双方特此约定并协议如下 第一条第一条 酒店的场地 设计 建造 装备及布置酒店的场地 设计 建造 装备及布置 1 1场地场地 酒店酒店应建在位于中国中国湖北省武汉市王家墩中央商务区宗地16 地号为 A051209 0913 并已由业主业主取得 拥有并获得有关政府机关颁发的国有土地使 用证的土地上 下称 场地场地 业主业主将在场地场地上开发建设一个综合项目 其 中酒店酒店坐落于含 写字楼 酒店式公寓 的一座楼宇内 附于本合同本合同之后并作为 本合同本合同一部分的附件一附件一是对场地场地地界的完整且正确无误的描述 1 2酒店的建造 布置和装备酒店的建造 布置和装备 业主业主应当根据本合同本合同条款建造酒店酒店并移交管理公司管理公司进行管理 该酒店酒店应根据技技 术服务合同术服务合同的条款达到H I 为新建酒店制定的 设计建议和最低标准 和 工 程建议和最低标准 并符合H I 及其子公司和关联方在世界各地营运的 Grand Hyatt 酒店所采用的标准 Grand Hyatt Standards 以下称 君君悦标准悦标准 业主业主应当尽一切合理努力建造 装备 布置及装潢本第一条第1 3款中界定的酒酒 店店 业主业主和管理公司管理公司双方确认在某些情况下 君悦标准君悦标准和中国中国强制性法律法规之间 会存在差异 在存在差异的情况下 业主业主和管理公司管理公司同意遵守以下协议 1 若君悦标准君悦标准和中国中国强制性法律法规在合法性上有抵触的 即君悦标准君悦标准违反中国 法 应根据中国中国强制性法律法规为准 2 若君悦标准君悦标准的标准比中国中国强制性 法律法规的高或严格 反之亦然 应按较高或较严格者为准 及 3 若君悦君悦 标准标准有所规定而中国中国强制性法律法规没有规定的 反之亦然 应按照有规定 者为准 君悦标准君悦标准以HITS根据技术服务合同技术服务合同提供给业主业主的构成君悦标准君悦标准的文件及信息为 准 但是经HITS根据技术服务合同技术服务合同规定批准确认的构思 方案 图纸 技术规 格及设计 亦应视为已符合君悦标准君悦标准 1 3酒店酒店 酒店酒店 应由下列部分组成 a 场地场地 b 一座全空调的酒店楼宇 并配备 1 使用场所及设施 包括但不限于 A 大约四百 400 套客房 每套客房均附设浴室 B 餐厅 酒吧及宴会厅 宴会大礼堂 会议厅及其它公共用房 C 出售商品 货物或提供服务之商业空间 D 停车位停车位 见本款下文规定 E 仓库及服务支持工作区 F 员工办公室 G 健康 健身 及商务中心及一家水疗馆 及 H 娱乐设施及场所 2 将该等建筑物用作酒店营运所需的适当内装工程和全部设施及建筑 系统 包括但不限于电梯 暖气 通风系统 空调 包括照明在内 的电力设备 包括卫生设施在内的管道设备 冷藏 电话及通讯 安全及保安 洗衣及厨房等设施及系统 3 全部家具及布置 包括但不限于客房 办公室 公共场所的家具及 布置 其他家具 地毯 窗帷 灯具及其它类似项目 4 厨房及洗衣设备 5 酒店专用设备以及足够的备件 包括但不限于 A 保证酒店酒店下列设施运作所需的一切设备 i 客房 包括但不限 于电视机 小型冰箱及保险箱 ii 宴会厅 iii 员工更衣室 iv 健康 健身 中心 及 v 一家水疗馆 B 办公设备 包括但不限于H I 选用的计算机硬件和软件 C 餐厅推车 D 物料处理设备 E 清洁及工程设备 及 F 运载客人及员工所需的机动车辆 6 餐厅用品 厨房用具 工程工具及设备 家政用具及其它杂项设备 与附件 酒店辅助设备酒店辅助设备 及 7 制服 瓷器 玻璃器皿 布品 银器及其他类似器具 酒店运作酒店运作 设备设备 c 公共庭院 花园及其它庭园绿化景点和设施 d 在场地场地外由业主业主统一集中安排给酒店酒店员工的住房 若有 见下文第三 条第3 13款 以及 e 达到君悦标准君悦标准所需要或应有的其他设施及附属物 上述 b 项下第 3 4 及 5 小项所列将由业主业主提供的物品 不包括第 5 小项下的备件 以下统称为 布置及设备布置及设备 业主业主和管理公司管理公司承认 酒店酒店所在楼宇设有停车场 但该停车场不属于酒店酒店的组 成部分因此不在管理公司管理公司的管理范围之内 尽管有前述规定 业主业主约定并同意 在管理公司管理公司合理满意的位置及依其指定 在停车场中为酒店酒店预留 三十 30 个 停车位 免费作为酒店酒店专用 停车位停车位 停车位停车位应属于酒店酒店的组成部分并 由管理公司管理公司按照符合凯悦营运标准凯悦营运标准的方式进行维护和根据本合同本合同的条款进行管 理 酒店酒店应就该等停车位停车位向业主业主聘请的停车场经营方交纳物业管理费 该等费 用应计入酒店酒店营运开支 业主业主应尽合理努力使停车场按照符合凯悦营运标准凯悦营运标准 定义见下文 的方式维护和经营 或 如果是出租给或由非业主业主关联方的第 三方管理 业主业主应尽其合理努力促使该经营方按照符合凯悦营运标准凯悦营运标准的方式维 护和经营该停车库 为避免疑问 停车场的经营收入不计入酒店总收入酒店总收入之中 1 4酒店的所有权酒店的所有权 业主业主保证其已经取得场地场地的使用权并从有关政府机关获得土地使用证 根据该 等土地使用证的批准 场地场地应当可以用于本合同本合同设定的使用用途 除相关政 府部门进行征收 征用等行政行为或本1 4条款及下述本款 下文第十条及第十 五条第15 2条款另有约定外 业主业主保证在整个营运期营运期 定义见下文 内维持对 酒店酒店的完全所有权 如果业主业主在酒店酒店中的权利和利益是通过租赁 特许或其他 合同而取得 则业主业主应当在整个营运期营运期内使上述租赁 特许或其他合同保持完 全有效 且没有任何留置或 权利负担 约定 收费或索赔 除非 a 上述该等留置 权利负担 约定 收费或索赔不会对管理公司管理公司营运酒店酒店 产生重大不利影响或不会成为在酒店所有权上的一项负担 且 b 上述抵押或其他产权负担规定 包括下段中要求的业主业主在利用酒店酒店作为 抵押物借款时获得一份权利不受干扰及让予协议 即使业主业主在抵押或 其他产权负担项下有违约 本合同本合同不被罚没或被终止 仅在根据本合同本合同 条款时除外 凯悦 待定凯悦 待定 业主业主进一步保证 在试营业期间试营业期间 若有 及整个营运期营运期内 在依据本合同本合同规定 分配利润予业主业主并履行本合同本合同下文规定的其它义务的条件下 管理公司管理公司应该且 得以平和而不受干扰之方式管理及营运酒店酒店 应管理公司管理公司的合理在营运期营运期期间的不时要求 以及在业主业主完成酒店酒店建造的首期 融资时 业主业主应向管理公司管理公司提供一份酒店酒店建造和所有权的资金结构的书面证明 包括但不限于 一份债务融资来源的证明 KW 如需提供其他文件 请说明具 如需提供其他文件 请说明具 体是哪些文件 体是哪些文件 若业主业主希望通过银行或其它贷款人就业主业主或其关联方的借款 无论是为了酒店酒店还是为了非酒店酒店之目的 而用酒店酒店作为抵押物或在酒店酒店上设 立产权负担 除非双方另有书面约定 业主业主应首先从前述任何贷款人处获得一 份格式和内容均令管理公司管理公司接受的权利不受干扰及让予协议 该份协议应规定 贷款人 一个或数个 及其继承人和受让人 包括任何可能通过债权人的行为 取得酒店酒店资产的一方 采取任何抵押止赎或类似行动后 该贷款人 一个或数 个 与管理公司管理公司仍将遵守本合同本合同所含条款 凯悦 我们需保留在营运期内获得所需信息的权利 我们关注的是在整个营凯悦 我们需保留在营运期内获得所需信息的权利 我们关注的是在整个营 运期内与酒店的建造和融资以及所有权结构相关的财务信息 以确保我们总是运期内与酒店的建造和融资以及所有权结构相关的财务信息 以确保我们总是 确信酒店管理合同能顺利和不受干扰地存续 我们向贵司要求该类信息主要地确信酒店管理合同能顺利和不受干扰地存续 我们向贵司要求该类信息主要地 是出于三个理由 一 确信项目获得足够资金以确保酒店顺利完工 二 确信是出于三个理由 一 确信项目获得足够资金以确保酒店顺利完工 二 确信 项目不涉及任何限制交易方 三 了解贷款融资相关情况以确信酒店管理合同项目不涉及任何限制交易方 三 了解贷款融资相关情况以确信酒店管理合同 的正常存续 我们理解酒店的融资不光是在建造阶段 也可能是在完工后的再的正常存续 我们理解酒店的融资不光是在建造阶段 也可能是在完工后的再 融资 因此酒店的融资情况和所有权结构可能是处在一个不断变化的状态 因融资 因此酒店的融资情况和所有权结构可能是处在一个不断变化的状态 因 此我们希望能在整个营运期内对这种变动有所了解 我们可以提供一份样本文此我们希望能在整个营运期内对这种变动有所了解 我们可以提供一份样本文 件供贵司参考 件供贵司参考 凯悦 权利不受干扰协议的豁免仅是基于与泛海集团的合作 同时也是作为凯悦 权利不受干扰协议的豁免仅是基于与泛海集团的合作 同时也是作为 谈判中一项商业条款给出的 之所以用附函的形式就是希望避免该项豁免在没谈判中一项商业条款给出的 之所以用附函的形式就是希望避免该项豁免在没 有经过凯悦的同意被转让给第三方 这项豁免是不具有转让性的 如果将来酒有经过凯悦的同意被转让给第三方 这项豁免是不具有转让性的 如果将来酒 店管理合同被转让给第三方 凯悦会慎重考虑该受让人的财务情况以决定是否店管理合同被转让给第三方 凯悦会慎重考虑该受让人的财务情况以决定是否 给予豁免 若给予豁免 会签署新的附函 但是否给予完全取决于凯悦自主决给予豁免 若给予豁免 会签署新的附函 但是否给予完全取决于凯悦自主决 定 定 KW Side Agreement中应包括中应包括 Side Agreement在适用泛海的同时 也必须在适用泛海的同时 也必须 合理地适用于泛海将来转让的第三方 除非凯悦有合理理由或者证据说明该第合理地适用于泛海将来转让的第三方 除非凯悦有合理理由或者证据说明该第 三方不能被适用三方不能被适用 此外 需在 此外 需在Side Agreement中明确酒店建造时的抵押融资中明确酒店建造时的抵押融资 条件如何适用 条件如何适用 业主业主应当及时支付及清缴其应支付的与酒店酒店相关的任何土地租金或者其它依法 或依政府规定应缴纳的与酒店酒店有关的税收或收费 以此并且应当自费采取确保 管理公司管理公司能持续平和地管理及营运酒店酒店所需的所有适当的行动 诉讼或其它行 动 业主业主还应当及时缴付可能成为在酒店酒店上设定的一种留置权利 在营运期营运期内 到期应付的所有房地产税 私产税及评估税项 如有 除非业主业主已就有关付 款秉诚提出争辩 且有关付款的强制执行已被中止 业主业主应在管理公司管理公司提出书 面要求后十 10 天内 向管理公司管理公司显示缴纳税款及评估税项 如有 的正式 税单 评估税项收据及税项收据 如有 或向管理公司管理公司出具正式的书面文件 承诺证明其已及时缴纳该等税款 1 51 5 开业前经费及开业费用开业前经费及开业费用 在开业前开业前期间 通常为酒店正式开业酒店正式开业 定义见下文 前十四 14 个月的期间 具体规定见开业前计划开业前计划 定义见策略合同策略合同 开始前 为提供开业前服务 不 限于策略合同策略合同中规定的开业前条件 之目的 业主业主应在中国中国湖北省武汉市成立 一家用于酒店酒店营运的分公司 下称 分公司分公司 并为该分公司分公司取得一份有效 的营业执照及所有公章 包括但不限于分公司分公司的公司章 财务章 合同章和人 力资源章 若有 下称 公章公章 当酒店酒店的总经理总经理为开始提供开业前服务 而抵达酒店场地酒店场地时 业主业主即应向酒店酒店的总经理总经理移交前述营业执照和管理公司管理公司营 运酒店酒店所必需的所有公章公章 在开业前期间内 以业主业主根据开业前计划开业前计划提供资金为条件 管理公司管理公司应贯彻并 执行经业主业主批准的开业前计划开业前计划中规定的事项 包括但不限于以下服务 a 挑选 招聘 委任 指派 培训和指示及监督酒店酒店的境内员工 本事项为 酒店正式开业酒店正式开业之时或之后营运酒店酒店所必需的工作 b 制订并实施在中国中国湖北省武汉市营运酒店酒店所需要的境内人力资源的制度 计 划和程序 c 在业主业主的协助下 从政府机关取得营运酒店酒店所有必需的许可证和执照 d 就酒店酒店商业场地或服务的出租或特许使用进行招商及谈判 e 开展酒店正式开业酒店正式开业前的宣传及推广活动 f 在计划的酒店正式开业酒店正式开业之日前不少于六十 60 日前 管理公司管理公司应当准备一 份有关第一个会计年度 定义见下文 的年度计划年度计划 定义见下文 并提交给业业 主主 g 进行其他开业前准备事项并为酒店正式开业酒店正式开业做好准备 包括但不限于根据业业 主主批准的开业前计划开业前计划代表业主业主从开业前账户开业前账户 定义见策略合同策略合同 支付开业前费 用 以及 h 在场地场地提供一份关于在酒店酒店所在的城市为在武汉市当地无固定居所的酒店酒店员 工提供一份住房或住房补贴计划 包括对员工宿舍的要求 城市以外招聘的酒酒 店店员工的住房计划 包括对员工宿舍或住房津贴的要求 以及 凯悦 根据我凯悦 根据我 们向地区人力资源总监的询问 酒店提供住房或津贴的情况是要根据酒店所在们向地区人力资源总监的询问 酒店提供住房或津贴的情况是要根据酒店所在 城市情况 周围酒店的情况 可获得劳动力来源的情况来确定的 而并非能够城市情况 周围酒店的情况 可获得劳动力来源的情况来确定的 而并非能够 在现时进行简单的界定 有无在现时进行简单的界定 有无 固定居所固定居所 也并非是个明确的概念 比如说是也并非是个明确的概念 比如说是 员工自己买的房子 还是居住在父母亲戚的房子 另外 如果该员工自己买的房子 还是居住在父母亲戚的房子 另外 如果该 固定居所固定居所 处于非常偏远的郊区 来往酒店非常不便 是否就不能提供住宿 其次 过于处于非常偏远的郊区 来往酒店非常不便 是否就不能提供住宿 其次 过于 死板的界定会严重影响到人员的招聘 对酒店营运是非常不利的 在届时制定死板的界定会严重影响到人员的招聘 对酒店营运是非常不利的 在届时制定 人力资源计划时 人力部门会对酒店所在市场进行调查 提供需要住宿的员工人力资源计划时 人力部门会对酒店所在市场进行调查 提供需要住宿的员工 数量或比例 但在目前的阶段 没有充分的市场调查的情况下 是无法在合同数量或比例 但在目前的阶段 没有充分的市场调查的情况下 是无法在合同 中进行更固化的表述 是不确切也是不符合实际情况的 中进行更固化的表述 是不确切也是不符合实际情况的 i 根据本合同本合同的条款营运该等被决定将在试营业期间试营业期间开业的酒店酒店部分 根据策略合同策略合同第一条第1 5款 b 项的规定 HOCL应编制一份开业前计划开业前计划 包括 一份开业前预算开业前预算 并提交业主业主批准 该等批准不得被不合理地拒绝或延迟 业主业主承认开业前计划开业前计划中的费用估算代表HOCL对该费用的合理估算 但并不以 任何方式构成对实际开业前费用开业前费用的保证 由于HOCL合理控制之外的原因 实 际费用支出可能超过开业前计划开业前计划的估算 但前提是 就开业前计划开业前计划 超过开业开业 前预算前预算总金额的开支需要事先得到业主业主批准 该等批准不得被不合理地拒绝或 延迟 在开业前期间 总经理 总经理应每个月与业主业主举行一次会议 对开业前计划开业前计划的执行进 行讨论 并就实际费用支出与开业前计划开业前计划之间的重大偏差向业主业主作出合理解释 同时 如该等重大偏差可能导致开业前费用开业前费用超出经业主批准的开业前预算开业前预算的 则管理公司管理公司和总经理总经理应就该等重大偏差发生后的后续开业前费用支出事宜与业业 主主进行协商并达成一致 管理公司管理公司应秉诚接受业主业主提出的建议 若根据截至 到总经理总经理与业主业主进行讨论之时该会计年度所累计发生的实际费用支出 HOCL 可合理预见到后续将发生的开业前费用开业前费用会超过开业前计划开业前计划的估算金额 HOCL 应及时告知业主业主 并且若因超出开业前计划开业前计划的估算金额开支而需要对开业前计开业前计 划划进行修订 则经修订的开业前计划开业前计划需要得到业主业主的事先批准 除本合同本合同另有约定根据本合同本合同 策略合同策略合同及许可合同许可合同应付给管理公司管理公司 HOCL H I 及它们的关联方的报销款项以及在试营业期间试营业期间 若有 的管理费管理费 策略费策略费及许可费许可费外 管理公司管理公司 HOCL H I 及它们的关联方不得因提供开业前 计划计划中的任何服务而向业主业主收取任何费用或利润 1 6酒店正式开业酒店正式开业 酒店酒店之正式开业正式开业 下称 酒店正式开业酒店正式开业 应为业主 管理公司业主 管理公司和HOCL三方 同意的一个日期 但必须是在下列条件以管理公司管理公司合理满意的方式得到满足之 后 a 管理公司管理公司认为 i 酒店酒店已实质性完工 及 ii 布置及设备布置及设备 酒店辅助设备酒店辅助设备及酒店运作设备酒店运作设备已实质性安装完毕 经 检验并调试妥当 并且均符合本合同本合同第一条第1 2款规定 b 业主业主已经取得当地主管政府部门就酒店酒店所在物业或楼宇签发的 工程竣工 验收备案表 或就酒店酒店所在物业或楼宇签发的具有相同性质及效力的文 件 c 已取得酒店酒店营业所必须的所有执照 许可与备案登记或当地主管政府部门 签发的具有相同性质及效力的文件 并完成本合同本合同在适当的政府机关的 备案 如需备案 d 业主业主已按第七条第7 1款提供充足的营运资金 以及 e 酒店酒店已由管理公司管理公司验收 管理公司管理公司不得无理拒绝或拖延验收 且可按照 凯悦营运标准凯悦营运标准在全面营运的基础上为住客提供一流的服务 尽管酒店酒店已正式开业正式开业 业主业主仍应于酒店正式开业酒店正式开业后 尽力履行本合同本合同中规定应 由业主业主负责的建造 布置 装备及装潢酒店酒店的义务 以及纠正及补救酒店酒店所有 的缺陷或不足 HOCL在酒店正式开业酒店正式开业后应尽早将该等缺陷或不足通知业主业主 双方同意管理公司管理公司与业主业主应采用本合同本合同附件二的基本格式签订一份本合同本合同的附 录 对酒店正式开业酒店正式开业的日期予以明确 并且该附录的复本将附于本合同本合同各份复 本之后并成为其一部分 1 61 61 7 试营业试营业试营业试营业 凯悦 关于试营业的条款在管理合同和策略合同中都会加入 凯悦 关于试营业的条款在管理合同和策略合同中都会加入 受限于本第1 71 6款的规定 经业主业主仅依管理公司管理公司和HOCL KW HOCL并非 本合同主体 协商自主决定 在酒店正式开业酒店正式开业之前可进行酒店酒店的部分商业营运 该部分营运应被称为 试营业试营业 且自试营业试营业之日起至酒店正式开业日酒店正式开业日为止的 期间应被称为 试营业期间试营业期间 如果有试营业试营业 HOCL应依其自主判断在试营试营 业期间业期间就进行试营业试营业协助并咨询管理公司管理公司 a 应业主业主要求 如果下列条件以HOCL管理公司管理公司满意的方式被满足 管理公司管理公司 可依其自主且绝对独立之判断 在酒店正式开业酒店正式开业之前可选择进行酒店酒店的部分营 运 a 管理公司管理公司认为 i 将被包含在试营业试营业中的酒店酒店内区域及设施已实质性完工 ii 在该等区域或设施附近没有正在进行中 活跃的或以其他方式 可被客人察觉到的 不论是噪音 气味或与施工相关的其他滋扰 施工活动 及 iii 该等空间的布置及设备布置及设备 酒店辅助设备酒店辅助设备及酒店运作设备酒店运作设备已实质 性安装完毕并调试妥当 并且均符合本合同本合同第一条第1 2款规定 a b 业主业主取得相关政府部门就整座酒店酒店签发的 工程竣工验收备案表 或 具有相同性质及效力的文件 b c 业主业主已经获得酒店酒店部分营业所必须要求的所有执照 许可与登记 包 括但不限于与将被包含在试营业试营业中的酒店酒店区域相关的酒类经营许可证 餐厅营业执照 以及公安 消防及卫生等机关签发的许可证 或相关主 管政府部门签发的具有相同性质及效力的文件 并且已完成本合同本合同在有 关政府机关的备案 如需备案 c d 业主业主已按第七条第7 1款提供充足的营运资金 及 d e 将被包含在试营业试营业中的酒店酒店区域及设施已由管理公司管理公司验收 员工已接 受管理公司管理公司的全面培训以便能够为客人提供一流的服务 为被包含在试试 营业营业中的酒店酒店区域进行的所有开业前活动开业前活动均已完成且该等区域在其他方 面亦可为住客提供符合凯悦营运标准凯悦营运标准的一流服务 b 试营业期间试营业期间的开支和收入应被适用于开业前预算开业前预算 以增加或减少经预算的开 业前开支费用 业主业主同意 a HOCL管理公司管理公司应有权就试营业期间试营业期间根据在试营业试营业 期间期间内进行部分营运而产生的总收入总收入和营运毛利营运毛利 KW 需明确适营运期间营 运毛利的计算方式 收取策略策略收取管理管理费费 按照下文第四条第4 1款规定的比例 和支付条款进行收取 KW 需明确与策略合同关系 b 管理公司管理公司HOCL 应有权就试营业期间试营业期间 根据在试营业期间试营业期间内进行部分营运而产生的总收入总收入和营营 运毛利运毛利 按管理管理策略策略合同合同的条款收取管理费管理费 c H I 应有权就试营业期间试营业期间 根 据在试营业期间试营业期间内进行部分营运而产生的总收入总收入和营运毛利营运毛利 按许可合同许可合同的条 款收取许可费许可费 并且 在本合同本合同 策略合同策略合同和管理管理许可许可合同合同项下的所有报销及 应付给HOCL H I 及管理公司管理公司 HOCL及H I 或它们的关联方的其他金额应根 据该等合同的条款进行支付 业主业主和管理公司管理公司承认和同意 即使本合同本合同 策略策略 合同合同或许可合同许可合同或管理合同管理合同有任何其他规定 在确定营运期营运期第一个会计年度内 总收入总收入和营运毛利营运毛利时 不应考虑有关试营业期间试营业期间的营运结果 营运期营运期第一个会 计年度内总收入总收入和营运毛利营运毛利的金额应仅就酒店正式开业酒店正式开业之日起及之后产生的营 运结果来确定 1 71 7酒店正式开业酒店正式开业 酒店酒店之正式开业正式开业 下称 酒店正式开业酒店正式开业 应为业主 管理公司业主 管理公司和HOCL三方 同意的一个日期 但必须是在下列条件以管理公司管理公司合理满意的方式得到满足之 后 a 管理公司管理公司认为 i 酒店酒店已实质性完工 及 ii 布置及设备布置及设备 酒店辅助设备酒店辅助设备及酒店运作设备酒店运作设备已实质性安装完毕 经 检验并调试妥当 并且均符合本合同本合同第一条第1 2款规定 b 业主业主已经取得当地主管政府部门就酒店酒店所在物业或楼宇签发的 工程竣工验 收备案表 或就酒店酒店所在物业或楼宇签发的具有相同性质及效力的文件 c 已取得酒店酒店营业要求的所有执照 许可与备案登记或当地主管政府部门签发 的具有相同性质及效力的文件 并完成本合同本合同在适当的政府机关的备案 如需备案 d 业主业主已按第七条第7 1款提供充足的营运资金 以及 e 酒店酒店已由管理公司管理公司验收 管理公司管理公司不得无理拒绝或拖延验收 且可按照凯凯 悦营运标准悦营运标准在全面营运的基础上为住客提供一流的服务 尽管酒店酒店已正式开业正式开业 业主业主仍应于酒店正式开业酒店正式开业后 尽力履行本合同本合同中规定应 由业主业主负责的建造 布置 装备及装潢酒店酒店的义务 以及纠正及补救酒店酒店所有 的缺陷或不足 HOCL在酒店正式开业酒店正式开业后应尽早将该等缺陷或不足通知业主业主 双方同意管理公司管理公司与业主业主应采用本合同本合同附件二的基本格式签订一份本合同本合同的附 录 对酒店正式开业酒店正式开业的日期予以明确 并且该附录的复本将附于本合同本合同各份复 本之后并成为其一部分 第二条第二条 营运期营运期 2 12 1 营运期营运期 营运期营运期 指并包括下述最初的营运期营运期及其任何续期 本合同本合同的期限 应自本合本合 同同签署日开始 本合同本合同规定的最初的营运期营运期 应自酒店正式开业酒店正式开业开始 在酒店酒店 正式开业正式开业之日的第二十 20th 周年所在年份的十二月三十一日的午夜 酒店酒店 当地时间 届满 2 22 2 续期续期 经业主业主和管理公司管理公司双方同意 且各方根据自己的自主判断 可以将营运期营运期以与 本合同本合同实质相同的条款和条件延续两 2 个连续的期间 每期五 5 年 如 果有意延续营运期营运期 管理公司管理公司或业主业主须在最初的营运期营运期或营运期营运期第一个续期届 满一 1 年之前向另一方发出请求延续营运期营运期的通知 经双方讨论并达成一致 后对营运期营运期进行续期 如果双方未能在最初营运期营运期最后一年的6月30日之前或营营 运期运期第一个续期最后一年的6月30日之前就该等续期达成一致 则营运期营运期将于最 初营运期营运期的届满日届满 或者如果被延续 将于该营运期营运期续期届满之日届满 第三条第三条 酒店营运酒店营运 3 13 1 营运标准营运标准 管理公司管理公司应当依据本合同本合同的规定 采取不低于HOCL及其子公司和关联方所营 运的 Grand Hyatt 酒店通常采取的营运标准营运酒店酒店并以对该等营运而言惯常 且通常的方式开展酒店酒店的所有业务活动 以Grand Hyatt Shenzhen 深圳君悦酒 店 作为参考标准 并且同意酒店酒店的营运受中国中国法律以及可行的且管理公司管理公司 认为合理的当地特点和习俗的约束 Hyatt Operating Standards 合称为 凯凯 悦营运标准悦营运标准 当管理公司管理公司 HOCL及其子公司或关联方拟对凯悦营运标准凯悦营运标准进行变更时 应至 少提前 6 个月向业主业主分析及说明该变更内容及变更可能给酒店酒店营运带来的影 响 营运期营运期内 酒店酒店的中文名称为 武汉泛海君悦酒店 KW 待定 待定 为落实凯悦营运标准凯悦营运标准的变更或修改之目的而产生的以下费用应经业主业主批准 a 超出该适用会计年度经批准的更换预算更换预算的布置及设备布置及设备更换及增添的费用 及 b 根据第六条第6 2款至第6 6款应由业主业主自费支付的费用 尽管有上文规定 管理管理 公司公司有权为了酒店酒店而产生以下费用以落实凯悦营运标准凯悦营运标准的变更或修改 而无需 经业主业主批准 i 根据 酒店业统一会计制度酒店业统一会计制度 或根据本合同本合同条款应作为酒店酒店营 运开支的费用 ii 有关生命安全保护或适用法律要求而做出 业主业主有义务立即 实施上述变更 的费用 及 iii 与被安装在酒店酒店中的技术或系统之变更有关的 费用 3 23 2 营运控制权营运控制权 依据本合同本合同条款并且除非本合同本合同条款另有明确限制 管理公司管理公司对酒店酒店的日常营 运有完全的控制及酌情处理的权利 本合同本合同中没有任何内容构成或应被解释为 业主业主与管理公司管理公司之间构成合伙关系或合营关系 业主业主收取酒店酒店营运财务收益的 权利 不得被视为赋予业主业主在酒店酒店营运或管理方面的任何权利或义务 管理公管理公 司司的控制及酌情处理的权利应包括按通常惯例使用酒店酒店 包括但不限于 实际 保管酒店酒店的日常营运所必需的所有公章公章 制定入住条件 拟订客房 商业空间 娱乐 餐饮的收费 制定人事政策 工资水平和员工的招聘及解雇 以酒店酒店的 商业名称保持银行账户并持有资金 以及酒店酒店的推广与宣传活动的各个阶段 按照策略合同策略合同中的规定 上述所有各项均应由管理公司管理公司与HOCL咨询和协调 为避免歧义疑问 管理公司管理公司与HOCL之间的咨询和协调并不得被解释为免除 或减少管理公司管理公司在本合同本合同项下的义务和责任 KW 凯悦将进一步确认 凯悦将进一步确认HOCL 是否能够提供连带保证以担保管理公司在本合同项下的责任是否能够提供连带保证以担保管理公司在本合同项下的责任 业主业主应有权根据 本合同本合同的规定要求获得并被告知有关酒店酒店营运的信息 但该等告知不得视为赋 予业主业主任何营运或管理酒店酒店的权利 凯悦 我们将提供一个凯悦 我们将提供一个HOCL担保函的担保函的 范本 范本 为避免疑问 上述管理公司管理公司的营运控制权应不包括 i 以分公司分公司或业主业主名义或 代表分公司分公司或业主业主与银行或其他金融机构签订任何融资性质的借款或涉及信贷 责任的协议 ii 以任何形式对酒店酒店房产进行处置 设立担保 抵押或任何其他 形式的第三方权益 iii 处分除布置及设备布置及设备 酒店辅助设备酒店辅助设备及酒店运作设备酒店运作设备以 外的其他酒店酒店固定资产 但管理公司管理公司根据本合同本合同第六条的规定对酒店酒店作出修理 及修改而涉及到的处分该等酒店酒店固定资产除外 3 33 3 租赁及特许使用租赁及特许使用 在营运期营运期内 管理公司管理公司应营运酒店酒店的全部设施并提供一切酒店服务 包括但不 限于大堂或杂货店及售报摊 面饼屋及美食店 花店 洗衣店 健康 健身 中心及水疗馆 娱乐设施和停车位停车位 未经业主业主批准 管理公司管理公司不得将该等服 务或设施出租或授予他人特许使用权 若酒店酒店中的商业场地或服务按行业惯例 通常会被出租或授予特许使用权 则经业主业主批准 业主业主不得不合理地拒绝给予 该等批准 管理公司管理公司有权以酒店酒店之名义 或者如果适当的话以业主业主之名义 以市场合理价格出租该等将酒店酒店中那些按行业惯例通常会被出租或授予特许使 用权的商业场地或服务 进行出租或者授予他人特许使用权 该等出租或授予 特许使用权需符合凯悦营运标准凯悦营运标准 但该等出租或特许使用协议及其他相关文 件应经业主事先审核同意 对该等出租或特许 业主业主应按管理公司管理公司的要求签署 必要文件 管理公司管理公司或业主业主通过每次出租或特许使用所收的租金或其它款项 但并非是承租人或被特许人的经营收入 均计入总收入总收入 定义见下文 业主业主不得允许其任何承租人及被特许人 将英文名称 Grand Hyatt Wuhan Hankou 和中文名称 武汉泛海君悦酒店 直接作为他们商业名称的一个组成部 分用于他们的广告或推介材料 在营运期营运期内 按照租约或特许在酒店酒店营运的承 租人或被特许人可以将英文名称 Grand Hyatt Wuhan Hankou 和中文名称 武 汉泛海君悦酒店 作为其所在地址的地理位置的一部分加以使用 但不得使用 任何Hyatt标识或HOCL H I 及其任何关联方或子公司的任何其他商标或标识 3 43 4 管理服务管理服务 在不限制上文通用性的前提下 在试营业期间试营业期间 若有 内及在营运期营运期内 作为 其服务收费及按本合同本合同规定得到对其各项开支报销的对价 管理公司管理公司应当提供 下述服务 包括但不限于 a 对住客 顾客 承租人 转租承租人 被特许人及向酒店酒店住客提供服务的 第三方应付的一切收费 租金及其它款项 提出付款要求 收取款项及开具收 据 适宜时或需要时应向该等住客 顾客 承租人 转租承租人及被特许人送 达通知 责令其停止使用并交还他们所占用或使用的场所 b 与HOCL协调并安排一个或数个符合H I 在此方面基本政策的信用卡系统 c 招聘 面试及雇用酒店酒店境内员工 并从营运银行账户营运银行账户 定义见下文 支付酒酒 店店员工的所有薪金 工资及其产生的合理税项 社会保险及社会福利金 d 根据凯悦营运标准凯悦营运标准向酒店酒店员工提供培训 e 制定有关选择境内供货商的境内采购政策和就境内供应合同进行谈判以确保 可获得的最佳采购条件 f 安排采购公用事业 设备维护 电话 网络和其它电子通讯服务 除虫 保 安 垃圾清运及酒店酒店营运所需的其它服务 以及全部食品 饮料 营业用品 消耗品 酒店辅助设备酒店辅助设备 酒店运作设备酒店运作设备 布置及设备布置及设备以及酒店酒店正常营业所需的 其它服务及商品 g 提供适当的当地销售及营销服务 包括但不限于政策界定 制定有关入住率 年入住率及长期入住率 房价 收入 客户结构 销售条件及方法等 应 与HOCL协商以确保上述服务与全面销售战略和营销努力相协调 h 就酒店酒店之商业场地或服务的出租或特许使用进行谈判 签订协议及行使该协 议下业主业主之权利 并为所有承租人或被特许人之利益提供由业主业主作为出租人被 要求提供的酒店酒店服务 i 提供适当的当地广告与推广服务 j 安排管理公司管理公司根据第八条第8 2款规定应该保持的保险 并遵守所有适用保 险单的条款 k 经业主业主事先同意 以业主业主名义提起管理公司管理公司认为需要或可取的 与酒店酒店营运 有关的诉讼或其它法律行动 或对与酒店酒店营运有关的诉讼或其他法律行动进行 应诉或和解 前提是业主业主有权全程参与并批准其任何和解或妥协 l 按第五条第5 1款规定建立并保存高效率营运酒店酒店所需的会计账册 记录及 其它信息系统并根据中国中国法律的要求对酒店酒店的营运进行税务申报 m 维持并加强酒店酒店营运管理系统的计算机软件 n 应管理公司管理公司不时认为之需要 就与酒店酒店营运有关之事项咨询法律顾问 o 制定酒店酒店内相关设施的餐饮政策及娱乐政策 p 根据本合同本合同第六条的规定 对酒店酒店进行必要的修理和维护 或及时告知业主业主 需由业主业主进行的修理和整修 及 q 执行根据凯悦营运标准凯悦营运标准营运酒店过程中必要的 惯常的且经常的其他任务 除上述规定以外 在试营业期间试营业期间 若有 并在HOCL认为适用的情况下 和营营 运期运期间 管理公司管理公司及其关联方也可为酒店酒店之利益使酒店酒店可获得某些服务 视根 据本合同本合同条款而被要求的情况而定 该些服务通过一个财务 会计 人力资 源 信息技术及其他营运系统的统一集中服务平台提供给由H I 及其关联方管理 的所有酒店 下称 H I 酒店酒店 管理公司管理公司及其关联方可根据其自主且完全的 决定不时增加 删除或改变该些服务 且如果该些服务根据上文规定由管理管理 公司公司及其关联方统一集中提供给在中国境内实质上所有的 Grand Hyatt 酒店 酒店酒店应加入到该等服务中 管理公司管理公司应将该等服务的提供及费用包含在酒店酒店的 年度计划年度计划 定义见下文 中 且管理公司管理公司或其关联方应事先向业主业主披露该等服 务的具体内容及相关费用 但不得被视为业主业主有拒绝权 该等服务的费用应 予以分摊 其分摊应由管理公司管理公司及其关联方秉诚且以合理的方式决定 以反映 员工在向酒店酒店提供该等服务所投入的时间比例 及就其他费用 应尽可能合理 的反映因向酒店酒店提供该等服务而产生的公平且合理的费用比例 管理公司管理公司及其 关联方可对该等费用的分摊进行修改 该等修改为根据管理公司