XX置业有限公司地产部岗位职务说明书.doc

目 录001 地产发展部岗位职务说明书1002 副总经济师岗位职务说明书5003 经济师岗位职务说明书9004 证件专员岗位职务说明书13005 拓展专员岗位职务说明书16006 拆迁主管岗位职务说明书19007 拆迁专员岗位职务说明书22地产发展部经理岗位职位说明书一、岗位标识信息岗位名称：地产发展部经理隶属部门：地产发展部职位等级：行政三级 直接上级：开发副总经理直接下级：地产部员工 分析日期：2007年1月二、岗位工作概述全面负责公司地产的经营与开发工作和项目拆迁工作，以及地产部的行政管理与职能建设。三、工作职责与任务1、主持地产部行政管理的全面工作，做好部门组织建设，保证本部门各项业务的正常有序开展。2、负责编制地产部年度、月度工作计划，并组织落实。3、负责国家和地方政府房地产业相关政策、法律、法规的研究，为公司经营决策提供参考依据。4、负责公司的选点立项工作，做好土地资源的储备。5、负责土地交易的谈判及土地合同的签订，并积极协调土地合同的履行。6、负责土地使用权证、规划用地许可证、建设工程规划许可证、建设规模批复、人防、消防等相关手续的办理。7、负责公司土地经营，使土地资源与货币资源有效结合，为公司拓宽融资渠道，提供新的经济增长点。8、负责公司开发项目的投资分析工作。9、负责地产评估工作和可行性研究工作。10、负责土地拆迁安置以及相关遗留问题的处理。11、负责建立与土地、建设、房管、人防、消防等政府相关职能部门的公共关系。12、领导、监督、考核直接下级的工作。13、负责完成项目拆迁中的各项工作。14、完成上级委派的其他任务。四、工作绩效标准1、本部门组织建设完善高效，各项业务开展有序。2、年度、月度计划的制定科学合理，计划完成率达90以上。3、土地资源储备量能够充分满足公司可持续发展需要。4、土地交易价格公平合理，土地开发成本得到有效控制。5、用地需求和相关报批、报建手续的办理及时，能够保证项目开发的正常进行。6、能够及时了解并深入研究行业相关政策和法律、法规，为公司制定战略发展方向提供可靠的、有价值的参考依据。7、在外联工作中能够树立公司良好的形象，并不使公司利益受损。五、岗位工作关系（一）内部关系1、所受监督：在部门业务开展中接受开发副总经理、企管部经理的指导、监督，在部门行政管理中接受行政人事部监督。2、所施监督：对部门所属员工工作开展实施监督。3、合作关系：在相关报批、报建手续的办理及投资分析，地产评估等工作中与公司相关部门发生协作关系。（二）外部关系1、在土地交易及合同履行中与土地供应方发生联系。2、在报批、报建手续的办理中与政府对口职能部门发生公共关系。六、岗位工作权限1、对直接下级的人事任免建议权和奖惩建议权。2、对直接下级的工作分配、指导、监督、检查、考核评价权。3、对直接下级的工作争议裁决权。4、对直接下级违规、违纪纠正权和处理申报权。5、代表地产部与外界有关部门和机构的联络权。6、必要时向总经理的直接报告权。7、开展本职业务的权力。七、岗位工作时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。八、岗位工作环境1/2左右的时间在有空调的办公室工作，1/2左右的时间需要外出办事。九、知识与教育水平要求1、具有经济管理相关专业大学本科以上学历，房地产经营与管理专业或投资管理专业尤佳。2熟悉房地产开发流程，具备房地产投资分析、土地估价等方面的知识。3、具有法律、商务谈判、公共关系等方面的知识。4、掌握计算机常用知识。十、岗位技能要求1、具有很强的商务谈判能力和公关协调能力。2、具有较强的语言表达能力和一定的文字处理能力。3、具有较强的组织协调能力和分析、应变能力。4、具有一定的计算机操作能力。十一、工作经验要求具有五年以上相关工作经验，其中担任主管以上职位两年以上。十二、其他素质要求1、具有健康的体魄和充沛的能力。2、性格沉稳，善于与人打交道，具有一定的亲和力和韧劲。3、年龄3045周岁，一般无特殊性别要求。副总经济师岗位职位说明书一、岗位标识信息岗位名称：副总经济师 隶属部门：地产发展部职位等级：行政三级 直接上级：地产发展部经理直接下级：经济师 分析日期：2007年1月二、岗位工作概述具体负责将全面造价管理运用到项目开发全部过程工作，并对地产项目进行投资分析与前期规划，协助部门经理进行地产部的专业技术职能建设。三、工作职责与任务1、运用全面造价管理知识进行地产项目的评估和可行性研究及公司开发项目的投资分析工作，制定前期开发计划、确定市场定位以及运作中的定位调整，进行前期的成本核算与开工后的成本控制、项目后评价、参与销售价格的制定等。2、负责房地产业相关政策、法律、法规等宏观层面的研究，分析产业前景及市场发展趋势，为公司经营决策提供参考。3、协助地产部经理进行公司的选点立项工作，做好土地资源的储备。4、参与土地交易的谈判及土地合同的签订，并积极协调土地合同的履行。5、协助地产部经理进行公司土地经营，使土地资源与货币资源有效结合，为公司拓宽融资渠道，提供新的经济增长点。6、协助部门经理制定地产部各项业务技术标准及业务工作流程。7、完成上级委派的其他任务。四、工作绩效标准1、各个项目开发的前期工作准备充分，能够满足公司战略发展的需要。2、能够及时了解并深入研究行业相关政策和法律、法规，为公司制定战略发展方向提供可靠的、有价值的参考依据。3、各项数据测算合理，项目开发成本得到有效控制。4、项目前期规划合理，能够保证开发的正常进行。5、在外联工作中能够树立公司良好的形象，不使公司利益受损。6、做好保密工作，凡涉及公司的各类秘密信息和资料不得传播。7、因信息与决策建议严重失真，影响公司重大决策给公司造成损失，应负相应的经济责任和行政责任。五、岗位工作关系（一）内部关系1、所受监督：在部门业务开展中接受地产发展部经理的指导、监督。2、所施监督：对经济师的工作开展实施监督3、合作关系：在项目投资分析、成本监督、地产评估等工作中与公司相关部门发生协作关系。（二）外部关系1、在土地交易及合同履行中与土地供应方发生联系。六、岗位工作权限1、为顺利开展工作而必备的秘密信息获得权；2、对项目开发与建设的建议权；3、与外界有关部门和机构的联络权；4、开展本职业务的权力。七、岗位工作时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。八、岗位工作环境大部分时间在有空调的办公室工作，有时需要外出办事。九、知识与教育水平要求1、具有经济管理或工程管理相关专业大学本科以上学历，房地产经营与管理专业尤佳。2熟悉房地产开发流程，具备房地产投资分析、土地估价、前期规划等方面的知识。3、具有法律、商务谈判、公共关系等方面的知识。4、熟练掌握计算机相关软件的使用知识。十、岗位技能要求1、 具有较强的逻辑思维能力和对新领域的认知能力。2、 有敏锐的判断能力和出色的分析能力。3、 具有较强的计算机操作能力。4、 具有一定的语言表达能力和较强的文字处理能力。 5、 具有一定的商务谈判能力和公关协调能力。十一、工作经验要求具有五年以上相关工作经验，其中参与大型项目前期工作两年以上经验。十二、其他素质要求1、具有健康的体魄和充沛的能力。2、性格沉稳，善于与人打交道，具有一定的亲和力和韧劲。3、年龄2840周岁，一般无特殊性别要求。经济师岗位职位说明书一、岗位标识信息岗位名称：地产估价师 隶属部门：地产发展部职位等级：工程师 直接上级：副总经济师直接下级：无 分析日期：2007年1月二、岗位工作概述协助副总经济师将全面造价管理运用到项目开发全部过程工作，并对地产项目进行投资分析与前期规划。三、工作职责与任务1、协助副总经济师运用全面造价管理知识进行地产项目的评估和可行性研究及公司开发项目的投资分析工作，制定前期开发计划、确定市场定位以及运作中的定位调整，进行前期的成本核算与开工后的成本控制、项目后评价、参与销售价格的制定等。2、负责房地产业相关政策、法律、法规等信息的收集及宏观层面的研究，分析产业前景及市场发展趋势，为公司经营决策提供参考。3、协助进行公司的选点立项工作，做好土地资源的储备。4、参与土地交易的谈判及土地合同的签订，并积极协调土地合同的履行。5、协助进行公司土地经营，使土地资源与货币资源有效结合，为公司拓宽融资渠道，提供新的经济增长点。6、完成上级委派的其他任务。四、工作绩效标准1、各个项目开发的前期工作准备充分，能够满足公司战略发展的需要。2、能够及时了解并深入研究行业相关政策和法律、法规，为公司制定战略发展方向提供可靠的、有价值的参考依据。3、各项数据测算合理，项目开发成本得到有效控制。4、项目前期规划合理，能够保证开发的正常进行。5、在外联工作中能够树立公司良好的形象，不使公司利益受损。6、做好保密工作，凡涉及公司的各类秘密信息和资料不得传播。7、因信息与决策建议严重失真，影响公司重大决策给公司造成损失，应负相应的经济责任和行政责任。五、岗位工作关系（一）内部关系1、所受监督：在部门业务开展中接受副总经济师、地产发展部经理的指导、监督。2、所施监督：无。3、合作关系：在项目投资分析、成本监督、地产评估等工作中与公司相关部门发生协作关系。（二）外部关系1、在土地交易及合同履行中与土地供应方发生联系。六、岗位工作权限1、为顺利开展工作而必备的秘密信息获得权；2、对项目开发与建设的建议权；3、与外界有关部门和机构的联络权；4、开展本职业务的权力。七、岗位工作时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。八、岗位工作环境大部分时间在有空调的办公室工作，有时需要外出办事。九、知识与教育水平要求1、具有经济管理或工程管理相关专业大学本科以上学历，房地产经营与管理专业尤佳。2熟悉房地产开发流程，具备房地产投资分析、土地估价、前期规划等方面的知识。3、具有法律、商务谈判、公共关系等方面的知识。4、熟练掌握计算机相关软件的使用知识。十、岗位技能要求1、具有较强的逻辑思维能力和对新领域的认知能力。2、有敏锐的判断能力和出色的分析能力。3、具有较强的计算机操作能力。4、具有一定的语言表达能力和较强的文字处理能力。 5、具有一定的商务谈判能力和公关协调能力。十一、工作经验要求具有三年以上相关工作经验，其中参与大型项目前期工作一年以上经验。十二、其他素质要求1、具有健康的体魄和充沛的能力。2、性格沉稳，善于与人打交道，具有一定的亲和力和韧劲。3、年龄2840周岁，一般无特殊性别要求。证件专员岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：证件专员 隶属部门：地产发展部职位等级：助理工程师 直接上级：地产发展部经理直接下级：无 分析日期：2007年1月二、岗位工作概述负责各种土地、规划证件、规模、消防、人防等手续的及时办理，为施工许可以及销售做好前期准备并创造良好的外部条件。三、工作职责任务1、收集土地信息以及土地招拍挂资料。2、了解投标地块的土地现状和四至情况以及内外部规划情况。3、办理土地出让合同以及土地规划和使用证。4、办理人防、消防审批手续。5、办理建筑工程规划许可证。6、办理规模批复。7、办理验放线手续。8、办理土地分割手续。9、办理资质年审手续。10、领导交办的其他业务。四、工作绩效标准1、各种证件办理及时准确无误，确保工作的顺利进行。2、严格按公司制度管理各种证件，办理完后及时移交公司档案部门。3、合情、合理交往外部业务部门，确保公司利益不受损失。五、岗位工作关系（一）内部关系1、所受监督：在业务开展中接受地产发展部经理的指导、监督。2、所施监督：监督各种资料的办理以及其他部门提供资料的合理性、完整性、准确性。3、合作关系：在各种证件以及手续的办理和使用中与其他相关部门（工程部、规划设计部、预算部、财务部等）发生合作关系。（二）外部关系在各种证件办理过程中与土地局、规划局、房管局、建委等有关单位或部门发生联系。六、岗位工作权限1、对办理证件过程中对于公司业务部门提供的资料有监督和审核的权利。2、为最大化保证公司的利益，在办理证件过程中有监督各种数据的准确性以及可以提出合理性的权利。七、岗位工作时间在公司制度规定的正常上班时间内工作,有时需要加班。八、岗位工作环境大部分时间需要外出在公司以外的相关部门办事，有时在有空调的办公室工作。九、知识及教育水平1、具备管理类及相关专业大专以上学历。2、具备房地产、施工、统计等相关知识。十、岗位技能1、熟悉各种证件办理流程。2、熟练操作电脑。十一、工作经验要求二年以上行业相关经验。十二、其他素质要求1、具有良好的沟通能力和人际交往能力。2、具有较强的逻辑思维能力和细致认真的个人特质。3、年龄在2540岁，一般无性别要求。拓展专员岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：拓展专员隶属部门：地产发展部职务等级：职员 直接上级：地产发展部经理直接下级：无 分析日期：2007年1月二、岗位工作概述 负责外地市场土地信息的搜集和整理、市场数据处理和分析、完成项目报告及专项报告。三、工作职责与任务1、负责日常拓展地房地产信息及相关政策法规的搜集。2、负责宏观经济数据和房产数据的整理。3、负责土地现场踏勘。4、负责外地城市的土地数据的处理分析。5、负责宏观房地产市场数据收集整理分析6、完成上级委派的其他工作。四、工作绩效标准1、按节点及时完成土地信息收集整理。2、及时准备相关材料。3、严格执行公司各项规章制度。五、岗位工作关系（一）内部关系1、所受监督：在工作开展中接受地产发展部经理和副总经济师的指导和监督。2、所施监督：无3、合作关系：在各种数据收集的过程中与其他相关部门发生合作关系。（二）外部关系在收集各种数据的过程中与土地局、规划局、房管局、建委等有关单位或部门发生联系。六、岗位工作权限1、有权要求其他部门或个人配合提供开展业务所需资料。七、岗位工作时间在公司规定的正常上班时间工作，较少加班。八、岗位工作环境部分时间在空调的办公室工作，部分时间出差工作。九、知识及教育水平1、通招本科市场营销、房地产、经济、统计、工民建专业毕业；2、熟悉土地政策、相关办事流程。3、具备房地产相关政策、法规、条例。4、熟悉计算机常用软件应用与操作。十、岗位技能要求1、具备良好的沟通能力和协调能力。2、具有承受工作压力的心理素质。十一、工作经验要求二年以上相关工作经验。十二、其它素质要求1、身体健康。2、具有强烈的责任感及良好的人际关系。3、年龄在25岁35岁，一般无性别要求。4、有驾照并具备1年以上的驾驶经验。拆迁主管岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：拆迁主管 隶属部门：地产发展部职位等级：行政四级 直接上级：地产发展部经理直接下级：拆迁专员 分析日期：2007年1月二岗位工作概述全面负责拆迁房屋的摸底调查和汇总数据，配合部门经理完成项目报告及计划安排，协调政府各有关部门的关系，为拆迁项目的土地规划、设计做好前期准备工作。三工作职责任务1在地产发展部经理的领导下，做好拆迁项目的各项准备工作，当好领导的参谋和助手；2认真学习和遵守公司各项规章制度，服从直接上级的工作安排，做好本职工作和领导交办的其他工作；3认真学习、熟练掌握有关拆迁方面的法律法规和条例精神；4、协助办理拆迁有关各种证件；4负责拆迁房屋的摸底、调查工作，做到汇总数据准确无误；5负责被拆迁人的搬迁动员、安置以及有关条例的解释工作；6在拆迁安置工作中，不得利用职权，超越政策谋取私利，行贿受贿；7、完成直接上级委派的其他任务。四工作绩效标准1按进度完成任务，保证拆迁资料及有关数据准确无误；2按拆迁条例规定的内容严格把关有关数据的真实性，确保公司利益不受损失。3、严格执行公司各项规章制度五岗位工作关系（一）内部关系1所受监督：在业务开展中接受地产发展部经理的指导、监督。2所施监督：对拆迁专员的工作开展实施监督3合作关系：在各种证件、数据以及手续的办理和使用与其它相关部门发生合作关系。（二）外部关系在拆迁安置过程中与市、区政府各相关单位或部门发生联系。六岗位工作权限1在拆迁安置过程中对被拆迁人提供的资料和数据有监督和审核的权利；2为保证公司的利益，在拆迁安置过程中发现数据有误有纠正其正确的权利。七岗位工作时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。八岗位工作环境大部分时间需要外出在公司以外办事，有时在有空调的办公室工作。九知识及教育水平1具备相关专业本科以上学历；2具备房地产、有关拆迁法律、法规、条例等相关知识。十岗位技能1熟悉各种证件的办理流程；2、熟练操作电脑；3、掌握拆迁有关法律、法规、条例；4掌握与人沟通的能力及技巧；十一.工作经验要求有相关经验或工作热情。十二.其他素质要求1、具有良好的沟通能力和人际交往能力；2、具有较强的逻辑思维能力和细致认真的个人特质；3有较强的团队意识和吃苦耐劳的精神。拆迁专员岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：拆迁专员 隶属部门：地产发展部职位等级：职员 直接上级：拆迁主管直接下级：无 分析日期：2007年1月二岗位工作概述具体负责拆迁房屋的摸底调查和汇总数据，配合拆迁主管完成项目报告及计划安排，协调政府各有关部门的关系，为拆迁项目的土地规划、设计做好前期准备工作。三工作职责任务1在拆迁主管