影院合同(4月22日定稿).doc

房屋租赁合同房屋租赁合同 喀什明升房地产开发有限责任公司喀什明升房地产开发有限责任公司 和和 喀什明升国际影城投资管理有限公司喀什明升国际影城投资管理有限公司 签订地点 中国签订地点 中国 喀什喀什 签订日期 签订日期 XXXX XXXX 目目 录录 第一条第一条 合同主体合同主体 3 第二条第二条 租赁用途租赁用途 4 第三条第三条 租赁物业租赁物业 5 第四条第四条 交付日和交付日和 免租装期 起租日免租装期 起租日 6 第五条第五条 租赁期限租赁期限 11 第六条第六条 租金及支付方式租金及支付方式 11 第七条第七条 物业管理费物业管理费 13 第八条第八条 乙方担保及租赁物业的转让 抵押乙方担保及租赁物业的转让 抵押 14 第九条第九条 公用事业费及通讯线路的安装公用事业费及通讯线路的安装 17 第十条第十条 保险和其他费用保险和其他费用 17 第十一条第十一条 营业和推广营业和推广 18 第十二条第十二条 店招 宣传牌及停车优惠店招 宣传牌及停车优惠 19 第十三条第十三条 甲方义务甲方义务 20 第十四条第十四条 乙方义务乙方义务 24 第十五条第十五条 租赁物业的使用 转租和权利转移租赁物业的使用 转租和权利转移 26 第十六条第十六条 日常管理日常管理 26 第十七条第十七条 合同的违约和终止合同的违约和终止 27 第十八条第十八条 政府征收政府征收 30 第十九条第十九条 不可抗力不可抗力 30 第二十条第二十条 租赁物业的返还租赁物业的返还 31 第二十一条第二十一条 政府审批 房屋产权证及合同登记备案政府审批 房屋产权证及合同登记备案 31 第二十二条第二十二条 保密保密 32 第二十三条第二十三条 适用法律和争议的解决适用法律和争议的解决 32 第二十四条第二十四条 其他其他 32 房屋租赁合同房屋租赁合同 根据 中华人民共和国合同法 以及相关法律法规规定 甲 乙双方在平等 自愿 公平和诚实信 用的基础上 经协商一致 就乙方预承租甲方位于 明升国际广场 购物中心 以下简称 购物中心购物中心 部分物业经营影院 以下简称 影院影院 事宜 订立本房屋租赁合同 以下简称 本合同本合同 第第一一条条 合合同同 主主体体 1 11 1 合同当事人合同当事人 甲方 甲方 全称 喀什明升房地产开发 有限责任公司 法定代表人 李明 法定地址 办公地址 通信地址 电话 传真 邮政编码 乙方 乙方 全称 喀什明升国际影城投资管理 有限公司 法定代表人 法定地址 办公地址 通信地址 电话 传真 邮政编码 1 21 2 独立资格独立资格 1 2 11 2 1 甲方声明和保证甲方声明和保证 甲方系根据中国法律合法注册成立的独立法人 有完全的权利将本合同项下的租赁物 业以合法的方式出租给乙方使用 并有能力履行约定的义务 1 2 1 1 甲方是权利人 甲方应承诺和保证其在本合同签订之时合法地拥有租赁物业 所在的建筑物土地使用权 且未对租赁物业设定任何形式的权利限制 包括抵押 担保 等 截至本合同签订之日租赁物业的开发程度为 主体封顶阶段 1 2 21 2 2 乙方声明和保证乙方声明和保证 1 2 2 11 2 2 1 乙方系根据 中华人民共和国 法律合法注册成立的独立法人 有完全的法 律资格在租赁物业内通过其或关联公司独资设立或与第三方合资设立影院企业 以下 简称 影院企业影院企业 依法开展约定的经营活动 并有能力履行约定的义务 1 2 2 21 2 2 2 乙方声明和保证 待影院企业成立后由影院企业实际运营本租赁合同项下的 租赁物业 甲 乙双方确认甲方与影院企业重新签订本合同内容一致的 租赁合同 之日起本合同项下乙方的全部权利义务转让给影院企业 以下简称 本合同承受方 乙方不再是合同当事人 不再承担任何权利义务 本合同自动终止 届时 甲方 乙方和影院企业应及时另行签署书面文件予以确认 格式见附件 G 且乙方负责促成甲 方与本合同承受方重新签订租赁合同 1 1 2 2 3 3 甲 乙双方营业执照或主体资格证明复印件见本合同附件 A 有关房屋的合法 批准建设文件 包括但不限于国有土地使用权证 建设用地规划许可证 建设工程规 划许可证 建设工程施工许可证 及委托协议的复印件见本合同附件 B 第第二二条条 租租赁赁用用途途 2 12 1 本合同项下的租赁物业用于电影放映及卖品经营 乙方应当促使本合同承受方根 据中国有关法律申请并取得与租赁用途相应的经营资质以及行政许可 本合同承受方 取得的前述证明文件的复印件作为本合同附件届时随附 2 22 2 在租赁期限内 乙方未征得甲方书面同意不得擅自改变租赁物业作为影院及影院 衍生产品销售 兼营爆米花 瓶装饮料等本合同约定的使用用途 如为经营以及提升 业绩需要 乙方可通过向提请申请并经书面同意后依法增加经营业态 具体以营业执 照为准 第第三三条条 租租赁赁物物业业 3 13 1 租赁物业描述租赁物业描述 3 1 13 1 1 甲方同意出租给乙方 且乙方同意承租经双方同意的如本合同附件 C 租赁物业 描述 确定的租赁物业 以下简称 租赁物业租赁物业 其位于购物中心第 5 层 包括 7 厅 影厅部分层高不少于 9 米 甲方确保满足乙方的电影院设计要求基础 影厅布置等内容以甲乙双方协定的图纸为准 3 1 23 1 2 租赁面积租赁面积 本合同租赁面积以本合同附件 C 租赁物业描述 中图纸所标示的红线内面积 以下简 称 红线面积红线面积 为准 租赁物业的红线面积为 4200 平方米 除非在本合同中特 别说明 所有面积均指红线内面积 购物中心竣工后 通过房地产政府主管部门认可 并具有相应资质的测绘机构实测的建筑面积 以下简称 实测面积实测面积 确认租赁面积 甲乙双方确认 实际测量红线面积的标准为 有外墙的一边算至外墙的外线 铺间隔墙 算至墙体中线 铺头一边 朝向公共区域一边 算至公共区域边线 面向街道 后勤通 道及消防通道的墙体全部 该商铺区域内的柱子及楼梯 取投影面积 面积计入红线面 积 铺内供租赁物业专用的水电风井道 设备房等面积计入红线面积 最终租赁面积以双方共同按照上述测量标准测绘得出的面积为准 如需聘请 专业测量机 构的 应由甲乙双方聘请有专业资质的测量机构进行测量 费用由双方均摊 3 1 33 1 3 售票处售票处 为了增加乙方的票房收入 并增加整个购物中心客流量 知名度和顾客停留时间 在 本合同租赁期限内 甲方在地上一层甲方指定位置向乙方免费提供约 2 平方米的售 票处位置 具体位置双方将以书面形式另行确定 乙方不得将售票处进行转租 也不 能有除电影售票之外的其他商业经营行为 乙方需承担该位置所产生的租赁费 物业 管理费以外 还需承担对应水费 电费 网络费及电话费等 3 23 2 甲方承诺租赁物业按本合同附件 D 工程协议 附表的约定施工 且甲方向乙方交 付所竣工的租赁场地应满足本合同附件 D 工程协议 之附表四的要求 交付租赁物业 的状况应符合本合同附件 D 工程协议 之附表要求 为确保该场地符合影城经营要求 以及放映厅设置 放映设施设备安装和运行要求 甲方承诺在交付前完成本合同项下 租赁物业的土建设计及施工 并保证按照甲乙双方确认的 工程协议 对原设计及施 工方案进行变更并实际施工 租赁物业系为乙方特殊定制的经营场地 3 33 3 甲方确认附件 C 中租赁物业地址与 民政局门牌号批准通知书 所记载一致 甲 方应在取得 民政局门牌号批准通知书 之日起 15 日内书面通知乙方租赁物业的 具体地址 3 43 4 本合同项下租赁物业交付标准及技术条件详见附件 D 工程协议 乙方确认满 足乙方经营所需 签订本合同之日起 乙方不再要求甲方调整修改 如因乙方原因要 求对约定施工进行必要调整的 需经甲方同意 由乙方支付由此导致甲方额外增加的 费用 如乙方因经营需要对约定施工进行必要调整的 甲方应予以配合 并负责执行 变更后的施工方案 第第四四条条 交交付付日日和和 免免租租装装期期 起起租租日日 4 14 1 交付日交付日 4 1 14 1 1 甲乙双方约定 甲方应于 2016 年 8 月 31 日 以下简称 交付日交付日 前将租赁物业交付乙方 甲方最迟交付日为 2016 年 9 月 30 日 乙方从交接 日起即可开始进行装修及开业准备 经乙方书面同意 甲方可根据实际工程状况对约 定交付日作提前或延后的调整 具体交付日以甲方另行书面通知为准 本合同约定的 租赁期限 免租装修期也相应调整 但最迟不得迟于本条款所约定最迟交付日起 120 个自然日 鉴于本合同项下租赁物业的定制性 该租赁物业须经设计 勘查 监 理 施工与建设方五方验收合格且土建消防验收合格 上述任一项未能完成的 乙方 有权拒绝接收房屋 交付日应当顺延 4 1 24 1 2 交付日当天 甲方应向乙方交付满足下列条件 以下简称 交付条件交付条件 的租 赁物业 1 取得包括但不限于工程规划和一次消防验收合格或政府主管部门出具的其 他替代性文件 以下简称 建筑物完工证明文件建筑物完工证明文件 2 符合本合同附件 D 工程协议 之附表一的交付标准 以下简称 交付标准交付标准 4 1 34 1 3 甲乙双方应在实际交付日或双方约定的日期共同检验租赁物业设备技术条件是 否符合交付条件 办理租赁物业移交手续 若有不符 乙方应当在检验之日起五个工作 日内向甲方书面提出不符的具体事项 甲方应当在 15 日内处理直至达到交付条件 4 1 44 1 4 甲方应在实际交付日或双方约定的日期配合乙方检测埋入管线及专用机电设备 等是否运转良好 是否符合本合同约定的乙方施工要求 若发现不符不符本合同约定乙方 施工要求或无法良好运转的 甲方应当在 15 日内处理直至符合良好运转或本合同 约定乙方施工要求 否则视为延期交付 承担相应责任 4 1 54 1 5 甲方承诺 若甲方开业迟于乙方装修免租期届满之日 装修免租期顺延至甲方甲方承诺 若甲方开业迟于乙方装修免租期届满之日 装修免租期顺延至甲方 实际正式开业之日 实际正式开业之日 4 1 64 1 6 若由于甲方自身原因 甲方逾期 120 天仍未向乙方交付符合约定的租赁物业 则乙方有权选择终止合同或继续履行合同 1 1 如乙方选择终止合同 甲方应自收到乙方书面通知之日起十日内将 乙方已支付 的保证金 计利息 返还给乙方 按照下述公式向乙方计付违约金 并对乙方遭受的 损失承担损害赔偿责任 违约金 保证金金额 0 2 逾期日 自交付日至甲方实际返还保证金之日的 天数 2 2 如乙方选择继续履行合同的 则自交付日 非最迟交付日 次日起 甲方应按 照 下述公式向乙方计付逾期违约金 逾期违约金 保证金金额 0 2 逾期日起至实际交付日的天数 上述逾期违约金应由甲方于租赁物业实际交付乙方之日后10 天内支付给乙方 4 1 74 1 7 甲乙双方确认 如发生以下原因导致迟延交付租赁物业的不属于第 4 1 6 条约 定的甲方自身原因 甲方可顺延交付租赁物业 不需承担违约责任 1 乙方原因导致迟延交付 2 政府原因导致迟延交付 3 不可抗力原因导致迟延交付 4 1 84 1 8 乙方有合理理由怀疑租赁物业存在重大质量瑕疵的 可委托法定质检部门对租赁 物业土建进行检测 如检测报告证实租赁物业确实存在房屋主体结构不合格情形 乙 方有权以解除本合同 并要求甲方按照第 4 1 6 条承担违约责任 4 1 94 1 9 甲方在开业前应提供租赁物业消防验收合格证复印件给乙方 如甲方不能提供 则乙方有权拒绝接收租赁物业 并视为甲方延期交付 4 1 104 1 10 若乙方未按照第 4 1 3 条约定与甲方共同对租赁物业进行验收 验收后乙方所 提出不符的具体事项不属于双方约定的交付条件范围内不影响交付的 乙方应当在双 方约定的时间内签署交房确认书 乙方无故逾期 30 日不签署且房屋确无质量问题的 视为租赁物业已达到交付条件 视为乙方已于实际交付日接收租赁物业 4 24 2 免租装修期及经营租金优惠期免租装修期及经营租金优惠期 4 2 14 2 1 甲方将满足上述交付条件的租赁物业实际交付之日起算 乙方享有 4 个月 的免租装修期限 以下简称 免租装修期免租装修期 进行租赁物业装修及开业准备 甲方在 该免租装修期内不收取租金 物业管理费等费用 但乙方应自行承担在免租装修期内 所产生的水 电 煤气 如有 等公用事业费用 免租装修期间 乙方装修产生的垃 圾由乙方自行处理 甲方应为乙方提供安装能够客观和合理地计测乙方公用事业费用 的独立仪表测量设备或其他便利条件 工程技术上应做到向乙方租赁物业送电时不产 生电力损耗 实在无法避免的 损耗应在实际用电的 10 以内 超过该比例的 甲方自 行承担 4 2 24 2 2 甲方应积极配合乙方所进行的电影城设计及施工以保障影城顺利开业 乙方在 办理手续过程中 甲方按照相关行政机关要求为乙方的相关手续办理提供必要协助 4 2 34 2 3 经营租金优惠期 经营租金优惠期 甲方同意给予乙方 365 天的经营租金优惠期 经营租金优 惠期自商业体整体开业之日起算 首个租赁年为租金优惠期 经营租金优惠期内乙方 共须向甲方支付租金 0 元 但乙方应自行承担在经营租金优惠期内所产生的物业管 理费 水 电 煤气 如有 等公用事业费用 4 4 3 3 开开业业日日 4 3 14 3 1 在甲方按上述条件按时交付租赁物业的前提下 乙方对外正式营业日 以下简称 开业日 应不迟于免租装修期 期满次日 购物中心正式对外开业日 以下简称 购物中心正式对外开业日购物中心正式对外开业日 但因甲方原因以及政府审批原因或相关法律法规变 化导致的开业延误除外 购物中心正式对外开业日为 2017 年 1 月 1 日 4 3 2 甲方保证购物中心正式开业起正式对外开业率不得少于 70 并且乙方开业时 甲方配合乙方提供每天 24 小时正常营业体系 包括入口及电梯使用等影院正常营业相 关所有体系 开业率是指所在物业内已开业经营的商铺的总面积与物业内可用于商业 经营的面积的比例 其中已开业经营的商铺面积包括乙方在物业内的租用面积 甲方 向乙方提供的物业商铺面积开业率说明应包括物业内可用于商业经营的面积数 已开 业经营的商铺总面积数及每个已开业商铺的面积数 在乙方装修期满之前甲方应向乙 方提供物业内商铺面积开业率的说明 乙方有权根据合理的依据在租期定期要求甲方 提供商铺面积开业率的说明 整个商业区店面入住率在 60 以下 甲方免收乙方租金 店面入住率达到 70 以上 甲方按照租金总额的 50 向乙方收取租金 入住率在达到 80 以上 甲方全额征收租金 4 4 3 3 3 3 尽管有前述约定 如甲方另行书面通知乙方其开业日的 开业日以甲方书面通知 确认的日期为准 若甲方开业时间早于乙方免租期满日的 乙方仍可以按照原定时 间开业 乙方的租赁期 免租装修期 经营租金优惠期 如有 计租日不变 若甲方 要求乙方配合物业开业时间提前正式营业的 乙方免租期不变 若甲方开业日按照甲方 书面通知迟延的 则计租日 租赁期相应顺延 4 44 4 交付确认交付确认 4 4 14 4 1 租赁物业正常交付时 甲 乙双方应签订本合同附件 D 工程协议 之附表三之 租赁房屋交付确认书 以下简称 交付确认书交付确认书 确认租赁物业按照交付标准正常 移交 4 4 24 4 2 若甲方拟交付乙方的物业未完全达到交付标准或未具备建筑物完工证明文件的 乙方可选择附条件进入租赁物业场地实施装修 且有权要求甲方在合理时间内完成整 改并及时取得建筑物完工证明 经甲方改正租赁物业达到交付标准或取得建筑物完工 证明之日起 甲乙双方签订交付确认书 4 4 34 4 3 甲方和乙方签订的交付确认书是确认乙方接受和认可甲方所交付租赁物业的唯唯 一一有效证明文件 甲方和乙方在签订交付确认书前 任何乙方附条件进驻租赁物业实 施装修工程等行为均不得被理解为乙方认可或接受租赁物业届时存在的不符合交付标 准的事项 亦不得被理解为乙方据此对甲方予以免责 甲 乙双方应签署交付确认书 后 以该日为甲方正式移交租赁物业日 并且据此计算免租装修期和开业日 4 54 5 起租日起租日 4 5 14 5 1 乙方应于起租日开始向甲方支付保底租金及物业管理费 起租日起租日 指 1 免租装修期于购物中心整体开业日或之前结束的 以购物中心整体开业日为起 租日 2 免租装修期于购物中心整体开业日后结束的 以免租装修期满之次日为起租日 甲 乙双方特别明确 若甲方未能在开业日开业或者开业后仍未能 达到上述第 4 3 2 条的开业率的 乙方在依约完成装修后仍可以按原计 划正式营业 甲方除有义务提供配套设施 如公共场所照明 厕所 水 电 电梯 自动扶梯等 以及物业管理服务 保安巡查等以外 租金及 物管费按照 4 5 2 4 5 3 处理 4 4 5 5 2 2 甲方在开业后仍不能达到上述第4 3 2 条的全馆开业率且 保证该部分 商 铺持续正常经营的 当年度租金 物业管理费按4 3 2 条执行 4 4 5 5 3 3 甲方正式开业后仍不能达到上述第4 3 2 条的全馆开业率的 乙方有权提 前 30 日书面通知甲方解除本合同 甲方应当双倍返还保证金 并支付违约金 30 万元以及赔偿乙方因此所造成的损失 如乙方选择继续经营 则当年度租金 及物业管理费均仍按 50 计取 第第五五条条 租租赁赁期期限限 5 15 1 租赁期限租赁期限 本合同租赁物业的租赁期限为 20 年 自本合同第 4 6 条规定的起租日起计算 5 25 2 续租续租 本合同租赁期届满 在同等条件下 乙方享有优先续租权 甲方应当提前 60 日向乙方 告知其他潜在意向租户的租赁方案 包括租金和条件 若乙方决定不再续租 则应 于租赁期届满 180 日之前通知甲方不再续租的决定 如果乙方未在上述期限发书面 通知 则视为乙方有意续租 续租条件由双方届时另行协商确定 第第六六条条 租租金金及及 支支付付方方式式 6 16 1 租金及租金计算方法租金及租金计算方法 租金标准 乙方每租赁年度的租金按 1 元 m2 天 365 天 4200 1533000 元 年计算 并 1 元 m2 天为基础租金 影城票房收入在 1000 万 1500 万 年时 年度租金按 1 2 元 m2 天 365 天计算 影城票房收入在 1500 万 2000 万 年时 年度租金按 1 4 元 m2 天 365 天计算 影城票房收入在 2000 万 年以上时 年度租金按 1 6 元 m2 天 365 天 计算 租赁期每五年基础租金上浮 10 说明 若无特殊说明 本合同以人民币作为币值单位 6 1 16 1 1 年度净票房额的计算公式年度净票房额的计算公式 年度净票房额和年度提成租金在年度结束后第 1 个月内结算 计算公式为 年度净票房额 年度票房收入 国家电影专项基金 与院线约定的所适用的流转税及附 加 备注 以上公式及税率计算数值供参考 实际金额按当地政策法规规定缴纳并参照营 改增后的税率计算 若遇国家对扣除项目相关法律法规政策要求进行调整时 乙方应 及时向甲方出具相关文件以资确认变更扣除项目 6 6 1 1 2 2 年度票房收入 指每租赁年度内乙方在租赁物业放映电影所获取的票务收入 6 1 36 1 3 年度即指租赁年度 6 26 2 租金的支付方式租金的支付方式 6 2 16 2 1 首年应付保底租金应在本合同第 4 5 条规定的起租日之前一个月的 25 日前 由 乙方向甲方支付 6 2 26 2 2 乙方使用国家广电总局指定的影院行业收费系统 按照提成租金方式计算的当年 度租金总额超过按保底租金及物业管理费计算的当年度租金及物业管理费总额时 乙 方应于下一年度开始的 1 个月内向甲方支付相应差额部分 6 2 36 2 3 乙方于每个新年度开始的 1 个月内向甲方提交其上年度票房收入财务报表 并按照上述租金约定 补齐相应差额 如有 甲方承诺所取得乙方经营的任何信息 包括但不限于营业收入 经营资料 客户名单等 均应当承担保密义务 且对甲方 公司员工的保密义务 负连带保证责任 6 2 46 2 4 若甲方对该票房收入有疑议 可自行聘请双方认可的注册会计事务所对票房收入 进行审计 如果票房收入与乙方提供的票房收入资料被证明在 百分之零点五 0 5 的误差范围内或低于年保底租金的 则乙方无需补齐差额 审计费用由甲 方承担 且甲方需向乙方支付应审计给乙方所造成的损失 5 万元 包括但不限于审 计期内的租金 劳务损失等 乙方在下期支付租金时予以扣除 超出该范围的 则由 乙方承担该审计费用 且乙方需向甲方支付应审计给甲方所造成的损失 5 万元 包 括但不限于审计期内的租金 劳务损失等 并在下期支付租金时据实双倍补齐差额 甲方如对乙方提供的票房收入有疑议 应当在该租赁年度结束之日起的 365 日内进 行提出 超过该期限的 甲方不得再行异议 6 2 56 2 5 乙方根据本合同约定支付相关费用的 3 个工作日前 甲方应开具相应金额的合 法有效的增值税抵扣发票 发票作为乙方支付金钱的凭据 6 36 3 除非租赁范围产生重大调整 如实测面积与红线面积相差大于 3 本合同确定 的租金及物业管理费标准不再因租赁面积变动而变动 若实测面积与红线面积相差 3 的 由甲 乙双方根据最终实测建筑面积据实结算租金 物业管理费等本合同约定需 支付的费用 双方在核实面积后按照新确定的面积计算租金及物业管理费等费用 多 退少补 6 46 4 甲乙双方同意 本合同约定项下全部租金款项均由乙方以银行转账方式予以支付 甲方指定收款账户为 户名 开户行 账号 由乙方付款行为所产生的费用由 乙 方承担 第第七七条条 物物业业管管理理费费 7 17 1 物业管理费标准物业管理费标准 物业管理费 2 5 元 平 月 递增年限及比例参照租金同等约定 此项费用应按时 与租金同时支付 除此费用外 乙方不再向甲方额外支付任何形式的费用 公用事业 费用应另付 乙方向甲方支付物业管理费中包括但不限于租赁物业内由甲方投资的 设施设备及其他公共区域设施设备的使用及维修维护费等 7 27 2 物业管理服务范围物业管理服务范围 影院物业管理的服务范围及实施标准见本合同附件 E 第第八八条条 乙乙方方担担保保及及 租租赁赁物物业业的的 转转让让 抵抵押押 8 18 1 乙方担保乙方担保 8 1 18 1 1 甲 乙双方签署本合同之日起 10 个工作日内 乙方向甲方支付人民币 伍拾 万元整 即 50 万元 作为本合同项下的保证金 本合同项下租赁保证 金共计人民币 50 万元整 即 50 万元 以下简称 保证金保证金 甲方在 本合同签署后 非经乙方同意 不得将本合同项下的租赁物业再行租赁给第三方 否 则 甲方应向乙方双倍返还保证金 并赔偿乙方因此受到的其它损失 8 1 28 1 2 乙方有权选择用美元支付上述保证金 美元与人民币的汇率适用乙方汇款当日 中国银行公布的美元与人民币的汇率中间价 8 1 38 1 3 租赁期内 若乙方拖欠租金及 或其他应付费用 以及由于乙方原因造成甲方损 失的 甲方有权书面通知乙方 若乙方在收到甲方该书面通知后 3 日内仍未支付该 等款项的 甲方可从保证金中扣除相应费用或款项 在甲方从保证金中扣除相应费用 或款项后 乙方应按甲方要求在 3 日内向甲方补足相应金额的保证金 乙方逾期支 付租金 物业管理费 或其他应付费用 每逾期一天乙方应按应付未付款的万分之三 向甲方支付逾期履行违约金 8 1 48 1 4 本合同租赁期内 即使租金金额调整 保证金数额不随之调整 8 1 58 1 5 因租赁期届满导致本合同终止或按本合同项下的相关约定本合同被予以提前解 除的 且乙方无违约行为的情况下 甲方应在其后的 3 日内将保证金无息返还乙方 影院企业成立后 甲方应将乙方代为影院企业已支付的保证金全额返还给乙方 且由 影院企业重新向甲方支付上述保证金 具体支付日期 于影院企业支付完上述保证金 后 3 日内甲方返还给乙方 8 28 2 租赁物业的转让租赁物业的转让 8 2 18 2 1 本合同租赁期内 如果甲方将购物中心或租赁物业转让予第三方 甲方须将保证 金全部转予该第三方 在此情形下 甲方须保证以第三方继承本合同项下的甲方全部 权利和义务之条件转让该购物中心或租赁物业 并督促新业主与甲方 乙方签署换签 协议 8 2 28 2 2 甲方转让租赁物业在内的整体或部分购物中心之前 必须向乙方提供受让方完全 继承本合同项下的所有条款的承诺书 否则 乙方有权终止本合同 甲方须向乙方承 担违约责任 在此情形下 甲方应返还乙方已支付的保证金 并赔偿乙方装修 装饰 租赁物业的费用以及安装在租赁物业内的设施 设备而支出的费用及其他乙方由此而 遭受的全部损失 8 2 3 若因甲方在诉讼或仲裁程序中遭到财产保全或终审败诉等情形而致法院在执行过 程中对乙方应支付甲方的租金实行代位执行 则乙方在执行中被扣划的任何财产及款项 均视为其向甲方支付了租金 届时甲方不得以未经其同意或未直接向其支付租金为由拒 绝承认乙方的支付行为 同时甲方必须按照乙方被扣划的数额向乙方开具税务机关认可 且能够正式入账的租金正式发票 8 2 4 若法院代位执行时乙方向甲方支付租金的期限尚未到期 则乙方被扣划的财产及 款项应按银行同期贷款利率计算法院扣划日至乙方支付租金日期间的利息 该部分利 息在乙方支付下期租金时进行抵扣 8 2 5 由于甲方与第三人之间的纠纷以及法院对乙方代位执行而导致乙方损失 如有 若产生损失均由甲方予以赔偿 8 38 3 租赁物的抵押租赁物的抵押 8 3 18 3 1 本合同签订前 甲方应向乙方披露租赁物业所属建筑物及其涉及的土地使用权被 设定抵押权的当前全部真实状况 包括抵押权人名称 日期和期限 抵押金额等 8 3 28 3 2 本合同签订前 如果租赁物业所在的建筑物土地使用权及其在建工程尚未被设定 任何抵押权或其他权利限制的 甲方应承诺和保证在本合同签订并办理备案登记后方 可设定该等抵押权或其他权利限制 否则 因此导致乙方无法继续租赁本合同项下租 赁物业的 甲方应赔偿乙方由此而遭受到的一切损失 8 48 4 在租赁期限内 甲方如欲将房产所有权抵押给第三方 应书面通知乙方 并书面明 确告知抵押权人本合同项下甲乙双方的权利和义务 且应提供记载该他项权利的房地 产登记证并加盖公司章给乙方 如果发生涉及租赁物业在内的该购物中心权属纠纷 抵押权人拟对该购物中心要求实现抵押权 法院查封 拟对外转让该购物中心等任何 可导致该购物中心权利所有人发生变更情形时 甲乙双方同意按照如下方式确保乙方 的经营及其在本合同项下的权益 1 1 若乙方正常经营受到上述情形影响的 视为甲方违约 乙方有权暂时中断支付 保底租金或提成租金 直至乙方在本合同项下的所有权利和义务得到该购物中心新权 利人的确认 如造成乙方损失的 甲方应赔偿乙方所有损失 2 2 自乙方得到该购物中心新权利人同意继续维持本合同的书面确认后 乙方根据 甲方和新权利人之间的相关约定 可将其中断支付的上述基本租金或提成租金的 80 支付给新权利人或出租方 8 58 5 甲方承诺 如甲方拟将购物中心或租赁物业部分 如租赁物业具有独立的产权证 明 予以转让或抵押 则甲方唯有完成本合同第 21 2 条项下的合同备案登记义务后方 可予以实施 否则按依照本合同第 17 5 条承担违约责任 第第九九条条 公公用用事事业业费费 及及通通讯讯线线路路 的的安安装装 9 19 1 公用事业费公用事业费 9 1 19 1 1 乙方应负责支付其使用的公用事业的全部费用 用水 用电和用气的收费应按 照单独的计量表记录读数 并按政府有关部门规定的标准收费 乙方有权直接向有关 的公用事业的供应商支付与使用公用事业有关的任何收费或费用 如甲方收取 应在 收到款项后的 7 个工作日内向乙方提供水 电 气等费用明细和等额增值税发票 如 乙方欠付上述款项导致甲方 物业管理企业蒙受损失的 乙方应当予以赔偿 9 1 29 1 2 甲方应保证乙方所需公用事业应由甲方在建筑物中的其它商业区域使用的同一 供应者提供 且在价格 方式和条件方面均与甲方所享受者相同 但接入租赁物业的 电信线路 包括网络 电话 其他通讯线路 由乙方自行负责安装 9 1 39 1 3 任何计量表如已将乙方租赁物业外任何其他方的用量记录在内 则乙方无义务 据此为任何公用事业付款 建筑物中有关水 电等公用事业损耗费用由甲乙双方和建 筑物中所有公用事业的使用者根据各自的实际用量按比例分摊 甲方不得向乙方计收 公用事业相关的标准收费以外的任何收费或费用 9 1 49 1 4 甲方应确保乙方独立使用可单独计量的中央空调主机及相关系统 以便该租赁 物业内中央空调能耗能够独立计量 9 1 59 1 5 双方因签订本合同而应当交纳的税费 根据法律规定由双方各自依法承担 没有 规定的由甲方承担 第第十十条条 保保险险和和 其其他他费费用用 10 110 1 保险保险 10 1 110 1 1 在本合同租赁期内 甲方应自费对该购物中心整体及该购物中心建筑结构投保 财产一切险 为购物中心公共区域投保公众责任险 且甲方应承诺保持前述保险在租 期内持续有效 并在与保险公司协商过程中争取在保单内附加 保险公司放弃代位求 偿权 的扩展条款 即放弃因财产一切险和公众责任险引起的对乙方的代位追偿权 但一切条款以甲方与保险公司最终协商的结果为准 乙方应自费对该租赁物业内的自 行投入的设备设施投保财产一切险 为租赁物业内区域投保公众责任险 10 1 210 1 2 因一方过错造成另一方损失的 过错方应承担赔偿责任 无论过错方能否获得 保险的足额补偿 10 210 2 其他费用其他费用 10 2 110 2 1 本合同签订后 甲方取得本合同项下项目房地产权证或者其他合法权属证明之 日起 15 日内 由甲方按照本合同项下的相关规定负责将本合同或与影院企业签署的 房屋租赁合同 在政府主管部门进行登记和 或备案 并将相关登记和 或备案副本 提供给乙方 本合同的租赁登记费由双方承担 与本合同有关的印花税及其他政府税 金 费用由甲 乙双方各自依法承担 甲方和乙方应各自承担其在协商 准备 签署 本合同过程中产生的法律费用及所有相关费用 第第十十一一条条 营营业业和和推推广广 11 111 1 营业时间营业时间 甲方同意乙方的营业时间为 10 00 次日凌晨 2 00 乙方可根据实际情况调整营 业时间 如乙方需延长营业时间 则须提前通知甲方并得到甲方确认 甲方应配合提 供安全通道 疏散通道 厕所 电梯或自动扶梯及保安人员等影院正常营业相关所有 24 小时营业体系 11 211 2 宣传推广宣传推广 11 2 111 2 1 若甲方认为合适及必要 有权在该购物中心任何公共部位举行或允许他人举行 组织任何仪式 展览或陈列商品 包括享有对该购物中心外墙的展示权 甲方应以不 影响乙方的正常经营为原则 可进行合理安排 11 2 211 2 2 甲方不时制定的 对该项目整体购物中心统一进行的促销活动或其他推广活动 乙方应尽最大努力予以积极配合 甲方有权在其宣传推广活动或资料上经乙方授权后 使用乙方的品牌 但该等宣传推广不得损害乙方商誉及利益 若甲方擅自发布推广乙 方或乙方品牌造成第三人对乙方的任何索赔 均由甲方承担 乙方为此产生的其他损 失 包括但不限于诉讼 仲裁费 律师费 差旅费等 均有权向甲方索赔 11 311 3 指示牌指示牌 公共部位及该租赁物业外的指示标牌由甲方统一制作 总体路线导向及 或标示杆按甲 方整体外围标志设计执行 并标注影院位置 具体指示牌位置 数量及制作方式双方 另行协商确定 11 411 4 购物中心名称购物中心名称 本合同租赁期内 在法律法规许可下 甲方有权根据业务发展或经营管理的实际需要 对该购物中心进行重新命名 调换 变更或放弃使用该购物中心现有名称 乙方必须 同意并配合甲方行使上述权利 第第十十二二条条 店店招招 宣宣传传牌牌及及 停停车车优优惠惠 12 112 1 店招与宣传牌店招与宣传牌 12 1 112 1 1 在租赁期限内 乙方应按本合同附件 H 中约定的尺寸 位置展示其店招 指示牌 标志物及宣传灯箱 广告牌等 以下统称为 店招及宣传牌 对此 乙 方无需向甲方支付任何费用 除店招及宣传牌位使用费以外的店招及宣传牌有关的设 计 制作 发布 维修和保养 能耗 电费等 更换等费用由乙方自行承担 12 1 212 1 2 乙方在附件 H 中所确定的店招及宣传牌设计方案 尺寸和位置应以甲方提 供的建筑物立面效果图 平面规划图和建筑物立面尺寸图 以下统称 物业效果图 等为基础 甲方在施工时应按照附件 H 中规定的尺寸 位置预留店招及宣传牌的位 置及进行结构建造 若甲方需要更改物业效果图的 应提前通知乙方 乙方有权根据 该等更改对店招及宣传牌的设计方案 尺寸 位置作相应变更 乙方用于商业宣传而 悬挂临时性的外墙宣传牌时 甲方应积极配合并提供必要的帮助 甲方及购物中心其 他商户的店招及宣传牌不得影响乙方店招及宣传牌的设置 12 1 312 1 3 乙方为展示店招及宣传牌而向主管部门进行审批时 甲方应提供协助 并提 供购物中心的房地产权证明复印件 若届时甲方尚未取得 则应提供审批主管部门审 批所需证明文件 包括但不限于土地使用权证 建设用地规划许可证 建设工程规划 许可证 建筑工程施工许可证 规划相关文件应附有主管规划部门认可和盖章的平 立面蓝图 12 1 412 1 4 乙方承诺使用宣传牌位仅用于发布电影院及电影广告 并且其发布的任何宣 传 推广广告应当合法 且与商场整体形象相符 否则 由此导致的责任均由乙方独 自承担 且造成甲方损失的 此损失包括但不限于诉讼 仲裁费 律师费 差旅费等 乙方均应赔偿甲方 12 1 512 1 5 乙方应当合理使用宣传牌位 不得损坏该宣传牌位所在墙面和附属设施 并始 终保持该宣传牌位处于良好 安全的状态 同时应确保宣传画面处于清洁 完好的状 态 否则 由此导致第三人人身伤害 财产损失等一切责任均由乙方独自承担 且造 成甲方损失 此损失包括但不限于损失赔偿费 诉讼 仲裁费 律师费 差旅费等 乙方应赔偿甲方 12 212 2 停车位停车位 12 2 112 2 1 租赁期内 甲方免费为乙方提供 5 个公司员工固定停车位 另外再提供 10 个固定停车位按照每天每个车位 2 元的收费标准收费 12 2 212 2 2 1 1 为了支持乙方影院经营的需要 增加顾客对乙方影院的忠诚度从而达到良好的票房 收入 甲方在乙方影院开业 包括试营业 后 甲方停车场免费开放期间 乙方及乙 方的客户可免费使用 2 2 自甲方停车场开始收费之日起 凭当日电影票 按当地政府规定的最低收费标准缴 纳 12 2 312 2 3 如临近竞争者 业主 给予其影院承租方 或甲方给予其他承租方更为优惠的 停车方式时 甲方应当比照办理 第第十十三三条条 甲甲方方义义务务 除本合同另有规定外 甲方在本合同项下承担下列义务 13 113 1 建造 安装建造 安装 1 1 建造并完成租赁物业的结构 2 2 根据本合同附件 D 中规定的条件和标准 在交付该租赁物业之前完成规定的结 构设施安装工作 3 3 上述建筑和安装的所有费用应由甲方承担 13 213 2 租赁物业的交付租赁物业的交付 甲方须按照本合同第四条规定向乙方交付已竣工验收且具备包括但不限于正常的水 电等公用事业以及公共设施设备供应等条件的租赁物业 13 313 3 租赁物业的维修及管理租赁物业的维修及管理 13 3 113 3 1 本合同租赁期间内 甲方应保持租赁物业建筑结构的安全性和公共区域的质量 和安全性 并针对本合同附件 D 所规定的甲方施工项目以及公共区域进行保养 维修 和更新 使其在租赁期限内处于良好和适用的状态 并负责租赁物业内的各建筑部位 以及甲方所有的消防设施 空调系统 供暖设施 及其他属于甲方所有的管线设施的 维修 养护 以及公共区域电梯 自动扶梯 火警 防火系统等公用配套设施的维修 和养护 由于甲方未履行本合同约定的维修 养护责任 致使租赁物业损坏 乙方财 产损失或乙方雇员及客户人身伤害的 甲方应承担赔偿责任 13 3 213 3 2 甲方应尽所有合理的努力确保甲方从事的维护维修工作不会引起对租赁物业和 乙方财产的任何损坏 甲方在维护维修过程中 乙方应配合并提供必要的协助 并且 不得干扰乙方在本合同项下的任何权利 如甲方的维修保养施工影响乙方正常经营并 造成经济损失的 由甲方负责赔偿 13 3 313 3 3 甲方不得实施任何会永久性或严重地改变租赁物业面积 妨碍租赁物业对外观 景 损害租赁物业保安的维修工作或干扰乙方使用租赁物业的任何行为 13 3 413 3 4 本合同租赁期间内 甲方应对房产及其提供的公共设施进行定期维修保养 以 保证房产及公共设施的安全和正常使用 并达到国家规定的要求 如乙方发现租赁物 业建筑或附属设施 公用配套设施存在损坏或发生故障时 应及时通知甲方修复 甲 方必须在接到乙方通知后的贰拾肆 24 小时之内负责维修 甲方不维修的 乙方可 视实际需要在发出通知后的贰拾肆 24 小时后自费或委托他方代为维修 维修费用 及由此造成的损失均由甲方承担 甲方应在收到乙方的付款通知后柒 7 日内 补偿乙 方因此支出的费用 费用标准按有关规定收取 乙方有权自乙方当月应付给甲方的租 金中扣除上述费用 13 3 513 3 5 甲方如根据物业维修保养要求需自行或委托物业管理服务企业或其他施工单位 进入乙方租赁房屋进行查验 维修的 需征得乙方同意 13 3 613 3 6 甲方为维修乙方租赁房屋或其相邻店铺及相关附属设施 应在五个工作日内提 前书面通知乙方 并征得乙方书面同意 但出现紧急情况 法定情形或经乙方现场同 意则可不受以上约束 甲方对房产及公共设施的定期维修保养应提前 5 个工作日通知乙方 施工应配合在乙 方认为合适的时间段安排进行 以保证乙方的正常经营不受影响或干扰 若甲方未提 前通知即执行维修保养施工 影响乙方正常经营并造成经济损失的 甲方负责赔偿 13 3 713 3 7 甲方为乙方租赁房屋提供 24 小时安保服务 若因甲方安保工作失误 造成乙 方人员 财产 等各方面损失 甲方负责赔偿 13 413 4 因第三方的人为因素造成的租赁房屋主体结构或公共设施设备损坏 由责任人负 责承担全部责任 甲方应当根据损坏情况积极负责在三个工作日内进行修复 对造成 的甲方损失的 乙方应协助甲方向第三方追索赔偿 对第三人造成的乙方损失 甲方 应协助乙方向第三方追索赔偿 13 513 5 甲方负责为乙方内部装修工程办理政府审批手续 包括但不限于施工许可证和工 程各项验收手续 提供协助 乙方应提供必要文件 并承担与此相关的费用 13 613 6 甲方负责为乙方影院开业和经营提供政府要求应由出租人提供的文件和必要协助 根据双方同意的条件 乙方提出与租赁物业相关的合理要求时 甲方应及时提供协助 13 713 7 甲方按本合同的约定向乙方收取租金 物业管理费 保证金和根据本合同乙方应 支付的其他费用时 应及时向乙方出具正式商业发票或有效凭证 13 813 8 甲方应当在本合同签署后取得建设工程规划许可证和建设工程施工许可证 并正 式开始各项建筑物的有序施工 甲方应自行承担风险 支出和费用 按照本合同附件 D 的规定 承担所有属于甲方施工范围内的项目的全部施工 甲方应取得与本合同附件 D 所规定的施工有关的全部所需的政府有效批准 见本合同附件 B 或其它具有同等法 律效力的可替代性文件 且保持该等批准的持续有效性 因甲方或其代表 工作人员 代理人 应邀者或被许可人在履行本合同项下义务时的行为 过失或疏忽所造成的损 失和损害均由甲方负责 13 913 9 甲方保证在本合同租赁期限以及延长期 如有 内 不将购物中心内除租赁物业以 外的其余部分物业用于其经营或允许任何第三方经营与乙方的经营范围相同或相类似 的电影院或录像厅业务 购物中心 5 层除乙方外其他单位及个体不允许经营饮品及卖 品 甲方亦保证在租赁物业周边和邻近区域 距离乙方购物中心叁 3 公里的范围 内 不再开发 建设和 或出租任何建筑物以经营或允许任何第三方经营与乙方的经营范围 相同或相类似的业务 包括但不限于经营录像厅 13 1013 10 本合同作为租赁合同在有关政府部门登记和 或税务备案后 甲方有权用建筑物 包括租赁物业及其所占土地使用权设置抵押 但须在设置抵押前叁拾 30 日内通知乙 方 并且保证乙方在本合同中享有的权利不因甲方设置抵押的行为而改变 如因甲方 将租赁物业设置抵押而使乙方在本合同项下权益受到损害时 甲方应负责赔偿 13 1113 11 甲方应保证在正常情况下不中断乙方营业用水 电 公用部位的空调 营业 通道 其他配套设施服务 物业管理服务 不影响乙方影院营业 否则 甲方应承担 相应责任 因乙方引起或公用事业供应单位原因引起的则除外 如因甲方无正当理由 停水 停电 封堵乙方经营所必须的进出通道等导致乙方无法正常经营的 每影响一 日甲方应按当年租金总额的千分之二向乙方计付违约金 并承担由此给乙方造成的经 济损失 13 1213 12 甲方应负责定期或应乙方需求随时清除租赁物业外建筑物内所有大体积的丢弃 物和废弃物品 亦承担该清除工作的全部费用 在租赁物业和乙方管理的其它区域以 外一般垃圾的日常性清除工作由甲方或其代理人进行 有关费用由甲方承担 13 1313 13 除当地政府进行限制外 甲方正常营业时间内保证乙方工作人员及其顾客在租赁 物业四周通道和进出租赁物业的出入口的无障碍通行权 超出甲方正常营业时间乙方 工作人员及其顾客使用甲方指定通道通行 甲方应当显著标示通道方位 13 1413 14 乙方在租赁期内 如与相邻方在环境卫生 空气质量 噪音控制 电力分配 人 流疏散等方面发生冲突 甲方应积极配合协调 并妥善解决 13 1513 15 因水 电等市政部门或自然灾害 不可抗力原因造成的租赁物业或附属公共设施 故障导致乙方遭受损害 甲方应立即采取必要措施以减少损害的发生 因甲方未及时 采取措施导致乙方继续遭受损害的 应由甲方向乙方赔偿所有损失 13 1613 16 甲方在执行物业管理制度及本合同项下装修 物业维护 消防 安保管理等条款 时 如需委托物业管理服务企业 需将书面授权委托书提供给乙方 13 1713 17 甲方应及时妥善处理因甲方物业经营行为所导致的各类纠纷及索赔 如因甲方经 营行为导致影响或妨碍乙方租赁房屋正常经营 使用的 由甲方负责平息纠纷 消除 影响并赔偿乙方由此遭受的相关损失 1 13 3 1 18 8 在租赁期内 甲方确需对商业中心或乙方租赁物业进行改建 扩建或重新装修 且影响乙方正常营业的 应于施工日前三个月向乙方提交施工计划并得到乙方书面同 意 如给乙方造成损失的 甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失 13 1913 19 本合同有效期内 因甲方因素致使乙方无法继续承租本房产导致本合同提前终止 的 甲方除应双倍返还乙方已支付的保证金外 还应另行支付 30 万元人民币作为 违约金 13 2013 20 如遇节假日或年度企划活动等特殊活动 乙方需要甲方提供 24 小时物业服务的 乙方应提前 7 日书面通知甲方并提供具体活动安排方案 经甲方同意后 甲方或甲 方