装修管理规章制度(doc 3页).doc

广州市xx物业集团有限公司作业文件文件编号WI-7.5.1-06-02版本号B装修管理规定修订状态号0页 码1/3根据国家建设部关于异产毗连关系的有关规定,须使业主明白其产权内容不是个独立的整体,而是由内部面积、财产份额的毗连关系所构成。所以对于业主的物业装修，为确保全体业主的根本利益，根据广东省家庭室内装修管理规定特制定本规定。(一) 物业装修的申请1、 在业主进行物业装修前，到管理处领取装修申请表、装修委托书。2、 将业主填写完毕的装修申请书、装修委托书等相关资料及装修施工单位的相关资料(如：施工单位资质、营业执照、项目经理证书原件、负责人身份证等复印件)交于客户服务部。3、 如业主委托代理人办理物业装修手续，须递交委托人和代理人身份证复印件。4、 如承租人及其他用人申请物业装修，除需提供申请人身份证外，还需提供业主身份证复印件、业主房屋租赁契约，及业主同意其进行装修的承诺书。(二) 物业装修的审批1、 业主装修需报物业公司（管理处）审批的装修项目： 土建方面：地面打凿、隔墙改动； 电线路改造用电负荷加大； 非设计指定位置的空调安装； 管道系统的改造，包括给排水系统、消防及煤气管道系统等； 平台天台阳台卫生设施等防水改动； 弱电线路的改造；2、 需按小区整体设计风格统一款式制作的项目：防盗门、防护窗花、拉闸门、天台栏杆、遮阳蓬、标识牌等。3、 不能改动的项目： 承重墙、外墙、梁、柱、天花等打凿； 进户门、外窗、公共通道等；4、 业主装修项目经物业公司(管理处)审核、批准后，由业主和装修施工单位分别与物业公司(管理处)签订安全管理责任书、承诺书。5、 业主和装修施工单位按相关规定缴纳相关费用。6、 缴纳完相关费用后，向业主发放装修施工许可证和装修图纸审核意见，并由装修施工单位办理装修人员出入证。7、 业主和装修施工单位凭装修施工许可证、装修图纸审核意见进行施工；施工人员凭装修人员临时出入证进出施工现场。广州市xx物业集团有限公司作业文件文件编号WI-7.5.1-06-02版本号B装修管理规定修订状态号0页 码2/3(三) 物业装修施工现场注意事项1、 如装修施工过程须动火作业，必须办理动火申请手续；属临时用电应向物业公司(管理处)提交用电申请。2、 如防水部位改动后，需按标准作存水试验，经管理处验收合格后方可进入下道工序。3、 为不影响邻近业主和整个小区的正常工作与生活，装修施工单位需按照管理处规定的施工时间进行施工。4、 装修垃圾必须“袋装化”，放置在装修所属单元内，并按管理处指定时间、路线和位置堆放。5、 物业公司(管理处)依法对物业装修施工项目实施全过程现场管理，对不符合装修审批范围的项目有权责令停工并采取相应的纠正措施，并按规定行处罚。（四）物业装修验收1、 装修项目完工后，物业公司(管理处)组织相关人员进行竣工验收，并填写装修竣工验收表。2、 符合验收标准的，收回装修施工许可证、装修人员出入证等相关证件；装修保证金的返还在验收合格三个月后予以退还。3、 不符合验收标准的，由装修施工单位按装修整改通知书要求进行整改，直至符合验收标准为止。（五）装修施工人员的管理1、 装修施工人员出入装修施工场地必须佩带装修人员出入证。若有留宿人员，需由业主提供担保，并报管理处批准。2、 装修施工人员必须遵守管理处治安消防等相关管理规定，不准在装修施工现场做饭、酗酒、打麻将及赌博。（六）违规处罚遵守小区的装修有关规定。如有下列行为之一者，向业主或装修施工单位发出装修整改通知单，进行整改和处理，视情节采取停电、没收工具等处理。1、 自行动火作业，导致发生火警，则一切责任及费用由业主或施工单位承担；2、 因物业装修引起的漏水造成他人受损，除及时修复外，承担一切后果；3、 凿打不能改动的项目及末按装修审批范围进行装修施工等；4、 在规定的施工时间之外进行噪音施工；5、 未按指定的时间路线和位置堆放装修垃圾；6、 未向管理处申报或不符合规定条件自行开工的物业装修，由业主或装修施工广州市xx物业集团有限公司作业文件文件编号WI-7.5.1-06-02版本号B装修管理规定修订状态号0页 码3/3单位承担装修过程中引起的任何后果；7、 擅自占用公共通道等；8、 未按统一款式制作的项目；9、 如违规情节严重的，管理处将移送至政府相关部门