商铺装修流程及规范.doc

商铺进场装修流程招商部与商铺签订合同确定所处楼层、位置及面积商铺缴纳各项进场费用招商部与商铺一同到现场实地测量招商部将装修相关资料提供给商铺商铺将装修方案及设计图纸报招商部否返回修改招商部经理对设计图纸初审是 否返回修改装修方案及图纸交物管中心审核并签字是否返回修改 装修方案及图纸报总/副总经理审批并签字是商铺缴纳现场装修费用 招商部填写店内装修计划申请表并向物业管理中心提出装修申请商铺（施工队）到物业管理中心办理出入证及相关手续进场装修 否重新整改 招商部、防损部、工程部主管联合验收是装修完毕开张装修管理规定一、装修手续办理1、装修方案及装修图纸须最终经总/副总经理审批签字。2、装修图纸审批上应注明装修所使用的原材料、电器材料及用电负荷,交由工程部、防损部、物业部审核装修图纸。3、专柜进场装修需填写店内装修计划申请表须由商铺和工程单位负责人在店内装修计划申请表上签章，经工程部、防损部、物业部审核后方可施工。4、商铺（施工单位）到财务部交纳3000-5000元的装修保证金。5、于装修前一日到物业管理中心办理有关进场手续。6、所有进入装修现场的人员必须凭专柜进场装修单和施工现场负责人身份证至防损部办理出入证，所有装修人员须佩戴出入证进出装修现场。7、出入证收取工本费10元/证，押金20元/证，装修完工后一周内凭证退还押金20元，如出入证遗失押金20元不予退还。 8、施工单位应严格按照时间及进度表进场装修。9、装修完毕后须提交验收申请报告，由招商部、防损部、工程部主管联合验收，有问题则重新整改，合格后三方须在验收申请报告上签字认可。二、装修注意事项1、不可擅自改变房屋的柱、梁、板及屋面装饰，原有电路及各种设备的上、下布线管等，如需进行消防改造等特殊情况需提前报公司领导批准。2、木作部分须涂刷防火涂料。3、不可擅自用超重材料进行装修，装修不得损坏原建筑物，否则将照价赔偿。4、商铺如木地板铺装，与公共区域收边条必须使用不锈钢收边条，安装必须美观、安全。5、商铺安装电线需尽量敷设暗线，如特殊情况需敷设明线必须使用不锈钢压线条进行保护。6、不得擅自改变原有门窗规格及使用性质。7、保证装修区域公共设施完好，不得因装修而损坏相邻商铺财物，否则应按原价赔偿，并承担由此而造成的损失。9、所有进场装修商铺所装修工程必须符合消防相关安全管理规定，在装修过程中需消防改动和移动任何消防设施的，必须在审图时单独向工程部、防损部说明，并报备商场消防维保单位。10、发现装修存在消防、治安隐患、电器部份安全隐患，必须将隐患消除，否则物管中心有权强行停止施工队施工。11、在装修中使用电焊、氧焊、明火等，必须事先向防损部提出动火许可申请，经批准后方可施工，并由专人现场监管，严格按照动火安全规定要求施工，动火人员必须持证操作。12、装修材料只能从指定的货运电梯送到施工现场，其它不宜使用电梯运送的材料，由防损部、物业部和现场管理人员陪同在规定时间从指定路线运送到施工现场。13、进场施工前应对装修区域地面采取保护措施；施工一天以上的装修工程须对施工区域进行围场，并保证围板整洁、美观，严禁在施工过程中私自拆除围板。14、商铺装修应在本柜区域内进行，不得占用公用通道或其他商铺区域；15、商铺装修当天产生的建渣应在离场同时清运出商场，堆放于指定位置，不得滞留在卖场内；16、违反以上12-15条规定者将给予每天300元的处罚；如造成卖场设施损坏者在予以赔偿的同时将给予每次500元的处罚。17、商铺装修完成后，需在一周内进行装修验收，对验收不合格之处三日之内进行整改，并再次验收。如整改验收不合格的，所交施工保证金不予退还并承担由此造成的一起后果，如三日内拒不整改的商铺，物管中心有权进行强制整改，由此产生的整改费用由商铺自行承担。验收合格之日起三个月后退还装修保证金。三、施工现场管理1、所有进场人员必须听从现场管理人员的安排，违者罚款50-200元。2、施工现场禁止吸烟、喝酒及打闹、做饭、赌博、住宿或制造扰乱(如高声喊叫、语言粗俗、胡闹或其它形式的骚扰)等现象，违者将罚款200元，情节严重并造成后果者移送公安机关处理。3、施工进场前必须签订消防安全责任书及装修管理协议， 施工单位应当在装修施工区域门口显目位置张贴装修施工许可证、装修施工进度表，在施工场地张贴施工现场管理规定和统一设计的禁火标识。必须按规范配置灭火器。粘贴现场不允许损坏，保持现场完好。四、装修废弃物处理1、施工过程中，建筑垃圾全部用袋装化处理，并扎紧口安排指定地点自行清运，当天的建筑垃圾必须当天清运，不得漏洒，严禁乱抛乱扔，做好石材成品保护； 2、装修垃圾必须于每天离场时清运至堆集点； 3、严禁从楼上向地面或向烟道、下水道等处抛撒废弃物。五、离场管理1、装修人员离开商场时，应将其所携带物品交现场防损部人员进行详细检查，如需带出的物品、剩余装修材料，必须凭楼层主管签的出门条方可放行。2、若发现有偷盗、私带商场商品或其他财物的，按其价值的3-5倍罚款，并通知有关负责人，情节严重者将移送公安机关处理。六、用电管理1、所有审批装修（含维修、调整）须事先将用电相关事宜（电器材料及品牌、用电负荷、施工电路图）报工程部，经核准后方可进场施工。2、任何非本公司电工须经工程部审核电工操作证，并了解清楚商场装修用电规范后方可进场施工。施工过程中不得私拉乱接电源。3、各部门负责人须全面了解本部门商铺的用电设施使用情况，加强安全用电意识，严格管理，并通知和督促所有需要调整和增加用电，及装修施工用电的厂家按上述规定执行，否则将追究用电厂家和相关部门负责人的责任。七、电气线路： 1、自行设计、施工的商户，电器设备应选用（国家标准）如：欧司朗、飞利浦、雷士等品牌。 2、布线需使用金属线管，1米以内允许采用金属软管；2.4米以下（或金属外壳）用电设备须做接地保护，所有穿线管做跨接地线，导线截面不小于2.52的铜芯线。 3、装修前提供总用电量及用电说明，电源总开关及设计容量不得超过预留总开关的容量，保护关系为逐级保护，选择性分段； 4、提供隐蔽工程平面图及隐蔽工程布线图（含接线盒位置）； 5、灯具及其他布线接头使用接线端子； 6、射灯、金属卤素灯等高热量灯具电源线连接须使用阻燃线或加穿阻燃护套； 7、库房（更衣间）内严禁设置插座，须使用防爆灯具（餐饮类使用适合厨房使用防潮、防水的灯