土建专项评估体系宣贯.pptx

万达土建专项评估体系宣贯 地产集团质监中心2018年 1 评估目的对土建 混凝土结构 钢结构 砌筑 门窗 回填等 施工进行质量评估 及时发现质量安全风险 促进项目质量建设 提升工程品质 减少后期客诉风险2 适用范围适用于地产集团所有销售物业 住宅 公寓 写字楼 商铺等3 评估起止时间首次检查条件 基础结构 底板 钢筋绑扎 浇筑施工区域在500m2以上时 具备主体结构 砌筑工程首次检查条件 抹灰完成2层开始抹灰工程检查终止检查条件 所有楼栋结构主体完成 钢结构完成 砌筑墙体未抹灰楼层不足2层时 不再做主体结构 砌筑工程评估 其余检查内容至项目入伙终止混凝土工程几何尺寸实测实量条件为地上主体结构拆模至少2层以上 地下室不做几何尺寸实测实量检查 4 项目检查原则检查频次 总部检查每季度一次 原则在同一个月内全部检查完成 城市公司在非总部检查月份 每月对所属项目检查一次检查标段 一个项目同一组团入伙时间不超过3个月为一个检查标段 一个项目可有多个检查标段 标段土建专项得分 户内土建 户内外门窗 非精装公区 质量风险扣减分 材料不合格扣减分 内业资料及违规扣减分 1 土建评估体系构成 2 评估体系介绍 2 1户内土建分类 2 评估体系介绍 2 2户内外门窗分类 2 3非精装公区 地下室 机房 管井 楼梯间 屋面 设备层 避难层 3 1户内土建1 混凝土结构 钢结构 砌筑工程选点原则单一业态时测区检查要求住宅 写字楼 公寓 多联排业态 抽取两栋 每栋一层 或2个施工段 每个施工段面积不小于500m2 双两排 独栋业态 各抽取两栋同一检查项包括梁 板 柱时 原则上测点数量应一致多种业态时测区检查要求标段内有住宅时 商铺不做实测实量 商铺户内检查2套 商铺质量检查占总检查点数20 其它业态同时存在并且同时具备检查条件时 各业态分别抽取一栋楼 每栋抽取一层 一栋 具备可检项各分项点数须全部填写 如检测区域测点不足 增加楼层或户型 保证测点完整性示范区不作为检查范围 纳入样板段 示范区专项检查 3 评估体系说明 3 1户内土建2 抹灰工程 涂饰工程及细部节点选点原则每个标段根据施工进度抽取2栋每栋4套检查内容 观感 工艺质量根据万达管理体系的要求和国标的验收标准为依据制定 以扣分制的形式进行分项工序检查打分3 回填选点原则回填时每10m为一个测点 原则每边不少于1个测点 3 评估体系说明 3 1户内土建4 结构修补主体结构存在剔凿 打磨 修补的 该测区实测实量按装饰标准执行砼墙 柱 板存在打磨 凿剔现象 对砼的观感质量评分进行扣减 每打磨 剔凿3处相应的扣除观感质量评估1个点 6处扣2个点 依次类推 除砼拼缝不考虑 累计 对于砼大面批嵌修补 1 以上计为批嵌修补 每修补一处按砼观感质量计1点不合格 3 评估体系说明 3 2户内外门窗1 选点原则住宅 随机抽取两栋楼 每栋二套房 每套检查主 次卧室或客厅2个房间 每个房间2樘门窗 公寓 写字楼等 根据户内外门窗数量 抽取4 8户 原则抽取不少于8樘门窗如标段内住宅 公寓 写字楼等同时存在 根据现场情况合理选择测区 原则住宅为检查重点每樘门窗为一个测区现场检查起止时间 窗副框安装完成3层 计划模块节点开始交地日后260天 入伙日 3 评估体系说明 3 3非精装公区 屋面 楼梯间 连廊 公区管井 设备层 避难层 机房 地下室 1 观感 工艺质量选点原则随机抽取2栋屋面 2栋各1层楼梯间及消防连廊 2栋各5个楼层水电管井 2栋各2个消火栓箱地下室风机机房5个 消防泵房 生活水泵房 换热站 发电机房 变电所 抽查一间 报警阀间 高位水箱间 中控室等主要机房必查 设备层 避难层必查2 成品保护选点原则随机抽取2栋 每栋一个楼层 累计2个测区 如不足则按实际检查产品保护体系评定阶段 前期刚进场不足1个月或现场已完工 保洁工作已开始实施这两种阶段可不进行成品保护体系评估打分 剩余施工阶段均需进行评估测区内发现未按照表中所描述内容实施 或部分保护拆除后有破损或痕迹 均评定为不合格 3 评估体系说明 4