设施组管理制度.docx

设施组管理制度 第1章 总则第1条 管理目标为确保公司管理区域设备设施正常安全运行，使设备设施处于良好状态，特制定本制度。第2条 适用范围本制度适用于公司设施维修人员。第3条 部门职责设施组设有电气维修和设施维修两个岗位,负责设备设施的维护、管。2财务部门负责维修部件的保管。第2章 管理维护设备分类 第4条 管理维护的设备设施包括：铺装、管线、建筑设施、健身器材、公园坐椅、警示导示牌、垃圾桶，水、电、暖、空调、消防、特种设备等服务于公园功能的所有设备设施。第3章 设备设施维护/维修管理规定第5条 设备设施的维护/维修管理1.公园公共设施管理：做好日常的定期设施检查（每周二次），检查结果要报部门负责人签字审批，对于影响相对较大或需要其它人员配合处理的问题要提出相应的处理意见或建议，经部门负责人审批后处置。2.特种设备管理：日常运行检查记录、大修资料及记录、年检资料及记录。3.消防设备管理：日常运行检查记录、消防维保记录、消防设施消缺记录、消防设施维修资料及记录4.供暖设施管理：暖气系统日运行记录、暖气系统维修记录等。5.对于公司其它部门转来的维修工作，属于日常维修的由相应维修人员及时处置，做好日常工作记录；实施确有困难时，可向部门负责人申请协调。6.当具体维修内容需要外部人员协助时，就需要的人员、时间、工作内容等向部门负责人报告，由部门负责人向公司请示协调后再按要求处置。7.安全用电管理：公园的各类灯具，按有关要求调整开闭时间，各办公室、宿舍等不得随意加大用电负荷，如增加用电设备必须经设施组专业人员决定。公园各类活动的用电必须由设施组指定用电接入点，保证安全，超出安全范围时可以拒绝。第6条 维护/维修工作的具体管理规定1.坚持安全第一的思想，具体工作人员要具备相应的工作及安全知识和技能，禁止蛮干、禁止无证操作、禁止冒险操作。2.工作过程中要注意文明施工、重视现场安全管理。工作中应做好围护或施工指示牌的设置，尽可能减小施工对公园日常工作的影响。3.影响公园内设施使用或安全的维修工作，要及时向养管中心、公司、园林局逐层上报，经指示批复后采取相应的措施再进行维修。第4章 维修用品的管理和使用第7条 维修用品的保管和领用1订货部品、部件、设施组管辖设备类物品到货入库前应经设施组和财务部门同时查验合格后入库管理。2. 验收和保管程序按照材料验收和保管程序执行。3材料领用时，由设施组写“领料申请单”并办理相应的审批手续,并凭借经过审核审批的“领料申请单”到仓库领料。4材料的领用按照“以旧换新”的原则，否则保管员有权不发放材料。5对于有残余价值的损坏部件，设施组维修后应将废弃件退回仓库，仓库管理者应填写入库单后按报废品管理。第8条 维修用品领用流程：部门负责人签字确认财务经理审批领用人填写领料申请单 维修用品出库领用人凭旧包装和申请单到仓库领用保管审核无误第5章 岗位职责第9条 电气维修管理员职责：1.园区内路灯、景观灯、供水、供暖等相关电气部分管理与检查、维修工作；1.电梯的日常运行管理及检查、协助维保单位维修保养及年度法定年检工作；2.园区安保、防火监控的日常运行检查、维修；3.广场宣传用LED屏的管理、维修；4.防火用灭火机、应急灯、消防泵等消防设备的长期管理与维护；5.园区内各类用电的安全检查与管理工作；6.主楼内电气设备的管理、检查与维修；7.相关于公园用电的工作。第10条 设施维修管理员职责：1.园区内铺装、座椅、垃圾桶、健身器材等的检查与维修工作；2.消防设施的日常运行管理及检查、协助维保单位维修保养及维保记录的管理工作；3.园区消防栓、喷灌取水点的日常运行检查、维修；4.停车场设施的管理与维修；5.园区内的挡墙、道路、亭子等的日常检查与维修工作；6.主楼内各相关设施的管理、检查与维修；7.相关于公园设施管理的其它工作。第6章 其他规定第11条 安全培训：设施组对公园内各类设施的正确使用必要时可组织相关人员培训学习，日常检查中对设施使用过程中的问题有权纠正或安全性叫停进行再培训。第12条 外部人员协助维修的