建筑面积计算规则.ppt

第三章建筑面积计算 建筑面积计算规则一 建筑面积的概念 建筑面积 是指建筑物各层水平平面面积的总和 也就是建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和 包括使用面积 辅助面积和结构面积 其中A 使用面积 是指建筑物各层平面布置中可直接为生产或生活使用的净面积总和 使用面积即为净面积 在民用建筑中又称居住面积 B辅助面积 是指建筑物各层平面布置中为辅助生产和生活所占净面积的总和 如楼梯 走廊 通道等 使用面积与辅助面积的总和为有效面积 C结构面积 是指建筑物各层平面布置中的墙体 柱等结构所占面积建筑面积S 使用面积 辅助面积 结构面积 有效面积二 建筑面积作用A是确定建设规模的重要指标B是确定各项技术经济指标的基础C是计算有关各项工程量的依据如 平整场地 垂直运输和超高补贴费等 三 建筑面积计算范围和方法 1 单层建筑物不论其高度如何均按一层计算建筑面积 方法 按建筑物外墙勒脚以上结构外围水平面积计算 即是指外墙勒脚以上结构主体 砌体或混凝土主体 不包括装饰层 注意 1 单层建筑内部设楼层者 首层建筑面积已包括在单层建筑物内 二层及二层以上应计算建筑面积 见书P28图1 3 2 12 高低联跨的单层建筑物 需分别计算建筑面积时应以结构边线为界计算 也就是高低跨共用的柱子计算在高跨建筑面积内 是以柱外边线为分界线 见书P28图1 3 2 2 2 多层建筑物建筑面积按各层建筑面积之和计算 其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算 二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算 3 同一建筑如结构 层数不同时应分别计算建筑面积 4 地下室 半地下室 地下车间 仓库 商店 车站 地下指挥部等及相应的出入口建筑面积 按其上口外墙 不包括采光井 防潮层及其保护墙 外围水平面积计算 地下室建筑物层高小于2 2M 不计算建筑面积 5 建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时 其层高超过2 2M按围护结构外围水平面积计算建筑面积 注 A坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用层高超过2 2M但没有围护结构时不计算建筑面积 B体育馆 影剧院看台下空间加以利用时 高度超过2 2M部分按围护结构外围面积计算 楼梯下空间加以利用且超过2 2M部分同此类同 6 穿过建筑物的通道 建筑物内的门厅 不论其高度如何均按一层建筑面积计算 门厅大厅内设有回廊时按其自然层的水平投影面积计算建筑面积 注 1 大厅内直接上二楼回廊的楼梯按水平投影面积计算建筑面积 例S总 S厅 S梯2 旋转楼梯上二楼回廊不论旋转几圈均按旋转一周的水平投影面积计算建筑面积 例 带回廊的门厅 大厅的建筑面积计算如下图 7 室内楼梯间 电梯井 垃圾道 管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积 注 1 这些结构布置在建筑物内部其面积已包括在整体建筑物的建筑面积之内 不再另行计算 但如果这些井道附在主体墙外 则应按建筑物的楼层自然层数计算建筑面积 2 室内楼梯的休息平台挑出外墙外边线 其形式像挑阳台 这种休息平台按投影面积计算建筑面积 3 建筑物天井无屋盖的不计算建筑面积 有屋盖的无论天井多高均按一层计算建筑面积 8 书库 立体仓库设有结构层的 按结构层计算建筑面积 没有结构层的按承重书架层或货架层计算建筑面积 9 有围护结构的舞台灯光控制室 按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积 10 建筑物内设备管道层 贮藏层其高度超过2 2M的计算建筑面积 反之则不计算 11 有柱的雨篷 车棚 站台等按柱外围水平面积计算 独立雨篷 单排柱的车棚 货棚 站台等按其顶盖水平投影面积的一半计算 注 有柱车棚站台是指有两根柱以上的车棚站台 有柱雨篷是指伸出主墙身外有两个支承点以上的雨篷 室外无柱雨篷不计算建筑面积 12 屋面上有围护结构的楼梯间 水箱间 电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积 注 有围护结构是指保护水箱的砖墙和钢筋混凝土屋面等措施 如无围护措施则不计算建筑面积 13 建筑物外有围护结构的门斗 眺望门 观望电梯间 阳台 橱窗 挑廊等按其围护结构外围水平面积计算建筑面积 141 建筑物外有柱和顶盖走廊 檐廊按柱外围水平面积计算建筑面积 2 建筑物外有盖无柱的走廊 檐廊挑出墙外宽度在1 5M及以上的按其顶盖一半计算3 建筑物外无围护结构的阳台 挑阳台按其水平投影面积一半计算4 建筑物间有顶盖的架空走廊按其顶盖水平投影面积计算 5 建筑物间无顶盖的架空走廊不计算建筑面积 6 无盖无柱走廊檐廊则不计算建筑面积 四 不计算建筑面积的范围1 突出外墙的构件 配件 附墙柱 与突出墙外的柱有区别 垛 勒脚 台阶 悬挑雨篷 墙面抹灰 装饰面等都不计算建筑面积 2 用于检修 消防等室外爬梯不计 3 层高小于202M以内的设备层 贮藏层 设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层 4 建筑物内操作平台 上料平台 安装箱或罐体平台 没有围护结构的屋顶水箱 花架 凉棚等 5