2018房地产项目全周期成本测算(套表).xlsx

目标成本测算表 测算阶段 定位阶段 方案阶段 扩初阶段 施工图阶段 项目公司 项目总经理 项目名称 新田印象核算对象 一期 编 制 审 核 审 批 编制部门 编时间制 2018年 8月 8 日 新田印象一期设计详细指标汇总表 占地面积净用地面积 景观 面积 软硬景占比基坑周长 地上建筑面积 建筑基底面积 道路面积基坑深度 地下建筑面积 建筑密度广场铺贴面积自持物业面积 总建筑面积 容积率红线内绿化面积围墙长度 总销售面积 绿地率红线外绿化面积地上停车数 总计容面积可售比水景面积地下停车数 产品构成 工程 楼号 营销 楼号 基底面积 建筑面积 地上面积 地下面积 可售面积 层数幢数单元数 户数 电梯数 高层19F 33F 0000 20F1 26F2 小高层12F 18F 0000 小高层1000m2 社区中心 1000m2 会所 其它配套设施 地下室 0000 地下人防区 地下 非人防区 地下车库 地下商业 配套用房 洋房地下赠送 储藏室 合计 0000 地下 非人防区 项项目目规规划划设设计计指指标标表表 总占地面积0m2占地亩数0建筑密度净用地面积0m2 总建筑面积0m2总销售面积0容积率绿化率 计容总面积0m2 建筑面积 占比 层数业态基地面积可售面积 可销售面 积占比 可售比 地上可售 总面积 地上建筑面积0m20 00 0 000 000 00 道路面积0 00m2 住宅 高层19F 33F0m20 000 00广场占地面积0 00m2 小高层12F 18F0m20 000 00红线内绿化面积0 00m2 小高层 12F0m20 000 00红线外绿化面积0 00m2 洋房 联排0m20 000 00水景面积0 00m2 别墅 叠墅0m20 000 00景观总面积0 00m2 公寓 LOFT公寓0m20 000 00总户数0户 平层公寓0m20 000 00总单元数0个 商业 沿街商业0m20 000 00开发建设周期年 集中商业0m20 000 00基坑底面积m2 酒店0m20 000 00基坑周长0 00m 办公办公0m20 000 00围墙周长0 00m 地上公建配套用房m2车位面积 2 4 5 0 00 地下室开挖深度0 00m 地下建筑面积0 00m2 DIV 0 机动车位 地上 0辆 地下人防区 m2 DIV 0 机动车位 地下 0辆 地下非人 防区 地下车库 m2 DIV 0 非机动车位辆 地下商业 m2 DIV 0 地下机动车毛面积m2 配套用房 m2 DIV 0 地下机动车净面积m2 洋房地下赠送 m2 DIV 0 公共基地面积0 00 储藏室 m2 DIV 0 ABCDEFGHIJKL 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 新田印象 一期工程成本利润测算汇总表 建筑总面积 0总销售面积 0计容面积 可售比 序号成本与合同项目对标项目 测算 技术指标 测算 造价指标 总成本 元 平米指标 元 m2 总成本 占比 建筑面积销售面积计容面积 1土地成本 2前期及开发费 3建安总成本 3 1建安工程费 3 2基础设施费 3 3景观工程费 3 4公建配套设施费 3 5开发间接费 3 5 1工程管理费 3 5 2资本化利息 3 6不可预见费 3 4管理费用 5销售费用 6财务税费 6 1财务费用 6 2增值税及附加 6 3土地增值税 7 7项项目目开开发发成成本本 1 2 31 2 3 8 8项项目目总总成成本本 4 5 6 7 4 5 6 7 9项目预测收入 10项目开发预测利润 税前 11企业所得税 10 税率按税前利润计算25 0 12项目开发净利润 10 11 13销售毛利率 9 7 4 5 9 14项目销售净利润率 15项目投资净利润率 16企业所得税 9 税率 按营销收入计算 4 0 17项目开发净利润 10 11 18项目销售净利润率 19项目投资净利润率 20分配净利润额 21分配净利润率 备注 工程成本利润测算汇总表 项目投资成本业态利润分配表 序号成本与合同项目成本小计 业态成本 元 高层19F 33F 小高层 12F 18F 小高层 12F 洋房 联排 别墅 叠墅 1土地成本 2前期及开发费 3建安总成本 4管理费用 5销售费用 6财务费用 VALUE VALUE VALUE VALUE VALUE VALUE 6 1贷款利息 6 2经营税金及附加 VALUE VALUE VALUE VALUE VALUE VALUE 6 3土地增值税 VALUE VALUE VALUE VALUE VALUE VALUE 7项目总成本 VALUE VALUE VALUE VALUE VALUE VALUE 8项目预测收入 9项目开发预测利润 税前 10企业所得税 开发利润 11项目开发净利润 12项目销售净利润率 13项目投资净利润率 总成本 元 LOFT公寓平层公寓沿街商业集中商业酒店办公地下商业地下车位 VALUE VALUE VALUE VALUE VALUE VALUE VALUE VALUE VALUE VALUE VALUE VALUE VALUE VALUE VALUE VALUE VALUE VALUE VALUE VALUE VALUE VALUE VALUE VALUE 项目投资成本业态利润分配表 业态成本 元 按销售面积计算的业态平米造价 元 高层19F 33F 小高层 12F 18F 小高层 12F 洋房 联排 别墅 叠墅 LOFT公寓平层公寓沿街商业集中商业 项目投资成本业态利润分配表 平米指标 元 m2 总成本 占比 备注 加总检查 不打印 酒店办公地下商业地下车位建筑面积销售面积计容面积 VALUE VALUE VALUE VALUE VALUE VALUE 项目投资成本业态利润分配表 按销售面积计算的业态平米造价 元 新田印象一期项目销售收入测算汇总表 产品构成工程楼号营销楼号 建筑面积 地上面积 地下面积 可售面积 幢数单元数户数 销销售售单单价价 元元 销售金额 元 高层19F 33F 000 20F1 26F2 小高层12F 18F 000 小高层 12F 000 洋房 联排 000 别墅 叠墅 000 LOFT公寓 000 平层公寓 000 沿街商业 000 集中商业 000 酒店 000 办公 000 地下室 000 地下车位 个 按75 销售率 地下商业 储藏室 地上公建配套 000 合计 000 开开盘盘计计划划 项目销售收入测算汇总表 新田印象一期销售收入测算表 类别建筑面积地上建筑面积地下建筑面积可售面积售价 元 金额 元 分类小计 元 住宅 高层19F 33F000 小高层12F 18F000 小高层 12F000 洋房 联排000 别墅 叠墅000 公寓 LOFT公寓000 平层公寓000 商业 沿街商业000 集中商业000 酒店000 办公办公000 地下室 地下车位按75 去化率0 00 地下商业 0 总计0000 2 2 土土地地增增值值税税测测算算 序序号号内内容容计计算算说说明明合合计计 普普通通住住宅宅非非普普通通住住宅宅 高高层层144144平平以以下下 小小高高层层公公租租房房高高层层 1 1基基底底面面积积 1 1 根根据据表表6 6 基基础础数数据据填填列列 2 2 自自持持部部分分和和学学校校成成本本不不能能扣扣除除 公公建建配配套套成成本本可可以以扣扣除除 所所以以自自持持部部分分和和学学校校的的面面积积需需要要单单独独列列示示 公公建建配配套套的的面面积积不不需需要要单单独独计计列列示示 2 2基基底底面面积积占占比比 1 1 基基底底面面积积占占合合计计数数的的比比重重 合合计计数数包包括括自自持持部部分分和和学学校校面面积积 2 2 土土地地成成本本在在各各产产品品类类型型之之间间按按基基底底面面积积占占比比分分配配 土土增增清清算算分分为为三三类类 普普通通住住宅宅 非非普普通通住住宅宅 其其他他 各各类类别别之之间间不不能能混混同同 普普通通住住宅宅增增值值率率小小于于20 20 以以下下的的 免免土土增增税税 0 3 3建建筑筑面面积积 1 1 根根据据表表6 6 基基础础数数据据填填列列 2 2 自自持持部部分分和和学学校校成成本本不不能能扣扣除除 公公建建配配套套成成本本可可以以扣扣除除 所所以以自自持持部部分分和和学学校校的的面面积积需需要要单单独独列列示示 公公建建配配套套的的面面积积不不需需要要单单独独列列示示 3 3 地地下下车车库库面面积积不不包包括括地地下下公公建建面面积积和和地地下下人人防防面面积积 4 4建建筑筑面面积积占占比比 1 1 建建筑筑面面积积占占合合计计数数的的比比重重 合合计计数数包包括括自自持持部部分分和和学学校校面面积积 2 2 开开发发成成本本在在各各产产品品类类型型之之间间按按建建筑筑面面积积占占比比分分配配 土土增增清清算算分分为为三三类类 普普通通住住宅宅 非非普普通通住住宅宅 其其他他 各各类类别别之之间间不不能能混混同同 普普通通住住宅宅增增值值率率小小于于20 20 以以下下的的 免免土土增增税税 0 5 5收收入入含含税税收收入入 见见表表1010 收收入入预预测测 6 6不不含含税税收收入入 1 1 老老项项目目除除以以1 051 05 2 2 新新项项目目地地上上部部分分除除以以 1 1 销销项项率率 地地下下部部分分除除以以1 111 11 3 3 地地上上可可售售产产品品不不含含收收入入 含含税税收收入入 1 1 销销项项率率 土土地地款款抵抵减减的的进进项项税税在在地地上上产产品品间间分分配配 7 7土土地地成成本本 1 1 土土地地总总成成本本减减去去合合作作款款项项 减减去去配配套套费费 再再乘乘基基底底面面积积占占比比 2 2 无无发发票票土土地地成成本本不不可可扣扣除除 配配套套费费按按总总建建筑筑面面积积交交纳纳 计计算算在在开开发发成成本本内内 3 3 土土地地合合同同印印花花税税和和土土地地使使用用税税应应在在附附加加税税金金中中扣扣除除 为为计计算算简简便便起起见见 放放在在土土地地成成本本中中 8 8不不含含税税开开发发成成本本 直直接接成成本本减减去去进进项项税税 加加上上配配套套费费 乘乘以以建建筑筑面面积积占占比比 9 9加加计计扣扣除除和和费费用用 1 1 7 87 8 0 3 0 3 2 2 加加计计扣扣除除项项为为 土土地地成成本本 开开发发成成本本 20 20 3 3 管管理理费费用用和和营营销销费费用用扣扣除除项项为为 土土地地成成本本 开开发发成成本本 5 5 4 4 利利息息据据实实 如如能能提提供供利利息息单单 否否则则为为 土土地地 开开发发成成本本 5 5 1010附附加加税税 1 1 收收入入 V13 0 12 1 12 V13 0 12 1 12 2 2 指指附附加加税税 老老项项目目还还包包括括营营业业税税 3 3 印印花花税税和和土土地地使使用用税税 为为计计算算简简便便 放放在在土土地地成成本本中中 1111扣扣除除合合计计 1 1 7 8 9 107 8 9 10 2 2 土土地地 开开发发成成本本 1 3 1 3 附附加加税税 1212增增值值额额不不含含税税收收入入减减扣扣除除合合计计 1313合合并并扣扣除除项项同同一一类类型型的的扣扣除除合合计计归归到到一一起起 1414合合并并增增值值额额同同一一类类型型的的增增值值合合计计归归到到一一起起 1515增增值值率率 1 1 增增值值额额除除以以扣扣除除合合计计 2 2 即即 不不含含税税收收入入 扣扣除除合合计计 扣扣除除合合计计 1616税税率率根根据据增增值值率率 查查找找土土增增税税税税率率 N A 1717速速算算扣扣除除率率根根据据增增值值率率 查查找找速速算算扣扣除除率率 N A 1818土土地地增增值值税税 1 1 14 16 13 1714 16 13 17 2 2 增增值值额额 税税率率 扣扣除除合合计计 速速算算扣扣除除率率 1919税税负负率率 1 1 Max 18Max 18 2020 8 8 2 2 计计算算出出的的土土增增和和预预交交土土增增孰孰大大数数 除除以以含含税税收收入入 2020预预交交数数 1 1 不不含含税税收收入入 预预征征率率 2 2 各各城城市市预预征征率率不不同同 2121补补交交数数计计算算出出的的土土增增减减去去预预交交数数 备备注注 1 1 地地下下车车库库面面积积不不含含人人防防面面积积及及公公建建配配套套 2 2 地地下下车车库库和和地地下下储储藏藏室室不不分分摊摊土土地地成成本本 3 3 开开发发成成本本按按总总建建筑筑面面积积分分摊摊 公公建建配配套套不不留留成成本本 4 4 有有收收益益的的幼幼儿儿园园 自自持持物物业业需需单单独独留留成成本本 5 5 公公租租房房合合并并到到普普通通住住宅宅 6 6 附附加加税税中中的的印印花花税税 土土地地使使用用税税因因金金额额小小 列列入入土土地地成成本本 7 7 土土地地款款抵抵减减的的销销项项税税列列入入土土增增收收入入 8 8 开开发发间间接接费费 营营销销设设施施临临建建费费不不能能作作土土增增成成本本扣扣除除 管管理理费费用用中中的的项项目目行行政政管管理理费费可可作作土土增增扣扣除除 需需具具体体分分析析营营销销设设施施费费 1 1 普普通通标标准准住住宅宅 1 1 住住宅宅小小区区建建筑筑面面积积容容积积率率在在1 01 0以以上上 含含1 01 0 2 2 单单套套建建筑筑面面积积在在144144平平方方米米以以下下 含含144144平平方方米米 房房屋屋面面积积以以产产权权证证记记载载的的面面积积为为准准 3 3 实实际际成成交交价价格格不不高高于于本本市市上上年年度度商商品品住住宅宅销销售售平平均均价价格格的的1 41 4倍倍以以下下 含含1 41 4倍倍 郑郑州州市市市市区区已已调调整整住住房房标标准准 即即普普通通标标准准住住房房单单套套销销售售总总价价标标准准为为不不高高于于161 1792161 1792万万元元 也也即即144 1 4 7995144 1 4 7995元元 平平方方米米 2014 2014年年郑郑州州市市市市区区商商品品住住宅宅平平均均交交易易价价格格 含含经经济济适适用用房房 不不含含郑郑东东新新区区 郑郑东东新新区区普普通通标标准准住住房房单单套套销销售售总总价价的的上上限限已已经经上上调调 即即不不高高于于212 3856212 3856万万元元 也也即即144 1 4 10535144 1 4 10535元元 平平方方米米 2014 2014年年郑郑东东新新区区商商品品住住宅宅的的平平均均交交易易价价格格 含含经经济济适适用用房房 我我省省土土地地增增值值税税预预征征率率按按不不同同项项目目分分别别确确定定 一一 普普通通标标准准住住宅宅1 5 1 5 二二 除除普普通通标标准准住住宅宅以以外外的的其其他他住住宅宅3 5 3 5 三三 除除上上述述 一一 二二 项项以以外外的的其其他他房房地地产产项项目目4 5 4 5 对对价价格格在在20000元元 平平方方米米 含含 以以上上的的单单套套房房屋屋 预预征征率率为为6 1 1 增增值值税税测测算算 其其他他序序号号指指标标 洋洋房房别别墅墅商商业业 地地下下车车库库地地下下储储藏藏室室自 自持持部部分分幼 幼儿儿园园面 面积积合合计计1 1含含税税收收入入 2 2地地款款 3 3减减地地款款后后的的含含税税收收入入 4 4不不含含税税收收入入 5 5销销项项 6 6销销项项率率 7 7进进项项 自持留成本 8 8增增值值税税 自持留成本 9 9附附加加税税 1010增增值值税税及及附附加加 1111增增值值税税及及附附加加税税率率 序序号号成成本本费费用用科科目目 1 1前前期期 2 2建建安安 3 3基基础础设设施施费费 4 4景景观观工工程程费费 5 5公公建建配配套套设设施施费费 6 6开开发发间间接接费费 工工程程管管理理费费 7 7开开发发间间接接费费 资资本本化化利利息息 8 8不不可可预预见见费费 9 9管管理理费费用用 1010销销售售费费用用 合合计计 其其中中 开开发发成成本本 3 3 企企业业所所得得税税测测算算 序序号号指指标标 1 1 不不含含税税收收入入 2 2土土地地 3 3开开发发成成本本 不不含含税税 4 4资资本本化化利利息息 5 5管管理理费费用用 不不含含税税 6 6销销售售费费用用 不不含含税税 7 7附附加加税税 8 8土土地地增增值值税税 9 9支支出出合合计计 1010利利润润 1111加加回回项项合合计计 12121 1 土土地地溢溢价价 13132 2 不不能能扣扣除除的的利利息息 14143 3 不不能能扣扣除除的的管管理理费费 15154 4 其其他他不不能能扣扣除除 1616应应纳纳税税所所得得额额 1717法法定定税税率率 1818应应纳纳税税所所得得额额 税税率率 1919所所得得税税预预征征额额 非非普普通通住住宅宅 8 8 开开发发间间接接费费 营营销销设设施施临临建建费费不不能能作作土土增增成成本本扣扣除除 管管理理费费用用中中的的项项目目行行政政管管理理费费可可作作土土增增扣扣除除 需需具具体体分分析析营营销销设设施施费费 1 1 普普通通标标准准住住宅宅 1 1 住住宅宅小小区区建建筑筑面面积积容容积积率率在在1 01 0以以上上 含含1 01 0 2 2 单单套套建建筑筑面面积积在在144144平平方方米米以以下下 含含144144平平方方米米 房房屋屋面面积积以以产产权权证证记记载载的的面面积积为为准准 3 3 实实际际成成交交价价格格不不高高于于本本市市上上年年度度商商品品住住宅宅销销售售平平均均价价格格的的1 41 4倍倍以以下下 含含1 41 4倍倍 郑郑州州市市市市区区已已调调整整住住房房标标准准 即即普普通通标标准准住住房房单单套套销销售售总总价价标标准准为为不不高高于于161 1792161 1792万万元元 也也即即144 1 4 7995144 1 4 7995元元 平平方方米米 2014 2014年年郑郑州州市市市市区区商商品品住住宅宅平平均均交交易易价价格格 含含经经济济适适用用房房 不不含含郑郑东东新新区区 郑郑东东新新区区普普通通标标准准住住房房单单套套销销售售总总价价的的上上限限已已经经上上调调 即即不不高高于于212 3856212 3856万万元元 也也即即144 1 4 10535144 1 4 10535元元 平平方方米米 2014 2014年年郑郑东东新新区区商商品品住住宅宅的的平平均均交交易易价价格格 含含经经济济适适用用房房 2020所所得得税税 2121所所得得税税税税率率 2222综综合合税税负负 2323税税金金合合计计 金金额额 元元 备备注注普普通通住住宅宅土土地地增增值值税税率率 收入预测 0 0 0 1 土地出让金 配建公租房异地移建费 2 自持部分留土地款 按可售面积比率 3 土地出让金返还冲减土地款 20 30 0 50 40 5 新项目10 老项目5 100 50 15 DIV 0 200 60 35 除以含税收入 销项减进项 郑州12 中牟白沙10 除以含税收入 金金额额 元元 进进项项税税进进项项税税率率专专票票取取得得率率 6 0 100 10 0 100 10 0 100 10 0 100 10 0 100 6 0 100 0 0 100 10 0 100 0 0 100 3 0 100 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 减减7 7 9 9 1010 金金额额 元元 备备注注 新项目10 老项目5 新项目土地出让金价税分离 无无发发票票不不能能税税前前扣扣除除 土地合作款项 根据融资计划 超出贷款利息的部分 母公司分摊的高管薪酬 幼儿园 25 郑州 不含税收入 3 75 1 1 增增值值税税测测算算 3 3 企企业业所所得得税税测测算算 孰大原则 DIV 0 DIV 0 除以含税收入 DIV 0 DIV 0 三税合计除以含税收入 非非普普通通住住宅宅土土地地增增值值税税率率 0 30 0 50 40 5 100 50 15 200 60 35 单单位位 万万元元项项目目合合计计2018年8月2018年9月2018年10月2018年11月 节节点点挂牌 去去化化节节奏奏 高高层层 洋洋房房 别别墅墅 商商铺铺 车车位位 销销售售额额 1 1 首首付付款款 2 2 按按揭揭回回款款 合合作作方方投投入入 1 1 公公司司 2 2 公公司司 收收入入小小计计 土土地地 建建造造成成本本 税税金金 费费用用 支支出出小小计计 本本期期收收支支 累累计计收收支支 利利率率12 0 12 0 12 0 12 0 利利息息 地地块块1 土地合同签订日期2018 8 16 占地面积 占地面积 亩 地款 每平方米地价 每亩地价 容积率 配建保障房异地移建款 2018 8 16之开工 2018年12月2019年1月2019年2月2019年3月2019年4月2019年5月2019年6月 开盘 12 0 12 0 12 0 12 0 12 0 12 0 12 0 建安工程成本含量及单价表 返回 层层 级级 成成本本科科目目编编码码成成本本科科目目名名称称含含量量计计算算基基础础控控制制项项单单位位 业业态态含含量量 计计算算口口径径 高高层层19F 33F19F 33F小小高高层层12F 18F12F 18F小小高高层层 12F 12F洋洋房房 联联排排别别墅墅 叠叠墅墅LOFTLOFT公公寓寓平平层层公公寓寓沿沿街街商商业业集集中中商商业业酒酒店店办办公公地地下下人人防防区区地地下下非非人人防防区区地地下下商商业业学学校校会会所所备备注注 含含量量综综合合单单价价含含量量综综合合单单价价含含量量综综合合单单价价含含量量综综合合单单价价含含量量综综合合单单价价含含量量综综合合单单价价含含量量综综合合单单价价含含量量综综合合单单价价含含量量综综合合单单价价含含量量综综合合单单价价含含量量综综合合单单价价含含量量综综合合单单价价含含量量综综合合单单价价含含量量综综合合单单价价含含量量综综合合单单价价含含量量综综合合单单价价含含量量综综合合单单价价含含量量综综合合单单价价含含量量综综合合单单价价含含量量综综合合单单价价含含量量综综合合单单价价含含量量综综合合单单价价 1 1CB03CB03建建安安工工程程费费建建筑筑面面积积 总总面面积积 2 2CB03 01CB03 01 基基础础工工程程建筑面积 m2 地下面积 3CB03 0101 基坑支护支护面积 m2 3CB03 0102土石方工程土石方体积 m3 3CB03 0103桩基工程建筑面积 m2 3CB03 0104降水排水工程建筑面积m2 3CB03 0105地基处理基坑面积 m2 3CB03 0106基坑监测基坑面积m2 3CB03 0107沉降观测建筑面积m2 3CB03 0108挡土墙及护坡工程挡土墙及护坡m2 2 2CB03 02CB03 02主主体体土土建建工工程程建筑面积 m2总面积 3 3CB03 0201CB03 0201 土土建建结结构构工工程程建筑面积 m2总面积 4CB03 020101钢筋工程钢筋重量t总面积 5CB03 02010101地下钢筋工程钢筋重量t地下面积 5CB03 02010102地上钢筋工程钢筋重量t地上面积 4CB03 020102混凝土工程混凝土体积m3总面积 5CB03 02010201地下混凝土工程混凝土体积m3地下面积 5CB03 02010202地上混凝土工程混凝土体积m3地上面积 4CB03 020103钢结构工程钢结构重量t地上面积 3 3CB03 0202CB03 0202土土建建建建筑筑工工程程建筑面积m2总面积 4CB03 020201砌体工程建筑面积m3总面积 5CB03 02020101地下砌体工程砌体体积m3地下面积 5CB03 02020102地上砌体工程砌体体积m3地上面积 4CB03 020202初装修工程建筑面积m2 总面积 5CB03 02020201楼地面建筑面积m2 5CB03 02020202屋面地面建筑面积m2 5CB03 02020203天棚建筑面积m2 5CB03 02020204内墙面建筑面积m2 5CB03 02020205外墙面建筑面积m2 4CB03 020203防水工程防水面积m2 5CB03 02020301地下室底板防水防水面积m2 地下面积5CB03 02020302地下室顶板防水防水面积m2 5CB03 02020303地下室外墙防水防水面积m2 5CB03 02020304屋面防水防水面积m2 地上面积5CB03 02020305厨卫防水防水面积m2 5CB03 02020306阳露台防水防水面积m2 4CB03 020204保温隔热工程保温面积m2 地上面积 5CB03 02020401屋面保温隔热保温面积m2 5CB03 02020402外墙面保温保温面积m2 5CB03 02020403内墙面保温保温面积m2 4CB03 020205外立面装饰工程建筑面积m2 5CB03 02020501涂料外墙涂料面积m2 5CB03 02020502面砖外墙面砖面积m2 5CB03 02020503石材外墙石材面积m2 5CB03 02020504陶材外墙陶材面积m2 5CB03 02020505铝材外墙铝材面积m2 5CB03 02020506整整体体外外墙墙外立面积m2 5CB03 02020507其它新型材外墙 新型材面积m2 5CB03 02020508外墙装饰线外立面积m2 4CB03 020206门窗幕墙工程门窗面积m2 地上面积5CB03 02020601幕墙工程门窗面积m2 5CB03 02020602门窗工程门窗面积m2 5CB03 02020603防火门门窗面积m2总面积 5CB03 02020604入户门门窗面积m2 地上面积5CB03 02020605雨蓬雨蓬面积m2 5CB03 02020606其他门门窗面积m2 4CB03 020207栏杆栏板工程建筑面积m2地上面积 5CB03 02020701阳台栏杆栏板栏杆面积 长度m2 m地上面积 5CB03 02020702楼梯栏杆工程栏杆长度m总面积 5CB03 02020703护窗防护栏杆护窗栏杆长度m2地上面积 5CB03 02020704其它栏杆栏杆长度户地上面积 4CB03 020208措施费用建筑面积m2 总面积 5CB03 02020801模板建筑面积m2 5CB03 02020802脚手架建筑面积m2 5CB03 02020803大型机械建筑面积m2 5CB03 02020804通用措施费建筑面积m2 4CB03 020209其它工程费建筑面积m2总面积 5CB03 02020901烟道烟道长度m地上面积 5CB03 02020902车库地坪地坪面积m2地下面积 5CB03 02020903信报箱信报箱户数户地上面积 5CB03 02020904地下室采光天井座数座 地下面积 5CB03 02020905地下室管网喷涂喷涂面积m2 5CB03 02020906配合费建筑面积m2 总面积 5CB03 02020907其他工程建筑面积m2 2 2CB03 03CB03 03主主体体安安装装工工程程建筑面积 m2 总面积 3 3CB03 0301CB03 0301电电气气工工程程建筑面积 m2 4CB03 030101室内配电系统建筑面积m2 4CB03 030102防雷工程建筑面积m2 3 3CB03 0302CB03 0302给给排排水水工工程程建筑面积 m2 3 3CB03 0303CB03 0303空空调调通通风风工工程程建筑面积 m2 4CB03 030301空调工程建筑面积m2 4CB03 030302新风工程建筑面积m2 3 3CB03 0304CB03 0304消消防防工工程程建筑面积 m2 4CB03 030401消防水系统建筑面积m2 5CB03 03040101消火栓系统建筑面积m2 5CB03 03040102喷淋水系统建筑面积m2 5CB03 03040103消防水炮系统建筑面积m2 5CB03 03040104气体灭火系统建筑面积m2 4CB03 030402火灾报警系统建筑面积m2 4CB03 030403防排烟系统建筑面积m2 5CB03 03040301排烟送风系统建筑面积m2 5CB03 03040302防火卷帘系统建筑面积m2 3 3CB03 0305CB03 0305采采暖暖工工程程建筑面积 m2 地上面积 4CB03 030501地辐热系统建筑面积m2 4CB03 030502暖气片系统组组 4CB03 030503其它采暖工程建筑面积m2 3 3CB03 0306CB03 0306室室内内弱弱电电工工程程建筑面积 m2 4CB03 030601住宅室内弱电工程建筑面积m2 5CB03 03060101卫星及有线电视系统建筑面积户 5CB03 03060102通讯宽带网络建筑面积户 4CB03 030602商业室内弱电工程建筑面积m2 4CB03 030603酒店室内弱电工程建筑面积m2 4CB03 030604办公室内弱电工程建筑面积m2 3 3CB03 0307CB03 0307大大型型设设备备工工程程建筑面积 m2 4CB03 030701电梯建筑面积m2 4CB03 030702主要设备建筑面积m2 2 2CB03 04CB03 04精精装装修修工工程程装修面积 m2 3 3CB03 0401CB03 0401住住宅宅公公共共区区精精装装修修工工程程装修面积 m2 4CB03 040101大堂大堂面积m2 5CB03 04010101入户大堂建筑面积m2地上面积 5CB03 04010102地下室大堂建筑面积m2地下面积 4CB03 040102电梯厅电梯厅面积m2 地上面积 4CB03 040103楼梯间楼梯间面积m2 4CB03 040104公共通道通道面积m2 4CB03 040106架空层架空层面积m2 4CB03 040109成品保护装修面积m2 3 3CB03 0402CB03 0402住住宅宅成成品品房房精精装装工工程程装修面积 m2 4CB03 040201成品房硬装工程装修面积m2 4CB03 040202成品房软装工程装修面积m2 3 3CB03 0403CB03 0403商商业业精精装装工工程程装修面积 m2 4CB03 040301商业公共区硬装工程装修面积m2 4CB03 040304商业后场工程后场面积m2 4CB03 040305商业配套用房配套用房面积m2 4CB03 040306商业公区设备设施公区面积m2 3 3CB03 0404CB03 0404酒酒店店精精装装工工程程装修面积 m2 4CB03 040401酒店公共区精装工程装修面积m2 4CB03 040402酒店客房硬装工程装修面积m2 4CB03 040403酒店后场工程后场面积m2 4CB03 040404酒店配套用房配套用房面积m2 4CB03 040405酒店公区设备设施公区面积m2 3 3CB03 0405CB03 0405办办公公区区精精装装工工程程装修面积 m2 4CB03 040501办公公共区硬装工程装修面积m2 4CB03 040502办公后场工程后场面积m2 4CB03 040503办公配套用房配套用房面积m2 4CB03 040504办公公区设备设施公区面积m2 3 3CB03 0404CB03 0404其其它它精精装装修修工工程程装修面积 m2 2 2CB03 05CB03 05二二次次改改造造工工程程改造面积 m2 总面积3CB03 0501 砼结构类改造工程改造面积 m2 3CB03 0502钢结构类改造工程改造面积 m2 总面积 电梯及主要设备成本测算表 序号业态名称建筑面积层数单元数台 单元栋数总台数设备费 一 垂直梯 含客 货 消 担架 二 自动扶梯 1集中商业0 2地下商业0 3 自动扶梯小计 二 大型机械设备 1立休机械停车位0 2发电机及环保设备0 3中央空调机组 4冷却塔 大型设备小计 设备总计 安装及辅助费单台小计总金额平米单价 电梯及主要设备成本测算表 一 垂直梯 含客 货 消 担架 二 自动扶梯 二 大型机械设备 公公共共摊摊销销费费用用测测算算明明细细表表 序序号号层层次次成成本本科科目目编编码码成成本本科科目目名名称称计计算算基基础础单单位位工工程程量量综综合合单单价价 元元 金金额额 元元 一一1 1CB01CB01 土土地地成成本本建筑面积 1 12 2CB01 01CB01 01 土土地地费费用用计容面积m2 3 3CB01 0101CB01 0101 土土地地出出让让金金占地面积m2 3 3CB01 0102CB01 0102土土地地滞滞纳纳金金土地出让金m2 3 3CB01 0103CB01 0103应应交交土土地地税税费费土地出让金m2 4CB01 010301契税土地出让金m2 4CB01 010302印花税土地出让金m2 4CB01 010303土地使用税占地面积m2 4CB01 010304耕地占用费占地面积m2 4CB01 010305耕地开垦费占地面积m2 3 3CB01 0104CB01 0104土土地地证证照照手手续续及及其其他他及m2 2 22 2CB01 02CB01 02征征地地拆拆迁迁补补偿偿费费占地面积m2 3 3CB01 0201CB01 0201征征地地补补偿偿费费征地面积m2 3 3CB01 0202CB01 0202拆拆迁迁补补偿偿费费拆迁户数户 3 3CB01 0203CB01 0203拆拆迁迁工工程程费费拆迁面积m2 3 32 2CB01 03CB01 03合合作作款款项项占地面积m2 4 42 2CB01 04CB01 04市市政政外外线线工工程程建筑面积m2 3 3CB01 0401CB01 0401电电力力外外线线工工程程长度m 3 3CB01 0402CB01 0402给给排排水水外外线线工工程程长度m 3 3CB01 0403CB01 0403燃燃气气外外线线工工程程长度m 3 3CB01 0404CB01 0404通通讯讯外外线线工工程程长度m 3 3CB01 0405CB01 0405热热力力外外线线工工程程长度m 3 3CB01 0406CB01 0406市市政政道道路路综综合合工工程程市政面积m2 3 3CB01 0407CB01 0407市市政政景景观观工工程程景观面积m2 5 52 2CB01 05CB01 05场场地地清清理理费费占地面积m2 3 3CB01 0501CB01 0501前前期期拆拆除除工工程程费费占地面积m2 3 3CB01 0502CB01 0502前前期期场场地地处处理理费费占地面积m2 6 62 2CB01 06CB01 06城城市市基基础础设设备备配配套套费费建筑面积m2 3 3CB01 0601CB01 0601市市政政基基础础配配套套费费建筑面积m2 3 3CB01 0602CB01 0602公公建建配配套套费费配套面积m2 3 3CB01 0603CB01 0603保保障障房房异异地地建建设设费费配套面积m2 二二1 1CB02CB02 前前期期及及开开发发费费建筑面积 1 12 2CB02 01CB02 01前前期期准准备备费费建筑面积m2 3 3CB02 0101CB02 0101七七通通一一平平费费建筑面积m2 4CB02 010101临时用水建筑面积m2 4CB02 010102临时用电建筑面积m2 4CB02 010103临时道路建筑面积m2 4CB02 010104场地平整建筑面积m2 4CB02 010105其他施工前准备建筑面积m2 3 3CB02 0102CB02 0102临临时时设设施施费费建筑面积m2 4CB02 010201临时办公室建筑面积m2 4CB02 010202临时围墙红线长度m 4CB02 010203临时景观景观面积m2 4CB02 010204其它临时设施建筑面积m2 4CB02 010205临时场地占用费建筑面积m2 2 22 2CB02 02CB02 02勘勘察察测测绘绘费费建筑面积m2 3 3CB02 0201CB02 0201文文物物古古迹迹勘勘探探占地面积m2 3 3CB02 0202CB02 0202地地质质勘勘探探费费占地面积m2 4CB02 020201初勘与详勘占地面积m2 4CB02 020202超前钻超前钻深度m 3 3CB02 0203CB02 0203前前期期测测绘绘费费建筑面积m2 3 32 2CB02 03CB02 03规规划划设设计计费费建筑面积m2 3 3CB02 0301CB02 0301主主体体设设计计建筑面积m2 4CB02 030101概念设计建筑面积m2 4CB02 030102概念及扩初设计建筑面积m2 4CB02 030103施工图设计建筑面积m2 4CB02 030104人防工程设计人防面积m2 4CB02 030105方案竞赛设计建筑面积m2 3 3CB02 0302CB02 0302专专项项设设计计建筑面积m2 4CB02 030201基坑支护设计支护面积m2 4CB02 030202钢结构设计钢构面积m2 4CB02 030203幕墙专项设计幕墙面积m2 4CB02 030204外立面设计外立面积m2 4CB02 030205信息智能化设计建筑面积m2 4CB02 030206泛光照明设计建筑面积m2 4CB02 030207标识指引设计建筑面积m2 4CB02 030208机电深化设计建筑面积m2 4CB02 030209室内灯光设计建筑面积m2 4CB02 030210BIM专项设计建筑面积m2 4CB02 030211海绵城市设计景观面积m2 4CB02 030212其它专项设计建筑面积m2 3 3CB02 0303CB02 0303景景观观设设计计建筑面积m2 4CB02 030301景观方案设计景观面积m2 4CB02 030302景观施工图设计景观面积m2 3 3CB02 0304CB02 0304住住宅宅装装饰饰装装修修设设计计建筑面积m2 4CB02 030401住宅公共区精装设计装修面积m2 4CB02 030402住宅室内硬装设计装修面积m2 4CB02 030403售楼中心精装设计装修面积m2 4CB02 030404样板房精装设计装修面积m2 4 4CB02 0305CB02 0305商商业业区区装装饰饰装装修修设设计计建筑面积m2 4CB02 030501商业公共区精装设计装修面积m2 4CB02 030502商业后场精装设计装修面积m2 4 4CB02 0306CB02 0306酒酒店店区区装装饰饰装装修修设设计计建筑面积m2 4CB02 030601酒店公共区硬装设计装修面积m2 4CB02 030602酒店艺术品设计装修面积m2 4CB02 030603酒店客房硬装设计装修面积m2 4CB02 030604酒店软装设计装修面积m2 4CB02 030605酒店后场精装设计装修面积m2 4 4CB02 0307CB02 0307办办公公区区装装饰饰装装修修设设计计建筑面积m2 4CB02 030701办公公共区精装设计装修面积m2 4CB02 030702办公后场精装设计装修面积m2 3 3CB02 0308CB02 0308市市政政配配套套设设计计建筑面积m2 4CB02 030801自来水设计管网长度m 4CB02 030802电力设计管网长度m 4CB02 030803天然气设计管网长度m 4CB02 030804供热设计管网长度m 4CB02 030805综合管网设计管网长度m 4CB02 030806市政道路设计市政面积m2 3 3CB02 0309CB02 0309顾顾问问咨咨询询费费建筑面积m2 4CB02 030901结构优化设计建筑面积m2 4CB02 030902车库优化设计地下室面积m2 4CB02 030903绿色建筑设计建筑面积m2 4CB02 030904智能化设计顾问建筑面积m2 4CB02 030905消防设计顾问建筑面积m2 4CB02 030906厨房设计顾问厨房面积m2 4CB02 030907游泳池设计顾问游泳池m2 4CB02 030908幕墙设计顾问幕墙面积m2 4CB02 030909洗衣房设计顾问洗衣房面积m2 4CB02 030910其它设计顾问建筑面积m2 3 3CB02 0310CB02 0310其其他他设设计计费费建筑面积m2 4 42 2CB02 04CB02 04规规划划报报批批费费建筑面积 3 3CB02 0401CB02 0401技技术术服服务务费费建筑面积m2 4CB02 040101可行性研究建筑面积m2 4CB02 040102规划服务费建筑面积m2 4CB02 040103日照分析建筑面积m2 4CB02 040104环境影响评估建筑面积m2 4CB02 040105节能评估报告建筑面积m2 4CB02 040106交通影响评估建筑面积m2 4CB02 040107地质安全评估建筑面积m2 4CB02 040108雷击风险评估建筑面积m2 4CB02 040109防洪评估建筑面积m2 4CB02 040110水土保持费建筑面积m2 4CB02 040111土壤氡气检测建筑面积m2 4CB02 040112其它技术服务费建筑面积m2 3 3CB02 0402CB02 0402图图纸纸审审查查费费建筑面积m2 4CB02 040201主体施工图审查费建筑面积m2 4CB02 040202人防施工图审查费人防面积m2 4CB02 040203消防施工图审查费建筑面积m2 4CB02 040204抗震专项审查费建筑面积m2 4CB02 040205防雷专项审查建筑面积m2 4CB02 040206其他审查费建筑面积m2 5 52 2CB02 05CB02 05施施工工报报建建费费建筑面积 3 3CB02 0501CB02 0501地地方方政政策策性性基基金金建筑面积m2 4CB02 050101新墙体材料保证金建筑面积m2 4CB02 050102散装水泥保证金建筑面积m2 4CB02 050103农民工工资保证金建筑面积m2 4CB02 050104劳保统筹费建筑面积m2 4CB02 050106其它基金建筑面积m2 3 3CB02 0502CB02 0502招招投投标标管管理理费费建筑面积m2 3 3CB02 0503CB02 0503人人防防易易地地建建设设费费易地人防面积m2 3 3CB02 0504CB02 0504绿绿化化易易地地建建设设费费易地绿化面积m2 3 3CB02 0505CB02 0505建建筑筑污污染染及及环环境境处处置置费费建筑面积