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住宅及商办性质对比 2016 7 住宅 商办 年限 70年 商业40年 办公50年 到期 自动续期 无明确说法 住宅 商办 年限 30年 10年 公积金 30年 无 利率 首套普通下浮10 非普及二套上浮10 上浮10 首付 首套 30 90平以下首套可至20 非首套普通 50 非普 70 外环内 310万 外环外230万 144 50 产 权 贷 款 住宅 商办 契税 首套90平以下1 以上1 5 非首套 3 3 房产税 家庭人均60平以下免税 以上暂按交易 价70 适用0 6 交易价格低于新建商 品住房均价2倍的0 4 交易价 70 90 1 2 或租赁收入 12 印花税 0 05 0 05 住宅 商办 增值税 原营业税 满2普通免除 满2非普差额 5 不满2全额5 5 营业税 差额的30 60 增值税 营改增后 不明确 个税 满5唯一免税 否则差额20 或总价 增值税的1 普通 或1 5 非普 税后差额 扣除所有税 费 20 交易税费 二手交易额外税费 住宅 商办 水 1 92 3 3 4 3 T 排水1 7 T 4 1 4 6 T 排水2 34 T 电 0 617 0 667 0 917 kwh 峰谷计费 谷时约减半 1 06 1 09不分时 1 197 1 232峰时 谷时约减半 燃气 3 3 3 4 2 m 3 97 m 电信 50M宽带约150 200 月 50M宽带约500 850 月 使用成本 住宅 商办 本市 家庭 2套 不限购 传言会限购 单身 1套 外地 家庭 1套需5年以上社保或个税 不限购 传言会限购 3 年以上社保或个税 单身 限购 限购政策 其他商办新政 上海市人民政府办公厅转发市规划国土资源局等四部门关于进一步优 化本市和土地和住房供应结构实施意见的通知 要求新挂牌土地商业80 以上 办公40 以 上持有 持有年限不低于10年 国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见 允许预期不好的商办物业用地性质改居住用 途 按住宅
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