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建筑工程预算 建筑工程预算教程 主要内容 第一章建筑工程预算概述第二章建筑工程预算定额概述第三章 建筑工程预算定额 应用第四章 综合基价 的基本规定第五章 建筑面积计算规范 第一章建筑工程预算概述 主要内容 一 建筑工程计价方式二 建筑工程项目划分三 项目名称与定额的关系四 工程建设基本程序五 建筑工程预算概述六 建筑工程造价的构成 一 建筑工程计价方式 1 定额计价方式 定义 运用 建筑工程预算定额 来确定建筑产品价格的方法 工程造价组成 工程造价 直接费 间接费 利润 税金适用 工程建设的各个阶段 特点 可按政策调整工程造价 对合同价影响大 表现 先干活 后算账 后期扯皮现象严重 一 建筑工程计价方式 2 清单计价方式 定义 运用 建设工程工程量清单计价规范 来确定建筑产品价格的方法 工程造价组成 工程造价 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税金适用 工程建设的招投标阶段特点 不可按政策调整工程造价 对合同价影响不大表现 先算账 后干活 后期无扯皮现象 一 建筑工程计价方式 3 两种计价方式的关系 定额 是基础清单 是方向依据 中华人民共和国招投标法 建设部颁布 建设工程工程量清单计价规范 GB50500 2003 二 建筑工程项目划分 1 建设项目 在一个总体设计范围内的 由一个或几个工程项目组成的称为建设项目 例如 学校建设项目2 单项工程 三独工程 又称工程项目 指具有独立的设计文件 可以独立施工 建成后能够独立发挥作用的工程 是建设项目的组成部分 例如 学校的教学楼项目 二 建筑工程项目划分 3 单位工程 双独工程 指具有独立的设计文件 能够独立施工 但建成后不能独立发挥作用的工程 是单项工程的组成部分 例如 学校的教学楼的土建部分4 分部工程 按工程的组成部位 材料 设备划分的 建成后只能发挥特定作用的工程项目 是单位工程的组成部分 例如 学校的教学楼的土建部分的土石方工程 二 建筑工程项目划分 5 分项工程 按施工程序划分的建设项目 是分部工程的组成部分 例如 学校的教学楼的土建部分的土石方工程中的基槽开挖工程 二 建筑工程项目划分 6 建设项目划分示意图扫描教材P22图4 1 三 工程项目名称与定额的关系 单项工程定额各分册之和单位工程定额分册土建分册分部工程定额章土石方分部分项工程定额节基槽开挖施工项目定额子目不同土类 挖深 学生动手查找 认识定额 四 工程建设基本程序 立项提出项目建议书投资估算估算阶估算造价指标段进行可行性研究设扩大初步设计设计总概算计初步设计概算造价概算阶技术设计修正总概算指标段施工图设计施工图预算预算造价实工程招投标施工图预算合同造价施阶建设阶段施工预算结算价预段算定建竣工验收阶段竣工决算工程决算价额成试生产阶段阶段达产阶段建设决算固定资产价值 五 建筑工程预算概述 1 建筑预算分类 1 投资估算 在项目投资决策阶段 对其投资数额进行估计的经济文件 一般由建设项目主管部门或相应的咨询单位编制 2 设计概算 在初步设计或扩大初步设计阶段 确定单位工程概算造价的经济文件 一般由设计单位编制 由建设单位 业主委托 五 建筑工程预算概述 3 施工图预算 在施工图设计阶段和施工招投标阶段 由施工单位 投标价 或设计单位 标的 编制的确定单位工程预算造价的经济文件 目前市场运作中大多有造价咨询机构参与 4 施工预算 在施工阶段 由施工单位编制 主要用于企业自身内部控制造价的管理性经济文件 五 建筑工程预算概述 5 工程结算 在工程竣工验收阶段 由施工单位编制的 确定单位工程造价的经济文件 6 竣工决算 在工程竣工投产后 由建设单位编制的 综合反映竣工项目建设成果和财务情况的经济文件 即 建设项目从立项到投产的过程中所发生的所有的费用总和 五 建筑工程预算概述 2 建筑预算各类型的关系 扫描教材P4图1 1 五 建筑工程预算概述 3 工程中的几种称谓 1 三算 概算 预算 决算 2 两价 合同价 工程造价 3 三控制 估算控制概算 概算控制预算 预算控制决算 4 三超 决算超施工图预算 施工图预算超设计概算 设计概算超投资估算 结果 固定资产投资效果差 六 建筑工程造价的构成 直接工程费直接费措施费工规费程间接费企业管理费造价利润营业税税金城市维护建设税教育费附加 第二章建筑工程预算定额概述 主要内容 一 建筑工程预算定额的作用二 建筑工程预算定额的分类三 建筑工程预算定额子目的组成四 建筑工程预算定额的编制方法 一 建筑工程预算定额的作用 1 预算定额的概念 是确定一定计量单位的分项工程的人工 材料 机械台班耗用量 以货币 的数量标准 2 作用 编制施工图预算的依据 企业内部管理的依据 工程结算的依据等 3 特点 社会生产力 劳动 水平的平均体现 4 特性 法令性 群众性 相对稳定性和针对性 二 建筑工程预算定额的分类 1 按其使用性质分 1 投资估算指标 概念 在建设项目决策阶段使用 以估算确定项目的投资数额 作用 编制投资估算 进行投资预测 投资控制 投资效益分析的重要依据 使用对象 建设项目 二 建筑工程预算定额的分类 2 概算指标 概念 在建设项目初步设计阶段使用 以大概计算的数值来优选设计方案和控制建设投资 作用 编制设计概算的基础 使用对象 整个建筑物或构筑物 3 概算定额 概念 在建设项目扩大初步设计或施工图设计阶段使用 以概括确定项目的投资数额 二 建筑工程预算定额的分类 作用 编制设计概算的主要依据 使用对象 一定计量单位的扩大分项工程 4 预算定额 概念 在建设项目施工图设计或招投标阶段使用 以预先计算的数值来规定建设项目的工程造价 作用 确定和控制施工图工程造价 编制标底和标价的主要依据 使用对象 单位建筑产品 二 建筑工程预算定额的分类 2 按其编制内容分 1 施工定额 概念 规定消耗在单位建筑产品上的人工 材料 机械台班企业劳动消耗的数量标准 作用 编制施工预算的主要依据 在工程招投标阶段编制投标报价 施工阶段签发施工任务书 限额领料单的依据 编制者 国家主管部门 施工企业使用对象 企业内部管理 二 建筑工程预算定额的分类 2 劳动定额 概念 在正常施工条件下 某级别工人或工作小组生产单位合格产品所消耗的劳动时间 或在单位工作时间内生产单位合格产品的数量标准 作用 下达施工任务单 核算企业内部用工数 编制施工定额 预算定额 编制者 国家主管部门 施工企业使用对象 企业内部管理 二 建筑工程预算定额的分类 3 材料消耗定额 概念 在正常施工条件下 节约合理使用材料条件下 生产单位合格产品所消耗的一定品种 规格的材料数量 作用 下达施工限额领料单 核算企业内部用料数量 编制施工定额 预算定额 编制者 国家主管部门 施工企业使用对象 企业内部管理 二 建筑工程预算定额的分类 4 机械台班使用定额 概念 在正常施工条件下 利用某种施工机械 生产单位合格产品所必须消耗的机械工作时间 或在单位工作时间内 机械完成合格产品的数量标准 作用 下达施工机械工作单 核算企业内部用机数量 编制施工定额 预算定额 编制者 国家主管部门 施工企业使用对象 企业内部管理 二 建筑工程预算定额的分类 5 工期定额 概念 以单项工程或单位工程为对象 在平均建设管理水平 合理施工装备水平和正常施工条件下 按施工图设计要求 工程结构类型和地区划分要求 从工程开工到竣工验收合格交付使用全过程所需的合理日历天数 作用 编制招标文件 签订施工合同 安排施工进度 处理工期纠纷 编制者 国家主管部门 施工企业使用对象 企业管理 三 建筑工程预算定额子目的组成 1 定额项目名称 也称定额子目名称概念 指构成工程实体或有助于构成工程实体的最小组成部分 体现 工程部位或工种材料划分 作用 对应定额的编号 示例 砖基础 对应定额编号为 3 1 三 建筑工程预算定额子目的组成 2 工料机消耗量 也称人材机消耗量概念 指完成单位合格产品 一个单位定额子目 所消耗的工料机的规定数量体现 人工 工日 材料 吨 m3等 机械 台班 作用 计算定额基价 示例 砖基础 对应定额编号为 3 1中的相应数量 三 建筑工程预算定额子目的组成 3 定额基价 也称工程单价概念 指完成单位合格产品 一个单位定额子目 所消耗的工料机的规定数量的货币体现体现 人工 材料 机械消耗量的货币数量 作用 计算工程造价 示例 砖基础 对应定额编号为 3 1中的相应数量 四 建筑工程预算定额的编制方法 在 建筑工程定额原理与实务 课程中讲解 第三章 建筑工程预算定额 的应用 主要内容 一 建筑工程预算定额 的组成二 建筑工程预算定额 图表的构成三 建筑工程预算定额 的应用 一 建筑工程预算定额 的组成 1 预算定额的组成与基本内容 1 总说明 含 施工机械选择标准 建筑面积计算规范2 分部工程定额 含 分部工程说明 工程量计算规则 定额项目表 分节说明 工作内容说明 附注 定额计量单位 3 附录及附表 含 机械台班费取定表 混凝土配比表 建筑材料预算价格表 一 建筑工程预算定额 的组成 2 预算定额项目排列及编号 1 项目划分及排列顺序 章 分部 按分部工程划分 如 第一章 土石方分部节 按工作内容 施工方法 材料类别划分 如 第三分部第一节 砖基础项 目 按构造施工对象 材料类别划分 如 五分部十五节第一项 先张法构件 一 建筑工程预算定额 的组成 子目 按使用工具 结构规格 材料类别划分 即按分项工程划分 如 内墙子目 外墙子目 2 定额编号方法 A 一般定额编号 1 三符号式 多应用于施工定额中方法 分部 节 子目如 12 3 4 就地回填土 一 建筑工程预算定额 的组成 2 两符号式 多应用于预算定额中方法 分部 子目如 3 1 砖基础 3 单符号式 多应用于概算指标中方法 子目B 换算定额编号 写为 换如 3 1换C 补充定额编号 写为 补如 15 1补 二 预算定额 图表的构成 1 图表构成 以3 1 砖基础 为例项目名称 计量单位 综合基价 人才机消耗数量 管理费用 人工费附加 附注 文字说明2 数据关系 综合基价 定额人工费 定额材料费 定额机械费 定额管理费 定额人工费附加定额人工费 定额工日 定额工日单价定额材料费 材料定额消耗量 材料定额取定单价定额机械费 机械定额消耗量 机械定额台班单价 三 预算定额的应用 一 使用基本方法 1 学习定额的目录 总说明 分部说明 附录 附表 附注等文字材料2 记忆各分部工程在定额中的位置3 理解和熟记建筑面积 各分部 分项工程的计算规则4 了解常用分项定额的工作内容 三 预算定额的应用 二 预算定额的直接查套 1 适用条件 施工图中某一项与定额内容完全一致 2 完全一致的含义 指工作内容 施工方法 使用材料种类 规格 半成品材料配比 使用机械种类等均相同 3 注意 正确选择子目 如 1 1 1 2核对计量单位 如 1 1为100m3遵守附注要求 如 1 1下的附注 三 预算定额的应用 4 应用举例 例题一 某砖砌条形基础 采用M5 0水泥砂浆砌筑 经计算其工程量为108m3 试求 1 定额直接费2 定额总工日3 材料用量4 机械台班量解 由题知 可直接套用3 1砖基础子目1 定额直接费 综合基价 工程量 1461 08 10 8 15779 66元2 定额总工日 定额工日 工程量 11 69 10 8 126 25工日 三 预算定额的应用 3 材料用量 共用到三种材料 M5 0水泥砂浆量 砂浆耗用量 工程量 2 58 10 8 27 86m3机砖量 机砖耗用量 工程量 5 12 10 8 55 30千块水用量 定额耗用量 工程量 1 04 10 8 11 23m34 机械台班量 仅有灰浆搅拌机 台班耗用量 工程量 0 320 10 8 3 456台班 三 预算定额的应用 学生练习 1 某工程采用人工开挖一个长 宽 4 5m 深1 1m的基坑 土为普通土 试计算 1 所套定额编号2 定额直接费3 定额合计工日 三 预算定额的应用 例题二 某楼有砖砌垃圾箱4个 每个体积为0 24m3 试求 1 定额直接费2 定额合计工日3 半成品及其原材料的使用用量解 由三分部规则13知 应套3 39零星砌体工程量 0 24 4 0 96m31 定直费 1771 12 0 096 170 03元2 合工日 20 63 0 096 1 98工日3 材料用量为 三 预算定额的应用 机砖 5 46 0 096 0 524千块水 1 09 0 096 0 1m3M5 0混合砂浆 2 1 0 096 0 202m3其中 32 5水泥 0 216 0 202 0 044t中 粗砂 1 02 0 202 0 206m3石灰膏 0 102 0 202 0 021m3生石灰 0 021 700 14 7kg 三 预算定额的应用 学生练习 2 某工程砌筑砖基础体积为19 5m3 采用M5 0水泥砂浆 试计算 1 所套定额编号2 定额直接费3 定额合计工日4 材料用量 三 预算定额的应用 三 预算定额的调整查套 1 适用条件 施工图中某一项与定额内容不完全一致 2 不完全一致的含义 指工作内容 施工方法 使用材料种类 规格 半成品材料配比 使用机械种类等出现的不同 3 注意 在所选择的子目上表示出调整 如 1 1换 1 1调遵守调整要求进行定额换算 三 预算定额的应用 A定额内容的换算调整 1 定额中所有项 基价 系数即 定额换算基价 原基价 系数定额换算工日 原工日 系数例题 某机械土石方工程 三类土 正铲挖掘机施工 工程量为1800m3 试计算 该土方工程的定额直接费及合计工日数 三 预算定额的应用 解 由一分部说明7 应对基价调整 因为 工程量 1800m3 2000m3 则应套1 118调调整基价 1844 67 1 1 2029 14元 1000m3调整工日 3 36 1 1 3 696工日 1000m3则 综合基价费 2029 14 1 8 3652 45元合计工日 3 696 1 8 6 653工日 三 预算定额的应用 学生练习 3 某一烟囱砌筑工程 烟囱直径为5 0米 高14米 对其脚手架工程 试计算 1 所套定额编号2 定额直接费3 定额合计工日 三 预算定额的应用 2 定额中某项 人工or材料or机械 系数换算方法 1 新基价 该项 系数 其他各项2 新基价 该项 系数 1 原基价注意 必须按照要求换算 仅能对可调整的项目进行调整 其他项目不得调整 三 预算定额的应用 定额中人工 系数 仅调人工 调整内容 换算基价 原基价 人工费 系数 1 换算工日 定额合计工日 调整系数例题 某工程三七灰土基础垫层 工程量为35m3 试确定 1 定额编号2 定额基价3 定额直接费4 定额合计工日 三 预算定额的应用 解 1 定额编号由附注知 应套用8 2换2 定额基价 666 91 155 82 1 2 1 698 07元 10m33 定额直接费 3 5 698 07 2443 26元4 定额合计工日 7 42 1 2 3 5 31 16工日注意 综合解释 总说明部分13条 三 预算定额的应用 学生练习 4 某一圆弧型砖基础砌筑工程 工程量为106m3 试计算 1 所套定额编号2 定额直接费3 定额合计工日 三 预算定额的应用 2 定额中机械 系数 仅调机械 调整内容 换算基价 原基价 所调机械费 系数 1 例题 用反铲挖掘机开挖三类土 挖深6m 工程量 2860m3 试确定 1 定额编号2 定额基价3 定额直接费4 定额合计工日 三 预算定额的应用 解 1 由分部说明9条知 应套用1 121换2 定额基价 2084 33 2 38 752 81 1 09 1 2245 58元 1000m33 定额直接费 2 860 2245 58 6422 36元4 定额工日 3 36工日 1000m3 不变 注意 综合解释 总说明部分13条 三 预算定额的应用 学生练习 5 用推土机进行场地平整 其土层平均厚度为0 26m 工程量175m3 试计算 1 所套定额编号2 定额直接费3 定额合计工日 三 预算定额的应用 3 定额中材料 系数 仅调材料 调整内容 看清材料种类换算基价 原基价 所调材料费 系数 1 例题 支设挡土板开挖地槽 为湿土 稀板 双面支挡 工程量为460m2 试确定 1 定额编号2 定额基价3 定额直接费4 定额合计工日 三 预算定额的应用 解 1 由附注说明知 应套用1 60换2 定额基价 547 0 0 147 1200 0 137 1500 1 33 1 673 03元 100m23 定额直接费 4 60 673 03 3095 94元4 定额工日 3 98工日 不变 注意 综合解释 总说明部分13条 三 预算定额的应用 4 定额中人工 机械 系数 调材料 机械 且系数相同 调整内容 看清机械种类换算基价 原基价 人工费 所调机械费 系数 1 人工费 所调机械费 系数 其他项 例题 某预制板桩基础 柴油机打桩 桩长7m 断面尺寸为350 180mm 共40根 二级土 求 1 定基价2 定直费3 合工日 三 预算定额的应用 解 1 由二分部说明5知 应套用2 18换 且其工程量 0 35 0 18 7 40 17 64m32 换算定额基价 335 44 46 42 229 51 1 25 1 404 42元 100m33 定额直接费 0 441 404 42 7133 97元4 定额合计工日 2 22 1 25 17 64 48 95工日注意 综合解释 总说明部分13条 三 预算定额的应用 学生练习 6 在一斜坡 坡度为18 上打预制混凝土方桩 桩长16 5m 工程量为86m3 试计算 1 所套定额编号2 定额直接费3 定额合计工日 三 预算定额的应用 学生练习 7 某工程用硬木 三 四类木种制作25樘双扇 有亮 一玻普通窗框 每樘面积为1 2 1 8m 且框 扇梃料断面面积同定额 试计算 1 所套定额编号2 定额直接费3 定额合计工日 三 预算定额的应用 5 定额中人工 材料 机械均调整调整内容 看清调整的内容方法 将前述各种调整整合即可 例题 试确定双扇 有亮 双层玻璃普通窗的定额基价 三 预算定额的应用 解 由七分部附注知 应套用7 4换 换算定额基价 12522 15 48 21 1 878 1500 1 878 59 38 66 0 1 4 877 38 15 2 1 42 27 21 1 6 1 69 904 12 5 568 52 1 0 2 1 148 0 1 0 1 8 1 18120 6元 100m2 三 预算定额的应用 6 直接调整费用调整内容 看清调整的内容例题 五分部说明11条和13条 三 预算定额的应用 B运距的换算调整 调整系数 实际运距 定额取定运距 定额取定每增运距 四舍五入取整 例题 某工程有余土280m3 用人力运往180m处堆放 求 1 定额基价2 定额直接费3 合计工日 三 预算定额的应用 解 由一分部土方运输知 应套用1 57换 换算系数 180 50 50 2 6 31 换算定额基价 911 36 3 106 44 1230 68元 100m32 定额直接费 1230 68 2 8 3445 90元3 合计工日 25 71 3 3 2 8 97 19工日 三 预算定额的应用 C 厚度的换算调整 调整系数 设计厚度 定额取定厚度 定额取定每增厚度 四舍五入取整 例题 某工程在预制楼板上做28mm厚的水泥砂浆找平层800m2 求 1 定额基价2 定额直接费3 合计工日 三 预算定额的应用 解 由八分部找平层知 应套用8 95换 换算系数 2 8 2 0 0 5 1 6 21 换算定额基价 584 4 2 136 09 856 58元 100m22 定额直接费 856 58 8 0 3445 90元3 合计工日 6 45 2 1 33 8 0 72 88工日 三 预算定额的应用 学生练习 8 某工程在保温层上作水泥砂浆找平层950m2 厚度为24mm 试计算 1 所套定额编号2 定额直接费3 定额合计工日 三 预算定额的应用 D 增 减工 料 机的换算调整 方法 严格按照规定调整 例题 某工程有400m2水平投影面积的水泥砂浆楼梯整体面层 设计要求做金刚砂防滑条 求 1 定额基价2 定额直接费3 合计工日 三 预算定额的应用 解 由八分部附注知 应套用8 110换 1 换算定额基价 4074 40 28 30 21 123 1 5 2 6 2 8 4860 48元 100m22 定额直接费 4860 48 4 0 3445 90元3 合计工日 79 91 28 30 4 0 432 84工日 三 预算定额的应用 学生练习 9 某预制基础梁工程量为29 3m3 采用焊接方式安装 试计算 1 所套定额编号2 定额直接费3 定额合计工日 三 预算定额的应用 学生练习 10 某工程采用塔式起重机安装预制钢筋混凝土单梁共18m3 焊接连接 试计算 1 所套定额编号2 定额直接费3 定额合计工日 三 预算定额的应用 E 强度等级 配合比的换算调整 适用 砂浆 混凝土 复合土 保温材料等 原则 换价不换量方法 换算基价 原基价 换入半成品单价 换出半成品单价 定额取定用量注意 半成品单价指定额取定价 不是实际购买价格 三 预算定额的应用 例题 某住宅楼有一砖半混水外墙 采用M5 0混合砂浆砌筑 工程了量为360m3 求 1 定额基价2 定额直接费3 合计工日解 套用3 5换1 换算基价 1518 95 128 2 123 12 2 48 1531 55元 10m32 定额直接费 55135 74元 3 合计工日 479 16工日学生思考 若砂浆为M5 0水泥砂浆呢 三 预算定额的应用 学生练习 11 1 求 C30 40 碎石 现浇混凝土连续梁的基价 2 求 二八灰土地面垫层的基价 3 求 1 6水泥炉渣屋面保温层的基价 三 预算定额的应用 学生练习 12 某工程有现浇C30 40 碎石 钢筋混凝土矩形柱3 6m3 柱截面尺寸为200 400mm 试计算 1 定额基价2 定额直接费3 合计工日4 半成品混凝土及其原材料量 三 预算定额的应用 学生练习 13 某工程有C25 40 碎石 预制钢筋混凝土过梁40根 单根图示体积为0 0414m3 试计算 1 定额基价2 定额直接费3 合计工日4 半成品混凝土及其原材料量5 钢筋定额用量 三 预算定额的应用 F 其他换算调整 内容 木材断面积的调整 钢筋 铁件的调整 块料规格的调整等 将在相关分部中进行讲解 调整原则 紧扣定额的要求进行换算 第四章 综合基价 的基本规定 主要内容 一 河南省建筑和装饰工程综合基价 发布文件二 河南省建筑和装饰工程综合基价 计价办法三 河南省建筑和装饰工程综合基价 总说明 综合基价 基本规定 一 河南省建筑和装饰工程综合基价 发布文件 豫建设标 2002 66号1 实行时间 2002 10 012 特点 与工程量清单报价并用3 原则 招投标文件中规定采用何种方式 综合基价 基本规定 二 河南省建筑和装饰工程综合基价 计价办法共计十二条 主要有 1 计价办法 的作用 第一条 2 工程成本的构成 第三条 3 综合基价的构成 第四条 4 利润和税金的计取 第十 十一条 5 建筑和装饰工程造价的计算程序 第十二条 6 建筑工程类别划分标准 第十三条 第五章 建筑面积计算规范 主要内容 一 规范的发展历程二 规范的主要内容三 术语四 单层建筑物建筑面积计算规则五 多层建筑物建筑面积计算规则六 其他注意事项 建筑工程建筑面积计算规范GB T50353 20052005 04 15发布2005 07 01实施 一 规范的发展历程 参考前苏联 修订 修订 修订 20世纪70年代 1982年 1995年 2005年 建筑面积计算规则 建筑工程建筑面积计算规范 建筑面积计算规则 建筑面积计算规则 二 规范的主要内容 总则术语计算建筑面积的规定规范用词说明附 条文说明 二 规范的主要内容 目的适用范围遵循的原则其他 1 目的 规范1 0 1条 为规范工业与民用建筑工程的面积计算 统一计算方法 制定本规范 2 适用范围 规范1 0 2条 本规范适用于新建 扩建 改建的工业与民用建筑工程的面积计算 包括工业厂房 仓库 公共建筑 居住建筑 农业生产使用的房屋 粮种仓库 地铁车站等的建筑面积的计算 3 遵循的原则 规范1 0 3条 建筑面积计算应遵循科学 合理的原则 4 其他 规范1 0 4条 建筑面积计算除应遵循本规范 尚应符合国家现行的有关标准规范的规定 二 术语 术语 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离 1 层高 2 0 1 2 自然层 2 0 2 按楼板 地板结构分层的楼层 术语 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间 3 架空层 2 0 3 4 走廊 2 0 4 建筑物的水平交通空间 术语 挑出建筑物外墙的水平交通空间 5 挑廊 2 0 5 6 檐廊 2 0 6 设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间 术语 在建筑物门厅 大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊 7 回廊 2 0 7 8 门斗 2 0 8 在建筑物出入口设置的起分隔 挡风 御寒等作用的建筑过渡空间 术语 为道路穿过建筑物而设置的建筑空间 9 建筑物通道 2 0 9 10 架空走廊 2 0 10 建筑物与建筑物之间 在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊 术语 建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分 11 勒脚 2 0 11 12 围护结构 2 0 12 围合建筑空间四周的墙体 门 窗等 术语 直接作为外墙起围护作用的幕墙 13 围护性幕墙 2 0 13 14 装饰性幕墙 2 0 14 设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙 术语 突出外墙面根基落地的橱窗 15 落地橱窗 2 0 15 16 阳台 2 0 16 供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间 术语 设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间 17 眺望间 2 0 17 18 雨篷 2 0 18 设置在建筑物进出口上部的遮雨 遮阳篷 术语 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1 2者为地下室 19 地下室 2 0 19 20 半地下室 2 0 20 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1 3 且不超过1 2者为半地下室 术语 伸缩缝 温度缝 沉降缝和抗震缝的总称 21 变形缝 2 0 21 22 永久性顶盖 2 0 22 经规划批准设计的永久使用的顶盖 术语 为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗 23 飘窗 2 0 23 24 骑楼 2 0 24 楼层部分跨在人行道上的临街楼房 25 过街楼 2 0 25 有道路穿过建筑空间的楼房 三 单层建筑物的建筑面积计算 1 平屋顶单层建筑物2 坡屋顶单层建筑物3 特殊情况4 单层建筑物建筑面积计算应注意的其他问题 1 平屋顶单层建筑物建筑面积 室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离 即二个标高的差额 高度 h 建筑面积公式 建筑面积 外墙勒脚以上结构外围水平面积 K 式中K h 2 2m时 K 1 0h 2 2m时 K 0 5 2 结构找坡平屋顶单层建筑物建筑面积 室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离 即二个标高的差额 高度 h 建筑面积公式 建筑面积 外墙勒脚以上结构外围水平面积 K 式中K h 2 2m时 K 1 0h 2 2m时 K 0 5 3 坡屋顶单层建筑物建筑面积 无分隔 净高 h 室内地面标高至屋面板底之间的垂直距离 建筑面积 Fi Ki 式中 Fi 与Ki对应部位的水平面积Ki h 2 10m时 K1 1 02 10m h 1 20m时 K2 0 5h 1 20m时 K3 0 0 注 若h0 2 10m时 则其建筑面积为外墙勒脚以上结构外围水平面积 4 坡屋顶单层建筑物建筑面积 有分隔 净高 h 室内地面标高至楼板或吊顶底之间的垂直距离楼板上面或吊顶上面标高至屋面板底之间的垂直距离 建筑面积 Fi Ki 式中 Fi 与Ki对应部位的水平面积Ki h 2 10m时 K1 1 02 10m h 1 20m时 K2 0 5h 1 20m时 K3 0 0 注 以上情况仅适用于利用坡屋顶内空间时 5 特殊情况 设有局部楼层设有舞台灯光控制室建筑物外墙外侧有保温隔热层高低联跨的单层建筑物幕墙单层建筑物 1 设有局部楼层 注 底层已包括在单层建筑物之内 规范3 0 2条 单层建筑物内设有局部楼层者 局部楼层的二层及以上楼层 有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算 无围护结构的应按其结构底板水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 2 设有舞台灯光控制室 注 底层未包括在单层建筑物之内 规范3 0 10条 有围护结构的舞台灯光控制室 应按其围护结构外围水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 3 建筑物外墙外侧有保温隔热层 规范3 0 22条 建筑物外墙外侧有保温隔热层的 应按保温隔热层外边线计算建筑面积 4 高低联跨的单层建筑物 规范3 0 20条 高低联跨的建筑物 仍按单层建筑物的计算规则计算建筑面积 若需分别计算高 低跨的建筑面积时 其分界线为高跨结构外边线 变形缝一般不计算建筑面积 但变形缝与内部连通的部分 可以计算建筑面积 且并入在低跨建筑物内 5 幕墙单层建筑物 规范3 0 21条 以幕墙作为围护结构的建筑物 应按幕墙外边线计算建筑面积 规范3 0 24条 6 款 装饰性幕墙不计算建筑面积 6 单层建筑物建筑面积计算应注意的其他问题 单层建筑物面积计算应注意的其他问题 勒脚部分的墙体加厚部分不能计算面积 建筑物内分隔的单层房间 不另计算建筑面积 舞台及后台悬挂幕布 布景的天桥 挑台等 不计算面积 建筑物内的操作平台 上料平台 安装箱和罐体的平台 不计算面积 单层建筑物面积计算应注意的其他问题 突出外墙面的附墙柱 垛 不计算面积 室外台阶 外墙面抹灰 装饰面 镶贴块料面层等 不计算面积 四 地下建筑物的建筑面积计算 地下室 半地下室吊脚架空层 深基础架空层 规范3 0 5条 地下室 半地下室 车间 商店 车站 车库 仓库等 包括相应的有永久性顶盖的出入口 应按其外墙上口 不包括采光井 外墙防潮层及其保护墙 外边线所围水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 规范3 0 24条 地下人防通道 地铁隧道 不应计算建筑面积 注 出入口 只有其永久性顶盖的部分 才可以计算面积 采光井 外墙防潮层 保护墙 不论为何种材料 型式 均不计算面积 1 地下室 半地下室 2 吊脚架空层 深基础架空层 规范3 0 6条 坡地的建筑物吊脚架空层 深基础架空层 设计加以利用并有围护结构的 层高在2 20m及以上的部位应计算全面积 层高不足2 20m的部位应计算1 2面积 设计加以利用 无围护结构的建筑吊脚架空层 应按其利用部位水平面积的1 2计算 设计不利用的深基础架空层 坡地吊脚架空层 不应计算面积 五 多层建筑物地上部分建筑面积计算 1 各楼层建筑物面积计算 规范3 0 3条 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算 二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 2 建筑物内的门厅 大厅 回廊 规范3 0 7条 建筑物的门厅 大厅按一层计算建筑面积 门厅 大厅内设有回廊时 应按其结构底板水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 3 建筑物内的室内楼梯间 电梯井等 规范3 0 15条 建筑物内的室内楼梯间 电梯井 观光电梯井 提物井 管道井 通风排气竖井 垃圾道 附墙烟囱应按建筑物的自然层计算 规范3 0 24条 建筑物内的设备管道夹层 不计算面积 建筑物内的自动扶梯 不计算面积 建筑物内的自动人行道 不另外计算面积 建筑物通道 骑楼 过街楼的底层 不计算面积 4 雨篷 阳台 规范3 0 16条 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2 10m者 应按雨篷结构板的水平投影面积的1 2计算 规范3 0 24条 宽度在2 10m及以内的雨篷 不计算面积 规范3 0 18条 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1 2计算 规范3 0 24条 与建筑物内不相通的装饰性阳台 不计算面积 5 落地橱窗 门斗 挑廊 外走廊 檐廊 规范3 0 11条 建筑物外有围护结构的落地橱窗 门斗 挑廊 走廊 檐廊 应按其围护结构外围水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1 2计算 6 室外楼梯 规范3 0 17条 有永久性顶盖的室外楼梯 应按建筑物自然层的水平投影面积的1 2计算 规范3 0 24条 无永久性顶盖的室外楼梯和用于检修 消防等的室外钢楼梯 爬梯 不应计算面积 7 多层建筑物坡屋顶 规范3 0 4条 多层建筑坡屋顶内 当设计加以利用时净高超过2 10m的部位应计算全面积 净高在1 20m至2 10m的部位应计算1 2面积 当设计不利用或室内净高不足1 20m时 不应计算面积 8 架空走廊 规范3 0 8条 建筑物间有围护结构的架空走廊 应按其围护结构外围水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1 2计算 规范3 0 24条 无久性顶盖的架空走廊 不计算面积 9 围护结构倾斜建筑 规范3 0 14条 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物 应按其底板面的外围水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 注 围护结构向内倾斜者 按多层建筑坡屋顶规则执行 10 屋顶楼梯间 电梯机房 水箱间 规范3 0 13条 建筑物顶部有围护结构的楼梯间 水箱间 电梯机房等 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 注 无围护结构者 不计算面积 11 变形缝 包括温度缝 沉降缝 抗震缝 规范3 0 23条 建筑物内的变形缝 应按其自然层合并在建筑物面积内计算 注 凡不与建筑物相通的变形缝 即没有暴露在建筑物内 在建筑物内看不见的变形缝 均不计算面积 12 幕墙多层建筑物 规范3 0 21条 以幕墙作为围护结构的建筑物 应按幕墙外边线计算建筑面积 规范3 0 24条 6 款 装饰性幕墙不计算建筑面积 13 立体书库 立体仓库 立体车库 规范3 0 9条 立体书库 立体仓库 立体车库 无结构层的应按一层计算 有结构层的应按其结构层面积分别计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 注 不分有无围护结构 14 场馆看台 规范3 0 4条 场馆看台下 当设计加以利用时净高超过2 10m的部位应计算全面积 净高在1 20m至2 10rn的部位应计算1 2面积 当设计不利用或室内净高不足1 20m时不应计算面积 规范3 0 12条 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1 2计算 15 车棚 货棚 站台 加油站 收费站等 规范3 0 19条 有永久性顶盖无围护结构的车棚 货棚 站台 加油站 收费站等 应按其顶盖水平投影面积的1 2计算 注 在车棚 货棚 站台 加油站 收费站内设有有围护结构的管理室 休息室等 另按相关条款计算面积 16 多层建筑物外墙外侧有保温隔热层 规范3 0 22条 建筑物外墙外侧有保温隔热层的 应按保温隔热层外边线计算建筑面积 六 多层建筑物建筑面积计算应注意的其他问题 多层建筑物建筑面积计算应注意的其他问题 屋顶水箱 花架 凉棚 露台 露天游泳池 不计算面积 勒脚部分的墙体加厚部分 不能计算面积 突出外墙面的附墙柱 垛 不计算面积 室外台阶 外墙面抹灰 装饰面 镶贴块料面层等 不计算面积 室外空调机搁板 飘窗 构件 配件 不计算面积 独立烟囱 烟道 地沟 油 水 罐 气柜 水塔 贮油 水 池 贮仓 栈桥等 不计算面积 第一分部土石方工程 一 土壤的有关规定 1 理论分类 普氏分类表 共十五类2 定额分类 综合为十类 前四类 土 后六类 石 本章重点介绍土方工程 3 定额用土 普通土 一 二类土 坚土 三类土 沙砾坚土 四类土 4 施工确定 以地质勘探为准 有争议时 造价管理部门认定 第一分部土石方工程 二 分部说明 一 工程内容 平 平整场地 挖 沟 槽 坑 土方 填 回填土 夯 打夯 运 土方 余土 二 分部说明 A 人工土方部分 第一分部土石方工程 1 干湿土的规定 说明2 干土编制 湿土换算 2 开挖深度的规定 说明4 界限深度 4米 6米 8米 10米 10米以上 4米定额基价 系数 超6米另加 少先吊 费 3 桩间土方开挖 说明5 调整人工和机械 第一分部土石方工程 4 人工辅助机械土方 说明8 人工方 总方量 10 基价 相应定额调人工 2 B 机械土方部分 1 机械取定 说明6 综合取定 无规定不得换算 2 小方量规定 说明7 单位方量 2000m3 定额基价 1 1 第一分部土石方工程 3 机械方量取定 说明8 机械方量 总方量 90 4 其他规定 说明9 C 石方工程 D 强夯工程 不做重点介绍 E 降排水工程 第一分部土石方工程 三 工程量计算规则 一 场地平整计算 规则3 1 计算公式 F 底层建筑物面积 外墙外边线总长 2 16 m2 2 注意事项 1 费用低 所有建筑中均列此项 第一分部土石方工程 2 土质综合取定 一般不得调整 3 机械 人工均按此处理 4 建筑物底面积 底层建筑面积 前者含全部阳台面积 后者含1 2 三 预算定额的应用 练习 1 计算图示工程场地平整工程量 第一分部土石方工程 解 底层面积 25 24 10 04 6 24 5 284 61 m2 外墙外边线总长 25 24 15 24 2 80 56 m2 F 284 61 80 56 2 16 461 73 m2 取整 F 462 m2 第一分部土石方工程 二 碾压工程计算 规则3 1 建筑场地原土碾压 工程量 实际碾压面积 m2 2 填土碾压 工程量 图示填土厚度以体积计算 m3 第一分部土石方工程 三 挖地槽工程计算 规则4 1 开挖放坡规定 1 放坡系数 第一分部土石方工程 2 放坡系数说明 1 x 垂直 水平 第一分部土石方工程 3 断面面积计算 F a KH H 梯形面积计算公式得来 4 当基础下有垫层时 该公式会有一定的变化 第一分部土石方工程 2 地槽定义 槽底宽 3m 且槽长 3 槽宽 3 计算公式 工程量 L 外墙中心线 F 外面积 L 内墙净长线 F 内面积 第一分部土石方工程 4 注意 1 区别土壤类别 开挖深度 干湿土情况 施工方式 是否支挡 有无变断面等 2 套定额时 以土类 挖深界定 超深时应调整系数 3 交接处重复开挖的工程量不予扣除 第一分部土石方工程 5 几种断面形式 教材P96 加权平均求放坡系数K 例题1 已知基槽底宽2 2m 开挖深度4m 土质情况如图所示 求放坡系数K及基槽的F值 解 K K1h1 K2h2 K3h3 H 0 37F a KH H 14 72m2 加权平均求放坡系数K 说明 1 放坡深度由全深确定 2 三个断面面积及工程量应分计算 3 分别土质以全深分别套取定额 直壁开挖的互补 1 直壁开挖时 外墙长度计算到墙中心线 四角土方量有互补现象 未漏算 2 放坡开挖时 放坡重复部分方量不予扣除 工程中地槽开挖的计算方法 1 按墙线基槽开挖逐步计算2 大面积开挖后补法3 涂抹法计算综合练习 某工程基础部分如图 计算其场地平整和基槽开挖的工程量 并按二类土计取定直费 四 人工挖地坑 1 地坑的定义 规则4 2 开挖放坡规定 1 放坡系数 同挖基槽2 放坡系数说明 四面放坡3 断面体积计算 V a kh b kh h 1 3 k2h34 其他规定 同挖基槽3 使用范围 独立基础 满堂基础 设备基础 地下室等 五 人工挖土方 1 土方的定义 规则4 2 开挖放坡规定 1 放坡系数 同挖基槽2 放坡系数说明 槽型 两面放坡 坑型 四面放坡3 计算方法 槽型 按挖地槽 坑型 按挖地坑4 其他规定 同挖基槽5 采用井点降水时 常水位一下的土为干土 练习 计算图示土方工程的综合基价费 已知 自然地面标高为 0 000 地下水位标高为 4 0m 图示尺寸均为包括工作面的底部尺寸 砂砾坚土 不考虑重迭部分 解 1 人工土方计算 工程量 30 2 5 0 25 50 2 5 0 25 2 5 1 3 0 252 2 53 3876 302m3应套1 19 综合基价费 1 1786 64 38 76 69255 56 元 2 人工地槽计算 总土方量 3 5 0 25 5 100 2125m3湿土方量 3 5 4 0 25 1 100 325m3干土方量 2125 325 1800m3 应套1 40换 超深 湿土 其中干土 1 40 2482 85 1 1 2731 14 元 100m3 湿土 1 40 2482 85 1491 84 0 18 1 1 3026 52 元 100m3 则 综合基价费 2 2731 14 18 3026 52 3 25 58996 71 元 3 人工地坑计算 总工程量 4 7 0 25 5 7 0 25 7 1 3 0 252 73 278 833m3 湿土工程量 4 3 0 25 5 3 0 25 3 1 3 0 252 33 82 50m3干土工程量 278 833 82 50 196 333m3应套1 52换 超深 湿土 其中干土 1 52 2744 27 1 15 3 25 42 95 3295 50 元 100m3 湿土 1 52 2744 27 1648 92 0 18 1 15 3 25 42 95 3636 82 元 100m3 则 综合基价费 3 3295 50 1 9633 3636 82 0 825 9470 53 元 4 合计 综合基价费 1 2 3 69255 56 58996 71 9470 53 137722 80 元 六 原土打夯 1 工程内容 自然状态下的土面夯实 需打夯的原型地面 不含回填土的夯打 2 适用 槽 坑底的原状土表面 图纸中以 素土夯实 出现 3 工程量 设计夯打面积 含工作面 4 注意 不论图纸中是否明示 在基槽 基坑底 散水 坡道等处 均可列项计算 七 回填土 1 工程范围 基础工程完毕后 挖出土的返回填埋 分 基础回填 室内回填 2 定额内容 1 53 松填 1 54 夯填 不买土 不筛土 但含5m内取土 3 工程量 规则第6条4 注意 一些工业厂房 设备基础下垫层可套 素土垫层 项目 8 1 八 土方运输 1 工程范围 1 余土外运 土方开挖中多余土的外运 2 土方运输 因无堆土场地 挖出的土先行运出 回填土再次运回 需施工组织设计明确规定 3 特点 运距相同 运量不同 2 工程量计算 规则第7条 九 人工降低地下水位 1 工程范围 轻型井点 管井井点 1 轻型