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文档简介

_根据商业地产操作的经验，投资回报率的计算公式：计算购入再出租的投资回报率月租金12（个月）售价计算购入再售出的投资回报率（售出价购入价）购入价详细一点就是：1、投资回报率分析计算公式：投资回报率（税后月租金物业管理费）12购买房屋单价说明：此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8%都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。2、投资回收时间分析计算公式：投资回收年数（首期房款期房时间内的按揭款）（税后月租金按揭月供款）12说明：这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在1215年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。作为一个投资品种，商用公寓租金回报比商铺要低，但却很稳定；比住宅的租金回报高，投入的成本则只是比住宅高一些。黄韬表示，近几年，广州商用公寓价格不断上升，租金升幅却比不上价格升幅，因此商用公寓租金回报率在去年下降至3%-4%。但今年随着商用公寓价格回归合理水平，其租金回报开始上升，普遍达到5%-8%，比普通住宅项目3%左右的租金回报要高得多，这是吸引更多投资客入市的原因。Welcome ToD
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