土地经济学第五章地租理论.ppt

第五章地租理论 地租理论概述马克思地租理论地租理论在中国的应用 第五章地租理论 地租理论概述马克思地租理论地租理论在中国的应用 地租理论概述马克思地租理论地租理论在中国的应用 5 1地租概论一 地租的概念 3 奴隶社会 劳役地租封建社会 实物地租和货币地租资本主义社会 货币地租社会主义社会 由于土地所有者和使用者分离 仍存在地租 反映了对土地收益的分配关系 1 地租是指农业资本家为了取得土地使用权 必须与土地所有者签订租赁契约 并支付一定的货币额 2 地租是土地所有权在经济上的实现形式 5 1地租概论一 地租的概念 1 地租是指农业资本家为了取得土地使用权 必须与土地所有者签订租赁契约 并支付一定的货币额 2 地租是土地所有权在经济上的实现形式 5 1地租概论一 地租的概念 1 地租是指农业资本家为了取得土地使用权 必须与土地所有者签订租赁契约 并支付一定的货币额 3 奴隶社会 劳役地租封建社会 实物地租和货币地租资本主义社会 货币地租社会主义社会 由于土地所有者和使用者分离 仍存在地租 反映了对土地收益的分配关系 2 地租是土地所有权在经济上的实现形式 5 1地租概论一 地租的概念 1 地租是指农业资本家为了取得土地使用权 必须与土地所有者签订租赁契约 并支付一定的货币额 二 古典政治经济学的地租理论 三 新古典政治经济学的地租理论 1 克拉克的地租理论地租是土地资本的利息 由土地的边际生产力决定的 克拉克的边际生产力论是生产三要素论 边际效用论和报酬递减规律的混合物 经济剩余 总产量扣除工资的剩余错误在于用边际生产力说明地租的源泉 否定了劳动创造价值 三 新古典政治经济学的地租理论 1 克拉克的地租理论地租是土地资本的利息 由土地的边际生产力决定的 克拉克的边际生产力论是生产三要素论 边际效用论和报酬递减规律的混合物 经济剩余 总产量扣除工资的剩余错误在于用边际生产力说明地租的源泉 否定了劳动创造价值 2 阿隆索的竞价地租理论 地租竞价曲线 E CBD 距离 地租 地价 地租曲线 竞价曲线 MaxU Z Q X 家庭收入 土地投资 通勤费用 其他商品支出 Y R X Q T X Z其中 Y为家庭收入 R X 为地租 地价 Q为土地面积 T X 为通勤费用 X为距市中心的距离 Z为其他商品费用支出 U为效用水平 单中心城市的地租竞价函数与土地利用 综合考虑居住用地以及多种产业用地距离城市中心的最优距离 竞租函数越陡峭 离城市中心距离越近 所愿出的租金越高 A B C D依次表示办公楼 制造业 住宅和农业的竞租函数 A1 B1 C1依次表示办公区 制造区以及住宅区 A1 B1 C1 3 马歇尔的地租理论 地租量的决定所示 等于dbco的面积减去abco的面积 其中bc段为边际报酬 马歇尔称abco的面积为 一般总报酬 dbco的面积为实际产出的总报酬 两者之差就是土地的剩余生产物 在一定条件下转化为地租 边际生产力地租的形成 四 现代经济学的地租理论 1 萨缪尔森理论 现代经济学的均衡土地价格 2 范里安理论 土地的经济租金 E点为均衡点 对应的是均衡价格Pe 均衡产量Qe 均衡时的总产值为Pe与Qe的乘积 即面积PeAQeE 可变要素的总成本为AOQeB 所以经济租金即为PeABE 5 2马克思地租理论 地租是农业资本家支付给土地所有者的 作为使用土地的报酬 但在实际中 农业资本家付给土地所有者的地租往往不是真正的地租 而是租金 租金是一个比地租更大的范畴 是广义上的地租 它除了包括真正的地租之外还包括利息和农业工人的工资 一 地租和租金 二 资本主义级差地租 一 概念 形成过程 产生的原因土地经营权的垄断产生的条件自然力 土地的优劣不同和距离市场的远近的差别来源个别生产价格与社会生产价格之间的差额所产生的超额利润形式级差地租 由于土地肥力和位置的差别所产生的超额利润而转化成地租级差地租 由于对同一土地作追加投资所产生的超额利润而转化成地租 二 级差地租 1 由于土地肥力不同造成的级差地租 2 由于土地位置不同造成的级差地租 三 级差地租 由于在同一块土地上各个连续投资劳动生产率的差异而产生的超额利润转化的地租称为级差地租 级差地租 是土地经营者创造的 但在资本主义社会最终落入土地所有者手里 四 级差地租I和级差地租 的关系1 实质是一样的 都是由个别生产价格与社会生产价格之间的差额所产生的超额利润转化而来的 2 从历史上看 级差地租 的产生先于级差地租 3 级差地租I是级差地租 的出发点 在两者并存的条件下 农产品的社会生产价格仍然是由劣等地的农产品的个别生产价格来决定的 也就是说 级差地租 的形成是以同一块土地连续的生产率高于劣等地的生产率为前提的 三 资本主义绝对地租 一 资本主义绝对地租产生的条件 来源和原因 产生的原因土地所有权的垄断产生的条件农业资本有机构成低 即可变资本占有比率大 决定了农产品社会生产价值高于生产价格 来源农业工人的劳动 绝对地租的形成 二 资本主义绝对地租的量 1 农产品的价值与生产价格的差额程度 2 资本有机构成水平 3 绝对地租还取决于农业投资总量 资本主义绝对地租量的大小 在农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成的情况下 取决于市场价格和产品价值的差额 它随着社会平均资本有机构成和农业资本有机构成的变化而变化 而在现代资本主义社会 农业资本有机构成高于社会平均资本有机构成的情况下 取决于由供需决定的市场价格和商品价值之间的差额 四 资本主义垄断地租 垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润转成的地租 垄断地租产生的原因 对某些特殊优越的土地的经营权垄断 实际上是一种特殊的级差地租 垄断地租来源于流通领域 它不再是农业工人创造的剩余价值的一部分 垄断地租来源于高额垄断价格与生产成本之差 而垄断价格往往与产品或服务的价值无关 只取决于消费者的购买欲望和相应的支付能力 亍 五 矿山地租和建筑地段地租 马克思指出 真正的矿山地租的决定方法 和农业地租是完全一样的 它也包括级差地租 绝对地租和垄断地租 形成矿山绝对地租的条件同农业一样 也是产品的价值高于它的生产价格 建筑地段地租是资本家为建造工厂 商店和居民住宅等使用土地而支付的地租 建筑地段地租既包括级差地租也包括绝对地租 土地的级差地租主要是由土地的位置决定的 由于土地的位置好坏不是土地所有者所能够决定的 因此土地所有者在此处于一个相对被动的地位 5 3地租理论在中国的应用 一 社会主义有没有地租 一 社会主义制度下存在地租极差地租的客观物质条件和社会经济条件 客观物质条件 土地的肥沃程度 位置 投资程度 社会经济条件 单位 个人使用 有各自相对独立的经济利益 在经营上对土地实施了垄断 社会主义绝对地租产生的条件 1 资本有机构成低 2 存在土地所有权垄断 3 存在土地所有权与使用权分离 二 社会主义地租的性质与特点国家企业和个人对超额利润的分配关系 二 我国的农村地租 一 农村级差地租 规模经营大户的情况 级差地租 承包期越短 农民越不愿意对土地进行长期投资 级差地租 二 农村绝对地租 三 农村垄断地租 三 我国的城市地租 一 城市级差地租 级差地租 取决于土地所处位置 土地位置敏感程度由强到弱的顺序为商业 办公 旅游 居住 工业 耕地 牧场 森林 荒地 级差地租 城市土地上追加投资 改善基础设施 改变土地相对的经济地理位置或者将农业用地改为城市土地 土地改良或征地 二 城市绝对地租 来源 转化论 其他部门农产品生产的剩余价值 通过再分配转移到城市土地中扣除论 先进性利润的平均化 再从平均利润中扣除一部分垄断价格论 通过高于成本的垄断价格获取超额利润 城市绝对地租的量 城市地租在量上应该高于农业地租 城市劣等地的绝对地租最低应该等于周边农业优等地提供的全部地租之和 其上限不能大于租用该土地的