安宁房地产状况综述.doc

。安宁房地产状况综述2013年初，云南省委、省政府正式出台的关于建设滇中产业聚集区（新区）的决定出台，这标志着滇中产业新区建设正式拉开序幕。在这一决定中，安宁位居新区7县市之首。距离昆明仅半小时的安宁，具有城市稀缺的森林和温泉资源，一直以来，它是卫星城中不可或缺的角色。也因此，安宁吸引着众多开发商布局，其中不乏诸如恒大、保利等国内知名房企，安宁已然成为大昆明房地产整体格局中重要的一环。而随着决定的出台，安宁的区位价值将被再一次提升。 1、安宁的房价这两年上升比较快近年来，安宁已成为昆明房地产业蓬勃发展的区域之一，太平新区、温泉小镇、宁湖新城正成为投资置业的热点区域。其原因有：安宁是昆明市重点发展的四个辅城之一，距主城交通最为便捷；安宁良好的投资环境和宜居宜商的居住环境，以及职教基地高等院校集中带来的科研优势和人才资源，吸引了更多企业投资安宁。2013年5月，随着安宁经济的发展，与昆明等地的交通日益便捷，昆明等地到安宁置业投资的人不断增多。安宁的项目除了太平新区、温泉镇主要是针对昆明的客户，大屯新区的住宅基本是针对安宁本地的客户。温泉镇偏向于旅游方面，投资性的产品比较多一些，像温泉山谷等项目；太平新区以住宅为主，针对的昆明客户比较多一些；大屯新区是未来的行政中心，行政中心是未来发展比较繁华的地方。大屯新区作为安宁未来的一个行政中心，就目前发展的状况来说，比较知名的大牌开发商基本只有保利一家，其他都是本地的开发商。区域内比较成熟的项目有创佳地产开发的金色时代广场，随着安宁旧城改造，目前该区域内居住人群越来越多。商业部分，大屯新区的价格目前比较便宜，保利宁湖峰境的商业街价格也就在1万左右，但它的发展潜力是非常大的。安宁的房价这两年上升的比较快，尤其是大屯新区这边，这里将是安宁未来的行政中心。比如保利宁湖壹号之前的别墅价格也就在四五百万左右，现在涨到六百五十万左右了，商铺的价格也上去了。因为安宁这边的交通比较发达，四通八达，大屯新区的居住人口逐渐在增多，老城在改造，整个城市已经逐渐向外扩了。近段时间，安宁近段时间房产交易价格较为平稳，价格保持在4800元至6000元/平方米。安宁的购房者对小面积的投资型产品的概念还比较模糊，他们对住宅认识比较深，他们的需求大部分集中在90平米到130平米的户型，对60到70平米小户型比较反感，希望能够一步到位。像两室的房子基本都比较难卖，三室相对好卖一些。2、旧城改造助力地产崛起安宁旧城的改造也是整个城镇化的一个代表，在未来5年到10年后，在安宁可能就看不到很矮的类似城中村建筑，你看到的会是一个很新的城市，这个其实就是城镇化的体现。安宁本地大型企业员工的收入也比较高，能够很好支持这个进程中开发商的一些项目。安宁的旧城改造的过程中，恒大、保利、融创置地、创佳等房企纷纷在安宁落子，随着滇中产业新区建设的启幕，安宁楼市的竞争面临进一步的加安宁的老城区就两条主干道，非常少，最热闹的地方也就是金方、连然街那边，连然街现在都拆了。新城的道路设计更加完美，四通八达。未来安宁可能会发展很快。安宁属于昆明的卫星城，地铁一开通基本上联系就更紧密了，可能只需要15分钟左右。随着中石油的入驻，安宁的需求会进一步的加大。安宁现在是打算做一个比较大的物流产业基地，加上之前的云天化、昆钢、中石油，工业发展可能也是未来的一个方向，由此带动的经济需求也决定安宁未来的发展会很好。作为整个市场来说，最大的机遇是这种产业的发展，作为挑战来说，现在已经有很多的开发商进入到安宁市的旧城改造中，项目和项目之间的竞争会很激烈。3、安宁成为未来10年的投资沸点在云南的城市发展规划中，昆明将加快构建“一主四辅”的区域性国际城市新格局。原来的昆明城市区域，不过就是二环内。国际性发展定位一出，经济贸易的来往，国际、国内的人纷纷涌向这个正在发展壮大的城市，带来了大量的商业、贸易、居住、办公需求的增加，强大的机遇面前，全国多家商会的进驻，带来众多的商潮、投资潮。昆明形成多中心的发展趋势，开发卫星城就是必然要走的路。区位上，安宁位于昆明主城西区约30公里处，处于未来昆明半小时经济区内，除昆安高速、安晋公路、安富公路及成昆铁路、安宁至嵩明段市域铁路等组成的立体交通网络，交通优势十分明显。诸多有利因素的综合作用下，一座产业大城正在成为昆明未来10年最热的投资沸点。安宁之于昆明，正如浦东新区之于上海，随着昆明建设区域性国际城市的推进，千亿工业产业的落户，园区钢铁、磷盐化工三大主导产业格局全面铺开，安宁工业产业迎来了前所未有的发展机遇。建设和商业繁华，将在数年内火箭式地向上拉升，从一个30多万人口的县级城市，直接向百万人口的中等城市迈进。在这样的历史性节点上，而作为市中心最繁华地段的安宁世贸广场，蕴藏的巨大投资价值不言而喻。在产业经济的巨大带动作用下，安宁板块目前已经成为昆明辖区内仅次于主城区的房地产市场最为繁荣的板块之一。安宁有工业基础，同时有以温泉为主的休闲、疗养、旅游度假区，有双重的产业优势，加之周边配套及项目的不断增加，安宁将成为昆明向外挺进的中心。不难预料，未来10年内，安宁将成为昆明经济上升空间最大的增长点。安宁将成为昆明向外挺进的中心。安宁目前在开发的项目非常多，且各自具有差异化的特色，比如誉峰财富中心，周边有五所高校，未来整个项目的销售面主要就是针对校园经济这块。从商业方面来说，像安宁世贸广场，它是在市中心了，它的定位算比较高端的商业消费人群，而部分项目比如保利公寓针对的主要是投资型人群，以学生为主的，定位是以学生需求的定位为主体，考虑的是校园经济。太平新区相对于安宁其他板块而言，它针对的客户主要就是昆明这边的，因为从交通方面而言，它离昆明比较近。太平片区居住人群所需的生活配套，也基本是从昆明来的。太平新区的别墅、洋房会比较多一些，因为区域环境比较不错，基本上都是低密物业。靠山、临湖是片区内一些项目的优