WI-KF-002-共用部位及共用设备设施接管验收标准.doc

香港天禧嘉華物業管理有限公司翠都國際物業服務中心共用部位及共用设备设施接管验收标准文件类别: 作业指导书文件编号：WI-KF-002撰写单位：业务部版本/版次: B版/1次修订日期： 合计页数: 共 4 页受控状态: 批准审核制定ISO9001:2000文件编码：WI-KF-002版本/版次：B/1作业指导书共用部位及共用设备设施接管验收标准页码/页数：3/ 4修订日期： 1.0 目的1.1 本指导书规范了小区内用共部位及用共设备设施接管验收标准及验收办法，确保业主（住户）利益。2.0 适用范围2.1 本指导书适用小区内公共部位及公共设施、设备的接管验收。3.0 职责3.1 客户服务部及工程部按本指导书对接管房屋公共部位及公共设施、设备进行验收。4.0 工作程序4.1 标准4.1.1参照建设部ZBP30001-90标准、国家1991年7月颁布的房屋接管验收标准和达到设计要求。4.2 验收标准4.2.1 基础部分4.2.1.1 房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等；4.2.1.2 散水坡：无下陷、断裂，与墙体分裂；面层平整，无脱层；无倒泛水现象。4.2.2 天面4.2.2.1 屋面隔热层、防水层：板端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层表面无裂缝；4.2.2.2 天沟、落水口排水畅通，坡度附合建筑规划要求，管道完好；4.2.2.3 天面女儿墙面层平整，无脱层，无裂缝、高度附合建筑规范要求。4.2.3 屋面避雷设施：各种避雷装置的所有连接点牢固可靠、入口处有保护措施。4.2.4 消防设施（消防栓、消防箱）4.2.4.1 消防栓4.2.4.1.1 油漆均匀，无少刷、漏刷现象；4.2.4.1.2 阀门完好，无渗漏水。4.2.4.2 消防箱4.2.4.2.1 消防水枪头、消防带配备齐全；4.2.4.2.2 箱门上标志清楚，箱门玻璃安装牢固不破损，门锁开启自如；4.2.4.2.3 消防管无渗漏水，阀门完好。4.2.4.3 小区路灯4.2.4.3.1 按设计要求安装；4.2.4.3.1.1 灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损坏，灯泡照明正常；4.2.4.3.1.2 灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花。4.2.4.4 绿化4.2.4.4.1 按设计要求种植树木，对照绿化设计图纸，不缺株少苗，无改品种.4.2.4.4.2 绿化用水：绿化水管布置合理，各主要地带安装用水计量表,阀门开关灵活，无漏水，安装牢固，无摇晃。4.2.4.5 小区道路4.2.4.5.1 道路面平整，不积水、无起砂，无空鼓，无破损现象；4.2.4.5.2 路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤；4.2.4.5.3 块料面层：拼砌整齐，平面稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角；4.2.4.5.4 路牌标志清楚，地面线条顺直。4.2.4.6 垃圾桶4.2.4.6.1 铁类：油漆面层均匀，无损伤，无锈迹，安放地面平稳；4.2.4.6.2 塑料类：桶身完好无损，桶底无裂纹，不漏水，配有桶盖且完好无损。4.2.4.7 垃圾转运站参照房屋接管验收标准和检验方法的室内接管验收相关部分。4.2.4.8 岗亭4.2.4.8.1 铝材和不锈钢类：安装牢固，配件齐全，型材面无损，玻璃无污渍；4.2.4.8.2 砌筑类：参照相关室内验收标准；4.2.4.8.3 电动道闸：安装牢固，配件齐全，开启自如，控制部分功能符合设计要求，道闸栏无损伤。4.2.4.9 雕塑饰物、指示牌等4.2.4.9.1 雕塑：表面无裂纹，无缺棱断角，目视色彩明亮、无污渍；4.2.4.9.2 指示牌：安装稳固，表面图案清晰，表面光泽。4.2.4.10 车库4.2.4.10.1 路面平整，无起砂，无空鼓，无裂纹，车位画线、编号清晰；4.2.4.10.2 入口、出口标志清楚，油漆均匀；4.2.4.10.3 车库通风及排水设施符合设计要求，并配备排污泵及排污井盖；4.2.4.10.4 设有独立用电计量表，消防系统投入运行正常。4.2.4.11 沙井、检查井、化粪池4.2.4.11.1 池内无垃圾杂物，进排水畅通，池壁无裂痕；4.2.4.11.2 检查井和化粪池进出水口高差不小于5CM，井盖搁置稳妥并设置井圈，标志清晰；4.2.4.11.3 井盖标识清晰。4.2.4.12 明暗沟4.2.4.12.1 沟底无断裂，无积水，沟壁和底抹灰平整；4.2.4.12.2 沟盖板安装平稳、牢固、排水畅通。4.2.4.13 挡土墙、坡4.2.4.13.1 砌筑密实，沙浆沟缝饱满；4.2.4.13.2 按设计要求设有泄水孔。4.2.4.14 楼梯及扶手4.2.4.14.1 踏步:踏面、踢面无破损，阴阳角无缺口和断裂；4.2.4.14.2 块料砌：参照房屋接管验收标准的相关内容。4.2.4.14.3 扶手平滑,牢固,表面无起纹现象.4.2.4.15 水池、水箱4.2.4.15.1 按设计要求和有关卫生标准进行验收；4.2.4.15.2 无渗漏水现象；4.2.4.15.3 内外爬梯无锈蚀现象；4.2.4.15.4 通气孔、检修孔、溢流孔防蚊、防鼠网安装牢固。4.2.4.16 信箱:信箱门锁开启灵活，房号标志清楚，有序。4.2.4.17 园林景观、雕塑：按设计要求,无超高,超面积。4.2.4.18 供水系统4.2.4.18.1 安装牢固不能摇动；打开每栋的供水总阀门（注意关闭室内的水阀）管道完好无损，无渗漏水，无锈迹；4.2.4.18.2 超动水泵,运行正常,管道接头无渗水；4.2.4.19