营改增房地产企业会计处理.doc_第1页
营改增房地产企业会计处理.doc_第2页
营改增房地产企业会计处理.doc_第3页
营改增房地产企业会计处理.doc_第4页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

营改增后房地产企业会计处理 1.开发阶段，归集开发成本 （1）购置土地、支付拆迁补偿费、市政配套费契税等 借：开发成本（按XX项目、成本对象进行明细核算） 土地征用及拆迁补偿费 贷：银行存款等科目 （2）发生开发成本借：开发成本（XX项目、成本对象） 前期工程费 基础设施费 建筑安装工程费 公共配套设施 借款费用 （或列开发间接费用，借款费用不能抵进项） 借：开发间接费用 借：应交税费应交增值税（进项税金） 贷：银行存款等科目 说明：如能分清成本对象则直接计入该成本对象的开发成本。 借：开发成本XX项目(对象) XX贷：银行存款（应付账款） 不能分清成本对象的，其支出应先归集至开发间接费用，再在各成本对象之间按一定标准分配。成本分配的一般方法：占地面积法、建筑面积法、直接成本法、预算造价法。 其中：土地成本按占地面积法【国税发【2009】31号】建议：建筑面积。 2.预售阶段，取得预售收入（1）未完工收到预收款 借：银行存款等 贷：预收账款XX项目 （2）次月预交增值税【预售收入/(1+11%) X3%预缴】，次月缴纳时： 借：应交税费未交增值税 贷：银行存款 （3）次月按预缴的增值税，预缴城建税、教育费附加、地方教育费附加及缴纳土地增值税等税费 借：应交税费城、教、土增税等 贷：银行存款 3.完工销售阶段，确认收入、成本 （1）完工分配开发间接费用 借：开发成本各项目、成本对象 贷：开发间接费用 （2）完工结转开发产品 借：开发产品各项目 借：固定资产或投资性房地产（转作出租或自用） 贷：开发成本各明细 （3）交房并符合确认收入条件 借：预收账款等 贷：主营业务收入XX项目（房号） 贷： 应交税费应交增值税（销项税额）备注：主营业务收入为不含税的全部价款和价外费用，按11%税率计算销项税金。 同时，结转交房部分所对应的成本：借：主营业务成本贷：开发产品各项目（房号或附房号明细） （4）扣减收入对应的土地价款 当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积房地产项目可供销售建筑面积）支付的土地价款 营改增抵减的销项税额=按上述公式计算的当期可以扣减的土地价款/（1+11%）*11% 借：应交税费应交增值税（营改增抵减的销项税额） 贷：主营业务成本XX项目 月末，计算尚未缴纳的增值税=（全部销项税额-营改增抵减的销项税额）-全部进项税额=a 借：应交税费应交增值税（转出未交增值税）a贷：应交税费未交增值税a 次月，申报缴纳增值税：借：应交税费未交增值税a 贷：银行
人人文库> 全部分类> 应用文书 > 项目管理

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论