吉林省xx年下半年房地产经纪人《制度与政策》房地产开发利润的计算试题.doc

吉林省xx年下半年房地产经纪人制度与政策房地产开发利润的计算试题 吉林省5xx年下半年房地产经纪人制度与政策房地产开发利润的计算试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑。 A企业目标市场定位B企业财务状况C企业人力资源状况D企业管理现状E客户资金代收代付风险 2、根据SWOT分析制订出的行动对策有四种，其中WT对策是指。 A最小与最大对策B最大与最小对策C最大与最大对策D最小与最小对策E工厂的生产设备 3、一家房地产经纪公司，可以提供经纪业务、房地产估价业务、房地产代办业务、物业投资顾问业务四条产品线，这体现了房地产营销产品组合策略中。 A产品组合的宽度B产品组合的深度C产品组合的长度D产品组合的高度E工厂的生产设备 4、工程建设监理的基本工作“两管”是指监理活动中的。 A合同管理和质量管理B质量管理和进度管理C合同管理和信息管理D信息管理和进度管理E权利型房地产投资信托 5、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品睥结构和。 A品牌承诺B品牌个性C品牌定位D品牌价值E客户资金代收代付风险 6、甲机构从某城市xx年实际成交的二手房实例中随机抽取了1000个样本进行调查，计算得出该市xx年二手房交易均价为55002元，这种统计调查方式是。 A普查B典型调查C重点调查D抽样调查E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营，具有一定的，但两者的差异也是非常明显的。 A共性B影响C关联D融合E客户资金代收代付风险 8、我国的住房公积金制度实行的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。 A低存低贷B高存低贷C低存高贷D高存高贷E权利型房地产投资信托 9、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。 A房地产登记申请书(原件)B当事人身份证明(原件及复印件)C房地产权证(原件)D购房付款凭证(原件)E客户资金代收代付风险 10、某房产经纪人在对一物业进行勘查评估过程中，发现该物业附件有多条公交线路，且步行5分钟左右即可到达公交站点，物业位于主要交通干道附近，则经纪人在填写物业勘查表时，可将该物业交通条件等级划分为。 A方便B比较方便C一般D不方便E工厂的生产设备 11、房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是。 A争取尽可能高的房屋租金B争取尽可能短的成效时间C向承租人隐瞒房屋质量问题D向承租人详细介绍房屋优点E工厂的生产设备 12、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了的具体规定。 A物权法B房屋登记办法C城市房地产转让管理规定D商品房销售管理办法E权利型房地产投资信托 13、造价低、施工方便、使用耐久，适用于住宅室内地面的是。 A水磨石地面B水泥砂浆地面C混凝土地面D木地板地面E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、”有购买意向，对二手房市场行情非常了解，只要条件符合将很快成交”的客户属于。 A试探型客户B引导型客户C加强型客户D成熟型客户E工厂的生产设备 15、从建筑的可以看出室内外地面、窗台、门窗顶、阳台、雨篷、檐口等处完成面的标高，门窗等洞口的高度、尺寸。 A平面图B立面图C剖面图D详图E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、房源外部营销工作中，是快速打开销售局面的有效途径。 A制作DM单进行派发B专业网络渠道发布C积极在各类房展会上推广D房地产经纪同业合作推荐E工厂的生产设备 17、”消费者需求+竞争者价格”这一房地产定价策略，应重点考虑。 A项目的成本B项目的利润C项目的风险D消费者潜在的对价格的承受程度E工厂的生产设备 18、下列对于抵押权的表述不正确的是。 A抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权B抵押权是担保物权C抵押权是指不转移标的物占有的物权D抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房地产经纪机构的意外风险指人们无法预料到的风险，下列属于其意外风险的是。 A因管理经验的不足造成经营成本上升的风险B因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险C人们的过失行为所带来的风险D因错误估计市场行情导致决策失误带来的风险E客户资金代收代付风险 20、国有土地的短期租赁年限一般不超过年。 A2B4C5D7E权利型房地产投资信托 21、正式面谈的环节中，切人谈话主题，向客户提问的环节是。 A主体B开场白C收尾D预先计划E工厂的生产设备 22、居住区环境景观设计的，应体现所在地域的自然环境特征因地制宜地创造出具有时代特点和地域特征的空间环境，避免盲目移植。 A生态原则B社会性原则C经济性原则D地域性原则E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23、房地产经纪活动直接影响到这种生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。 A社会性B服务性C中介性D地域性E客户资金代收代付风险 24、土地价值的实现是建筑策划外部条件调查中的。 A地理条件B地域条件C景观条件D经济技术条件E工厂的生产设备 25、住宅项目价格制定过程中，阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。 A价目表形成及验证B推售安排C市场调研D确定价格策略及方法E工厂的生产设备 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。 错选，本题不得分；少选，得所选的每个选项得0.5分） 1、信托属于受人之托，履人之嘱，代人理财，其职能主要有A财产事务管理职能B分配资金C融通资金职能D代理和咨询职能E社会投资职能 2、房地产经纪行业是为服务内容的行业。 A保障交易成本B降低交易成本C以促成房地产交易D提高房地产交易效率E维护房地产交易安全 3、房地产客户信息管理原则包括。 A有效原则B记录和更新原则C合理使用原则D保持联系原则E重点突出原则 4、房地产经纪与其他经纪活动一样是一种专业服务，因此，从事房地产经纪活动的主体具有。 A特殊性B行业性C专业性D普遍性E客户资金代收代付风险 5、房地产经纪门店的开设，要求门店与客户接近度越高越好，通常衡量接近度应考虑的因素包括。 A人流的结构及行为特点B门店实际状况C员工工资福利D同业门店的情况E是否便于停车 6、城市规划常用术语中，对于容积率的表述正确的有。 A容积率指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值B容积率C总建筑面积是地上所有建筑面积之和D建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，含代征用地E容积率是反映和衡量地块容量的一项重要指标 7、因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有。 A以没有时间为由，拖欠房租8个月B利用承租房屋从事非法活动C跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了D与出租人约定把房屋转租给自己的同学E因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏 8、现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有。 A获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享B吸引人才C扩大有效服务半径D以规模化经营降低运营成本E形成垄断 9、对于房地产经纪人而言，客户接待环节的工作目标是了解客户核心需求，下列关于信息采集的技术要点说法正确的有。 A对买房客户以房屋需求为核心采集信息B对卖房客户以房屋售价为核心采集信息C对买房客户以房屋售价为核心采集信息D对租赁客户以解决客户核心问题为重点E对转租客户以解决客户核心问题为重点 10、房屋登记办法规定，关于违反房地产权属登记管理规定行为的处罚标准，说法正确的有。 A非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任B使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任C提交错误、虚假的材料申请房屋登记的，给他人造成损害的，应当承担相应的法律责任D房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记，给他人造成损害的，由房屋登记机构承担相应的法律责任E房屋登记机构工作人员擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款 11、我国城市房地产管理法规定，房地产交易的基本制度包括。 A房地产成交价格申报制度B房地产价格评估制度C房地产中介服务管理制度D房地产内部规章制度E房地产价格评估人员资格认证制度 12、征收土地具有的明显的特点包括。 A具有一定的强制性，征地是国家的特有行为，被征地单位和农民必须服从国家的需要B只是土地使用权改变了C要妥善安置被征地单位和农民的生产和生活，依法给予被征地单位和农民补偿D征用后，土地所有权仍然属于农民集体，使用结束后需要将土地还给农民集体E被征收后的土地所有权发生转移，即集体所有的土地变为国有土地 13、一般城市空气中，二氧化硫的平均浓度是ppm。 A0103B0205C03D05E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、关于经济学上将弹性数值，叙述正确的是。 A弹性小于1的情况，称为缺乏弹性B弹性大于1的情况，称为富有弹性C弹性等于1的情况，称为单一弹性D弹性为无穷大的情况，称为完全无弹性E弹性等于零的情况，称为完全弹性 15、预告登记是不动产登记制度中的一项重要制度，对于具有重要作用。 A保障债权人的权利B保护交易安全C维护市场信用D提高知名度E拓展市场 16、按照，房地产市场可分为现房市场和期房市场。 A房地产市场区域范围B房地产使用性质C房地产市场所处时间D达成交易与入住时间的异同E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、房地产需求的，是指某种房地产因另一种房地产或商品价格变化1所引起的其需求量的百分比变化。 A收入弹性B价格预期弹性C价格弹性D交叉价格弹性E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、根据，思维可分为直觉思维和逻辑思维。 A探索答案的不同思维方向B思维的主动性和创造性的不同C思维过程中的凭借物和不同的思维形态D思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、原房屋租赁合同期满，承租人如需继续使用的应提前个月告知出租人，如果出租人同意续租，双方要重新签订租赁合同并办理登记手续。 A2B3C1D4E客户资金代收代付风险 20、下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有。 A投资额为15万元的工厂厕所B建筑面积为的学校洗浴房C投资额为20万元的医院自行车库D建筑面积为的小区物业管理用房E建筑面积为的博物馆库房 21、下列事项中，保留划拨土地方式的期限不超过5年的是。 A继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外B国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的C在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的D国有企业改造或改组为国有独资公司的E非国有企业兼并国有企业的 22、王某购房过程中应缴纳的税金为。 A契税B土地增值