小区设计说明 (7).doc

合肥市东岗小区规划设计方案说明一、 规划背景随着城市建设的发展,合肥马钢公司不断扩大生产建设需要,但土地建设容量现已饱和,因此带来一部分居民的回迁安置，同时也想通过此次规划给地方建设注入新的活力,不仅改善回迁居民的人居生活环境,也提高城市土地利用的最合理效益。 规划地块在合肥市肥东县（大兴镇）区域内，现状功能较为单一，基本为农业还有少量居住。总用地为4.779ha,在满足居民生活需求的同时加强环境公共服务设施建设,并努力提高地域的社会、经济、环境品质。二、现状概况 1、区位条件：本案选址于合肥市肥东县（大兴镇）区域内。该地块位于规划道路（钟油坊路）与铁路专用线交汇处的北侧。南部与合钢公司第二综合厂隔铁路专用线相邻。规划用地4.779公顷 。 2、基地现状条件： 基地现状内基本为农田与少量居住建筑（王小郢村民点）,建筑以一、二层为主，结构形式多为砖混式、建筑质量较差。基地地势平坦，最高处地面标高为18.9，最低处地面标高为18.0。基地用地为不规则形状。三、规划依据1. 中华人民共和国城市规划法（1990年4月1日）2. 建设部城市规划编制办法（1991年9月3日）3. 城市居住区规划设计规范（GB50180-93）4. 合肥市城市总体规划2005-20205. 甲方所提供的地形图，设计任务书等设计条件资料。四、规划设计理念 1 生态观 自然赋予人类生存的资源与灵性，人徜徉于城市之中，城市亲融在自然之间。对城市生态的注重就是对人类持续发展的生存空间的尊重。 2. 多元化的社会观 城市生活的生气，或准确地说民主社会的活力，不可缺少地与我们制造和支持的多样化与人性化的社区相关。建立丰富多彩的新居住地的关键是创造多样性与选择性。社区应该在经济、社会及文化模式上多样化。 五、规划设计目标与原则1. 规划设计目标在规划设计过程中，充分协调经济、环境、实用、技术等方面的相互关系，发挥创造力，深入细致地考虑建筑空间组合，居住组团内在功能、绿地构成以及公用设施等因素，将东岗小区营造成配套齐全、尺度宜人、个性鲜明、环境优美的居住小区。环境优美：规划充分融入现代城市生态观，将中心景观绿化、组团中的绿化、邻里绿化与城市绿化带紧密结合，达到环境的均好性，使每家每户都能置身于清新美妙的景色之中。文明花园：规划以建设文明花园为目标，注重组团内人与人之间的关系，营造良好的邻里环境和休闲游憩绿地，创造安全、方便、舒适的居住生活环境。2. 规划设计原则以人为本，充分考虑合肥人的生活方式及特点，形成一种绿意盎然，自然和谐，尺度宜人的居住环境。整体融合：既有组团与周边环境的融合，也讲究组团内部人与环境、建筑与整体功能的融合、居住功能与休憩功能的融合以及建筑与绿化、道路的融合。舒适安全：单体设计注重功能，充分考虑安置居民对居住功能要求的具体特点。套型搭配合理，公建配套完备，动态交通组织便捷，静态交通方便，使居民交通、消费、出行舒适安全。加强管理，确保东岗小区的生活安全性。六、规划布局1. 规划构思与功能结构东岗小区以一个中心景观一条绿化隔离带结合公共服务商业网点和四片住宅群，形成“一心一带一点四片”的主体规划结构。各居住组团在吸收中国传统内聚式院落空间精华的同时，亦考虑与主体规划结构的衔接与渗透，尊重当地生活习惯，增加了私密性与亲和力。一心：中心景观核心，通过人工景观、绿化、铺地创造出丰富的居住室外核心景观区域。并向四周组团空间渗透，形成社区步行系统的纽带。一带：规划设计利用住宅南侧沿铁路绿化隔离带布置安排停车以及室外的运动场地。一点：规划将公共服务商业网点按人们日常生活出行规律和用地条件布置于社区入口处。四片：四片住宅群呈组团状分布，通过室外步行道路相互联系成一体，同时又各有特色。2. 组团公建布局结合当地特点，所有住宅单元均呈南北布置。并根据地形地貌特征将小区划分为四个组团。按人们日常生活出行规律和用地条件将公共服务商业网点靠近入口布置。七、道路与交通组织1. 道路交通组织小区按地块划分为四个组团，分别设两个出入口。小区主要出入口位于规划道路钟油坊路上。内部车行道在方便人们出入的同时避免过多的穿越小区中心，并尽可能的实现人车分流，以方便人们日常生活需要。小区内部步行空间与开放的组团邻里空间相结合，形成景观与生活场所的合理衔接，方便人们日常休闲、观景、交往的需要。2. 小区停车系统地面停车布置在方便居民生活出入的同时，尽量安排在小区主干道的外侧，部分安排在次干道外侧，从而避免对区内居民生活产生过多干扰。北部停车利用建筑退让界线的空间安排停车来满足居民使用需要。八、绿地系统规划东岗小区绿地系统分为中心景观通廊、边缘绿带景观辐射带、城市景观绿带和组团绿核四个主要组成部分。中心景观通廊以中心景观绿化通过步行系统向周围居住组团渗透，形成景观通廊-社区室外共享交流的景观平台。中心绿地和公共活动小广场结合布置，精心组织绿化、雕塑和小品，为居民休闲、娱乐及观景提供良好空间，同时也是组团景观的重要组成部分，丰富了小区空间视觉景观。边缘绿带景观辐射带利用铁路沿线的绿化隔离带，充分种植绿化植被以消除铁路运行的噪音对社区的影响。同时开辟室外活动场地以满足社区的健身活动需求。沿规划钟油坊路城市景观绿化带大大丰富城市景观。 组团绿核使组团间开敞绿化景观彼此渗透。优秀的园林不能不强调造景层次的丰富性与绿化结构的系统性。东岗小区园林由中心景观绿化与组团空间绿化构成两级系统，中心节点绿化以高大乔木为主、灌木为辅。绿化空间错落有致、开阖有序 。组团绿化空间则反以灌木花草为主体，点以乔木一二，小中见大，张弛有道。两级之间相互渗透，形成良好的园林意境。 绿化树种的选择以本地树种为主，并考虑其相互之间构图层次，注意乔木与灌木，常绿与落叶的有机结合。草坪要求干净、整齐、耐践踏。九、竖向规划1. 充分利用地形并结合用地现状，尽量减少工程土方量，满足排水管道埋设要求，满足国家有关技术规范和标准。2. 结合组团地形特点，总体上因地制宜，因坡就势，在地面和道路竖向规划上有利于排水。3. 竖向规划主要参照控规来确定高程和标高。结合周边道路合理确定路面标高。小区道路最大纵坡不大于0.3%。4. 建筑物室内标高根据组团路网竖向高程合理确定，一般高于室外地坪3060cm。十、工程管线规划1. 给水工程规划水源选择：以规划道路钟油坊路上的市政供水管为东岗小区供水水源。供水量预测：综合考虑住户生活、商业公建、绿化、消防不可预见等用水因素，取水标准350升人日计算。管网布置：给水管网布置为干管环状，支管枝状。室外消火栓：规划考虑到消防用水的要求，在东岗小区中设了两个室外消火栓，位于组团中心处。2. 排水工程规划排水体制：规划采用雨、污分流制。排水方式：单体内污、废水排出室外，经化粪池处理达到基本环保要求后，排入组团内排水管道，再到城市排水管网。雨水直接排入排水沟。3. 电力工程规划变电系统东岗小区内设两间配电房。从规划道路钟油坊路进线，经配电房降压后送到每家每户。供电方式：高压线由规划道路钟油坊路引来，接入东岗小区的配电房，低压线路送到各幢楼房。高低配线均采用铜芯电缆埋地敷设，供电方式采用干线环状，支线枝状。路灯：在组团内道路两旁设置低杆庭院灯，对组团干道实施两边交叉安装，其它道路单侧安装，电源从配电房引来，由组团内物业管理中心集中控制管理。4. 电信工程规划住宅每户按1.5门直线电话考虑，则需要考虑直线电话1.5门户x540810门；公建部分按1门50平方米计，则需考虑直线电话1门50平方米x0.0548 万平方米11门，所以东岗小区的直线电话总共需要821门。电话线路用光纤由规划道路钟油坊路市政电信干线引直线电话至东岗小区的电话交换箱，再引至各用户。十一综合经济技术指标综合经济技术指标 项目单位数量规划总用地Ha4.779规划净用地Ha3.54总建筑面积万m24.6268 公建建筑面积万m20.0548 居住建筑面积万m24.572机动车位个202居住户数户540建筑密度19.4容积率1.3绿地率40十二 结构设计说明一、设计依据1有关规范、规程建筑抗震设计规范 GBJ50011-2001建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001建筑抗震设防分类标准 GB50223-95混凝土结构设计规范 GBJ50010-2002建筑结构荷载规范 GBJ50009-2002砌体结构设计规范 GB50003-2001建筑地基基础设计规范 GBJ50007-20022有关设计资料 各工种专业提供的有关设计数据及资料。3抗震设防 抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，第一组。4风荷载 基本风压为0.35kN/m2。5活荷载（kN/m2） 住宅楼面 2.0 住宅厨卫 2.0 挑出阳台 2.5二、结构选型1住宅为商住楼为框架结构。2. 楼板采用现浇板混凝土结构。三、结构措施1）结构计算分析采用两个以上符合本工程结构实际情况的力学模型，采用的计算程序经过国务院建设行政主管部门的鉴定认可。2）注意建筑的竖向设计，避免竖向质量和侧向刚度突变。3）注意建筑的平面设计，加强楼板薄弱部位。结构计算采用考虑楼板刚度影响的计算模型和计算程序。适当增加薄弱部位楼板厚度并加强配筋，适当加强相邻竖向构件。4）注意控制建筑物的沉降和沉降差。5）非承重墙拟轻质砌块，外墙采用空心粘土砖墙，以减轻自重。四、地基及基础根据地质报告定。十三 给排水设计说明一、设计依据1、建筑给水排水设计规范GB5001520032、 汽车库、修车库、停车库设计防火规范3、 室外给水设计规范GBJ1386（1997年版）；4、 室外排水设计规范GBJ1386（1997年版）；5、 相关专业提供的设计资料及图纸； 二、设计内容本设计内容包括室内、外：消防、给水、排水等设计；1、给水设计：本社区引规划道路市政供水管网，以确保供水安全可靠；一层至六层高层由市政供水管网直接供水。2、排水设计：本小区的生活污水经化粪池处理后，排入排水管网；根据建筑物相互间位置及内容设置化粪池；本小区雨、污水排至市政雨、污水管。3、消防设计：室外布置消防栓，间距不大于120米，本小区室外消防干管布置成环状，以确保消防安全，提高可靠性。十四 电气设计说明一、设计依据1建设项目有关批准文件2业主所提设计任务3国家、地方、行业相关规范及规定，主要有：民用建筑电气设计规范 JGJ/T16-2建筑物防雷设计规范 GB50057-94（2000年版）住宅设计规范 GB50096-1999住宅建筑设计标准 DBJ08-20-94住宅建筑电话通信设计标准 DBJ08-8-93建筑设计防火规范 GBJ16-87（2001修）汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2001修）火灾自动报警系统设计规范 GB50116-984其他专业提供的作业图及条件二、供配电1用电设备地块室内外均有用电设备，主要集中在住宅楼、公建等建筑物内。除生活泵、消防泵、安保系统、应急照明等为二类负荷外，其余均为三类负荷。2电源该地块所有单体均为380/220v供电，电源引自市政电网，进线方式为低压电力、电缆埋地引入。3低压配电住宅楼按单元在底层分别设置配电间，商业配电间也设置于底层。住宅楼住户用电垂直干线采用分支电缆，其余主干线则采用电缆供电。三、建筑物接地与防雷地块内住宅楼防雷要求为第三类。采用联合接地，电气接地与防雷接地共用，利用建筑物内结构钢筋作为接地体和联接体，屋面上沿屋角、屋脊等易受雷的部位装设避雷网（带）。低压配电系统接地型式采用TT系统。建筑物内主要金属物如设备、管道、构架、电缆金属外皮等，与接地装置相联。住户卫生间做局部等电位联结。四、弱电系统为符合文明居住环境的要求，采用先进、适用的智能化成套集成技术，提供居住区的安全性、适用性和物业管理水平。1安全防范子系统1）出入口管理及周界防越报警系统建立封闭式的小区，加强出入口管理，防范区外闲杂人员进入，同时防范非法翻越围墙或栅栏。建立周界防越报警系统，在小区内安装探测器。当发生非法翻越时，探测器可立即将警情传送到智能化管理中心，中心将在电子地图上显示出翻越区域，以利于保安人员及时准确地处理。2）闭路电视监控系统闭路电视监控系统是在小区主要通道、重要公建及周界设置前端摄像机，将图像传送到智能化管理中心。中心对整个小区进行实时监控和记录，使中心管理人员充分了解小区的动态。3）对讲防盗门系统对讲系统是在各单元入口安装防盗门和对讲装置，以实现访客与住户对讲/可视对讲。住户可遥控开启防盗门，有效地防止非法人员进入住宅楼内。4）住户报警系统住户报警系统 是为了保证住户在住宅内的人身财产安全。通过在住宅内门窗及室内其它部位安装各种探测器进行昼夜监控。当监测到警情时通过住宅内的报警主机转输至智能化管理中心的报警接收计算机。接收机将准确显示警情发生的住户名称、地址和所遭受的入侵方式等，提示保安人员迅速确认警情，及时赶赴现场，以确保住户人身和财产安全。同时住户也可通过固定式紧争呼救报警系统或便携式报警装置，在住宅内发生抢劫案件和病人突发疾病时，向智能化管理中心呼救报警，中心可根据情况迅速处警。2信息管理子系统1）远程抄表系统本系统的技术原理是通过采用低压电力线载波通讯技术实现居民住户的电表、水表、使用量信息采集，处理及远程自动传送，其设备硬件电路设计为数字载波通讯。系统在每个电表箱安装一个系统终端，每台系统终端通过短距离的屏蔽信号线连接远传式电表、水表、燃气表，直接实时读取每块水、电、煤表具的用量信息，并通过380/220v电力线直接传送到安装在绿化地带的箱式变内的系统路由器，通过路由器再传送到物业管理中心的系统集中器内。在系统集中器内配有电话Modem，通过市内电话网与供电、燃气、自来水公司通过电话直接向集中器呼叫采集，自动形成记帐数据文件供打印收费帐单。当用户电表、水表、煤气表发生故障造成不走表，系统可自动报警，提示各部门予以及时更换，并可方便地进行换表信息处理。系统终端、路由器及系统集中器发生故障，系统可向供电部门自动报警，提示供电部门组织及时抢修。 用户如对结算帐单的抄表量有疑异可通过物业管理部门或配套公司营业部门，利用本系统的实时呼叫进行抄表数据核对。2）供电设备、公共照明、供水等主要设备监控管理对小区内给排水、变配电系统以及电梯等进行工作状态的实时监测和控制，从而实现公共设备的最优化管理并降低故障率。同时，利用传感器技术和网络通讯控制技术，根据自然光亮度和使用要求，采用智能开关方式和定时自动控制方式实现公共照明及环境灯光的自动控制。从而达到优化整个小区灯光照明，延长灯具寿命和节约能源的目的。3）紧急广播与背景音乐在小区广场、中心绿地、组团绿地、道路交汇等处设置音箱，音柱等放音设备，由管理中心集中控制，可在节假日、每日早、晚及特定时间播放音乐，也可通过遍布于小区内的音箱播放一些公共通知、科普知识、娱乐节目等。同时，在发生紧急事故时可作为紧急广播强制切入使用。3物业计算机管理系统硬件部分采用计算机或计算机局域网组成。软件部分以高效、便捷的软件体系来协调小区居民、物业管理人员、物业服务人员三者之间的关系。对物业管理中的房产、住户、服务、公共设施、工程档案、各项费用及维修信息资料进行数据采集、传递、加工、存储、计算等操作，