富硒食品项目投资说明

泓域咨询MACRO/ 富硒食品项目投资说明富硒食品项目投资说明一、项目建设背景中国是贫硒大国，由于国人日硒摄入量严重不足已经影响到整体国民身体素质。我国的富硒产品经过几年的发展，虽然成为食品行业的 新宠 ，但生产富硒食品的企业普遍缺乏品牌建设意识，且产成品以初级农副产品居多，产品质量良莠不齐，阻碍了富硒食品行业的发展壮大。a据了解，中国营养学会对我国13个省市做过一项调查表明，成人日平均硒摄入量为26至32微克，离中国营养学会推荐的最低限度50微克相距甚远。在追求健康消费的当代消费品市场，食用富硒食品已经势在必行。近年来，随着 补硒防癌 逐渐被公众认知和接受，富硒食品产业也迎来了发展的热潮。 2006年我国富硒农产品行业工业总产值为82.1亿元，到2011年达到138.5亿元，每年以9.3% 13.1%的速度递增，2015年达到200亿元。从富硒食品产业发展数据来看，该产业发展速度迅猛，但仔细分析也能发现该产业存在一些发展的问题。比如，我国目前生产富硒食品的企业普遍缺乏品牌建设意识，且产品以初级农副产品居多，产品品质良莠不齐，缺少产品附加值，这都阻碍了富硒食品行业的发展壮大。 据了解，影响富硒产品发展的另一个问题就是行业标准依旧不明确，监管不力导致的市场依旧鱼龙混杂，国家虽然有相关标准，但是标准制定得相当笼统。从国家的角度来说，标准制定相对粗放，相关省市也并没有出台地方标准，这就为市场的监管提出了一个巨大的难题。与此同时，富硒产品的信誉度会在消费者心目中大打折扣。二、项目承办单位（一）承办单位xxx有限责任公司（二）项目负责人熊xx（三）项目承办单位简介公司自成立以来，在整合产业服务资源的基础上，积累用户需求实现技术创新，专注为客户创造价值。公司注重建设、培养人才梯队，与众多高校建立了良好的校企合作关系，学校为企业输入满足不同岗位需求的技术人员，达到企业人才吸收、培养和校企互惠的效果。公司筹建了实习培训基地，帮助学校优化教学科目，并从公司内部选拔优秀员工为学生授课，让学生亲身参与实践工作。在此过程中，公司直接从实习基地选拔优秀人才，为公司长期的业务发展输送稳定可靠的人才队伍。公司的良好人才梯队和人才优势使得本次募投项目具备扎实的人力资源基础。公司正处于快速发展阶段，特别是随着新项目的建设及未来产能扩张，将需要大量专业技术人才充实到建设、生产、研发、销售、管理等环节中。作为一家民营企业，公司在吸引高端人才方面不具备明显优势。未来公司将通过自我培养和外部引进来壮大公司的高端人才队伍，提升公司的技术创新能力。产品的研发效率和质量是产品创新的保障，公司将进一步加大研发基础建设。通过研发平台的建设，使产品研发管理更加规范化和信息化；通过产品监测中心的建设，不断完善产品标准，提高专业检测能力，提升产品可靠性。三、建设地点（一）项目选址及用地方案1、项目建设选址该项目选址位于某新兴产业示范区。2、项目用地性质项目用地为建设用地，地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，适宜本期工程项目建设。3、项目用地规模该项目总征地面积55774.54平方米（折合约83.62亩），其中：净用地面积55774.54平方米（红线范围折合约83.62亩）。项目规划总建筑面积87566.03平方米，其中：规划建设主体工程62673.80平方米，计容建筑面积87566.03平方米；预计建筑工程投资7452.09万元。（二）土地利用合理性分析投资项目用地位于项目建设地，用地周边交通便利，由于规划科学合理，项目与相邻大型建筑物有一定安全距离，与周围建筑物群体及城市规划要求协调一致，项目施工过程中及建成运营后不会对附近居民的生活、工作和学习构成任何影响，是投资项目最为理想、最为合适的建设场所。四、主要建设内容和规模（一）产品方案项目主要产品为富硒食品，根据市场情况，预计年产值58875.00万元。（二）投资方案1、固定资产投资估算本期项目的固定资产投资16422.13(万元）。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元7452.097365.10196.3916422.131.1工程费用万元7452.097365.1044794.471.1.1建筑工程费用万元7452.097452.0931.01%1.1.2设备购置及安装费万元7365.107365.1030.65%1.2工程建设其他费用万元1604.941604.946.68%1.2.1无形资产万元922.05922.051.3预备费万元682.89682.891.3.1基本预备费万元335.46335.461.3.2涨价预备费万元347.43347.432建设期利息万元3固定资产投资现值万元16422.1316422.132、流动资金投资估算预计达产年需用流动资金7609.47万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元44794.4717234.0931539.9244794.4744794.4744794.471.1应收账款万元13438.345375.349406.8413438.3413438.3413438.341.2存货万元20157.518063.0014110.2620157.5120157.5120157.511.2.1原辅材料万元6047.252418.904233.086047.256047.256047.251.2.2燃料动力万元302.36120.95211.65302.36302.36302.361.2.3在产品万元9272.453708.986490.729272.459272.459272.451.2.4产成品万元4535.441814.183174.814535.444535.444535.441.3现金万元11198.624479.457839.0311198.6211198.6211198.622流动负债万元37185.0014874.0026029.5037185.0037185.0037185.002.1应付账款万元37185.0014874.0026029.5037185.0037185.0037185.003流动资金万元7609.473043.795326.637609.477609.477609.474铺底流动资金万元2536.461014.591775.542536.462536.462536.463、总投资构成分析（1）总投资及其构成分析：项目总投资24031.60万元，其中：固定资产投资16422.13万元，占项目总投资的68.34%；流动资金7609.47万元，占项目总投资的31.66%。（2）固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资7452.09万元，占项目总投资的31.01%；设备购置费7365.10万元，占项目总投资的30.65%；其它投资1604.94万元，占项目总投资的6.68%。（3）总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=16422.13+7609.47=24031.60（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元24031.60146.34%146.34%100.00%2项目建设投资万元16422.13100.00%100.00%68.34%2.1工程费用万元14817.1990.23%90.23%61.66%2.1.1建筑工程费万元7452.0945.38%45.38%31.01%2.1.2设备购置及安装费万元7365.1044.85%44.85%30.65%2.2工程建设其他费用万元922.055.61%5.61%3.84%2.2.1无形资产万元922.055.61%5.61%3.84%2.3预备费万元682.894.16%4.16%2.84%2.3.1基本预备费万元335.462.04%2.04%1.40%2.3.2涨价预备费万元347.432.12%2.12%1.45%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元16422.13100.00%100.00%68.34%5建设期间费用万元6流动资金万元7609.4746.34%46.34%31.66%7铺底流动资金万元2536.4915.45%15.45%10.55%（三）土建方案本期工程项目建设规划建筑系数59.94%，建筑容积率1.57，建设区域绿化覆盖率7.67%，固定资产投资强度196.39万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程23635.9023635.9062673.8062673.805867.071.1主要生产车间14181.5414181.5437604.2837604.283637.581.2辅助生产车间7563.497563.4920055.6220055.621877.461.3其他生产车间1890.871890.873635.083635.08352.022仓储工程5014.695014.6916179.9516179.951101.562.1成品贮存1253.671253.674044.994044.99275.392.2原料仓储2607.642607.648413.578413.57572.812.3辅助材料仓库1153.381153.383721.393721.39253.363供配电工程267.45267.45267.45267.4520.483.1供配电室267.45267.45267.45267.4520.484给排水工程307.57307.57307.57307.5718.324.1给排水307.57307.57307.57307.5718.325服务性工程3175.973175.973175.973175.97216.235.1办公用房1392.451392.451392.451392.4587.385.2生活服务1783.521783.521783.521783.52106.696消防及环保工程895.96895.96895.96895.9668.626.1消防环保工程895.96895.96895.96895.9668.627项目总图工程133.73133.73133.73133.7343.077.1场地及道路硬化9103.621897.571897.577.2场区围墙1897.579103.629103.627.3安全保卫室133.73133.73133.73133.738绿化工程3335.35116.74合计33431.2687566.0387566.037452.09（四）设备方案项目计划购置设备共计129台（套），设备购置费7365.10万元。五、节能与环保1、项目年用电量508212.04千瓦时，折合62.46吨标准煤。2、项目年总用水量35456.52立方米，折合3.03吨标准煤。3、“富硒食品项目投资建设项目”，年用电量508212.04千瓦时，年总用水量35456.52立方米，项目年综合总耗能量（当量值）65.49吨标准煤/年。达产年综合节能量26.75吨标准煤/年，项目总节能率25.91%，能源利用效果良好。4、项目符合某新兴产业示范区发展规划，符合某新兴产业示范区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。六、项目符合性（一）产业发展政策符合性由xxx有限责任公司承办的“富硒食品项目”主要从事富硒食品项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性富硒食品项目选址于某新兴产业示范区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某新兴产业示范区环境保护规划要求。因此，建设项