新城基础设施及配套项目建设投资合同书范文

新城基础设施及配套项目建设投资合同书签约时间：20xx年8月 日甲方：xxx财源国有资产经营有限公司乙方：四川xxx投资置业有限公司鉴于:1、为加快xxx滨江新城建设的进程，完善新城城市功能，优化配套设施，快速聚集人气，促进新城建设全面发展，提高土地资源的综合利用效率，提升xxx的城市化水平，需迅速启动新城的社会事业板块项目的建设，xxx政府拟集中实施xxx滨江新城基础设施及配套项目，该项目包xxx滨江二期安置房建设项目、xxx滨江三期安置房建设项目、文体中心建设项目、新城中医院迁建项目、新城桂溪初级中学、新城前进小学分校和新城钟灵街小学分校等七个项目 (以下简称“本项目”)；本项目的各项专项行政许可文件和投资立项许可文件见附件1。2xxx政府授权xxx财源国有资产经营有限责任公司为甲方，作为本项目业主，以公开遴选方式选择本项目的投资业主来负责该项目的全部投资。上述公开遴选相关文件见附件3。3、xxx校建设集团有限公司作为公开遴选本项目投资业主的中标人，愿意作为投资业主对本项目进行投资，拟在本合同签订后在万元组建四川xxx投资置业有限公司，并委托乙方签订并执行本合同(包括对本项目进行项目建设的组织和管理等)。原缴纳给投资业主遴选保证金作为投资本项目的投资资金，在本合同签定后由甲方划入乙方的投资专户用于项目建设。鉴于以上情况，经双方充分协商一致，按照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法和中华人民共和国建设工程质量管理条例等相关法律法规的规定，订立本合同，以兹双方共同遵守。第一条 词语定义除合同条款另有约定外，本合同用语以下列定义为准：本项目：指四川xxx城区滨江二期安置房、滨江三期安置房、文体中心、桂溪初级中学、前进小学西城分校、钟灵街小学西城分校、中医院整体搬迁扩建七个项目。本项目锁定总投资为人民币xx亿元。本项目工程建设范围：本项目工程建设范围详见本项目各项工程设计文件。县政府：指xxx人民政府。县人大：指xxx人民代表大会常务委员会。前期工作：指本工程的立项、规划、征地、拆迁、勘察设计等工作。投资回报土地：指县政府与乙方在本项目建成后新增可开发利用土地中协商确定的，并将其出让收入作为乙方投资回收和投资收益而按本合同约定比例进行分成的xxxx亩商住开发土地。净用地面积：是指扣除市政道路、管网、环境绿化用地等所有公共设施和配套用地后的可供商住开发的土地面积。工程建设相关单位：指本项目工程的施工、监理、质监、材料与设备供应单位。第二条 项目实施方式经双方同意由乙方作为本项目投资业主负责按县政府审定的规划设计文件具体实施本项目。为顺利推进本项目建设，甲方应协调有关政府部门完善项目的各项行政审批手续，确保工程按进度实施。鉴于本项目为非经营性的公益事业工程，双方一致同意以约定的投资回收土地的使用权出让收入分成作为投资回收和投资收益分配的资金。甲方负责对乙方实施全过程的监管，包括乙方投资资金到位与使用、工程质量、工程进度等。第三条 项目总投资本项目的总投资锁定为xxxx亿元，由以下部分组成：xxx滨江二期安置房建设项目约xxxx万元；xxxx滨江三期安置房建设项目xxxx万元；文体中心建设项目约xxxxx万元；新城中医院迁建项目约xxxxx万元；新城桂溪初级中学约xxxxx万元；新城前进小学分校约xxxx万元；新城钟灵街小学分校约xxxxx万元。工程量和计价方式的确认本项目建设工程计价结算原则为：按【建设工程工程量清单计价规范】GB50500-20XX【四川省建设工程清单计价定额】20XX及相关配套文件执行且不下浮，若取费有幅度则按平均值取费；工程建设其他费用包括监理、招标、造价咨询、城市配套等建设、施工过程中涉及到的相关费用按相关规定计费并计入成本；材料价格执行施工当期四川省建设工程造价xxxx信息价，政策性调整按实结算。建设期资金到位与监管：投资到位时间：在本合同签订后5 个工作日，乙方到位投资资金xxxxx万元，其余投资按工程招标建设进度需求及时足额到位，确保工程建设的顺利进行。资金监管：乙方到位的项目投资资金应全部划入乙方专户储存、专账管理，由甲方监督资金到位和使用情况。监督方式：甲方派驻乙方的财务总监监督乙方投资到位乙方专户，工程资金支付由乙方会审，由甲乙双方派驻乙方的总经理、副总经理、财务总监参加。投资资金的使用(1)乙方投资的资金全部用于本项目工程建设。(2)资金使用审批流程为：施工单位按合同约定和工程进度申请工程监理确认乙方工程现场代表审核意见乙方会审总经理审核同意支付。本项目实际总投资的确认(1)鉴于本项目分期完成，双方同意对每期工程进行单独竣工验收、单独决算和审计。各工程竣工后，由施工单位和乙方依据项目的竣工图纸和签证单，并按照条所约定原则编制项目竣工决算，报经甲方审计后的结算(决算)总金额作为本项目确认的实际总投资。甲方委托有资格的审计单位对本项目的审计应当在项目竣工决算报审后60个日历天数内审计完毕，否则视为确认乙方报送的结算(决算)金额。(2) 本项目工程双方约定投资肆亿元，如果该项目工程总投资不足xxx亿元，不足部分双方可共同协商用于与本项目相关联的工程；如果该项目总投资额超过xxxx亿元，超过部分按照本合同约定的投资回报方式执行。(3)总投资确认工作流程为：乙方按照已确定的清单定额原则计算及施工过程中双方确认的工程变更文件编制工程结算(决算)书审计单位审核乙方汇总甲方确认项目总投资金额。第四条 投资回收及投资收益双方一致同意以约定的投资回报土地的使用权出让收入分成作为投资回收和投资收益分配的资金，具体方案如下：投资回报土地的基本情况：投资回报土地面积：本项目投资回报土地面积根据乙方的投资金额确定；乙方每投资xxx万元享有1亩土地出让收入分配权。投资回报土地的具体位置和范围为：投资回报土地位置由乙方xxxx以西xxxx亩已规划土地范围内自行选定。投资回报土地抵押非经乙方同意，甲方不得将已抵押给乙方的投资回报土地进行出让或再抵押。投资回报土地的出让管理土地出让条件：投资回报土地由甲方负责组织进行配套设施建设，完成搬迁、补偿等各项手续，基本达到三通条件方可进行出让。每个项目开始启动同时甲方负责对应投资回报土地的征用、规划和土地整治工作，工程量达到50%时，乙方应取得土地征用转用指标、达到土地出让条件并将相应土地质押到乙方名下，以xxx亩为基数达到等值投资额即可启动拍卖程序，由甲乙双方商定具体日期后提交南溪县土地出让机构进行公开拍卖出让。投资回报土地的出让顺序、出让底价和保留价由双方协商确定。投资回报土地的出让收入分成分成比例：投资回报土地出让拍卖后，其每亩收入在xxx万元以下部分归乙方所有；其每亩收入高于xxx万元部分，按甲方xxx、乙方xxxx的比例进行分配。经县政府协调乙方就上述收入需支付的全部税费按南溪xxxx税务主管机关出具的(xxx政府办公室20xx年第 期)执行。以上办理土地证照及拍卖的所有费用都由甲方承担.人大和xxx政府授予乙方享有投资回报土地按本合同约定分成的权利，出具相关文件予以法律保障，即：xx人大和xx政府授予乙方按本合同约定比例对投资回报土地的出让收入分成的权利；(见附件8)在投资回报土地的拍卖出让款到xx财政国土专户后十日内，由x财政以财政补贴方式将乙方应得的分成部分直接拨付到甲方；甲方在收到该款项后10个工作日内以投资本金返还和投资收益分成方式将收到的上述款项后全部支付乙方。投资回报土地出让和收入分成的工作流程为：x国土局拆迁征用土地办理土地使用权证给甲方抵押给乙方土地整体规划土地加工土地策划推广双方商定出让条件土地出让挂牌土地出让拍卖x国土局签订土地出让合同县财政局收取土地出让价金核发出让土地证x财政局向甲方拨款甲方向乙方公司支付。投资保障措施：除本合同的其它约定外，x政府和x人大同意对乙方投资安全给予财政补充保障，并出具法律文件予以明确：若出现甲方不按约定对乙方进行支付或甲方违约的其它情况，乙方有权要求xx政府安排财政资金代甲方对乙方进行支付和代甲方承担违约责任。甲方确保乙方投资本金的全额回收并保证乙方年均投资回报不低于15%；若乙方在土地出让收入分配中所得达不到上述约定，则乙方有权要求甲方对该不足部分向乙方进行弥补。甲方同意就此出具xx人大通过的法律文件，以财政资金对上述事项予以保障。本条款不适用于甲方违约的情况；出现甲方违约，应按第条项约定执行并按本合同约定进行违约处罚。为提高资源使用效率，在不影响投资回报土地出让的前提下，项目工程确需融资时，经双方同意，任何一方以投资回报土地融资时，由对方配合出具相关文件，所融得资金则由甲乙双方按本合同约定的该土地出让分成比例分配使用并承担相应的还本付息义务。但乙方分配的资金必须全额用于本项目的工程建设，视为乙方投资。有关具体事项双方签订补充协议约定。第五条 工程建设管理工作内容的划分原则：甲方负责本项目立项、规划、征地、拆迁、勘察、初步设计等施工图审定前的有关工作；乙方负责本项目建设资金筹集、投资和施工图审定后的建设组织和建设管理工作。设计管理：本项目由甲方组织有关设计单位完成项目的方案设计和初步设计和施工图设计工作。未经甲方同意，乙方不得对项目的设计方案、设计指标、工程规模和标准进行变更。甲方在工程开工前向乙方提交县政府审定通过的初步设计文件。工程变更管理：在项目建设过程中，如果发生工程变更，由甲乙双方根据有关规定共同协商决定，并报有关建设主管部门批准后实施。本项目工程监理单位的确定由乙方自行实施，但必须在甲方监督下完成。项目工程的施工采用乙方自行组织公开招标的方式，节约部分归乙方作为乙方投资收益；工程施工、监理等单位的招标选择流程为：乙方拟定招标条件代理机构编制资格预审文件和招标文件乙方审核资格预审和招标文件招标公告和资格预审文件发售资格预审预审通知投标文件发售投标和评标签发中标通知书签订正式合同为加强合作协调，甲方派驻财务总监和副总各1人进入乙方。除约定职责外，甲方推荐人员不超越职责范围对乙方生产经营进行干涉；甲方推荐人员的职责范围为：甲方派驻财务总监的职责为监督乙方投资到位和参与工程资金使用计划的审批；副总的职责为对口接洽项目公司在本项目建设管理过程中与相关政府部门的协调和行政支持工作。工程建设期限：本项目工程工期按照工程招投标文件执行。工程质量本项目工程的必须符合国家标准规范要求。对工程质量的争议，由双方共同选定有资质的工程质量检测机构检测和鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。工程质量保修责任根据中华人民共和国国务院第279号令建设工程质量管理条例执行。竣工验收所有验收工作按有关规定、程序执行，双方应配合完成项目竣工验收工作，确保验收等级为合格以上；由于甲方原因造成工程不能按程序正常验收，乙方可以按照条第一款进行结算。第六条 双方的主要权利与义务甲方的主要权利义务按本项目进度计划完成本项目立项、规划、工程设计等有关前期工作；负责本项目征地拆迁工作，并保证其征地拆迁进度满足工程施工的要求；负责投资回报土地的征用、规划和土地整治工作，按进度取得土地征用转用指标，并按时将相应土地抵押到乙方名下。除本合同另有约定外，甲方不干涉乙方的建设组织和管理等工作；监督乙方按本项目批准的建设进度计划实施，监督乙方按国家法律规定选择施工、监理等相关单位；协助乙方办理工程建设的一切相关手续和本合同约定的其它事项，并按时向乙方支付相应款项；委托有资质的审计机构对工程项目结、决算进行审计；协调xx政府、xx人大和有关部门出具本合同约定的相关法律文件；协助乙方协调与相关部门的工作。(9)按合同约定监督乙方投资资金的到位和使用情况。(10)检查工程进度，抽查工程质量。乙方的主要权利义务履行本项目投资业主的职责，负责本项目的投资、建设组织及管理，并按经批准的设计文件组织工程建设，参与工程交工、竣工验收、移交和承担缺陷责任期的工作，确保工程按时完工；负责投资组建乙方，组织项目建设管理人员及时到位；严格按照双方协商好的建设管理大纲、总体建设进度计划组织实施工程建设，并确保建设资金按使用计划及时到位；按相关法律规定，在遵循本合同条约的前提下，通过公开招投标选择本工程建设相关单位，包括选择工程的施工、监理、和材料设备及服务供应商等。负责办理工程建设一切相关手续，交纳相关费用；配合并接受甲方委托的审计机构对工程项目进行结、决算审计；接受政府主管部门的监督；履行项目投资业主的其他相关权利和义务；承担项目工程建设期的安全生产管理责任。第七条 违约责任甲方违约甲方不按约定将投资回报土地拍卖出让或不按约定向乙方支付有关款项时，甲方每逾期一日，应按乙方实际投资的万分之二向乙方支付违约金；土地出让金如果被上级政府收回造成乙方损失，乙方有权利停止对项目继续投资建设，甲方应使用资产拍卖或财政资金偿付乙方应得所得。乙方违约乙方不能按合同约定时间足额到位投资资金，每逾期一日，应向甲方支付应付而未付部分资金万分之二的违约金；乙方应按工程进度保证各项目的资金需求，如果按工程进度应到位投资而未到位，由此影响工程建设，甲方按合同约定向乙方每日收取应到而未到部分资金的万之五的违约金，并且乙方还应承担本工程全部责任和损失。(3)若出现乙方设立的乙方需要承担赔偿责任时，由乙方承担赔偿责任。第八条 其它本合同未尽事宜