质量通病防治方案.doc

住宅工程质量通病治理方案和施工措施一、 工程质量通病防治管理方面：全体项目管理人员必须认真研究，制定有效的质量通病防治措施，并指定专人督促负责保证措施的有效实施，这是通病防治的关键，措施执行的好坏、是否达到了预期效果，要与有关职责人员年终工资挂钩。设立质量防治通病小组，组长由技术负责人担任组长，成员包括项目部管理人员不少于是于4人。实行分层分级技术交底制度，技术负责人向技术员交底，技术员工向组长交底，班组长向班组工人交底，准出问题准负责。坚持分部分项及工序工程交底制度是保证措施达到实施的具体体现，技术交底人员在每道工序施工前必须将技术措施同技术交底一并进行交底，使参与施工的每一个工人心中有数。二、 具体工程实体通病防治措施1、 砖墙体裂缝防治引起建筑工程墙体产生裂缝的原因很多，就施工而言应从以下几个方面进行防治：严格保证砖砌体的质量墙体砌筑时，现场管理人员必须衽全过程质量控制，发现质量不合格的墙体一律拆除。墙体质量主控措施：本工程设计墙体砌筑砂浆中所用的砂的粒径全部为中砂。干砖在砌筑前必须充分浇水湿润，浇水应在地面上进行，炎热天气，可二至三次浇水，砖浇水每面湿润深度以1015mm为宜。采用“三一”砌砖法，丁头缝必须打实打牢，砌体的水平灰缝砂浆饱满度不小于80%。砌长构造部位时，马牙槎先退后进，槎中的余灰必须用水冲洗并清理干净。内外墙同时砌筑的应同时砌筑,并按规定加设拉接筋,确实不能同时砌筑的必须砌成踏步槎,并按规定加设拉接筋,不允许砌直槎每道墙体砌好后,当水泥砂浆终凝结束后,墙体即可浇水保养(浇水时间以砂浆不淋墙体为准)。墙体一般项目控制措施：砌筑墙体时两端应按规定立好皮数杆，以控制区水平灰缝厚度，（10皮砖累计）应在8范围内，其平直在10范围内。每层墙体垂直度应控制在5范围内，表面平整度在8范围内。构造柱处应按规定放置拉接筋，且用栓细丝法或弯直勾法，使其端部露出墙面，以便检查。门窗洞口木砖的按放，当高在1.2 米以上时每边3块，以下者每边2块，且上下两块木砖均应放在距洞口上下边各4皮砖处。2、 钢筋砼现浇楼板板缝防治措施：（1） 严格按设计配制安装楼面板钢筋，钢筋保护层控制必须准确（具体见控制方案），受力筋用构造加筋确保不位移，具体措施：受力筋绑扎每交叉点均要扎牢，构造筋全部要垫上小马凳，不发生位移或被踩倒。砼浇捣前必须在楼面上搭设行人便道脚手，以防操作人员直接直接踩踏钢筋使钢筋位移。（2） 严格按设计要求配制砼配合比。砼所用材料必须全部合格全部要过磅。（3） 每层梁板浇筑时不设施工队缝，分二班制一次性浇筑完毕。（4） 每层楼面板浇筑完毕时必须派专人用草包覆盖对砼进行浇水保养，并不少于7天，保养期间不得在上面行人行车。3、 屋面、厕所、厨房间渗漏防治措施：防治屋面板施工程序时即控制质量，因本工程屋面板为全现浇坡屋面板，且坡度较陡，施工难度较大，全体施工人员必须高度重视，精心施工具体施工措施：1 、每个施工工序均设立责任人，谁出事谁负责。、该工程的施工技术，质量意识必须交到人，此项工程有技术人员将交底单下发班组长，有班组长开会交底到每个人。、砼为商品砼，必须把好质量关，要求提供商品砼半成品的标号与设计图纸相符。并在现场监理监督下，留置试块。、本工程施工时不设施工缝，分三班连续不停一次性浇筑完毕。帮人员必须充足，人员落实有班组长张文林落实。、以圩施工时，现场还必须有技术人员跟班值班，发现问题立即指出整改，另外钢筋工、木工、电工必须各派一人跟班值班，防止支撑松动、钢筋位移、电路故障等问题发生。此项工作有各班组长负责。、施工员或技术员必须准确掌握气象信息，及时收听天气预报，一定要将该工程安排在无雨或小雨天气时施工。、屋面必须搭设砼运输跑道，以防小车直接在钢筋上行走而使钢筋变形、位移，砼的浇筑顺序自东向西，从下往上。、因是坡屋面，砼的振实不能用平板振动器来完成，只能将振动棒放平振动后再用平口锹用力均匀的拍打表面，砼必须有专人找平，振动拍实，以保证密实性，此项工作有班组长落实人员。、砼浇筑24小时后，必须派人每隔2小时即浇水保养一次，并不少于7天时间，保养期间严禁在上面行走、振动。、结构层面板施工完毕时，屋面落水口处坡度严格按设计坡度执行，施工完毕应进行洒水试验，并认真做好记录。屋面防水层保温层施工时均要选择有专业资质的施工队伍进行施工，并严把材料关，不合格的材料决不允许进场，施工完毕必须进行验收，不合格的决不签字。伸缩缝处的屋面处理严格按图集施工。、严把厨厕间现浇板质量关确保厨厕间现浇板的厚度、砼强度用密实度，密实度一定要用平板振动器振实。厨厕间上下水管洞口地现浇混凝土时应预留，安装上下水管道时客厅周边应防油膏填实寒满。面层施工时，厨厕间坡度应打饼控制各部位厚度，确保地面积水流向地漏处，并在套管周边做止水圈。地漏安装时应符合规范要求，施工完毕必须进行验收，不合格的应返工重做。4、 门窗渗漏防治措施：本工程是木门、彩铝窗，其主要措施是针对外墙彩铝塑钢窗渗漏，具体办法是执行 马鞍山市防治采铝合金窗渗漏的规定马建199820号文，安装图示见规定中的附图3。5、外墙面抹灰饰面空鼓。龟裂用渗漏防治措施：外墙砌筑质量的好坏用不产生裂缝是保证外墙不渗漏的有力措施，结构圈梁施工时，改已往习惯做法，墙体上不丢横担操作洞，而应用穿螺杆法作圈梁拉紧件，这样防止因丢横担操作洞堵塞不实而发生渗漏，保证墙体质量措施见第一条。其次外墙饰面的质量也是保证不渗漏的关键，外墙施工前基层必须浇水湿润，浮灰必须冲洗干净，按设计要求做外墙保温系统，实行分层施工，面砖外墙：专用保温墙体粘结界面剂，20厚胶苯颗粒砂浆保温层，6厚抗裂砂浆分二次抹面，在施工中严格控制抗裂砂浆厚度，压入20#镀锌钢丝网（双向搭接），保证面层平整，刷1厚聚合物水泥基防水涂膜时不准有遗漏地方；使用胶粘贴面砖（聚合物水泥砂浆勾缝）勾缝要密实不准有遗漏或砂眼现象。涂料墙面：专用保温墙体粘结界面剂；20厚胶笨颗粒砂浆保温层；6厚抗裂砂浆分二次抹面，压入耐碱玻纤涂塑网格布膜(双向搭接)；耐碱封底漆一遍；刷外墙涂料二遍。每层施工完毕24小时后浇水保养。5、 室内标高和几何尺寸控制措施：（1）、设立专人抄平，每层抄平部位为：墙体砌筑前在楼面板上一次，墙体砌筑完顶标高抄平一次，现浇梁板浇筑前抄平一次。（2）、结构尺寸控制：以层为列（底层为车库）一层墙体标高控制为设计标高的10mm，以后每加一层墙体顶标高加上2.9m读数，每层内外墙砌筑时顶标高均用其所长皮杆尺控制。二层汾板面标高控制为设计标高的10mm，以后每加一层该岐楼板面标高加上2.9m读数，每层梁板面标高均在梁板上用元钉法控制，板中间处厚度用两元钉之间带线法控制。（3）、楼面面层厚度控制：先在室内墙面弹上500线，然后以480线为准在楼面抄平做灰饼，以此灰饼为准做水泥砂浆面层。6、 安装工程质量通病防治措施：（一）、给水管道工程整个管道系统由给水、排水系统组成。1、 给水管道施工 管道安装工程施工程序如下：1）、安装准备认真熟悉图纸，参看有关、专业设备图和装修建筑图，核对各种管道的标高是否有交叉，管道排列所用空间是否合理。有问题及时与设计有关人研究解决，办好变更洽商记录。2）、管道加工按设计图画出管道分路、管径、变径、预留管口、阀门位置等施工草图，在实际安装的结构位置做上标记，按标记分段量出实际安装的准确尺寸，记录在案在施工草图上，然后按草图测得的尺寸预制加工。3）、支、干管安装安装施工一般从总进入开始操作，总进口端头加好临时丝堵以备试压用。把预制完的管道运到安装部位依次排开，安装前清扫管膛，安装完后找直找正，复甩口的位置，方向及变径无误。2、污水、雨水管安装1）、安装前，应复核有效质保书或合格证，并检查产品有无破损、砂眼等，严防不合格产品混入工程。2）、管道应避免布置在可能受重物压坏处。3）、管道穿过地下防水墙体时，应作防水套管。防止地下水渗入室内 。4）、排水立管和通气立管每隔一层设检查口。检查口的朝向应面向便于维修、操作处。排水立管每隔两层用斜三通与通气立管相连，排水立管伸出屋面0.8 米。5）、排水管道横管与横管、横管与立管的连接，应采用900C的斜三通或900C的斜四通管件 ，也可以采用顺水三通。立管与排出管端部的连接，宜采用两个450 C弯头或弯曲半径不小于4倍管径的900 C弯头。 6)、排水管道上的吊钩或箍固定在承重结构上。固定间距：横管不 得大于2米；立管不得大3米；层高小于或等于4米，立管可安装一个固定件。7）、连接 卫生洁具的支管，应符合洁具实际尺寸之需要。8）、埋地管安装后，应先作作灌水记录，以建设单位或现场监理认可后，方能隐蔽。管道安装后及时做好临时封堵工作，以免建筑垃圾进入管内引起堵塞。9）、管道安装过程中连接配套螺栓宜对紧，以免用力不均，橡胶圈密封不实而引起管道泄漏。10）、管道的坡度，按设计图纸注明的的执行。3、管道试压、冲洗1）、管道试压一般分单项试压和系统试压两种。单项试压是在干管敷设完后或隐蔽部位的管道安装完毕设计和规范要求进行水压试验。系统试压在全部干、立、支管安装完毕后，按设计或规范要求进行水压试验。2）、连接试压泵一般设在首层，或室外管道入口处。3）、试压前应将预留口堵严阵以待，关闭入口总阀门和所有泄水阀门及低处放空阀门 ，打开分路及主管阀门和系统最好高处的放气阀门。4）、打开水源阀门，往系统内充水落石出，满水后排净管内空气并将放气阀门关闭。5）、检查全部系统。如有漏水处应须做好标记，并进行修理，修好后再充水满水进行加压，在设计规定动作的试验压力下复查，如管道不渗、不漏，洞百出并持续到规定动作时间，压力降在充许范围内，应请有关单位验收并办理验收记录。6）、拆除试压水泵和水源，把管道系统内水泄净。7）、冬季施工期间施工而又不能用意供干，在进行系统试压时，必须采取可靠措施把水泄净，以防止冻坏管道和设备。8）、管道系统的冲洗应在管道试压合格后，调试、运行前进行。9）、管道冲洗进入口及应选择适当位置，并能保证将管道系统内的杂物冲洗干净为宜，排水管截面积不小于被冲洗管道截面60% ，排水管应接至排水井或排水沟。10）、冲洗时， 以系统内可到最大压力和流量，流量直到出口外的水色和透明度与入口处目测一致为合格。11）、雨水管道应做灌水高度必须到每根立管最上部的雨水漏斗。可作分段进行，以不渗漏为合格。4、卫生洁具镶接安装 卫生洁具镶接安装，宜在管路系统通水、试压合格后待土建功立业卫生间、门、窗、瓷砖装修好后进行。1）、卫生洁具的型号、规格必须符合设计之要求，在安装前应严格检查本体有否破损，表面现象是否光滑。2）、卫生洁具的安装，固定必须牢固，平衡不倾斜，垂直度偏差不大于3毫米。3）、卫生洁具安装位置，应坐标，标高正确，单独洁具允许误差10毫米，成排洁具允许误差3毫米。4）、洁具完好洁净，能满足使用要求。5）、有下水栓的洁具，下水栓与洁具底面连接应平整且略低于底面，地漏安装在地面的最低处，其顶面应低于设置处地面5毫米。6）、洁具排水口与暗装管道的连接情况良好，不影响装饰美观。7）、给水镀铬配件良好,无损美观,连接口严密无渗漏。8）、阀门、水嘴开启灵活，不漏水。水箱氏铜器动人作正常，不漏水，给水配件装饰法兰罩与墙面接触良好。9）、使用时，给水情况正常，排水畅通，无堵塞。（二）、电气工程整个电气工程包括变配电、电力照明、弱电管线膨胀予埋等系统。1、管路敷设（UPVC管道敷设）1）、水平与与垂直敷设明配管充许偏差值，管路知2m以内时，偏差为3mm，全长不应超过管子内径的1/2。2）、检查管路中是否畅通，内侧有无毛刺，镀锌层或防锈漆是否完整无损，管子不顺直者应调直。3）、敷管时隔不久，先将管卡一端的螺丝拧进半，然后将管敷设在管卡内，个拧住，禁止将管道安装在管道上。2、管内穿线1）、应根据设计图纸的要求选择导线、相线零线及保护接地的颜色，并加以区分： A、B、C、三相线分别用黄、绿、红花线膨胀，零线用浅蓝色线用黄绿双色线。2）、穿带线：带线一般采用16号钢丝。穿带线受阻时，应用两根铁丝同时搅动，使两根铁丝的端头互相钩绞在一起然后将带线拉出。3）、剪断导线的预留长度为：接线盒、开关盒、灯头盒内导线的预留长度应为10cm；配电箱内导线的预留长度为配电箱体周长的1/2。4）、导线与带线绑扎：当导线根数较少时，例如二到三根导线，可将导线前端的绝缘层削去然后将线芯直接插入的盘圈内并弯头压实，绑扎牢固。使绑扎接受能力头处形成一个平滑的锥形过渡部位，当导线根数较多或导线 截面较大时，可将导线 前端的绝缘层削去，然后将线芯斜错排列在带线带上，用绑线缠绕绑扎牢固。使绑扎接头处形成一个平滑的锥形过渡部位，便于穿线。5）、钢管在穿线前，应首先检查各个管口的护口是否齐整，如有遗期漏和破损，均应补 齐和更换。当管路较长或较多时，应配合协调一拉一送。6）、导线 连接：多股铜芯线应用同截面规格的铜线接头压接，如做成“羊眼圈”状的，其发孔径应与连接螺栓相匹配 ，不应过大，并必须搪锡。单股铜线可采用阻燃型安全压接帽压接或搪锡；压接受能力帽使用的压接钳必须是专用配套的“三点抱压式”压接受能力钳；搪锡部位应做到均匀、饱满、光滑，不损伤导线绝缘层。3、照明装置1）、所有的电气设备或器材到达现场后，应做检查验收，如有缺件损坏应及时发货部门联系解决，不可盲目安装。2）、螺口灯头的相线接在中心触点的端子上台阶，零七八碎线接在螺纹的端子上。其他灯具的绝缘外壳不应有损伤和漏电。4、电缆敷设1）、电缆敷设前应核型号、规格，并做绝缘检查。2）、电缆支架都要作可靠接地。3）、电缆敷设要精心规划其走向路径排列顺序，做到横竖成行。引出方向一致，余量一致，间距一致，避免交叉重叠，达到整齐美观。4）、 电缆在水平敷设段的两端，垂直敷设段的所有支点，电缆转角弯的两侧，电费终端、转角处、电缆竖井口、电缆中间接头处都要挂标志牌，注明 电缆编号、起讫点、规格型号 。5、接地与避雷系统安装1）、接地装置的安装a、 接地应保湿润能力强，导电性、稳定性较好，使用寿命长，以能使入地电流迅速泄放到大地中。a、 接地模块之间的连接必须进行焊接，要求用同一种金属材料焊接，焊接应不小于100毫米，不允许虚焊，确保连接的可靠性。b、 应在焊接受能力处清除焊渣，涂上一层沥青或防腐漆，以防板芯腐 蚀。 c、 联合接体接地电阻R1。d、 回填土时应分层夯实，待低电阻接地模块吸湿72小时后测量接地连接。2）、避雷系统的安装A、 本工程式利用建筑结构柱方筋二根（16）作为防雷引下线，要求 上部与接闪器焊接，下部与接地装置连接，通长楞靠焊接。B、 施工时，配合土建施工接设计要求找出全部钢筋位置，作好标记，保证每层钢筋上、下进行贯通性连接，直至顶层。C、所有进入 建筑物的金属管道、金属构件、电缆、金属外皮及电气设施的接地装置应进户处与预留接地或接地总汇集环连接，楼内的各种竖向金属管路、电缆桥架等均在各层出不穷与预留连接地板连接。D、铝合金门、窗防侧击雷时，连接导体至门、窗柜的固定铁板上台阶。铝合金门、窗在加工订货时，就应要求甩出300毫米长以便与避雷装置连接。 钢筋保护层厚度控制措施本工程控制钢筋保护层厚度采用水泥砂浆垫块钢筋撑脚,水泥砂浆垫块的厚度等于保护层的厚度(制作时严格控制垫块厚度) 。垫块的平面尺寸：保护层厚度等于或小于20时为3030，大于20时为5050，当在垂直方向使用垫块时。在垫块中预埋20#铁丝，设置方法如下：1、梁：基础梁保护层厚度为40，梁宽3000，底部四根受力主筋，梁两侧主筋下垫块间距为1m，中间两根主筋垫块间距2m；过梁、圈梁在梁内外两侧每隔1m放置一个垫块，两边对称放置；当有圈梁或垫梁时，主筋的钢筋在上。2、构造柱：构造柱的四周悬挂垫块，上口垫块间距为0.5m下部为1m，柱周长在L1.2m，每边每个间距悬挂两块，1.2mL2.4m，并排放置两块。3、板：下层钢筋网用水泥砂浆垫块做保护层，垫块放置方法：从四周每隔1m放置一个，然后向中间缩成梅花布置，在一层钢筋网下面应设置钢筋撑脚，以保证钢筋位置不下沉，钢筋撑脚的形状与尺寸如下图，每隔一个放置一个。装饰工程质量通病防治一、 卫生间防渗为防止卫生间渗漏应做到以下几点：1、 卫生间地面排水坡度不小于3%能及时排水。2、 卫生间楼板式混凝土强度不低于C20四周设置向上翻起的圈梁，高度120mm，与现浇板一次性性现浇。应设防水层出不穷或防水材料，防水材料选择耐老化、粘结力强、柔性好的J S复合防水材料，四周向上卷起150 mm，门口铺出300mm宽。穿板管道周围堵洞眼应密实，预留套管高度出装饰面20mm，防水层铺贴要均匀、粘结牢固，严格控制地漏标高做到地面无积水现象。3、 穿板管道或设置的套管周围堵洞时，采用掺有EA-C膨胀剂（水泥重量的10%）的细石混凝土，分层填堵，插捣密实，套管按规范高出装饰面20mm。4、 所有器具安装应在防水涂料涂刷完成并用水泥砂浆 找平后进行，以有效保护防水层。二、内墙抹灰裂纹的防治严格按规范及操作规程进行施工是防止内墙抹灰裂纹的根本措施。施工中应按以下几点要求进行操作：1、 基层处理、抹灰前应认真清除基层上的油污、灰渣、浮尘，油污可用10%的烧碱溶液清洗，清除后用清水冲刷干净利落，松动的灰渣及浮尘，应用笤帚清扫。2、 基层砖墙壁应提前润透，准备抹灰的墙面，应提前两天洒水湿润，湿润深度不小于50mm，杜绝随抹灰或完全不湿润就抹灰的现象。3、 混凝土表面现象的处理，混凝土表面在抹灰前应做好凿毛处理，使其表面粗糙，抹灰时刷一层108胶水泥浆，水泥胶要随刷随抹。凿毛：将混凝土表面的油污、浮尘清除冲洗干净后，用1：1的水泥细砂浆，内掺水泥用量15%-20%的108胶拌和成糨糊状，用笤帚蘸胶浆均匀地甩在混凝土表面现象上，厚度控制在2-4mm，表面化成麻点、密实，无气孔，待收水后即可进行洒水养护，保持潮湿4-5天后方可进行抹灰。4、 所有水泥砂浆以普通硅酸盐水泥，水泥安定性必须合格，石灰膏必须淋化熟透、淋化过筛，筛孔3mm以下的筛子过滤，并贮存在沉淀池中，熟化颗粒，已冻结、干裂风化的石膏