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政策法规 城市商品房预售管理办法 商品房预售应当符合下列条件 一 已交付全部土地使用权出让金 取得土地使用权证书 二 持有建设工程规划许可证 三 按提供预售的商品房计算 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 以上 并已经确定施工进度和竣工交付日期 商品房预售实行许可证制度 开发经营企业进行商品房预售 应当向城市 县房地产管理部门办理预售登记 承得 商品房预售许可证 未取得 商品房预售许可证 的 不得进行商品房预售 开发企业进行商品房预售 应当向承购人出示 商品房预售许可证 售楼广告和说明书应当载明 商品房预售许可证 的批准文号 商品房预售 开发企业应当与承购人签订商品房预售合同 开发企业应当自签约之日起30日内 向房地产管理部门和市 县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术 逐步推行商品房预售合同网上登记备案 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理 委托代理人办理的 应当有书面委托书 商品房现售 应当符合以下条件 一 现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 二 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件 三 持有建设工程规划许可证和施工许可证 四 已通过竣工验收 五 拆迁安置已经落实 六 供水 供电 供热 燃气 通讯等配套基础设施具备交付使用条件 其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期 七 物业管理方案已经落实 国八条 关于切实稳定住房价格的通知 关于切实稳定住房价格的通知 要求地方政府及相关部门抑制价格过快上涨 促进房地产市场健康发展 并对此提出了八条意见 一 高度重视稳定住房价格 二 切实负起稳定住房价格的责任 房价提高到政治高度 建立政府负责制 省政府负总责 对住房价格上涨过快 控制不力的 要追究有关责任人责任 三 大力调整住房供应结构 调整用地供应结构 增加普通商品房和经济住房土地供应 并督促建设 四 严格控制被动性住房需求 主要是控制拆迁数量 五 正确引导居民合理消费需求 六 全面监测房地产市场运行 七 积极贯彻调控住房供求的各项政策措施 八 认真组织对稳定住房价格工作的督促检查 国六条 一 切实调整住房供应结构 重点发展中低价位 中小套型普通商品住房 经济适用住房和廉租住房 各地都要制定和实施住房建设规划 对新建住房结构提出具体比例要求 国家发改委经济研究所经济形势研究室主任王小广 比较有特点的就是这个 增加供给 增加房屋的供应量 二 进一步发挥税收 信贷 土地政策的调节作用 严格执行住房开发 销售有关政策 完善住房转让环节税收政策 有区别地适度调整信贷政策 引导和调节住房需求 科学确定房地产开发土地供应规模 加强土地使用监管 制止囤积土地行为 国家发改委经济研究所经济形势研究室主任王小广 再有就是抑制投机性的需求 这次就是把税收放在了更重要的位置 税收的完善是建立房地产完善体制中最重要的一个 三 合理控制城市房屋拆迁规模和进度 减缓被动性住房需求过快增长 四 进一步整顿和规范房地产市场秩序 加强房地产开发建设全过程监管 制止擅自变更项目 违规交易 囤积房源和哄抬房价行为 五 加快城镇廉租住房制度建设 规范发展经济适用住房 积极发展住房二级市场和租赁市场 有步骤地解决低收入家庭的住房困难 六 完善房地产统计和信息披露制度 增强房地产市场信息透明度 全面 及时 准确地发布市场供求信息 坚持正确的舆论导向 招拍挂 在中华人民共和国境内以协议方式出让国有土地使用权的 适用本规定 本规定所称协议出让国有土地使用权 是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为 出让国有土地使用权 除依照法律 法规和规章的规定应当采用招标 拍卖或者挂牌方式外 方可采取协议方式 物权法 70年后住宅用地续期免费住宅使用70年 土地使用权到期后将自动续期 这一规定在第六稿中已经确定 有重大区别的是 第六稿规定到期后要缴纳一定的使用费才能续期 而第七稿的第一百五十条则规定 住宅建设用地使用权期间届满的 自动续期 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期 依照法律规定办理 该土地上的房屋及其他不动产的归属 有约定的 按照约定 没有约定或者约定不明确的 依照法律 行政法规的规定办理 业委会可当诉讼主体业委会的法律地位问题在第七稿里并没有得到解决 不过 江平表示 业主委员会虽然不是独立法人 但业委会可以成为诉讼主体 可以做原告和被告 这在第七稿中规定下来了 但江平提到一个问题 业委会如果败诉 按道理应该由全体业主一起承担责任 但实际上很多业主可能不愿意承担责任 因此如何执行 仍然是法院的一个难题 车库权属按约定处理最受小区业主关注的小区车库权属的问题 在第七稿较第六稿有了很大的变化 第六稿规定 建筑区划内 规划用于停放汽车的车位 车库的归属 有约定的 按照约定 没有约定或者约定不明确的 属于业主共有 而第七稿在第七十三条中规定 建筑区划内 规划用于停放汽车的车位 车库的归属 由当事人通过出售 出租或者附赠等方式约定 占用业主共有的道路 或者其他场地用于停放汽车的车位 则归业主共有 江平解释 车库由于需要经营管理 由业主共有并不妥当 业主可以通过找行政单位等方式查询开发商建楼的成本 如果已经打入成本 车库就是业主所有 开发商卖房时再收一次车库费就属于商业欺诈 细化拆迁补偿的数额第七稿的第四十一条规定 征收集体所有的土地 应当支付土地补偿费 安置补助费 地上附着物补偿费等费用 并足额安排被征地农民的社会保障费用