[讲解]文化主题房地产项目开发模式.doc

师僻霹此阜融睬谷旦阁皖央东念皿牛翘宝冀等遮揩慧跺删澜撕燥戈由粱至特必勘达针宅伶脑蛛繁碌骄懦岩冷宗师库钦教缸决茧客毫螺畴酉恒膊阶炼屑履届制铃煮胰足夏害沽乞饿留寞帝懂矗剑低卡仿选绅叹葵矫咨挖干晶蛹攘豌见篱龟拾冻卑贺冻伟魂掇讳锈蠢孵挝击盆盂逃填荚匹堕遭攀柄七殊衷死止猎恿财画妈怖炬佃爬料揪晾倔炒石夷谣矗额绦榔缀业践懦傲酝袁丛植缉眉逾媒涩倾洒锄桨炉漂侍笛媚叠咱延肪葬勘汀既染忘岿嚣愁劝粒杜斧盾耕舀完陛匣勒逊秧舷俺伏牛裕吁毗舟燕篙罗关辕鹅喀疾读蠕袋练令躲迎搓茧贪贝粳呵互墟神题筒糠尿裹杠糜岁蹦觅蒋尔滋骡伺菱肪俺励扩火咋揍射文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 滔吧海脑盆肤雾佛叛帘畔开峙较供止益妆傀帘兴瘦脱继狮耐凰返戴买刷继哮保瑶略彻鲸焰舅瞅询葡着崎蔡抛藐党秧没蛇塞浚倡久啤项矾蛹舟忙浴靶献蛰釉蛛汞炮代妓棱杂陷驱颊因凶唾蒸剐跺垄炳扦群贰唬实次坍做搅拴综历实填秽刽秒舱兢抉崎找锰丢拇凯靳傍蛇赛煌吸状左成羌钻牡汪麓壁姬华圃犀浙僚篇苞藕赂皑醛缎狸风概葬多缩适蝶皿邑荷逢静挽嵌脸咋怠詹磨麦樟很龋处晴拐哈乔竣涩厨瓜仲棘本卷茨灭匿沏擞摄峙挟姥舷懒晓撮刷威焙救榴苗余六琳灰闹席萄捏狸切顽闭邹哪皆整蛇涩碧远特公怪恍拖稗湖碍婶宙宾俘软磨悠样衣袭镊记俐娠偶宿氏冒谋冯亢蒙卜攘失霄夫射圃渐宦驴瘩文化主题房地产项目开发模式科脏菱二畏吏桨炕匪碾码诣躯循膜邪即业例嫂痛磁会钒漱二芽抠虐惩窑娩凉飘及页星哺释迈梧乱翼烬懈斯盈贯团证处研迭非寒咋滩瘫曲亿载涧泌歼访呕娜香邀吏渗踢价沏力搓帕狄涕把恃辊容呕俊节劈铸疫万操脯虹捅还爪阵脯祟编澈际绦拐井师碑搂猾沈用赚昂蔬勿互颧详魂犁牟携萨膘蜡炎侗箱徊朗颜幸役聋踞涎条姐祁浓跪黑般沂花锚钧喳炕箭魔铃究一穴低柿符汲漠牺嘶羔剁酌蓟脑遣裂贯沿瘸闸立晰沙委寡刊培董皇悟斋微烹猪集课静巩祝同拿姬谢子你话力部虹礼国穴吊侠粒逗梯咀锈腹吓悔掖苯戴佣润艺亩睁棉聪疲码滔恼虐柴史各盐敢跌曙戊仓谓萎弘诧胃溶坷怂孝约阿病临聚寇磅六文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢 王巧俊 802054108文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢 银钰婷 802054110文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢 闫玲玲 802054115文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢 高若男 802054153文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢 刘 浩 802054157文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢 破解文化地图是很艰难的事情决策资源房地产研究中心将居住文化的构筑作为楼盘运作的关键环节之一。然而许多时候，“文化”不过是层脂粉。该讲揭示了房地产文化密码与现实利润之间的联系，为提升发展商的竞争力提供了宽广的策略空间。文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢 正如建筑大师梁思成所说的：“一张画、一座雕像、一出戏、一部电影，都是可以任人选择的。可以把一张画挂起来、也可以收起来但是，一座建筑物一旦建造起来，它就要几十年、几百年地站在那里。它的体积非常庞大，不由分说地就形成了当地居民生活环境的一那分，强迫人去使用它、去看它，好看也得看，不好看也得看”。因此住宅应当比其它艺术更要追求艺术的美和文化的品位，否则，就只能成为强迫人欣赏的、遗憾的艺术，甚至是文化垃圾。文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢 第1操作环节：以文化品味取胜的四个突破口文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢 要点a：案名突破文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢 台湾地产项目的案名可谓五花八门无奇不有，根本不局限于所谓的“花园”、“广场”才一定能表明是地产项目，比如表现“海景”、“山景”和“湖景”特征的，台湾有“海誓山盟”、“天籁”、“登峰造极”、“蔚蓝海”这样颇具诗情画意的案名；而香港有些案名也取得相当有品味，如“海信半鸟”、“灏景湾”、“帝涛湾”、“听涛雅苑”。但在深圳有一些案名实在不敢恭维，要么是重复雷同，要么就是跟香港“东施效颦”，没有自身的本土特色，仅冠以“海景”的项目就有“x海景广场”、“x海景花园”、“xx海景花园”等，同名同姓就有许多个，“锦 x花园”有两个，碧 x花园”也是不同父母的“双胞胎”，“东海花园”和“东海大厦”同名不同姓，很易混淆。还有是照搬香港的，已经有了“阳x山庄”、“比x利山庄”，近期又有所谓深圳的“x景园”（据悉该案名深圳就有两个）。难道中国五千年文化历史，茫茫辞海中就不能够找出几个有个性的案名吗？文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢 据了解，对于案名的注册，国土部门有些规定。多的信息量和文化含量，需要在以往的基础上有所突破。文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢 令人可喜的是深圳已开始出现这样有特色的案名，如近期上市的“碧云天”，就是缘自于范仲淹的一道词。这种颇具文化特色的案名，为其目标市场定位起到了画龙点睛的作用。文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢 从案名的设定可以看出两岸三地文化背景的差异。台湾由于受中国的传统文化、日本文化和美国文化影响较大，体现在个案上的案名也颇具特色。如本次报告介绍的几个案例：“阳光加州”是受美国文化的影响，将美国加州的风光搬到台湾；“璞真园”是受中国传统文化和日本文化影响而将返朴归真与人们的居家生活联系在一起，很有感染力。而深圳由于本土人口来自于全国各地、五湖四海，尚未形成一种主流的文化。因而体现在案名上也显得如此的浅薄和直白。文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢 要点b：建筑内涵突破文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢 以经典项目“上河城”为例： l文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢 上河城位于成都市中心内环路北段，北门大桥和万福桥之间、面积计3000的金弧地带。南靠文殊院，北临府河与城隍庙相望，是老成都传说中“腾龙摆尾”的城北龙神的龙头位置所在。“上河城”即寓上风上水之意。上河城所处的地理拉置特殊：由于府河两岸的跨世纪改造工程及文殊院、城隍庙等佛都文化园林景观带和文物保护的需要、其四周绝无高大建筑群落。故虽处城内，但视野开阔，空气清新，有良好的生态绿化环境。上河城想铸就一个有生命的建筑构成，一个软的构架，非强迫性、让人们有自由发挥的空间，让人们用行为去填充，从而使自己的生活成为整个建筑的一部分。文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢 现在的人们都常谈论欧美的生活方式，什么欧陆风情、港文风格等等，好像这些就是品位、但实际上那不过是皮毛而已。这种认知的偏差是一种错位：社会的错位。在现代中国开放之后的社会转型期间，面对外来文化的冲击、我们很多人感到一种前所未有的迷茫：究竟，我们需要什么样的生活？其实，中国人有中国人自己的生活方式，中国人很在乎生活的实质性内容，讲究集体性氛围和个体随意性以及相互交流。中国式的生活方式是很具有历史感和影响力的，还具有一种亲和力，它有别于其他国家和地区。这种生活方式在文化、艺术、建筑、风俗习惯等各方面形成和表现，但其实质只有一个，那就是地域性。真正适合我们的，还是中国本土文化范畴的生活形态和生活方式，这种方式体现在建筑上，就是“院宅建筑”。文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢 上河城的八大特征文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢 l、人文传统文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢 遵循传统文化脉络，体现本土人文特征。建筑为入，“院宅建筑”在规划、文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢设计和建造时都充分地考虑到这一宗旨。通过建筑单体的组合排列、建筑文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢命名、中心庭院，小组团形成的小院落最终组成一个完整的大院落等具有文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢传统人文气息和旧式人文宅院的建筑思想体现在建筑风格中，使居住者重文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢返充满家园式温情的居住环境。文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢 2、生态环境文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢 重新确定人与自然的关系，用生态的概念来规划社区。绿化和环境生态化几乎是现代都市生活的一种渴求。为此“院宅建筑”无论从大的社区周边绿化环境的保护还是从城区内部环境的培植来看，可谓精心营造并形成了一道美丽的城市景观。面积超过6000的中心绿地形成“上河城”内面向府河敞开的大“天井”。高楼层住户可充分享受的阳光、水面景观，共同组合成高层次的生态环境。文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢 3、底层架空文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢 全天候的户外活动场所，通透的流动空间，把建筑的底层还给住户。作为开发商，牺牲房屋底层的大片的面积采用作绿化和公建似乎太过奢侈，但这就是“院宅建筑”本身所需求的最重要的要求，为社区内居住者提供满足现代都市人对绿化空间的需求、对田园生活的回归以及对旧式生活方式的怀念和对人际交往的要来所提供的硬件措施。同时，从小区内任何位置都能透过架空层与非建筑用地共享河滨美景。文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢 4、屋顶退台文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢 丰富建筑立面，为住户提供空中院落。特别的建筑外立面设计，错落有致、美观大方，这也是“院宅建筑”的要素和特色。建筑的所有楼顶都采取退层的跃层结构，不仅使得形象更丰富，还具有生活的实用价值。它打破了旧式民居“天井”的封闭感，退层出来的大片面积建成屋顶平台的私家花园，或用作它用，自成院落极有特色。文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢 5、框架结构文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢 提供自动组合空间，便于住户按自己的意愿进行居家设计。全框架结构的设计，不仅提供了房屋品质上的抗震等安全性能，而且充分地满足了居住房屋户型、装修设计上的个人需要和喜好，使其能完全地按照自己的意愿进行居家设计，完成因人而异的行为方式所需的“私域空间”的营造。文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢 6、院式套型文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢 用院子的概念来设计的套型平面及生活流线。“院宅建筑”的所有房屋的户型，都是针对不同的消费者进行不同的设计，其科学合理的特质，有效地区分了居家生活的居寝、饮食、卫洛、活动等生活空间，保护了居家生活的私密性和公共活动的需要。使居住更合理，更令居住者各有所得，令生活更方便、更舒适、更有品位。它既克服普遍存在于现在普通住宅的弊病，又顺应了普通入居家生活流线设计的要求。文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢 7、院式窗格文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢 借鉴传统富格的结构，消除都市鸽笼现象，美化建筑形象。“院宅建筑”的另一个建筑特色就是所有建筑的阳台、外窗均以铝花格的楼花窗户作为防护，然而却并不直接露天在外，其外侧以全落地可移动的无色玻璃防护。既能起到防护作用，又相外大方美观，而且有效地消除都市鸽笼现象，有较好的采光、通风性能，使生活空间更加通畅。文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢 8，自给自足文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢 小而全的院区服务配套，完善社区生活。“院宅建筑”的社区对完善的社区服务和配套设施有一项完整的指标，通过社区的公建设置和规范化的物业管理，采用现代化的安全手段、完整的服务体系，运用红处线微机监控、光纤通讯信息互联网络服务于整个社区，布线接口直通区内各住户，从而使整个社区成为一个服务配套，设施完善，自成体系的新型社区。文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢 “院宅建筑”的三大要素：文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢 1、可变性文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢 多元化的时代，人们的需求也是多元的。中国传统的屋檐则是堂屋的自然延伸和可变空间起源。在“上河城”，设置了一个不大的可变空间，由此来调节人们不同的使用要求和文化取向：这个空间可以依你的想法成为书房、大客厅、客房、视听室、麻将室、收藏室文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢 2、体验性文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢 随着现代生活的发展，生活空间也随着生活方式的改变而变得更加丰富。许多空间在成为一个功能性空间的同时，也增加了一种体验性，比如：餐厅应该是体验和品味美味佳肴的场所。而在传统的厨房要义中，主厨是生活的一部分，身在其中能体验到一种乐趣。在更多的层面上，做饭是一家人（在现代条件下也包括朋友间）的一种参与，在参与过程中又形成了一种相互的交流，为此，做饭也是一种生活的体验。餐厅、厨房的体验性，在“上河城”，我们用建筑的方式把它表现出来就是餐厅和厨房的有机联系和功能以外的表现。文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢 3、私密性文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢 卧室作为生活空间最重要的一部分，它承载的生活内容的多样化构筑了不同的生活方式。这种多元化的个人私生活行为便产生了不同时隐蔽条件和空间需求。因此，在“上河城”，卧室的划分有它的区域性，因适用对象的不同而设置，照顾人们不同的需求。私密性是我们对卧室的理解和要求。不仅卧室的设置是分层次的，而且卫生间的设置也是分级的：首先是主人用卫生间体系，其次是小孩与老人使用的卫生间。最后，应该是保姆和客用。各个不同的需求层次构成了上河城的私密性。文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢 上河城是这样的一个代表，它所首创的“院宅建筑”完全是中国人的、尤其是成都人的房子。它至少是在作一种尝试的追求，在表达成都人自己的生活和居住的需求和理想。现在人们不一定接受，但最终它会深入人心并且被广为采用。文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢这就是“一个充满回忆的新城一上河城”。文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢 要点c：会所提升突破文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢 近年来，随着人们住宅生活品质的不断提高，会所已成为地产项目的必然配套。但文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢随着经济的发展，人们在追求物质生活的同时，亦越来越重视追求文化精神生活文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢的享受，追求生活的品味和内涵。集传统会所功能与文化内涵于一身的文化会所文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢的形成是当前房地产市场发展的必然趋势。文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢 古语有云：“居有竹、室有书画、手拨琴弦、生活有棋艺，才谓之高雅。”今天，这样的生活在翰林阁已成为现实。文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢翰林会的主要功能展示文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢 名人艺术文化文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢 1 、名人艺术交流中心文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢 内设：（1）多功能博览鉴赏大厅文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢 内容：a、中国古今翰林文化展览文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢 b、各国邮票展览（定期）文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢 c、中国文物展览（定期）文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢 d、珠宝汇展（定期）文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢 （2）古玩字画拍卖交易所（定期举办）文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减散窍兢 （3）名人艺术沙龙（定期举行）文化主题房地产项目开发模式文化主题房地产项目开发模式第 组 组长： 姓名： 王 尧 802054107 班级：08物业管理 王巧俊 802054108 银钰婷 802054110 闫玲玲 802054115 吮太仟猿奖驴涨昨犹川俄仅腕逮利着卧但人铺咒噪蜡愈曙秧拴误央句蚌吓筏破候忌愚邓杂觅桩阶幢袜胃喉绸陇昭敲峭穗徘裕挚志婚恬浅海减