七宝生态商务区.docx

七宝生态商务区(2013-01-28)七宝生态商务区四至范围图概况七宝生态商务区位于虹桥综合交通枢纽东南角，东至外环线，南至漕宝路，西至横沥港，北至航南路，总用地1888.35亩，由中心商务区（以下简称“商务区”）及闵行文化公园（以下简称“公园”）两大板块组成。商务区为七宝生态商务区的核心区域，东至规划新镇路，南至漕宝路，西至横沥港，北至吴中路，占地615.75亩。根据MHC10103控规单元（批文号沪府规2011150号），商务区共9个规划地块，可出让净地384.60亩，地上建筑面积82.48万平方米。公园东至外环线，南至漕宝路，西至规划新镇路，北至航南路，总用地1272.60亩。地上建筑面积5万平方米，主要用于文化项目。功能定位七宝生态商务区以“文化”、“生态”、“国际”为主要功能定位，其中：商务区将打造成为以文化创意产业为特色的国际化生态商务园区，以文化地景、商务社区、低碳标准为三大理念；公园以文化、公益为主题，在强调生态绿地功能的同时，兼顾历史文化底蕴和现代城市风貌。商务区在空间布局上形成四条轴线：南北活力绿色主轴、吴中路宽辐绿化轴、中央景观轴以及新龙路林荫大道。公园的空间布局为大绿地、大树林、大湖泊。配套设施基础设施交通：商务区内部规划两横两纵四条市政道路，东北角是10号线支线终点站航中路站，在商务区北部紧贴吴中路的绿化轴中新增一处公交首末站。停车：商务区规划有公共地下停车场，数量近5500个。供水：规划在新镇路和漕宝路下敷设上水管，在其它道路下敷设配水管以完善配水网络。供电：保留现状七宝35KV变电站，新增1座110KV变电站。环卫：规划结合商业、办公裙房新增1座小型垃圾压缩站，新增6座公共厕所。配套服务金融服务：商务区周边有农业银行、建设银行、工商银行、交通银行、浦发银行、中国银行、兴业银行等各大银行；商务区内部将规划大体量商务办公，必将引进金融服务行业作为商务区金融配套服务。商业配套：七宝镇商业配套完善，北部有巴黎春天、嘉茂购物广场、华商时代广场、3588广场、顺恒置业等大型商业设施，中部以拟建的万科53号高档商业地块为主，整合七宝商城、汇宝广场；未来，商务区内部规划将有不少于8万平方米的商业配套。餐饮宾馆：周边有龙通生活广场、舒友海鲜大酒店、七宝和记小菜、来天华大酒店、汇宝美食广场等各类餐饮。周边酒店配套有和颐酒店、悦隆酒店等四星级酒店，还有莫泰168、汉庭、众庭、如家等快捷酒店。未来商务区内规划建造一家以商务会议为主的五星级酒店和一家文化创意特色的精品酒店。文化娱乐：七宝镇拥有七宝老街、闵行体育公园、热带风暴等旅游娱乐设施，公园板块规划引入闵行博物馆、上海海派美术馆等项目。教育服务：七宝镇共有各级各类学校42所，教育体系完整，包括全市知名的上海市七宝中学、上宝中学、七宝外国语小学、启英幼儿园等。发展进程商务区将打造以文化创意产业为特色的现代服务业集聚区。目前园区已确定引入二大文化传媒产业项目，分别是上海文新报业集团的文新传媒谷项目和上海世纪出版集团的世纪出版产业园项目。文新传媒谷项目由上海文汇新民报业集团投资建设，项目位于商务区东北角地块，占地35亩，容积率3.0，建筑体量7万平方米。文新传媒谷项目将发挥产业集聚优势，为全球传媒和其他文化、信息单位提供服务。其定位为公共型、功能型、服务型的传媒产业集聚区。世纪出版产业园项目由上海世纪出版集团投资建设，项目位于商务区西北角地块，占地35亩，容积率3.8，建筑体量8.97万平方米。世纪出版产业园项目本着开放性、包容性和创意性的设计理念，构建国际性的出版产业的汇聚中心。商务区将重点引进二类目标企业：一是文化创意类企业。主要来自新闻服务、出版发行和版权服务，文化用品销售、文化娱乐服务、网络文化服务五大细分产业；二是销售、营运总部类企业。主要指来自机械设备、电子信息、生物医药、化学化工四大细分产业的销售、营运总部，以世界500强企业、国内外行业领军企业为主要目标企业。发展优势区位优势独特：商务区所在的七宝镇，位于外环与郊环之间，是上海市的西大门，位于“虹桥浦东”现代服务业的发展轴上；商务区距虹桥枢纽核心区仅6公里，从虹桥机场至本商务区仅10分钟车程。商务区除了直接受大虹桥辐射之外，还南邻莘庄商务区和莘庄工业区、西邻七莘路商圈、东邻九星市场等重点发展区域，区位优势显著，将能承接各类资源的辐射。交通便利通达：商务区对外交通四通八达，紧靠漕宝路、七莘路、吴中路和外环线等交通主干道，临近A4、A8、A9及延安路高架。同时，商务区的轨道交通便捷，区内拥有10号线支线终点站航中路站，周边拥有已开通的地铁9号线、建设中的地铁12号线和规划中的地铁5号线延长线。文化资源丰富：商务区所在的七宝镇作为历史上的松郡重镇，有着丰厚的文化底蕴。商务区距离七宝老街景区仅1公里。浓郁的历史氛围，深厚的文化积淀，怡人的自然生态环境，为商务区文化创意产业的发展提供了优越的软环境。投资政策优越：目前，闵行区为完善现代服务业发展的产业扶持政策，已出台闵行区加快现代服务业发展扶持政策实施细则，加大