亚龙古城城市花园城市设计及修建性详细规划(同济规划院).ppt

上海亚龙古城国际花园 暂名 城市设计及修建性详细规划 总规划用地10 03公顷 一 规划与设计条件 规划与设计条件 项目性质 以居住功能为主 辅以商业 办公等功能的城市多功能街区 设施配建要求 上海市中心城分区规划 中央分区 豫园中次分区 和上海市中心城控制性编制单元规划 豫园社区 包括2个编制单元 要求配建一处幼儿园和一处35kv的地区变电站 规划与设计条件 风貌保护要求 为实现保护历史风貌和该地段城市空间特征的目标 上一层次的保护规划中规定基地内保留历史建筑43处 重建风貌建筑46处 风貌保护街巷3条 以及建筑高度12米控制区和最大100米建筑控制高度 规划与设计条件 规划与设计条件 规划与设计条件 规划与设计条件 开发容量要求 综合容积率不得超过2 5 其中新建建筑总面积 包括重建风貌建筑 不得超过23万平方米 城市道路 昼锦路 拆迁补偿建筑面积不大于4000平方米 建筑退界要求 南侧建筑建设控制线退规划道路红线12米 规划与设计条件 二 指导思想 保护历史文化风貌 延续传统空间格局特征 提倡城市功能复合 增强开发活动的适应性 多重开发引导策略相结合 合理安排建设时序 1 人口现状与规划现状人口 约1200人规划人口 4800人规划住宅建筑总面积为158660平方米 其中高层住宅115900平方米 其他住宅42760平方米 按人均住宅建筑面积33平方米 户均人口3人计 共计约1600户 2 用地现状与规划现状 现状基地内现状建筑以里弄住宅为主 并有少量办公和公共设施 如小学 幼儿园 医院等 除此之外 基地中南部有少量的街头绿地 内部保留有大量的传统街巷 规划总平面 建筑保护与更新 建筑保护与更新 肌理保护与延续 建筑高度与间距 建筑类型及其布局 公共空间系统规划 绿化系统规划 电力规划 用电负荷用电负荷按以下标准计算 住宅建筑 100瓦 平方米公共建筑 150瓦 平方米路灯及其他用电负荷 按总用电负荷的10 计按上述标准 取用电同时系数0 7 本区用电负荷约为22850千瓦 设施本区在松雪街和昼锦路交汇处设地下设35kv地区变电站一处 并由该变电站出线向基地供电 本区内东西设箱式变电房共2处 本区主要道路灯双侧交错设置 间距10 15米 通信规划 电话量本区电话号线数按以下标准计算 住宅电话 每户2号线公建电话 1号线 60平方米按上述标准计算的本区电话总量约为4750引入号线 另外 本区住宅按每户2个五类线端口和2个有线电视端口考虑网络和有线电视需要 管线设施本区电信线路由南侧复兴东路引入 在本区西南部设电话交换机房一座 沿本区道路敷设6 12孔电讯管 管内为各通信公司的通信光缆 有线电视光缆留有管孔 依托宽带网 小区实现智能化 电力电信 给水规划 水源本区用水由南侧复兴东路城市供水干管引入 用水量本区的用水量按以下标准计算 居民生活用水 185升 人日公共建筑用水 10升 平方米日消防 其他用水及未预见用水 按总用水量的10 计按上述标准计算出来的本区用水量为1 1万立方米 日 管网设施本区南部设置给水泵站两处 区内根据道路走向等形成环状加支状管网布局 管径DN150 DN400 沿区内主要街巷按100米间距设置消防栓 给水 燃气规划 燃气气源本区近期由东部中华路 远期由北部昼锦路引入中压调气源通过区内调压站向本区进行中压供气 用气量本区用气考虑居民生活用气 公建用气 居民生活用气 2 0立方米 户日公建用气 约2500立方米 日按上述标准计算的本区燃气最高日用量约5700立方米 管网设施本区由西侧中华路引入一根DN500的中压燃气管 经过昼锦路以南东西两处调压站降压后 通过管径均为DN200的低压燃气管向各个街坊供气 燃气 排水规划 排水体制规划在本区内采用分流制排水体系 雨水就近排入区内或周边城市雨水管 污水排放分为四个排水分区 雨污水量本区污水量按给水量的90 计 则本区污水量为0 99万立方米 日 本区雨水量计算采用上海市暴雨公式 重现期P取1年 地面集水时间为15 20分钟 折减系数为1 2 由于本区绿化率不高 因此径流系数取0 8 管网设施雨水管径为800 1000