房地产-家装估价常识(房屋装修能手写的房屋装修心得).doc

家装估价常识 装修预算在500元平方米左右为常规型(简单装修)，1000元平方米左右为舒适型(普通装修)，2000元平方米以上为豪华型(中高档装修)。常规型500元平方米。如一套二室二厅面积为80平方米的居室，装修预算应为4万元。门、窗：木质封包，装饰三合板饰面，普通油漆；墙面、顶面：乳胶漆粉刷；地面：通体砖铺设；厨、卫：地面普通防滑砖，墙面用瓷砖，顶部PVC吊顶。请装饰公司设计装修方案，制作一些尺寸更适合的家具，如鞋柜、衣柜、壁柜、橱柜、书柜等。除客厅和玄关等做必要处理外，少做造型和装饰，不做顶角线和宽大的哑口、窗套，房门尽量使用模压门，不但节省花费，而且简洁时尚。如果喜欢木质感觉，可以选择清油，最好使用水曲柳等经济型主材；喜欢白色可选择混油，它对主材要求不高，可以选择便宜的松木等。但混油出效果需要好油工和好油漆，建议用高档油漆。用2万元购买装修主料，很多人会觉得太少了，但只要精打细算是可以的。地面可以购买每平方米70元左右的复合地板，或者选用每平方米50元左右的国产地砖，花费大多数情况下为1500元左右；洁具可以选择一些国产产品，花费在2000元左右；五金包括龙头、门锁、门吸、把手、开关等，尽量使用大众品牌产品，花费在1500元以内。最后剩下3000元用做配饰，每盏灯的价格控制在80元至120元，窗帘杆价格在20元至50元左右，窗帘可以去木樨园等处的布艺批发城看看，那里每米30元至150元的中档布艺琳琅满目，可请设计师陪同购买装饰品和家具。常规型装修效果通常可以达到：在满足使用功能的前提下做到美观实用。舒适型：1000元平方米。一套三室二厅面积为100平方米的居室，装修预算应为10万元。墙面、顶面用乳胶漆（底漆一遍，面漆二遍）；地面：客厅中高档地砖（花岗岩），卧室复合木地板；厨、卫：地面中档防滑砖，顶部铝板吊顶，洁具安装；客厅、卧室：木制门窗及套、窗帘盒、顶角线、踢脚板安装制做、铝合金门窗等；舒适型装修效果通常可以达到：在具备一定舒适度的基础上，能表现主人的、情趣、爱好。豪华型：2000元平方米以上。一套面积150250平方米的居室，装修预算应为3580万元。地面：卧室复合强化木地板、实木地板，客厅中高档地砖大理石；墙面：环保型乳胶漆；顶部：吊顶造型、照明设计、顶部石膏（或木质）顶角线、发光顶棚；厨、卫：地面中档防滑地砖（地板）、顶部铝扣板吊顶、墙面中高档墙砖铺设；门、窗：包门及套（或局部做门套）、窗套、窗帘盒造型、家具造型设计、塑钢窗；豪华型装修效果通常可以达到：在功能近乎完美的基础上，体现独特的装饰风格，具有一定的艺术性。卧室和客厅全部采用木地板，其他材料在选择上更是上升一个档次，在这些地方已经可以采用进口的原材料了，平均下来每平方米650元到700元。这样的装修已经可以算是比较上档次的了。各档次装修通常所用的装饰材料： 预算怎么编 首先注明每件物品、项目的需求度。如果总计低于你的初步预算，那恭喜了，你可以再把理想的和奢侈的物品加进来。 然后再依照你所收集回来的目录和资料，选择你认为是合适的产品，并注明价钱。记得要把运费加进去喔！ 再来就是把需求度高的必需品都加起来。如果总计高于你的初步预算，那你就需要在数量和品质上做折衷。 此外，你还必须确认预算编排是否符合空间规划设计。如有冲突，你的预算计划可能还需要做调整，但是这时候，你可以考虑动用追加预算款项。 最后，在预算确定后，如果追加预算款项还有剩余，这时候你可以放心地添置几件喜欢的理想物品或奢侈物品了。预算省钱12 墙和房顶使用不同品牌的乳胶漆，例如墙刷多乐士五合一，而顶面刷立邦亚光漆。这样不但可以每平米省10元左右，而且效果更好。别小看省的这点小钱，它足以换取你所有墙面都贴上的确良布的开销，贴布可是保证日后不裂的重要方法。 如吊顶是纯装饰性的，则完全可以取消，改成钉几根木线组成的几何形状或者装上有个性的灯。如果是功能性吊顶，则可以考虑做平顶 平顶价格低 。尤其是选择现代或北欧风格的更应如此。 如果可以用挂幅画来代替某个造型，那就取消它，因为画可以换。 如果日后可以买得到合适的家具，就尽量不要制作家具（木工最贵，而且做家具不便宜）。 使用简单的线条和颜色创造效果，如窄木条或金属条。而不要做复杂且费木头费工时效果也不一定怎么样的背景墙之类。 如果不是立即就需要的布线可以取消。尤其是年青人，你未必真的会像你现在所想的在目前的房子里住很长时间，很难说4、5年后你不会搬到什么Townhouse里去。有些人在目前只有一台电脑的情况下就考虑日后联网问题，其实完全可以等以后使用无线网络，一块无线网卡现在也就100块钱左右吧，等你买的时候可能也就200了。再如电话，真的需要那么多电话吗？或者可以使用无绳电话。 家不是展示厅，所以不要考虑装很多的灯，够用就行。 使用混油而不是清漆。混油不但要便宜一些而且颜色很丰富，可以搞出令人耳目一新的效果。 买地板之类的当然要选知名品牌，但未必要选它最新的产品。因为大公司都是靠不断推出新品来赚钱的，新品的利润最大。关键是当你装上最新产品的时候一准就不再是最新的了，这和买电脑一个道理。这一方面把握好的话，地板可以省一半的钱。 对所谓进口五金件、水龙头之类保持警惕。因为真正的进口件其实很少，不要用USA的钱买回的是Made in China.原则是从它的品牌知名度、做工精细程度进行判断就可以，与产自哪儿无关。 维持每个房间有且只有一两个亮点。大家都“欣赏”过双手带着十个金戒指的男人和全身挂满珠宝的女人吧。 尽量使用色彩而不是造型去达到目的。另外，如果新增项目超出预算范围，则必须找出相应的减项来。否则就维持原来的设计。 家装造价的估算一般有两种方法： 直接费用（直接费用综合系数）总造价 直接费用包括：材料、设备辅料、运费和人工费。市内运费一般 为1.5，人工费一般1工日约为30至50元。综合系数包括：利润、各种施工收费、税金费，一般为20左右。 其中税金约3.8，管理费约710左右。假如：直接费用为 2万元，综合系数为 20的话， 则总造价20 000（20 00020）24000元。 上述的计算方法属于大公司惯用的“透明报价”法，即每一样材料的单价不超过市场指导价。这对于那些要求高档装饰的人士很重要， 假如50万元的装饰总费用，相差1、2个百分点就是上万元的价差。但一般的装饰公司是采用比较简单的方法，即：总造价材料费人工费。单项工程包工包料造价相加的总和总造价 假如：乳胶漆的材料费加人工费为每平方米15元，所要涂刷的面积为150平方米的话，那墙面工程的单项工程价就等于2250元，将各项工程的单项造价逐一算出，然后相加，其总和就是总造价。 如果由用户自己提供材料或设备，则应扣除相应的材料款或设备款。家庭装饰造价估算，一般采用包工包料的方法比较多，特殊装饰的价格另议。细心核对项目 杜绝无理收费 在家庭装饰装修中，装饰公司在签订合同前，往往要给消费者提供设计方案和一份预算书。这份预算书是您和装饰公司洽谈的根据，如果您能吃透这份预算，并以此为依据和装饰公司讨价还价，不仅能节约装修预算，还能在签订装修合同时，预防很多施工中的问题。详细的预算是与图纸相对应的 图纸上所绘制的每项将要发生的工程，都会在预算书上体现。主要材料的品牌及型号、种类也会在图纸及预算书上标识。您只要根据实际的面积，以及装饰材料的品种和价格，很容易了解到装饰公司是否多报冒领。根据一般的工程损耗，装饰材料多出5到10属正常。另外，一些未在图纸上出现的工程，如线路改造，灯具、洁具的拆改也会在预算书上体现。您可根据图纸上的具体尺寸核定预算。需要注意的是，预算书上的单位价格都是加上工费之后的价格，有时要比实际价格差出很多。您可以向装饰公司仔细询问价格的制订过程。以下是几个您在审核预算书时要特别注意的问题： 1工艺做法 很多装饰公司给消费者的预算书上，只有简单的项目名称、材料品种、价格和数量，而没有关键的工艺做法。您要要求设计师在预算书中加入工艺做法，或对预算中每个项目的工艺做法做详细说明。因为具体的施工工艺和工序，直接关系到家庭装修的施工质量和造价。没有工艺做法的预算书，有很多的不确定因素，会给今后的施工和验收带来很多后患，更会给少数不正规的装饰公司偷工减料、粗制滥造开了方便之门。2面积测算 有些装饰公司会故意在预算中多报施工面积，以获得更高的利润。尤其是在墙面这一项上，少数装饰公司会多报涂刷面积。一般一个空间的地面和墙面之比是1：24到1：27，有些装饰公司甚至报到1：38！另外，按照以前的惯例，门窗面积按50计入涂刷面积。其实目前很多家庭都包门窗套，门窗周边就不用涂刷了。但有些装饰公司仍按照50，甚至按100计入墙壁涂刷面积。3价格因素 有很多消费者在选择装饰公司时，只比较预算书上的价格。哪家的报价最低，就让哪家来做。其实